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1、中中 海海 觀觀 辰辰 川川 上上項 目 策 略 發 想圓桌中國【換換】道道 超超 車車這個時代所有商業模式的成功，都是從【換】道超車開始的這個時代所有商業模式的成功，都是從【換】道超車開始的蘋果如此特斯拉如此華為如此無印良品/蔦屋書店/lululemon更是如此海珠當下的三條賽道海珠當下的三條賽道/以時代大家、世茂天鵝灣、天譽半島等為代表的頂豪賽道200起步的江景平層，10萬+的起步價格國際大師團隊、會所、商學院、百萬級裝標等的硬件打底拼的是地段資源、國際生活方式、高端圈層的身份圍合第一賽道海珠當下的三條賽道海珠當下的三條賽道/27萬平方公里、超4個珠江新城面積的舊改賽道以大規模的長期更新搶2、駐城市遠景拼的是開發商在多方勢力角力下的運作能力第二賽道海珠當下的三條賽道海珠當下的三條賽道/中海以觀瀾府為始一個憑借IPAD賣房就贏得廣州單盤銷售額最快達百億的項目表面上看是市場的紅利與性價的潛力，實際上是對客戶角色的深刻洞察是跳脫傳統地產賽道之外的操盤勝利第三賽道石崗路項目/體量小丨密度高丨二線江觀瀾府相似的市場紅利與性價潛力之外再為項目尋找【換】道超車的可能性霸屏廣州“地王”五年的石崗路備受矚目的廣州下一個頂豪誕生地海珠創新灣本案，看見的是3棟建筑，8萬方體量的局限看不見的是海珠站上灣區風口的大勢，買入廣州中軸戰略的發展快車道是創新灣連片舊改與超前規劃的窗口紅利是海珠南豪宅圈層及珠江南向3、望江的極稀缺資源的占有以土地之關鍵節點“聯結”城市發展之巨大機遇項目價值的表與里一小體量VS大地理凡無用的空間皆是對資源的浪費從平攤式的社區規劃到五重立體式的公區設計本案，看得見是社區與空間的降級看不見的是對私隱性的重重保護在更穩定與純粹的鄰里與圈層關系間藉由空間與城市、空間與空間、空間與自然、空間與人等的結與界讓眼睛所見皆為室內的外延，讓社區空間皆為家的內生以真正易抵達可互補的家的+空間“聯結”室內外項目價值的表與里二小空間VS大外延方舟客廳、海寶農場、觀星臺、智能健康交標的前置思考本案，看的見的是配套的強功能屬性看不見的是對不同人群/家庭生活趨勢的深刻洞察從人的社會關系到個人的興趣探索擁抱4、日常生活中的多樣性以建立人與人之間的社交可能性營造出一種更放松輕盈的歸家即“宅旅”的現代生活方式以功能背后之人性洞察“聯結”更卓越的生活方式項目價值的表與里三小功能VS大情感一個關鍵信息的提取“C C OO N N N N E E C C T T”聯結不是大與小的關系而是極致互聯思維的開發植入一個互聯網時代的互聯開發實踐互動聯結網絡互動聯結空間人信息社區互聯網從另一個視角“普通人靠努力，富人靠圈層在中國經濟的高速發展下今天，個體成功的可能性往往并不取決于其奮斗的程度而更在于其處在什么樣的圈層之中能聯結的資源的多寡而不管是阿那亞、麓湖等的神盤，還是深圳灣壹號“深灣會”等會所介入其底層莫不是切中了5、一個階層的在圈與擴圈的需求回到本案的客戶琶洲金融/IT精英，海珠老板等其身份角色絕不取決于其當下所處的位置而更在于其在中國經濟跨越式發展下所扮演的領潮者與未來贏家的角色其未來，在于其背后的資源與圈層價值而社區，恰恰是在固有圈層之外再擴圈與整合資源最具可能性與穩定性的場域City城市Connect withSpace空間People人Future未來Life生活“ConnectwithAllConnectwithAll”以人的情感需求為中樞，聯結人與城市、空間、未來及人之間不斷演變的關系讓不同情感信息的交互創造社區生活的美好場景及社交可能讓社區成為一個跨越70年甚至更久的“慢生長的動物”產品線核6、心概念一 個 向 未 來 不 斷 