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1、裴村地塊項目別墅類產品裴村地塊項目別墅類產品規劃建議方案規劃建議方案合智匯金地產機構合智匯金地產機構合智匯金地產機構合智匯金地產機構2010201020102010年年年年12121212月月月月第一部分：宏觀環境第一部分：宏觀環境別墅政策濟源經濟概況濟源房地產市場簡析濟源房地產及別墅市場整體特征總結別墅政策國務院：保護土地工作應特別禁止別墅類開發國務院：保護土地工作應特別禁止別墅類開發 鑒于2004年國土資源部和監察部聯合下發的關于繼續開展關于繼續開展經營性土地使用權招經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知執法監察工作的通知 限制用地項目目限制用地項目目錄錄2、(2006(2006年本年本)和和禁止用地項目目錄禁止用地項目目錄(2006(2006年本年本)2008年1月3日國國務院關于促進節約集務院關于促進節約集約用地的通知約用地的通知政策的核心內容：政策的核心內容：優化住宅用地結構。合理安排住宅用地，繼續停止別墅優化住宅用地結構。合理安排住宅用地，繼續停止別墅類房地產開發項目的土地供應。類房地產開發項目的土地供應。供應住宅用地要將最低容積率限制、單位土地面積的住房建設套數和住宅建設套型等規劃條件寫入土地出讓合同或劃撥決定書，確保不低于70%的住宅用地用于廉租房、經濟適用房、限價房和90平方米以下中小套型普通商品房的建設，防止大套型商品房多占土地。23、008年3月5日上午9時，第十屆全國人民代表大會第五次會議在人民大會堂開幕。吳邦國主持大會。溫家寶總理作政府工作報告。溫家寶說，一要認真執行土地利用總體規劃和年度計劃。堅決控制建設占 地規模，加強耕地特別是基本農田保護，禁止擅自將農用地轉為建設用地。認真落實新修訂的禁止類和限制類項目用地的規定，特別要禁止別墅類特別要禁止別墅類房地產開發、高爾夫球場、房地產開發、高爾夫球場、黨政機關和國有企事業單位新建培訓中心等項目用地。別墅政策別墅政策買賣別墅所交納的稅費比普通商品房要多買賣別墅所交納的稅費比普通商品房要多 ，增加交易成本；抑，增加交易成本；抑制投資，第二套房提高首付比例及貸款利率政策，提高置4、業門制投資，第二套房提高首付比例及貸款利率政策，提高置業門檻。檻。第二套房政策：第二套房政策：1 1、首套、首套9090平米以下住宅，首付不低于平米以下住宅，首付不低于20%20%，超過，超過9090平米住宅首付不低于平米住宅首付不低于30%30%；2 2、購買第二套以上住房，首付不低于、購買第二套以上住房，首付不低于50%50%；3 3、第二套房貸款利率不低于同期基準利率的、第二套房貸款利率不低于同期基準利率的1.11.1倍倍濟源概況濟源概況新興的工業旅游城市新興的工業旅游城市濟源位于豫西北，面積1931平方公里，人口68萬，共有11個鎮、5個街道辦事處、50個居委會、484個村委會。濟源城5、市名片濟源城市名片山水之城、宜居之城山水之城、宜居之城 濟源是一座獨具魅力的山水城市，大山大河交相呼應，風光秀美，愚公故鄉、女媧補天、濟水之源、籃球之鄉、國家衛生城市、國家園林城市、全國城市環境綜合整治優秀城市、中國優秀旅游城市、全國科技進步先進市、全國文化模范市、全國體育先進市、全國籃球城市、全國市容市貌管理先進市、全國水土保持示范城市、中國人居環境范例獎、河南省雙擁模范城市、河南省人居環境獎。區域位置區域位置：位于河南省西北部，北依太行山，與山西省晉城市毗鄰；南臨黃河，與古都洛陽市隔河相望；西踞王屋，與山西省運城市接壤；東臨華北平原，與焦作市相連，自古有“豫西北門戶”之稱。