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1、合景云上4#地塊項目方案設(shè)計規(guī)劃及建筑方案設(shè)計前期分析項目項目區(qū)域區(qū)域大邑縣城S106川西旅游環(huán)線大邑縣隸屬于四川省成都市，位于成都市的西部，境內(nèi)地貌形態(tài)多樣，縣城至成都市區(qū)52km，距雙流國際機(jī)場40km。縣域東北與崇州市為鄰，東南接新津縣、邛崍市，西北與蘆山縣、寶興縣、汶川縣接壤。西北境內(nèi)有成溫邛高速、S106省道等與崇州市、成都市區(qū)都江堰市等相接，對外交通便捷。本項目位于成都市大邑縣仙合村南部田園度假社區(qū)及田園主題公園旅游區(qū)、洞口村西北側(cè)特色農(nóng)林種植區(qū)、青屏村西北側(cè)區(qū)、七里村的北部旅游產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)和山地生態(tài)度假區(qū)。在規(guī)劃中，南邊將重點(diǎn)打造山地生態(tài)度假區(qū)及旅部重點(diǎn)打造田園主題度假社區(qū)及旅2、游區(qū)，東北入口處以農(nóng)林種植打造大地景觀。合景云上4#地塊區(qū)位分析成都本 案項目用地位于成都市大邑縣，在成都城市總體規(guī)劃中屬于第二圈層區(qū)域中心城市，即新興區(qū)域。本項目位于成都大邑縣青霞鎮(zhèn)和晉原鎮(zhèn)區(qū)域，川西旅游環(huán)線（S106）以西、斜江河以東、三合堰以北。距離西嶺雪山約30公里，距離都江堰約40公里，距離成都市區(qū)約43公里，距離大邑縣城約6.4公里合景云上4#地塊區(qū)位分析都江堰大邑西嶺雪山大飛水風(fēng)景區(qū)都江堰風(fēng)景區(qū)龍池國家森林公園約40km川西旅游環(huán)線約6.4km成溫邛高速項目位置鐵路：成蒲鐵路建成后，將在大邑設(shè)站，大邑到成都只需15分鐘，到蒲江只需30分鐘，本項目可融入成都主城區(qū)半小時交通圈。高速3、：項目地距離成溫邛高速出入口約15分鐘車程。省道：項目地東側(cè)緊鄰川西旅游環(huán)線（S106），有利于本項目與川西旅游景點(diǎn)聯(lián)動發(fā)展。合景云上4#地塊交通分析S106合景云上4#地塊周邊配套分析規(guī)劃小學(xué)規(guī)劃小學(xué)/幼兒園幼兒園規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)SITE已建酒店已建酒店規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃商業(yè)項目用地周邊現(xiàn)有已建成度假酒店，商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場及學(xué)校已規(guī)劃用地，建成后，將形成完善的周邊配套。本項目位于成都市大邑縣仙合村南部田園度假社區(qū)及田園主題公園旅游區(qū)、洞口村西北側(cè)特色農(nóng)林種植區(qū)、青屏村西北側(cè)區(qū)、七里村的北部旅游產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)和山地生態(tài)度假區(qū)。在規(guī)劃中，南邊將重點(diǎn)打造山地生態(tài)度假區(qū)及旅部重點(diǎn)打造4、田園主題度假社區(qū)及旅游區(qū)，東北入口處以農(nóng)林種植打造大地景觀。合景云上4#地塊整體規(guī)劃特色農(nóng)林種植區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)山地生態(tài)度假區(qū)田園主題度假社區(qū)田園主題公園旅游區(qū)SITE1、場地現(xiàn)狀東側(cè)和西南角已經(jīng)有兩處施工通道開口通向場地內(nèi)部。2、場地已經(jīng)進(jìn)行了局部開挖，其余部分場地為原始場地尚未開挖。合景云上4#地塊場地現(xiàn)狀本案地塊的旅游資源：主要以自然資源為主，種類較多，但缺乏獨(dú)特性。規(guī)劃中可重點(diǎn)利用“山水、田園、森林、溫泉”等資源，突出生態(tài)野趣。優(yōu)化部分景觀，形成湖景、溪景、林景等特色度假環(huán)境。合景云上4#地塊場地現(xiàn)狀地塊地形分析：地塊景觀、自然資源優(yōu)勢突出，實(shí)施過程需結(jié)合地形，綜合考慮建筑排布及建5、設(shè)施工。4#地塊：山地地貌，高差大（64米），坡度陡，依托谷地?fù)碛辛己玫木坝^視線和環(huán)境。