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1、三百山風情民宿項目概念策劃東江源三百山San Bai Shan Feng Qing Min Su Overall Plan項目愿景|Project Vision贛南三百山【最美客家風情民宿】“一個領略客家風情的民宿，一個追尋客家記憶的鄉愁地。”項目愿景|Project Vision珠三角東江源鄉村野奢度假微目的地“一種回歸田園的簡單生活，一段修身養性的禪茶之旅。”1.0背景分析Background analysis2.0總體定位Overall positioning3.0空間策劃Space planning4.0運營效益Operation benefit資源優勢|區域大資源國家5A風景區山下有2、日流量達兩千多噸的虎崗溫泉福整塘瀑布被人們稱之為“東江第一瀑”全國最大的客家方形圍屋-東生圍東江之源，國家森林公園國家5A風景區（升級中）引領安遠旅游新時代!東江第一瀑客家圍屋虎崗溫泉尋全高速的開通，將大大強化與珠三角及周邊城市的交通聯系，拉近與沿海消費市場的距離。廣州深圳珠海區位交通：珠三角后花園，高速聯通 靠近珠三角經濟圈，距廣州、深圳、東莞、中山、珠海、汕頭、揭陽等城市均在400公里左右，屬沿海發達城市四小時經濟圈，區位優越；尋全高速的開通，強化內外聯系，交通 便利；安遠縣贛州市信豐縣尋烏縣定南縣珠三角城市圈交通格局|區域大交通政策支持|打造大旅游做大做優旅游產業，精心塑造對外形象，“打3、造大旅游”成為戰略發展目標,實現鄉村振興的重要舉措。安遠“十三五”規劃：依托豐富的生態文化、紅色文化、客家文化旅游資源，培育壯大三百山生態旅游產業集群，著力把安遠打造成全國生態旅游的重要目的地、中國南方地區重要的養生福地、深港地區飲水思源的溯源地.一是促進旅游全域發展提升鄉村旅游發展水平，積極引導鄉村旅游重點村、旅游扶貧重點村發展旅游產業。二是加快旅游提檔升級力爭2018年實現三百山景區創國家5A級景區，提升各旅游景區、景點及鄉村旅游農家樂的服務質量，著力構建集“吃、住、行、游、購、娛”為一體的旅游綜合產業服務體系。三是推動旅游融合發展放寬旅游市場準入，鼓勵投資主體多元化，積極引入大型涉旅集團4、投資安遠旅游業。加快推進旅游與文化、農業、電商、小吃等產業的融合發展，不斷打造“旅游業+”新業態。時代契機|旅游發展趨勢Tourism trends1.生態化：生活走向生態和戶外隨著食品安全、健康養生、精神愉悅等方面的需求日益強烈，旅游開始回歸自然，生態型產品和戶外活動需求大，商務和娛樂都開始與生態自然相結合；3.親子化：家庭游、自駕游掀起新熱潮親子活動、家庭陪伴日漸成為熱門話題，汽車保有量的連續增長帶來自駕游的繁榮；4.主題化：主題游、體驗游逐漸興起隨著旅游者旅游經歷的日益豐富而多元，旅游者對旅游產品的主題及體驗性日趨重視。逐漸提升的消費水平促進旅游升溫，引發旅游需求的改變，向生態化、親子化5、主題化、體驗化轉變2.體驗化：休閑度假時代呼喚體驗升級我國人均GDP已經超過7000美元，旅游全面進入休閑度假時代，游客對旅游品質提出更高要求；區位：名山腳下，區位優越位于安遠縣三百山鎮西側，緊鄰虎崗旅游接待中心。距離三百山風景區，是進入景區的必經之地；距離安遠縣及尋烏縣城僅15分鐘車程；距離東升圍10分鐘車程欣山鎮三百山風景區溫泉/集散中心尋烏縣東生圍三百山鎮交通：高速出口，交通便利 距離寧定高速公路出口僅5分鐘;緊鄰東江源旅游大道。SITE高速出口項目區位|區位優越場地條件|資源品級規劃范圍：北部緊鄰旅游大道，南部以果園山脊線為界，總面積為80畝。場地資源：萬畝果園環抱、清水池塘居中、阡6、陌田園交錯。資源組合較好，景觀層次豐富。溫泉旅游大道總規劃面積：80畝田園水塘果園豬場小結|交通格局改變，強化旅游交通，可進入性加強，項目地區位優越。