在區位上是溝通晉6、豫兩省、連接華北平原和中西部地區的樞紐。在全國經濟布局中具有東引西進、南下北上的有利條件，有著十分重要的戰略地位和良好的區位優勢。濟源概況濟源概況 新興的工業旅游城市新興的工業旅游城市第二受眾城市圈第二受眾城市圈第一受眾城市圈第一受眾城市圈交通位置交通位置濟源概況濟源概況 新興的工業旅游城市新興的工業旅游城市工業城市：工業城市：自然資源豐富，已探明的礦藏有40余種，煤、鐵、銅、鋁、磷、鋁釩土、石英石、大理石、石灰石等儲量可觀。動植物資源3200多種，藥材1180多種，其中屬國家保護的珍稀動植物逾百種。水資源充沛，地下水年可開采利用量達10億立方米。富足的資源和能源為濟源工業發展奠定了雄厚的基礎7、，成就了鋼鐵、鉛鋅、能源、化工、建材五大支柱產業。截止2009年，全市規模以上工業企業267家，主營業務收入超億元企業82家，其中，豫光、濟鋼兩家企業超100億元，雙雙進入中國企業500強。旅游城市：旅游城市：大山大河交相輝映，風光旖旎。黃河小浪底融小浪底水庫、黃河三峽于一體，煙波浩渺，壯麗秀美，2006年被評為“中國最具吸引力的地方”；王屋山系道教名山，是中國古代九大名山之一，被列為道教十大洞天之首，號稱“天下第一洞天”，宮觀廟宇星羅棋布，歷史文化源遠流長，自然景觀雄偉壯麗，2005年被評為國家AAAA級景區，2006年成功晉級世界地質公園；五龍口群峰巍峨，溝壑幽深，獼猴頑皮，是國家AAAA8、級風景名勝區和國家獼猴自然保護區；九里溝山水逶迤相伴，危崖懸瀑，如詩如畫，因茶仙盧仝在此著茶譜、吟七碗茶歌而名揚天下；濟瀆廟集唐宋元明清歷代建筑之精華，被譽為“中國古代建筑博物館”。境內文物古跡眾多，國家級文物保護單位6處，省級18處。歷代帝王將相、文人墨客在濟源流連駐足，揮毫潑墨，白居易盛贊“濟源山水好”，清乾隆帝稱譽“名山勝跡”。濟源概況濟源概況 新興的工業旅游城市新興的工業旅游城市圖圖說說濟濟源源愚公移山像氣勢磅礴的世紀廣場九里溝飛瀑太行獼猴濟源概況濟源概況 新興的工業旅游城市新興的工業旅游城市圖圖說說濟濟源源王屋山迎恩宮濟瀆廟黃河小浪底濟源房地產簡析濟源房地產簡析目前濟源，僅有的兩個別9、墅樓盤目前濟源，僅有的兩個別墅樓盤建業一號城邦水岸香洲建業建業一號城邦一號城邦投資商：建業住宅集團（中國）有限公司發展商：濟源建業住宅建設有限公司物業管理：河南建業物業管理有限公司規劃設計：中域（杭州）建筑設計咨詢有限公司景觀設計：武漢長綠世紀園林景觀工程有限公司整合推廣：耕天下機構銷售熱線：0391-6806666/6806888項目地址：濟源市愚公路與濟源大道交會處濟源一中東鄰銷售中心：濟源市宣化街與關帝廟街交會處向東100米建業壹號城邦銷售中心項目簡介：項目占地240畝，總建筑面積50萬，物業包含高層、小高層和聯排別墅，其中聯排別墅有72套，2010年8月8日開盤，別墅已售完。濟源房地產10、及別墅市場整體特征總結濟源房地產及別墅市場整體特征總結市場處于階段性盤整期內外需求拉動強勁市場潛力巨大濟源別墅高端板塊尚未形成別墅地產發展尚待提升品質未來供應持續旺盛市場發展空間大2010年國家頒布的一系列房地產政策將對投資客會有一定的抑制作用，而由于首付加大，對于改善性住戶也將有一定的影響，但整體不會拉下房地產的健康發展，2011年將繼續呈現穩步上升的趨勢。濟源房地產市場現實需求遠大于與其經濟發展水平相當的城市，主要由于本地居民對于居住改善型的中高端物業具有較大的市場需求；同時，工業發展的帶動，加上宜人的環境吸引了大量外來人口置業和開發商入駐，濟源房地產市場具有巨大的市場潛力。濟源僅有的兩個11、別墅項目，形成不了大的規模，滿足不了人們的需求。