合景云上4#地塊高差分析4#8#規(guī)劃設(shè)計條件要求：場地最北端和最南端均可設(shè)計道路與規(guī)劃道路連接，西側(cè)及東側(cè)為已建設(shè)的7#及3#地塊合景云上4#地塊基地周邊合景云上4#地塊凈用地面積：162473.08容積率：1.1建筑密度：40%綠地率：30%3#5#8#7#B-01產(chǎn)品定位分析合景云上4#地塊市場總結(jié)1、市場主力產(chǎn)品（產(chǎn)品、面積段、總價、單價段）多層產(chǎn)品：90-120套二/套三為當(dāng)前競爭板塊主力供銷產(chǎn)品，基本總價控制在250萬以內(nèi)，以 150-170萬為主；90-120套二/套三下疊、平層及合院組合類產(chǎn)品6、暢銷。單價集中在 1.55-1.8萬元/（含精裝）。洋房產(chǎn)品：洋房產(chǎn)品相對均勻分布在60-100區(qū)間，以套二套三為主；64-67套二暢銷，總價在50-60萬；76/94套三暢銷，總價在86-105萬。基本清水單價最高控制在12000元/以內(nèi)。2、主要競品產(chǎn)品特點(diǎn)：通過對春山可望、綠地?zé)o舍青城、中鐵星月山湖等競品產(chǎn)品特色進(jìn)行分析，低總價、控面積、大牌精裝修等依然是產(chǎn)品主要賣點(diǎn)。3、主要客群側(cè)重點(diǎn)：購買人群主要為中產(chǎn)階級，以度假康養(yǎng)為主要目的。對外部景觀、花園關(guān)注度很高，客戶在意居住舒適度及居住美學(xué)。以及對采光、內(nèi)部設(shè)計、私 密性等體系設(shè)計細(xì)節(jié)及產(chǎn)品力的方面，關(guān)注度也非常高，在戶型選擇及產(chǎn)品排布方7、式上，需多加考慮。合景云上4#地塊業(yè)態(tài)組合策略業(yè)態(tài)類型選擇該業(yè)態(tài)的優(yōu)勢選擇該業(yè)態(tài)的劣勢目標(biāo)客群對業(yè)態(tài)的需求偏 好是否選擇業(yè)態(tài)策略高層面積段較小，總價低，去化速度快高層類產(chǎn)品的客群，對 完善的生活配套要求較 高，目前項目較為欠缺 大邑城區(qū)房產(chǎn)市場及價 格在全成都二三圈層屬 于較低水平，地緣類高 層客群短期難以拉動需進(jìn)一步完善項目商業(yè) 配套及周末休閑娛樂配；套（尤其親子家庭類）；對于產(chǎn)品，仍需突出一 定度假功能，實(shí)現(xiàn)較好 的產(chǎn)品力，拉動中端休閑度假客群是待商業(yè)及娛樂配套 有一定呈現(xiàn)后再推 售小高層洋 房多層充分利用4號地山 地優(yōu)勢，突出產(chǎn)品 附加值和競爭力標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫無相關(guān)產(chǎn)品 需創(chuàng)新研發(fā)針對高端客8、群、中高端，兩大類客群，打造4號地特色組團(tuán)，格調(diào)高雅，產(chǎn)品亮點(diǎn)突出是迅速研發(fā)，占領(lǐng)市場合院/聯(lián)排別墅合景云上4#地塊戶型配比市場主力戶型面積80-130，根據(jù)主席指示，4號地產(chǎn)品面積段90-95占比30%，100-105占比25%，115-120占比25%；130-135占比20%。面積段（）房型套數(shù)占比客戶類型戶型關(guān)注因素空間尺寸及功能配置得房率梯戶比景觀或朝向要求戶型復(fù)制/創(chuàng)新90-95兩房兩廳兩衛(wèi)或2.5房30%度假投資注重空間性價比和實(shí)用性平層設(shè)置，電梯入戶；前后大花園；有天有地；套房設(shè)計；注重客廳面寬，并保證居住隱私性及居住舒適度100%1T2南北通透、山野景觀及園區(qū)內(nèi)部景觀，觀景視9、野最大化創(chuàng)新100-105三房兩廳兩衛(wèi)25%度假投資注重空間性價比和實(shí)用性平層設(shè)置，層層退臺；設(shè)置大陽臺/寬露臺；電梯入戶，保證居住舒適度100%1T2南北通透、山野景觀及園區(qū)內(nèi)部景觀，觀景視野最大化創(chuàng)新115-120三房兩廳兩衛(wèi)25%輕奢度假注重居住空間的實(shí)用性和舒適度100%1T1南北通透，山野景觀并保證觀景視野最大化創(chuàng)新130-135三房兩廳兩衛(wèi)或3.5房20%輕奢度假注重居住空間的實(shí)用性和舒適度平層設(shè)置，層層退臺，并設(shè)置屋頂花園、挑高空間、寬露臺、套房設(shè)計；100%1T4南北通透，山野景觀，花園面積最大化創(chuàng)新規(guī)劃設(shè)計本案合景云上4#地塊總規(guī)劃平面圖合景云上4#地塊原始地形分析合景云上410、#地塊原始地形分析1、場地現(xiàn)狀東側(cè)和西南角已經(jīng)有兩處施工通道開口通向場地內(nèi)部。2、場地已經(jīng)進(jìn)行了局部開挖，其余部分場地為原始場地尚未開挖。