變 化 的 社 區 互 聯場Co-LabCo-Lab將“Co-Lab”的思維植入產品一個思考石崗路項目可能性的樣本CHAO hotelCHAO hotel三里屯心臟，聯結所有資源的非典型“發生地”CHAO坐落于三里屯的核心地，前身是上世紀九十年代建成的“北京城市飯店”，在前有瑰麗、瑜舍、柏悅等先鋒前輩坐鎮，后有寶格麗、文華東方推陳出新的三里屯，CHAO作為一支獨立的酒店品牌，結合當地潮流生活氛圍，為賓客提供彼此交流、共同探索和分享體驗的場所，自2016年改造完成重新開業以來，幾乎成為北京三里屯商圈最熱門的目的地之一。CHAO定位是一個為現在大城市的人提供舒適生7、活空間的綜合體，既可以很“潮”，亦可以作為“巢”的居住之地。在這里，既可以工作、會友、體驗文化、藝術，也可以擁有一個溫暖舒適的休憩之地。正如CHAO自己的定義：CHAO連接各種可能性！多維藝術空間，賦予建筑生命與情感導向黃金年代的歐洲所賦予hotel的社交性質，在CHAO被重新喚醒。CHAO的公共空間串聯起一座酒店的律動脈搏，開啟從未有過的想象。除了具備傳統酒店應有的功能外，還整合-1F-3F的空間，專門設計了10000余平米大型CHAO藝術中心及品質生活體驗空間，包含但不限于日光禮堂、回聲劇場、石階廣場、花園大廳、酒窖、池畔露臺、雪茄露臺、健康工作室、電影沙龍等，充分利用建筑的特色規劃動線，8、讓每個空間都有其定制的屬性與情感導向，將不同文化的多元碰撞完美演繹出來，令人置身其間，不由放下心中的繁雜。CHAO藝術中心酒窖電影沙龍石階廣場回聲劇場日光禮堂池畔露臺讓生活方式成為居住的一部分，而非讓空間主導CHAO的官方定義其實并不只是一間酒店，而是“一個關于品質生活各種可能性的發生地”。不論你說它是ArtCenter，還是Clubhouse都是成立的，其代表的即是近年來逐漸開始流行的社交型酒店概念。即酒店提供了一塊空間，為大家創造結交朋友、碰撞靈感、溝通藝術、分享生活的契機，感知“藝術生活化，生活藝術化”。CHAO整個空間所形成的生活方式體驗中心幾乎涵蓋了平日可以進行的所有娛樂活動：聽一場9、LiveShow、看一場電影、欣賞畫展、品鑒美食美酒、藝術手作其把所有三里屯曾引以為傲的高級趣味撿了起來，成為潮流達人、藝術家、電影人等文化聚落、時尚和奢侈品展示和發布的現象中心，以完美契合“新享樂主義”的生活方式。CHAOCHAO藝術中心已舉辦了逾百場精彩紛呈的藝術中心已舉辦了逾百場精彩紛呈的文化藝術活動文化藝術活動“MAKING/造版畫及延展媒體展”“CHAO首屆國際版畫工作室聯合展”“夜間博物館”“丹麥電影月”“年度展覽觀看之道”“年度展覽臆想倉庫”“櫥窗藝術項目”“音樂現場清醒夢”與全球頂級品牌、明星、名人聯合策劃藝術、文化、生活方式類活動與全球頂級品牌、明星、名人聯合策劃藝術、文化、10、生活方式類活動室內生活節與梁文道、李健等探討室內生活的藝術DressingRoomReadingRoomwith洪晃CHANELSUBLIMAGE系列會員活動Edition/A丨X等品牌發布會瑪麗黛佳戲游觀夏手作香薰沙龍第二屆北京威士忌節.李建室內生活節洪晃讀書會DavidBowie活動Livingroom的爵士樂隊演出嘉賓張有待-中國著名DJ和電臺主播Edition發布會法國藝術家Ella&Pitr圓桌沙龍歌劇導演羅伯特卡爾森大師課CHAOXMonocle影響力人物沙龍CHAO葡萄酒文化節A丨X發布會CHANELSUBLIMAGE系列會員活動從空間到細節的審美主導，讓體驗生出設計感CHAO由11、國際頂級設計團隊gmp馮格康,瑪格及合伙人建筑師事務所共同打造。通過材質的屬性詮釋出具有生命力的形式,運用不同材料,色彩和元素來呈現歷史韻味和時代活力,鬧中取靜與建筑的清冷風格相對應,別出心裁的入口門頭的設計,讓人不自覺的想要靠近。