安遠政府大力支持旅游發展，打造大旅游格局。休閑度假時代來臨，主題體驗度假是旅游發展趨勢。資源優越，交通優化，政府支持，三百山旅游迎來重大發展契機,項目地打造特色體驗類、休閑度假類項目正當時。三百山資源稟賦優越，將打造為5A級風景區，項目產地資源較優越。大資源大交通大旅游大契機1.0背景分析Background analysis2.0 總體定位Overall positioning3.0 空間策劃Space planning4.0運營效益Opera7、tion benefit案例鏈接|裸心谷“中國頂級度假村”2013年榮獲綠色建筑國際獎項LEED最高榮譽鉑金認證 2014年榮獲美國版漫旅雜志頒發的“全球視野獎”2015年榮獲安邸雜志頒發的“中國百大建筑與設計大獎”2016年裸心谷入住賓客達25萬“森林康養+休閑度假”完美結合長三角最具人氣的“康養休閑度假目的地”之一案例鏈接|裸心谷30棟樹頂別墅均為旅游地產，銷售使用權，同時為戶主提供酒店管理服務。因此不僅可銷售物業，同時也為分區提供住宿服務功能。結合原有的自然肌理打造自然生態的特色住宿，滿足游客回歸自然、簡單純樸的休閑度假需求；酒店采用多種運營管理及銷售形式，收益來源多樣湖畔夯土小屋山頂夯8、土小屋樹頂別墅房間將亞洲與非洲粗獷自然的風情相結合，既簡單純樸熱情又不失奢華熱情案例鏈接|裸心谷健康&豐富的生態美食：裸心谷美食將亞洲與來自全世界的異國風味完美結合，提供自然、清新、健康的精致簡餐，以及全天候，輕松的用餐壞境。有機晚餐 食材均來自裸心谷自產有機時蔬與莫干山新鮮食材 豐富的中餐美食搭配景致的西式餐點，提供不一樣的味蕾體驗 隨時推出當季特色雞尾酒和特色小吃，各式威士忌，洋酒及各國精美紅酒。陽光下午茶裸心早點特色燒烤案例鏈接|裸心谷緊扣自然的主題，對不同年齡層次的游客提供多元化的休閑娛樂體驗，強調參與性馬背騎乘路虎越野體驗竹藝館竹藤編織小芽樂園陶藝館自制陶器無邊泳池針 對 帶 孩子的9、家庭游客，度假村配套小芽樂園，并提供日托服務。提供適合不同年齡階段的騎馬項目，并有專門向導引領山徑漫步采茶案例鏈接|裸心谷運動養生利用裸心谷的山地自然資源，推出各種健康戶外運動爬山和山地車騎行裸心高爾夫湖邊垂釣理療養生每種理療套餐都有專業的理療師來完成，從熱石按摩到裸心谷獨有的裸竹按摩，每一項理療項目都有自己獨特的自然治愈功能裸心水療特色按摩養生瑜伽繪畫書法課堂藝術養生對于向往藝術生活的游客提供繪畫與書法課堂，并對書法初學者提供專業老師指導集合養身、養性、養心的養生理念，打造一站式高端服務的健康養生體驗中心。案例鏈接|案例啟示生態住宿基于自然的生態住宿體驗，及多樣靈活的酒店銷售&管理模式餐飲美10、食利用生態有機食材，匯聚客家美食樣式，推出豐富的健康美食吸引休閑娛樂緊扣自然主題，推出滿足全年齡層的參與性強的休閑娛樂活動健康養生基于生態基底，打造養身、養性、養心于一體的森林康養體驗借鑒裸心谷以自然生態為基底，注重“食、住、游、娛、養”多維度體驗的開發模式，打造休閑度假微目的地總體定位|依托良好的區位條件，以市場需求為導向，抓住安遠旅游升級契機，借力大三百山旅游，植入原生態客家文化，打造集精品住宿、家庭親子、野奢度假、文化體驗于一體的“安遠首選、贛南叫響、江西一流”的精品旅游度假村客家風情野奢度假村為安遠新型度假方式代言贛州安遠三百山綠山圍野奢度假村目標定位|珠三角：鄉村旅游微目的地安遠：安11、遠最美民宿贛南：休閑度假新爆品市場定位|針對本地市場及珠三角市場，推出滿足不同人群的休閑度假產品【自由行】一個人的優雅【情侶】兩個人的浪漫【家庭/朋友】一群人的歡聚主力市場：安遠本地居民基礎市場：贛南、珠三角區域機會市場：來三百山旅游的游客主題定位|備用主題：圍墻外，九間堂三源舍醉美三百山，奢享綠山圍醉美三百山，奢享綠山圍【釋義】在三百醉美風光中，享受綠山圍的野奢客家風情。