濟源作為豫西北的門戶，交通位置優越，風景優美宜人，是發展別墅類高端居住的理想城市；但目前還沒有真正在大區域內叫得響的別墅大盤，別墅發展需要大力的提升品質和塑造高端居住主題，提升濟源城市品位。濟源別墅市場的后續供應仍然較大，主要開發分布在城市近郊，但濟源的城市魅力逐漸成形，工業發展和周邊旅游業的帶動將更大的刺激房地產的需求，濟源的別墅市場具有較大發展空間。濟源房地產對本案的啟示濟源房地產對本案的啟示其一，濟源是一個有著悠久歷史文化、名人輩出、人文底蘊深厚的城市；濟源風景秀麗，環境優美，適于人類宜居；其二，濟源有著雄厚的工業拉動經濟發展，自然產生更多12、的富裕階層，形成濟源真正的上層圈子，那么自然也就有那么一群人真正的懂得享受，成為高端別墅的目標人群；其三，濟源目前別墅發展處于起步階段，需要真正意義的高端別墅來提升濟源的城市品位，形成濟源獨有的別墅居住區。第二部分：項目定位第二部分：項目定位定位背景定位背景地塊分析地塊分析人群定位人群定位市場定位市場定位通過對市場的研究，我們需要考慮的問題越來越明晰：我們這個項目最大的資源是什么？我們這個項目最大的資源是什么？裴村項目這個品牌要怎樣利用到最完美？我們這個項目缺少些什么要怎樣彌補？我們這個項目缺少些什么要怎樣彌補？怎樣利用開發商的品牌資源？我們這個項目能為開發商帶來什么？我們這個項目能為開發商帶13、來什么？開發商的品牌通過這個項目將會得到怎樣的提升？我們這個項目能為濟源市留下什么？我們這個項目能為濟源市留下什么？成為濟源房地產的經典需要些什么？我們這個項目能為濟源的豪宅建設樹立榜樣嗎？我們這個項目能為濟源的豪宅建設樹立榜樣嗎？怎樣的房子能被冠上豪宅的桂冠？合智匯金對別墅的理解和思考合智匯金對別墅的理解和思考未來別墅的發展，有幾個值得關注的方向：1、生態化。著重節約資源，改善地域氣候，最大限度表現和利用自然資源；2、智能化。重在運用最高技術設備，提高生活工作的效率和舒適度；3、個性化。極力體現業主或建筑師的個人風格，營造出獨特的基地環境和室內空間；4、社區化。創造一定的群體氛圍，方便信息交14、換和商務活動；5、安全化。社區的安全問題是購買別墅客戶考慮的重點，需要特別注意。別墅的特征別墅的特征1、區位優越不可替代，離塵不離城，是讓生活變的更豐富充實的補充，并不是隱居；2、環境幽雅，具有不可再生、得天獨厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源；3、建筑精美不可復制，用材和配套必須考究，甚至要有奢侈品；4、風格各異難以仿造，必須有個性，體現為少數派量身定做的思想：5、人文價值無法再生，賦予豐富的內涵和思想。1、濟源市在區域上是溝通晉豫兩省、連接華北平原和中西部地區的樞紐，自古有“豫西北門戶”之稱，交通位置重要性不言而喻。2、濟源有雄厚的工業資源和旅游資源。3、別墅濟源稀缺的產品。地塊用地15、650余畝，具備打造濟源高檔別墅大盤社區的用地規模。地塊位于濟源市東二環以東，移民路兩側，車行10分鐘內可到達濟源市中心，具備打造第一居所的條件。地塊內有天然河道，具備打造濱水、親水豪宅的絕佳條件。定位背景一定位背景一定位背景二定位背景二地塊分析人群定位人群定位 在濟源，商人、老板、公務員以及高級的經營管理者，這類人群無疑就是這個城市最核心的中堅階層；其次，由于城市經濟發展良好，政府管理階層、各傳統行業、鋼鐵和鉛鋅等產業鏈的老板、高級管理經營者也都收入高漲，成就了濟源這個城市的富裕階層。