只要打開CHAO酒店的旋轉門，便能立即開啟一個全新的精彩世界。大堂、石階、教堂、畫廊、爵士樂、世界級藝術家的作品隨處可見，不同品牌的派對應接不暇，就連服務生也那么Fashion，黑色街頭范的衛衣制服搭配小白鞋.這些與創意有關的元素聚合在一起，成為新時代潮流生活的完美詮釋?？头靠梢韵褚魳?又或者像詩歌,設計師將整個空間進行完美融合,塵埃與巖石、海洋與高山、陽光與夜幕、12、甜蜜與苦澀,讓人身處其中及深陷迷戀的感覺。生活美學設計審美多維空間潮流聯結CHAO的【換】道超車集結三里屯24h所有高級趣味的發生地藝術生活化讓生活方式成為居住的一部分空間社交化賦予建筑生命與情感導向審美細節化從建筑到室內的潮流詮釋綜合社交體驗式酒店綜合社交體驗式酒店從享樂主義到大時代“玩家”工具工具/用戶思維用戶思維/客戶即用戶理性實用主義，滿足基本功能性需求，而忽視情感反饋價格敏感互聯網時代的“玩家”思維玩具玩具/玩家思維玩家思維/客戶為玩家功能需求外，賦予感官的沉浸與情感的享受，動之以情情感敏感中國新一代精英玩家的價值觀從“身份的標簽”到“自我的標志”從“秀財富”到“秀審美”從“高冷心態13、”到“陪伴心態”從“稀缺”到“獨特”從“終身成就”到“終身納新”從“線下體驗”到“沉浸體驗”當下的海珠當真豪宅以世界級大師級的級別感拉開認知的差距玩具-玩家思維的進階是在產品本身的創新已逼近極致，且極難擁有不可模仿的創新之時再次回歸至對人性個性的洞察，精準的切入客戶的角色世界呈現一個產品功能之外，可供情感交互的所在生活美學設計審美多維空間潮流聯結CHAO丨綜合社交體驗式酒店精智生活精智生活藝術審美藝術審美空間無界空間無界 城市聯結城市聯結Co-lab丨未來互聯社區Co-lab丨未來互聯社區CC-Connect交互OO-Originality創新L L-Lifestyle精智生活AA-Art-i14、n藝術審美BB-Boundless空間無界開發的基點社區的體驗回應時代與客群的生命體驗，創造“熟悉的陌生之地”的生活加載智慧、健康與科技的社區以對未來趨勢的前瞻布局回應居者可能性的需求讓科技聯結工作與生活創造熟悉的陌生感，以創造情感深處真正愜意的生命力Lifestyle 精智生活假如城市會做夢，建筑便是它的縮影，藝術則是它的靈魂取義于珠江風光的設計線條與幕墻投映季節更迭與氣象變化的萬千，在城市風暴的中心為所有居者翻開一則綠野仙蹤般的啞謎解碼自然、建筑與情感的可能性從建筑到空間，讓眼睛所見皆為室內審美的表達Art-in 藝術審美空間的無界性來源于未知，形成互聯的效應只有當功能藏于未知之后才能更多15、讓位于“人”做出可能性的選擇創造每個人與空間相聯結的不同故事Boundless 空間無界六重空間的情感互聯園林方舟客廳架空層“界”空間“IN”空間“橋”空間避難層天面家“廊”空間“愈”空間家空間城市與社區的邊界與聯結精神與藝境的沉浸與聯結室外與家的過渡與聯結人與人的游憩與聯結心靈與萬物的治愈與聯結家與家人的共生與聯結方舟客廳丨“IN”空間科技與社交弧光知識廳機械點陣互動裝置千人千面架空層丨“橋”空間藝術的駐與留架空層丨“橋”空間藝術的駐與留藝廊：藝廊：長期的藝術運營營造身份的區隔與圈層歸屬避難層丨“廊”空間游憩與社交社交階梯：社交階梯：閱讀/自習/辦公/社交的整合功能童劇場：童劇場：不設年齡層16、的攀爬、活動、閱讀乃至于小型表演等的兒童交友空間避難層丨“廊”空間游憩與社交光影居酒屋江幕健身房動劇場天面丨“愈”空間治愈與向往天際禮堂離天空最近的禮堂臥云客廳和云一起發呆觀星臺海寶農場六重空間的情感互聯園林方舟客廳架空層“界”空間“IN”空間“橋”空間避難層天面家“廊”空間“愈”空間家空間自然結界全齡