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1、金陽(yáng)光旺角營(yíng)銷(xiāo)推廣方案河南滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2010.7.26一、營(yíng)銷(xiāo)思路金陽(yáng)光居易商鋪總體體量較少，銷(xiāo)售策略應(yīng)遵循“短、平、快”的原則，加快資金回籠。銷(xiāo)售方式以直接定購(gòu)為主，推廣主要強(qiáng)調(diào)商鋪的投資回報(bào)率，吸引準(zhǔn)客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注。二、商鋪的銷(xiāo)售策略1、銷(xiāo)售形式：公布房源和價(jià)格，2萬(wàn)元直接定購(gòu)商鋪2、優(yōu)惠形式： 交2元萬(wàn)抵4萬(wàn)元三、商鋪的推廣策略1、媒體應(yīng)用：大河報(bào)報(bào)廣、戶(hù)外廣告、高端客戶(hù)短信群發(fā)（短信群發(fā)對(duì)象：手機(jī)月消費(fèi)300元以上，車(chē)輛價(jià)值30萬(wàn)以上的私家車(chē)車(chē)主）2、現(xiàn)場(chǎng)包裝：更換現(xiàn)場(chǎng)圍擋畫(huà)面、設(shè)置樓體噴繪（5、6、7號(hào)樓）3、推廣主題：12年賺一鋪，現(xiàn)鋪即買(mǎi)即收益50%的回報(bào)，500%2、的收益，商鋪投資，首選金陽(yáng)光旺角四、商鋪招商策略1、商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃：主題：金旺角鄰里中心商業(yè)業(yè)態(tài)：位置及商鋪結(jié)構(gòu)不具備餐飲，參考業(yè)態(tài)建議如下n品牌便利店、名煙酒專(zhuān)營(yíng)店n肉菜水果生鮮超市：禽類(lèi)、鮮肉、蔬果、熟食、連鎖西餅店、糕點(diǎn)屋n干洗店、縫紉店、美容美發(fā)、五金店、耗材專(zhuān)營(yíng)店n品牌診所、連鎖藥店、寵物診所、婦嬰兒童用品等n連鎖足浴、盲人按摩、SPA、休閑娛樂(lè)n建議物業(yè)承擔(dān)社區(qū)服務(wù)中心進(jìn)行房產(chǎn)中介、票務(wù)、家政服務(wù)的管理功能2、招商策略： 針對(duì)知名品牌連鎖店可先進(jìn)行招商，可租可售，以租為主，租可享受1年免租，第二年低租金，第三年開(kāi)始正常收租金。備注：本銷(xiāo)售形式只針對(duì)1號(hào)樓與7號(hào)樓。五、商鋪推廣執(zhí)行（8月份推廣排期）推廣形式投放時(shí)間數(shù)量單價(jià)總價(jià)備注短信群發(fā)8月6日10萬(wàn)0.05元/條1萬(wàn)手機(jī)消費(fèi)300元以上私家車(chē)車(chē)主8月13日10萬(wàn)圍擋8月15日18.5元/平米2萬(wàn)更換圍擋畫(huà)面樓體噴繪8月15日310元/平米0.9萬(wàn)5-7號(hào)樓大河報(bào)報(bào)廣8月18日14萬(wàn)/二分之一版4萬(wàn)大河報(bào)二分之一版8月25日14萬(wàn)戶(hù)外8月15日13萬(wàn)/月3萬(wàn)鄭州晚報(bào)夾報(bào)8月11日1萬(wàn)0.1元/份0.1萬(wàn)火車(chē)站附近商戶(hù)單頁(yè)印刷8月10日1.5萬(wàn)0.22元/份0.33萬(wàn)夾報(bào)和售房部使用合計(jì) 153300元以上費(fèi)用僅為預(yù)算費(fèi)用，以實(shí)際推廣費(fèi)用為主。