他們注重生活品質，他們更注重身份的彰顯，他們更注重名貴私人物品的擁有，他們注重享受成功后的人生，他們更有資格16、給與家人更好的生活條件，他們更應該為子女留下傳世的精神財富和物質財富，他們就是各個行業的領頭者他們就是各個行業的領頭者+管理者管理者=CEO=CEOCEO所見略同所見略同市場定位市場定位關鍵字關鍵字領跑濟源高端地產、低密度、濱水親水、第一居所、英倫皇家藝墅、CEO圈層、親地多重庭院、私有化（綠地、庭院、空間、大樹）市場定位市場定位濟源首席英倫皇家藝墅高檔社區濟源首席英倫皇家藝墅高檔社區在河南目前的別墅項目中，多數別墅都是采用西班牙、南加州、地中海風格，也有中式徽派別墅，所以我們建議采用英倫皇家藝術風格，以突出項目與目前河南市場上的別墅風格區別。同時，英倫皇家的概念也更好應用于項目的人群定位，更17、好的展開營銷。其次，由于水是濟源多數高端樓盤的賣點，（濟源多數高檔樓盤都在南蟒河兩側）我們項目的水只是基本的優勢和賣點，濱水、親水別墅之上的是英倫皇家藝墅的概念，更具震撼，令濟源的CEO們折服！第三部分：規劃建議第三部分：規劃建議規劃概要規劃概要產品設計產品設計附加值提升附加值提升規劃建議概要規劃建議概要地塊簡介：地塊簡介：位于濟源市東二環以東，移民路兩側，總占地面積647畝，可使用建設用地面積約600畝，其中：村莊安置用地160180畝，項目暫定名“裴相府”，商品房開發用地420440畝，項目暫定名“東方威尼斯”。項項目目設計設計整體建整體建議議1、項目具備郊區大盤優秀的居住品質；2、項目要18、有良好的居住環境；3、項目外立面要新穎，要富有層次。4、項目整體要設置有水系，讓每戶擁有 自己的私家池塘；5、項目整體風格保持一致。項目回遷區項目回遷區該項目組團案名為“裴相府”整體為現代簡歐風格，外立面要涂料和面磚、毛石進行有效結合，整體建筑為6-7層，局部小高層進行點綴。戶型面積以三房為主（小三房105，大三房120-130），局部設置四房和兩房或者設置子母套房。每戶設置儲藏室一間約10。小區全部設置電梯。商品房區域商品房區域整個商品房區域約400畝，整體建筑面積為30萬設置3-4個組團，每個組團按照不同的設置特點進行設置規劃，別墅組團整體考慮環境優美，景觀設置均好，根據區域設置獨棟、雙拼19、聯排和疊加別墅區。1 1、領跑突出：、領跑突出：要領跑就必須超越現有的濟源水準，有所區別現有的濟源風格和檔次，做濟源真正的高端社區；2 2、綠化率：、綠化率：55%左右，采用多栽種中高大綠葉樹的方式配合綠化柵欄、綠化籬笆等增加戶與戶之間的隔離感3 3、突出私有化：、突出私有化：別墅別墅，別有洞天之意，更多講究業主所能私有的東西，庭院、綠地、大樹、空間等等，如單體獨棟300，加上多重庭院、拓展水面等一；把私家庭院做到150左右；雙拼、聯排等私家庭院面積都做到100；4 4、濱水親水：、濱水親水：利用現有原生水系做拓展，最大化的做到親水濱水居住體驗5 5、藝墅：、藝墅：藝術之墅，不僅通過單體私有20、部分體現藝術情調，更通過藝術長廊、藝術雕塑等體現藝墅的高端領先規劃特色規劃特色商品房區域商品房區域地塊規劃建議地塊規劃建議水系：水系：由于地塊內無任何特色，水系的貫穿將給項目帶來靈性，建議多布置；會所形象區：會所形象區：承擔小區形象展示及步行入口功能，建議在此區建大型藝術雕塑，配合會所提升項目檔次；水岸藝術走廊：水岸藝術走廊：配合本案主題，將步行道打造成藝術走廊；廣場：廣場：建議在地塊中間位置修建主題廣場，增加藝術氣氛和中心景觀；藝術廊橋：藝術廊橋：以藝術的方式架橋，體現項目主題；林蔭大道：林蔭大道：將車行道打造成林蔭濃密的大道，讓車行與別墅間形成有效視覺區隔；產品布局建議產品布局建議層次感層21、次感獨棟別墅：獨棟別墅：依水岸而建，做到戶戶有水，更多占有一線水資源；雙拼別墅：雙拼別墅：依拓展水岸，沿獨棟別墅而建，享有更多視野和景觀；聯排、疊加別墅：聯排、疊加別墅：稍微居中間建設，根據用地情況可穿插一定的三四戶聯排別墅，更多出于臨街位置及臨會所公建位置。