1.0背景分析Background analysis2.0總體定位Overall positioning3.0 空間策劃Space planning4.0運營效益Operation benefit功能分區|三大功能分區 接待12、服務區 田園娛樂區 茶園體驗區田園娛樂區接待服務區茶園體驗區產品體系|兩大核心資源生態山水客家文化接待服務區田園娛樂區茶園體驗區三大功能分區九大核心產品綠水湖一個度假村三百山綠山圍綠山院綠林小筑親子田園無動力樂園手工花房生態茶園星空帳篷品茗軒項目布局|接待服務區 入口大門 生態停車場 綠樹籬（生態綠帶）綠水湖 綠山院（民宿主體）綠山小筑（木屋）半山泳池田園娛樂區 親子田園 手工花房 無動力樂園茶園養生區 茶園步道 星空帳篷 半山茶苑（品茗軒）生態茶園12345671321234產品策劃|民宿主樓（綠山院）客家建筑風格，大氣簡約的建筑形象,給游客良好的第一印象產品策劃|度假村歡迎中心游客問詢入住13、辦理停車場熱鬧歡騰的入口中心設民宿大堂，為游客提供旅游咨詢服務，同時也提供方便快捷的民宿入住辦理。游客問詢依山就勢，打造生態木屋別墅，呼吸絕佳空氣、體驗高端度假結合產權酒店及分時度假概念，為擁有者及入住者提供更好的入住體驗產品策劃|綠林小筑產品策劃|房間內景產品策劃|客房內景產品策劃|客房內景生態客房，茶園為鄰產品策劃|房間內景讓孩子親吻大地，體驗自然產品策劃|半山泳池半山泳池，極目遠望，極致野奢以半山茶園為環境基底，打造半山野奢泳池，為游客提供別樣度假體驗。產品策劃|水果spa以水果作為核心體驗主題，開展一系列以水果為療養項目。水果面部護膚水果按摩足浴Fruit therapy水果美食療養產14、品策劃|客家美食精美的客家美食，舌尖的味蕾享受。體驗田間豐收的樂趣，享受家庭休閑娛樂產品策劃|親子田園產品策劃|無動力樂園童趣純真，回歸最原始的歡樂，打造適合各年齡層兒童的動感游玩地帶木屋迷宮繩網攀爬魔幻滑梯秋千魔幻滑梯產品策劃|手工花房在花園中設置手工DIY花坊，游客可在此體驗手工鮮花香皂制作，品嘗鮮花冰淇淋等產品策劃|戶外派對夜間，通過篝火、音樂等活動，結合燈光與音響、滿足游客對夜間活動的個性追求動感活力燒烤音樂閑來三五好友，燒烤或音樂轟趴，浪漫婚禮，家庭親子將荒廢果園，打造一處可以讓游客踐行“農禪文化”的茶山，體驗種茶、制茶的樂趣。產品策劃|生態茶園“農禪體驗”“農禪體驗”茶園夜景生態茶15、亭產品策劃|品茗軒回歸美麗的大自然，當自然與人文相互契合，原生態和心靈產生共鳴。于桃花茶園邊，品一杯香茗，自在愜意這會是你的完美假期嗎？賞茶烹茶品茶禪茶一味禪茶一味可移動、可拆卸式帳篷酒店，既能滿足游客親近自然的需求，又方便靈活產品策劃|星空帳篷酒店產品策劃|幻光森林彩色燈光投射打造浪漫、神秘的夜間燈光秀,豐富度假村的夜間項目，提高游客留宿率。1.0背景分析Background analysis2.0總體定位Overall positioning3.0 空間策劃Space planning4.0 運營效益Operation benefit投資估算項目總占地面積80畝，總建筑面積,3000平米，總投資約3000萬元。類型費用(萬元）備注土地取得費用300包括經營性及公益性土地，土地出讓水平按1500元/建筑成本2100按高端酒店開業標準7000元/景觀提升費用320景觀按用地面積60元/市政費用60按建筑面積200元其它費用278前4項的10%（前期工程費、管理費、不可預見費、財務費用等）合計3058綜合效益項目建成將產生巨大的經濟及社會效益“客家文化旅游”新爆品“安遠休閑度假旅游”新品牌三千萬元投資數十萬客流數萬元稅收近百個就業崗位一張旅游新名片三百山綠山圍將引領安遠新型度假及生活方式為一間房赴一座城,為一杯茶赴一座山,為一頓飯赴一個村，THANKS