場地現(xiàn)狀合景云上4#地塊地質(zhì)災(zāi)害評估分析合景云上4#地塊原始地形高程分析6246316246095856116156006076005756126075855796094#8#5#合景云上4#地塊原始地形高程分析573m631m1、場地整體呈現(xiàn)北高南低的地勢特點(diǎn)2、場地高處深紅色區(qū)域地勢平緩，場地低處藍(lán)紫色與藍(lán)色區(qū)域地勢高差大3、場地內(nèi)場地內(nèi)最高點(diǎn)與最低點(diǎn)的高差約為58m高程特點(diǎn)沖溝區(qū)陡坡區(qū)25%陡坡區(qū)25%峭壁區(qū)（紅線外）合景云上4#地塊坡度適宜性分析坡度11、特點(diǎn)1、場地內(nèi)坡度主要集中在10%-50%占整個場地用地面積的60%2、場地高處坡度較小，場地低處坡度較大高適宜（0%-5%）中適宜（5%-10%）低適宜（10%-25%）不適宜（25%-50%）最不適宜（50%-100%）合景云上4#地塊坡向適宜性分析高適宜（南，西南向）中適宜（東，西，東南向）低適宜（東北，西北向）不適宜（北向）坡向特點(diǎn)1、場地地處西南，最佳建筑朝向為南、西南向，適宜朝向東、西、東南向，低適宜朝向東北、西北向，不適宜朝向為北向2、場地高中適宜朝向占整個場地用地面積的68%，低適宜朝向占整個場地用地面積的20%，不適宜朝向占整個場地用地面積的12%。合景云上4#地塊綜合適建性12、分析場地結(jié)合坡度坡向綜合特點(diǎn)1、場地內(nèi)有一條自西南向東北方向由低到高的沖溝，不適宜修建2、場地中部較為平坦，主要山勢走向為中部高，分別向西，向東逐漸降低3.場地西側(cè)，東側(cè)分別有一處坡度大于25%的陡坡區(qū)域中適宜（5%-10%）低適宜（10%-25%）不適宜（25%-50%）最不適宜（50%-100%）624631624609585611615600607600575612607585579609合景云上4#地塊原始場地平整手法213中適宜（5%-10%）低適宜（10%-25%）不適宜（25%-50%）最不適宜（50%-100%）根據(jù)以上適宜性分析，通過場地局部開挖平整，場地適宜修建性達(dá)到80%13、1.原始場地已經(jīng)開挖，故以此向西側(cè)挖平，提高西側(cè)場地的適建性2.場地最高處原始631標(biāo)高山頂已經(jīng)開挖一半，故山頂擴(kuò)大開挖范圍以便降低場地整體坡度3，此處山溝坡度較大，應(yīng)避讓修建合景云上4#地塊場地平整分區(qū)610.6607.0573.9593.10585.00581.5590.9596.0584.6585.0595.0604.6607.0600.0607.5緩坡區(qū)域緩坡區(qū)域陡坡區(qū)域陡坡區(qū)域結(jié)合現(xiàn)場地形平整后,場地大部較平整，但西側(cè)、南側(cè)、東側(cè)及北側(cè)邊緣均存在陡坡區(qū)域緩 坡 平 整陡 坡 分 臺586.5589.0586.0600.0601.0599.6607.0604.0594.0610.66114、0.6610.6610.6610.6607.0607.0610.6607.0602.0602.0610.6合景云上4#地塊場地平整分區(qū)30.0-100.00.0-10.010.0-30.0顏色坡度范圍23.59050合景云上4#地塊場地平整分區(qū)場地初步平整后坡度60.0(場地平緩)在0.0-10.0之間33.0（需分臺處理）在10.0-30.0之間7.0（不適宜建筑落位）在30.0-100.0之間沖溝區(qū)域填方及基礎(chǔ)成本較大不適宜建筑落位陡坎區(qū)域狹長 坡度較陡不適宜建筑落位5.0-10.010.0-15.00.00.0-5.0顏色坡度范圍15.0-20.020.0-30.030.0-100.0陡15、坎支護(hù)成本巨高不適宜建筑落位610.6607.0573.9593.1585.0581.5590.9596.0584.6585.0595.0604.6607.0600.0607.5586.5589.0586.0600.0601.0599.6607.0604.0594.0610.6610.6610.6610.6610.6607.0607.0610.6607.0602.0602.0610.6594.7591.5582.0601.0605.0600.0594方案一鳥瞰圖合景云上4#地塊方案一總平面圖多層住宅方案：方案亮點(diǎn)：樓間距較大，建筑排布靈活。方案不足：地形適應(yīng)性弱，山體破壞大，場地挖方量多。