中央景觀區，突出項目的高品質和項目獨特的亮點，做到活水景觀，個別戶可以設置私家池塘。中央景觀應設置坡地和跌水，使整個景觀富有層次和品質。商業風情街，按照地中海商業街的模式進行設計，做到外立面富有層次，能夠體現商業價值，同時能是安置區和商品房區域進行有效分割，做到組團相互之間互不干擾。風情會所，前期設在售樓處附近，進行有效的展示（咖啡吧、棋22、牌室、游泳室、兒童娛樂天地）。套型比例大體測算套型比例大體測算三層獨棟別墅面積控制在260300之間，約30棟，合計8000；三層雙拼及聯排別墅面積控制在220-260之間，約220套合計55000；四層疊加別墅面積控制180-200之間，約300套合計57000；六層退臺洋房配套區，面積控制在90-160之間，約1200套，合計156000；十一層點綴小高層，面積控制在105-125之間，約300套，合計33000；注：本方案僅提供一種讓別墅更具賣點的設想，具體得以實際用地來定奪分期開發建議建議項目整體分兩期開發，合二為一。一期開發別墅區，二期包括別墅、洋房和小高層。每期開發均包括獨棟、雙拼23、聯排、疊拼等產品。建筑風格建議建筑風格建議英倫皇家藝墅風格，形成區別和突出建筑主題獨棟雙拼效果聯排效果項目產品建議項目產品建議面積類型：享受型獨棟面積類型：享受型獨棟260300獨棟別墅產品力體要點獨棟別墅產品力體要點獨棟別墅將占有并獨享最佳的自然景觀資源獨棟別墅將占有并獨享最佳的自然景觀資源獨棟別墅對土地的大量占有，每棟占地獨棟別墅對土地的大量占有，每棟占地1畝或以上畝或以上賦予獨棟別墅與眾不同、彰顯身份的物質標簽賦予獨棟別墅與眾不同、彰顯身份的物質標簽占有最佳的自然資源及視野彰顯尊貴的標簽對土地的大量占有彰顯尊貴的標簽私家游泳池彰顯尊貴的標簽私家林蔭道彰顯尊貴的標簽享受型獨棟別墅應該追求24、完整的功能空間、清晰的空間序列以及產品細節的打造，營造宜人的空間尺度宜人空間尺度室內空間室外空間內外空間關系建筑細節客廳、挑空、餐廳、廚房、特殊功能空間大面積庭院、多重庭院、精裝修庭院大面積觀景窗、多房間景致紅磚、質樸石材、英倫符號、環保涂料大面積會客廳大面積會客廳室內空間室內空間舒適型別墅注重打造公共空間的尊貴感，希望客廳面積盡可能的寬敞、闊綽，因此客廳和餐廳或者起居室面積和應達到70-80平方米的規模.多處挑空處理多處挑空處理室內空間室內空間挑空的客廳能顯著提升客廳的空間感和開敞度。享受型別墅客廳挑空面積一般在25-35平米之間即可達到效果。餐廳也可設置挑空，面積在14-20平米即可。多重25、庭院多重庭院室外空間室外空間多重庭院包括：多重庭院包括：前院后院側院內院入戶院多重庭院可以提供更優美的景致以及室內外互動空間，必不可少。地下室半地下室地下室半地下室別墅特質空間的處理別墅特質空間的處理獨棟別墅地下室面積約在70-100平方米之間，除了地上面積的利用，業主通常會將一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內，凸顯尊榮生活。項目產品建議項目產品建議面積類型：雙拼及聯排別墅面積類型：雙拼及聯排別墅設計要點舒適生活空間室外空間室內空間內外空間關系建筑細節下沉庭院、前后庭院、雙停車位挑空客廳、餐廳、半地下室、主臥室等大面積觀景窗、露臺等紅磚、質樸石材、英倫符號、環保涂料下沉式庭院下沉式庭院26、室外空間室外空間下沉式庭院增加了室外空間的層次感，業主可隨意分配各類使用功能于此；下沉式庭院對支付能力有限、非常向往別墅庭院生活的客戶很有打動力。下沉式庭院已經成為小別墅必備點。