活動空間彈幕交互區弧光知識廳千人千面裝置呼吸幕墻藝廊社交階梯童劇場動劇場光影居酒屋江幕健身房天際禮堂臥云客廳海寶農場觀星臺“IN”空間丨“橋”空間丨方舟會客廳，以科技激活知識社交的可能自然圍合的全齡園林空間，創造歸家即宅旅的私隱城市聯結占位大灣區與珠江創新灣之城市紅利，海珠豪宅圈內聯結城市發展之17、紅利自然輝映以視界觀世界，聯結絕版江景+濱江公園+社區園林的自然之私域無界空間“界”空間丨精智生活華為智能住區+智能家居+智慧物業，以科技布局未來生活的無盡可能從室外到室內，讓藝術主導生活的歸屬與圈層區隔未來引領藝術審美“愈”空間丨“家”空間丨天際之上的情感治愈，繁忙都市中的心靈慰藉游憩社交，為孩子與成人提前預設開放的交友可能“廊”空間丨與家人共同創造的時光回憶與情感生長從建筑到空間，讓藝術融于細節，讓眼睛所見皆為室內審美的表達六重立體空間的情感互聯以前所未有的社區革命探討互聯網時代下居住的意義價值體系珠珠江江灣灣芯芯C Co o-l la ab b未未來來互互聯聯社社區區定位稀缺資源屬性區域18、高度站位產品線核心標簽產品價值驅動注入城市以不斷思變的可能從“精工”到“互聯”前瞻未來進化的浪潮，換道再登臺集結土地的資源、發展風口之上，讓影響城市格局的遠見再創造每一個人的未來高光看見中國新一代精英的價值觀為弄潮大時代的“玩家”再造社區之上社交互聯與圈層躍升的全新可能為為 終終 將將 改改 變變 的的 未未 來來精神主張開發愿景/區域紅利/客群野心備選潮潮 演演 世世 界界 未未 來來世界川流，自有視界之遠潮起灣區，競自潮演未來聯結未來，觀禮時代之連中海丨觀觀辰辰川川上上案名UpperRiverside辰丨物初生，一切將始，是希望亦是變革是產品與客群的共同寫意川上丨江流之上，潮起之處子在川上19、曰，逝者如斯夫不舍晝夜，是未來必將到來的堅定UpperRiverside泰晤士河右岸，金融城旁歐洲最大開發項目及TomDixon的首個住宅作品與項目具有相似的江景資源，中心區位該項目的開發同樣將創造“活躍的社交社區”為核心為住戶提供包含電影院、屋頂露臺和社交空間等在內的非凡的服務毗鄰的設計區、瑞文斯博數字學院和NOW畫廊與上河區建筑群相映成輝這里，是一個輕松的空間，居民可以遇到志同道合的人，創建一個健康向上的社區形態中海丨觀潮府觀潮府江灣壹境中海源YUAN中海汐上中海灣ONE備選案名以互聯之思維重塑本案影響力的邊界影響力事件一36位藝術“玩”家的會客廳一場跨越項目周期的跨界實踐陳漫攝影李昱昱(20、YoyoLee)裝置歐陽應霽家居/廚具跨界各行業藝術家以其作品作為項目藝術策展業主拍賣等的跨周期傳播影響力事件二從方舟客廳到“POP-UP”藝術現場一場引領生活方式的興趣互聯23:59午夜馬爹利限時酒館影響世界的十把“交椅”廣州首個Berbrick藏品展觀夏廣州首個POP-UP快閃店羅伯特清崎TED演講（富爸爸窮爸爸作者）影響力事件三中國首個Tom Dixon 樣板間暨24HoursinGuangzhou首展全球藝術審美的品味營造英國鬼才設計師當今全球最受歡迎的家具/家居品牌影響力事件四出圈式推廣丨深入客群生活半徑打破傳統地產的單線價值輸出故事出圈年入百萬，琶洲IT小哥的一天怎么過畢業三年賺1000萬，小白FRM是如何成為人生贏家的游戲植入為終將改變的未來中海中海 觀辰川上觀辰川上CONNECTWITHALLCONNECTWITHALL丨丨Co-labCo-lab定位口號故事線城市聯結自然輝映無界空間精智生活未來引領藝術審美影響力企劃36位藝術“玩”家的會客廳從方舟客廳到“POP-UP”藝術現場中國首個TomDixon樣板間出圈式推廣丨深入客群生活半徑價值體系案名珠江灣芯珠江灣芯 Co-labCo-lab未來互聯社區未來互聯社區