6F16、H=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M6FH=18.1M合景云上4#地塊方案一總平面圖合景云上4#地塊方案一總平面圖600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）600.6（+0.0）607.6（+0.0）607.6（+0.0）607.6（+0.0）607.617、（+0.0）607.6（+0.0）607.6（+0.0）607.6（+0.0）607.6（+0.0）607.6（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）603.0（+0.0）600.0（+0.0）600.0（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）606.5（+0.0）600.0（+0.0）597.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+018、.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）603.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）600.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）方案二鳥瞰圖合景云上419、#地塊方案二總平面圖高層+多層住宅方案：方案亮點(diǎn)：多層組團(tuán)采用板式拼接，用地較為集約。方案不足：山體破壞大，場地挖方量多；組團(tuán)分區(qū)不明確，不便于管理；高層住宅對北側(cè)以及周邊待建用地日照有局部影響。合景云上4#地塊方案二總平面圖4FH=13.6M4FH=13.6M4FH=13.6M4FH=13.6M4FH=13.6M4FH=13.6M合景云上4#地塊方案二總平面圖609.6（+0.0）606.0（+0.0）606.0（+0.0）603.0（+0.0）603.0（+0.0）603.0（+0.0）600.0（+0.0）597.0（+0.0）605.0（+0.0）606.0（+0.0）605.0（+020、.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）606.0（+0.0）606.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）603.0（+0.0）600.0（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）609.6（+0.0）606.0（+0.0）606.0（+0.0）606.0（+0.0）21、605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）605.0（+0.0）600.0（+0.0）600.0（+0.0）600.0（+0.0）600.0（+0.0）605.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）590.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）597.0（+0.0）600.0（+0.0）603.0（+0.0）600.0（+0.0）595.0（+0.0）595.0（+0.0）600.0（+0.0）595.0（+0.0）60722、.0（+0.0）600.0（+0.0）595.0（+0.0）600.0（+0.0）611.0（+0.0）595.0（+0.0）614.0（+0.0）609.6（+0.0）方案三鳥瞰圖合景云上4#地塊規(guī)劃總平面圖總平面圖16F17F17F17F17F16F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F16F16F4F4F4F4F2F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F4F高層+多層住宅方案：方案亮點(diǎn)：組團(tuán)分區(qū)明確，流線組織合理，因地制宜，與山體地形結(jié)合較好，景觀朝向良好。方案不足：二期高23、層住宅施工對一期多層住宅有局部影響。綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表設(shè)計依據(jù)設(shè)計委托單位：四川龍源置業(yè)有限公司規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的版本：成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）大邑縣規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計條件通知書晉原鎮(zhèn)地塊（DY1-83-4）建筑項目用地宗地圖：（宗地編號：510129001002GB00006）一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積（參與容積率和建筑密度計算）162173.08二、規