增加地下室自然采光面增加地下室自然采光面平添院落的層次感平添院落的層次感半室內空間感，用途廣半室內空間感，用途廣下沉式庭院下沉式庭院室外空間室外空間下沉式庭院通常為側院下沉，下沉下沉式庭院通常為側院下沉，下沉面積通常在面積通常在20-3020-30平方米，即可實現平方米，即可實現庭院效果；庭院效果；設計中需協調下沉式庭院院墻與臨院關系 增加土方工程量日常使用成本略高，需要配備水泵雙拼聯排地下室、半地下室雙拼聯排地下室、27、半地下室別墅特質空間的處理別墅特質空間的處理雙拼聯排別墅地下室面積約在50-70平方米之間，由于地上面積有限，業主通常會一些私人愛好和家庭生活功能空間移至地下室內。整體產品附加值提升整體產品附加值提升超大露臺超大露臺露臺對于別墅是必不可少的，超大露臺的設置可以增加產品的附加值。整體產品附加值提升整體產品附加值提升超大庭院超大庭院別墅的建筑密度決定著別墅的品質，超大庭院的設置，全面闡釋別墅高于其他產品的精神內涵，顧客買的不僅僅是一棟房子，而是一種高貴的生活方式。整體產品附加值提升整體產品附加值提升多車位多車位對于雙拼以上的別墅產品，應設置雙車位甚至多車位，滿足客戶的需求，同時，項目為近郊樓盤，住28、戶交通完全依賴于私家車，因此多車位就顯得更為重要。整體產品附加值提升整體產品附加值提升多用玻璃材料，增強與自然的交流多用玻璃材料，增強與自然的交流整體產品附加值提升整體產品附加值提升頂級休閑度假會所頂級休閑度假會所會所設置建議：藝術、雕塑館紅酒雪茄吧國際spa高爾夫練習室“私房菜”廚房游泳池水景會議室高級西餐廳酒吧多功能商務中心打造世界頂級會所，超高級經營管理。打造世界頂級會所，超高級經營管理。整體產品附加值提升整體產品附加值提升頂級休閑度假會所頂級休閑度假會所藝術館紅酒雪茄吧國際SPA景觀雕塑游泳池酒吧整體產品附加值提升整體產品附加值提升親水平臺親水平臺整體產品附加值整體產品附加值廣場、噴泉29、和標志性的建筑廣場、噴泉和標志性的建筑第四部分：營銷規劃第四部分：營銷規劃策略要點策略要點營銷定位營銷定位整合推廣整合推廣圈層營銷圈層營銷營銷策略要點營銷策略要點策略一策略一策略二策略二策略三策略三策略四策略四一、二期規劃展示，大型沙盤3D動畫展示大盤形象，一二期規劃，別墅生活主題景觀、高端會所先行建造提升形象差異化定價策略，用價格差促進各類產品的同步消化營銷定位營銷定位目標區域目標區域目標人群目標人群營銷主題營銷主題搶先時機搶先時機以濟源市為中心，拓展到濟源各個村鎮及周邊地區CEO級各企業老板、高級經營管理者、政府高級官員關鍵字：濟源首席、CEO高端圈層、英倫皇家藝墅濟源發展穩健，肯定會有同30、類產品出現，需搶先時機在2011年年初就開始推出，搶先就是領跑整體營銷推廣思路整體營銷推廣思路推推推推廣廣廣廣目目目目的的的的推推推推廣廣廣廣步步步步驟驟驟驟打出濟源首席CEO英倫皇家藝墅的主概念，引導全市關注。灌輸全新的CEO貴族化別墅生活理念，吸引全濟源以及周邊地區成功人士眼球。在前期充分的市場鋪墊后，以“高質中價”姿態引爆式開盤，徹底改變人居觀念，并造成大范圍影響。延續銷售氣勢，取得高端市場份額，并隨項目知名度的提升進一步擴大市場；隨項目的成熟，提升項目價值，適度提價，順勢推出二期。市場發動市場發動市場引爆市場引爆市場擴散市場擴散本方案主要為展示合智匯金的運作能力和公司資源，并闡本方案主要為展示合智匯金的運作能力和公司資源，并闡述裴村對項目的初步理解，具體還需在與開發商就項目理述裴村對項目的初步理解，具體還需在與開發商就項目理念達成共鳴，正式合作后出具詳細整體營銷推廣方案！念達成共鳴，正式合作后出具詳細整體營銷推廣方案！感謝您的聆聽，感謝您的聆聽，合智匯金合智匯金為您助力！為您助力！