(guī)劃總建筑面積253965.24（一）總計容建筑面積178390.391、地上計容建筑面積178390.39（1）住宅1782戶177053.65占計容建筑面積的比例99.25%公寓建筑面積56263.69占住宅建筑24、面積的比例31.78%（2）非住宅1336.74占計容建筑面積的比例0.75%商業(yè)建筑面積541.00建設(shè)項目配套設(shè)施建筑面積795.74A、物管用房795.74（二）地上不計容建筑面積714.34（1）架空層714.34（三）地下（含半地下）室建筑面積74860.511、建設(shè)項目配套設(shè)施（不計容）地下共計三層74860.51（1）地下機(jī)動車庫69351.51（2）地下非機(jī)動車庫2680.00（3）設(shè)備用房2689.00（4）物管用房0.00（5）垃圾用房140.00三、容積率1.10 四、基底面積35446.12五、建筑密度21.86%六、總綠地面積48651.92七、綠地率30.00%八、25、機(jī)動車位數(shù)2138輛（一）地上停車位總數(shù)0輛（二）地下停車位總數(shù)2138輛九、非機(jī)動車位數(shù)1786 十、全民健身場所1189.27十一、日照分析日照分析結(jié)論擬建建筑自身以及對周邊用地、周邊已建建筑的日照影響滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）的要求。備注：根據(jù)行政許可法報建單位須如實(shí)申報各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并對指標(biāo)的真實(shí)性及指標(biāo)與報建圖紙內(nèi)容的相符一致性負(fù)責(zé)合景云上4#地塊方案三總平面圖4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=126、3.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M4FH=13.65M16FH=47.00M16FH=47.00M合景云上4#地塊方案三總平面圖591.55（+0.00）595.00（+0.00）599.00（+0.00）593.15（+0.00）601.00（+0.00）598.60（+0.00）594.85（+0.00）602.05（+0.00）603.35（+0.00）602.15（+0.00）599.15（+0.00）594.40（+0.00）592.80（+0.00）604.15（+0.00）591.10（+0.00）607.15（+0.00）27、607.60（+0.00）607.00（+0.00）599.00（+0.00）607.00（+0.00）607.00（+0.00）605.70（+0.00）603.40（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）611.10（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）607.00（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）611.05（+0.00）607.00（+0.00）628、10.75（+0.00）610.15（+0.00）608.00（+0.00）601.35（+0.00）596.45（+0.00）603.15（+0.00）609.55（+0.00）608.60（+0.00）605.65（+0.00）610.60（+0.00）608.00（+0.00）605.00（+0.00）605.00（+0.00）605.00（+0.00）600.15（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）606.00（+0.00）6029、1.00（+0.00）根據(jù)以上三方案總圖分析對比，主推方案三為最終深化方案方案一方案二方案三合景云上4#地塊方案總圖對比分析合景云上4#地塊方案三總平面圖610.75610.75607.0610.75603.35599.0607.0603.4599.0596.9607.15591.2593.1596.45607.0608.0609.15601.35605.0600.0607.0610.75610.75組團(tuán)標(biāo)高分布：高層位于地塊北側(cè)平緩部分多層位于地塊西，南，東側(cè)分臺架空布置605.65591.40591.40594.70594.70592.65592.95594.00594.85598.45630、01.90604.00607.00610.60607.00610.60610.60610.60610.60610.60610.60610.60610.60609.70591.00587.80583.20581.00599.00602.00602.40602.40599.00607.00607.00600.00607.50610.60607.00607.00607.00607.00607.00607.00610.60610.30607.45610.30609.40608.20607.50607.00605.50604.40602.30600.00600.00600.00600.00600.00631、06.30605.00605.00603.00602.50601.20601.00594.00596.40598.80600.00602.10合景云上4#地塊方案三豎向分析591.55（+0.00）595.00（+0.00）599.00（+0.00）593.15（+0.00）601.00（+0.00）598.60（+0.00）594.85（+0.00）602.05（+0.00）603.35（+0.00）602.15（+0.00）599.15（+0.00）594.40（+0.00）592.80（+0.00）604.15（+0.00）591.10（+0.00）607.15（+0.00）607.6032、（+0.00）607.00（+0.00）599.00（+0.00）607.00（+0.00）607.00（+0.00）605.70（+0.00）603.40（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）607.15（+0.00）611.10（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）607.00（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）611.05（+0.00）607.00（+0.00）610.75（33、+0.00）610.15（+0.00）608.00（+0.00）601.35（+0.00）596.45（+0.00）603.15（+0.00）609.55（+0.00）608.60（+0.00）605.65（+0.00）610.60（+0.00）608.00（+0.00）605.00（+0.00）605.00（+0.00）605.00（+0.00）600.15（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）610.75（+0.00）606.00（+0.00）601.00（+34、0.00）合景云上4#地塊方案三豎向分析SITE圖例川西旅游環(huán)線云上旅游度假區(qū)環(huán)線場地外部連接道路場地周邊有一環(huán)線與川西旅游環(huán)線相連，交通便捷。場地北側(cè)出入口通過一條外部道路與度假區(qū)環(huán)線相連；南側(cè)出入口從木蓮莊酒店現(xiàn)狀道路上開口。進(jìn)入場地的道路無其他開口，外部交通與內(nèi)部交通無干擾，確保場地的安全性與私密性。合景云上4#地塊道路開口分析圖例0坡度3%3坡度6%6坡度8%建筑設(shè)計防火規(guī)范建筑設(shè)計防火規(guī)范7.1.8 消防車道應(yīng)符合下列要求：5 消防車道的坡度不宜大于8%8%。7.2.2 消防車登高操作場地應(yīng)符合下列規(guī)定：4 場地應(yīng)與消防車道連通，場地靠建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不35、應(yīng)大于10m，場地的坡度不宜大于3%3%。在場地豎向設(shè)計過程中，為保障在應(yīng)急情況下，消防車能到達(dá)每戶，場地內(nèi)道路坡度均8%；其中，高層區(qū)域，消防撲救場地一側(cè)道路坡度3%。合景云上4#地塊道路坡度分析圖例車行流線人行流線合景云上4#地塊流線分析圖例消防車道消防登高場地消防回車場消防車出入口項目設(shè)置了2個消防出入口，與規(guī)劃道路連接。低層建筑組團(tuán)消防設(shè)計（1）街區(qū)內(nèi)的道路均考慮消防車的通行（2）消防車道交接處均滿足消防車轉(zhuǎn)彎半徑12米的要求（3）消防車道的凈寬和凈高均不小于4米，供消防車停留的空地，其坡度不大于5%（4）低層住宅在消防通道附近設(shè)置室外消火栓，其服務(wù)半徑為150米，完全覆蓋低層住宅高層36、建筑組團(tuán)消防設(shè)計（1）消防車道的寬度不小于4米，消防車道距高層建筑外墻均大于5米，消防車道上空4米以下范圍不設(shè)有障礙物（2）盡頭式消防車道設(shè)置回車道或回車場，回車場不小于12X12米合景云上4#地塊消防分析圖例地下車庫范圍地下車庫出入口合景云上4#地塊停車系統(tǒng)分析圖例物管用房合景云上4#地塊公共配套設(shè)施分析綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表設(shè)計依據(jù)設(shè)計委托單位：四川龍源置業(yè)有限公司規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的版本：成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）大邑縣規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計條件通知書晉原鎮(zhèn)地塊（DY1-83-4）建筑項目用地宗地圖：（宗地編號：510129001002GB00006）一、規(guī)劃建設(shè)凈用37、地面積（參與容積率和建筑密度計算）162173.08二、規(guī)劃總建筑面積253965.24（一）總計容建筑面積178390.391、地上計容建筑面積178390.39（1）住宅1837戶177053.65占計容建筑面積的比例99.25%公寓建筑面積56263.69占住宅建筑面積的比例31.78%（2）非住宅1336.74占計容建筑面積的比例0.75%商業(yè)建筑面積541.00建設(shè)項目配套設(shè)施建筑面積795.74A、物管用房795.74（二）地上不計容建筑面積714.34（1）架空層714.34（三）地下（含半地下）室建筑面積74860.511、建設(shè)項目配套設(shè)施（不計容）地下共計三層74860.5138、（1）地下機(jī)動車庫69351.51（2）地下非機(jī)動車庫2680.00（3）設(shè)備用房2689.00（4）物管用房0.00（5）垃圾用房140.00三、容積率1.10 四、基底面積35446.12五、建筑密度21.86%六、總綠地面積48651.92七、綠地率30.00%八、機(jī)動車位數(shù)2138輛（一）地上停車位總數(shù)0輛（二）地下停車位總數(shù)2138輛九、非機(jī)動車位數(shù)1786 十、全民健身場所1189.27十一、日照分析日照分析結(jié)論擬建建筑自身以及對周邊用地、周邊已建建筑的日照影響滿足成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2017）的要求。備注：根據(jù)行政許可法報建單位須如實(shí)申報各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，并對指標(biāo)的真實(shí)性及指39、標(biāo)與報建圖紙內(nèi)容的相符一致性負(fù)責(zé)合景云上4#地塊綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二期一期合景云上4#地塊分期示意效果展示實(shí)景鳥瞰圖實(shí)景鳥瞰圖實(shí)景鳥瞰圖打破連續(xù)建筑界面，讓建筑有序的掩映在山景當(dāng)中，體形隨著地形有層次的變化，錯落有致，建筑若隱若現(xiàn)，和山體融為一體。立面和環(huán)境的關(guān)系立面和環(huán)境的關(guān)系整體畫面效果整體畫面效果立面和環(huán)境的關(guān)系立面和環(huán)境的關(guān)系處理手法處理手法面向景觀，層層退臺，引天地入院山谷田園流水砌塊遮擋，保證私密性欄桿內(nèi)退，層層退臺木色：林間之感空間生成：體驗感空間生成：體驗感+私密性私密性+功能性功能性順應(yīng)環(huán)境，在現(xiàn)有各種形式下應(yīng)對視線干擾，立面順應(yīng)環(huán)境，在現(xiàn)有各種形式下應(yīng)對視線干擾，立面秩序的處40、理手法？秩序的處理手法？呼應(yīng)山勢，要素分析：呼應(yīng)山勢，要素分析：現(xiàn)代隱貴人士關(guān)于尊貴的主流審美標(biāo)準(zhǔn)，營造可“視”，可“觸”，可“動”，可“靜”界面的良好體驗，做到“大隱隱于山林”。形-精工細(xì)作外 在質(zhì)感細(xì)節(jié)材料工藝立面和環(huán)境的關(guān)系立面和環(huán)境的關(guān)系處理手法處理手法入口節(jié)點(diǎn)效果圖單體效果圖單體效果圖單體效果圖單體效果圖單體效果圖合景云上4#地塊擋墻方案合景云上4#地塊擋墻方案合景云上4#地塊擋墻方案合景云上4#地塊總圖排水分析雨水合景云上4#地塊總圖排水分析污水北北0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時時間色塊合景云上4#地塊半地下室分析成都市成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（20172017）H1H2原始地形線設(shè)計地形線在豎向設(shè)計中，H1的值在2.4m-6.9m之間，符合規(guī)定中的H12.2m；H2的值為0，符合規(guī)定中的H21m。故，可認(rèn)定為半地下室。2-2剖面圖合景云上4#地塊場地剖面示意