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1、OUTLETS奧特萊斯v集團概況v項目概況v商圈環境v業態定位v營運模式v營銷策略江蘇國際商貿有限公司，成立于2006年3月31日，目前公司致力于開發運作江蘇奧特萊斯購物公園，項目總規劃占地面積約870畝，總建筑面積約60萬m，總投資20億人民幣。20億打造蘇南乃至全國獨一無二的本土化奧特萊斯購物公園16.6萬M北歐小鎮建筑風格，多層圍合式橢圓形景觀建筑，外廊連接所有商圈在建一期307畝，已完成投資8億元人民幣，已經建成了10萬平方米的外圈標準商鋪和6.68萬平方米的中心奧特萊斯購物公園。停車位約1500個；電梯有自動扶梯12部、貨梯4部，應用配套設施齊全。2013年，公司還將繼續對追加投資，2、建設沿街商住綜合樓7棟，將市場發展提升到新的高度。公司前期成功開發過淮安奧特萊斯購物公園，杭州千島湖的鳳凰度假村，長興的狩獵度假村，安徽白鷺湖度假村有了成功的過去，才能不斷企及新的高度棟7地產事業開發部承擔集團公司商業項目規劃承擔集團工程項目建設施工奧萊商業事業部承擔本集團商業項目營運對外承接其他商業項目運營地產銷售事業部承擔集團地產銷售對外承接其他地產銷售組 織 構 架國際v江蘇奧特萊斯購物公園位于金壇經濟開發區，340省道南側，投資5.8億RMB 建造的奧特萊斯購物公園建筑面積6.68萬m，占地102畝，是一座以購物為主，集旅游、休閑、娛樂、體育、文化、藝術、教育、展銷、餐飲、婚慶、及住宿3、為一體的多功能綜合體。v經營模式以品牌折扣吸引顧客；經營男裝、女裝、童裝、家紡、鞋類、皮件飾品、兒童文化娛樂等，配套項目涵蓋高檔會所、桑拿、KTV、婚慶、兒童育樂、早教、美容養生、銀行、超市、特色餐飲美食、酒吧等;大型的停車場可容納1500輛車輛停放.項目介紹行之業最江蘇奧特萊斯購物公園國內首家集游樂嘉年華、餐飲、購物、休閑、娛樂為一體的一站式購物公園國內首家與韓國商業聯合會合作，韓國品牌商品最豐富的奧特萊斯江蘇省最具歐美建筑風格的奧特萊斯江蘇省擁有最大的戶外互動體驗基地的奧特萊斯江蘇省首個功能性最齊全，且與政府功能整合的奧特萊斯2小時1小時5000萬人緊鄰滬寧高速、沿江高速、揚溧高速、寧杭高4、速，1小時高速直達江蘇省會城市南京路面交通2小時直達上海國際機場消費人群擴大至上海、蘇州、無錫、南京等地5000萬人的消費圈鎮江市常州市金壇市溧陽市南京市揚州市泰州市無錫市蘇州市半小時都市圈丹陽市1小時都市圈常熟市江陰市張家港馬鞍山句容市靖江市南京祿口國際機場江蘇奧特萊斯購物公園擁有十分優越的商圈環境，交通區位非常便利，構成了海陸空三位一體的立體交通網絡，商區可進入性更好，滬寧、沿江、揚溧、寧杭高速公路環繞項目周邊，毗鄰江陰港、太倉港、南京港、上海港10Min20Min30Min60Min十分鐘抵達金壇汽車站二十分鐘到常州奔牛機場半小時到達常州高鐵站；半小時高速直達南京祿口國際機場1小時到達無5、錫機場 茅山道教圣地 中華恐龍園 淹城春秋遺址樂園溧陽天目湖常州嬉戲谷無錫靈山大佛 宜興善卷洞 龐大的旅游資源及消費人群常州動漫嬉戲谷常州恐龍園亞洲第一高佛塔-常州天寧寺常州春秋淹城無錫靈山大佛紫砂陶都宜興溧陽天目湖絨鰲蟹之鄉-金壇長蕩湖中國道教圣地金壇茅山江南孔雀園六朝古都-南京揚州瘦西湖鎮江金山寺本 案2008200920102011201210002000300040005000 0 05%10%15%20%25%GDPGDP增速常州市城市概況/城市經濟：2009年2518億元,2010年2976.7億元,2011年 3580.4億 元,2012年3969.8億元，增長率位居江蘇前四v 6、常州市城鄉居民收入增幅顯著，每年位居江蘇前三，全國前列。圖表：500010000150002000025000 0 5.07.09.011.013.015.03000017.020062007200820092010城鎮居民人均可支配收入農民人均純收入城鎮居民收入年增速農民收入年增速v主題定位：v檔次定位：v消費人群定位：v功能定位：奧萊品牌折扣、年輕時尚、休閑旅游購物奢飾品、精品、名品、中高檔1855歲年輕時尚群體連接周邊城市、一站式體驗型休閑購物公園定位細分客群定位輔助客群輔助消費人群為縣級市以及常州周邊市區的來往人口核心客群核心消費人群為：1855歲的時尚、商務人群及高檔住宅區人群高端客7、群高端消費人群為常州及周邊城市的外企高管、私企業主和政府公務員零 售48%配 套餐 飲27%25%第一層面積：13800 m 第二層面積：9152 m 套內建筑面積：22952 m零售零售 第一層面積：1540 m 第二層面積：3242 m 第三層面積：4700 m 第四層面積：3428 m 套內建筑面積：12910 m配套配套 第一層面積：1202 m 第二層面積：2200 m 第三層面積：8554 m 套內建筑面積：11956 m餐飲餐飲業態占比1F名品區名品區1F成熟女裝成熟女裝1F男士正裝男士正裝1F運動區運動區1F戶外區戶外區HUGO BOSS、GUCCI、D&G、VERSACE、B8、urberry、Salvatore Ferragamo、GIORGIO Armani、MaxMara、PAUL&SHARK、DIESEL慕托麗、郎黛、希色、哥弟、寶姿、伯柔、瑪絲菲爾、聲雨竹、江南布衣，古木夕陽 歌力思、雅瑩、朗姿、阿瑪施、雪歌、維格娜絲、伊芙麗、范怡文，伊華歐秀 華斯度、dunhill、報喜鳥、雅戈爾、法派、羅蒙、威可多、卡爾丹頓、弗朗。尼齊拉、庒吉、杉杉、堡尼、金利來、沙馳、蔓哈頓、迪賽、凱撒、爵士丹尼 阿迪、耐克、李寧、匡威、彪馬、美津儂、卡帕、新百倫、萬斯、361、安踏、銳步 狼爪、哥倫比亞、奧索卡、探路者、花花公子、圣弗萊、駱駝、天倫天、哥倫布、圖途一層目標一層目標品9、牌品牌2F男士休閑男士休閑2F時尚區時尚區九牧王、利郎、柒牌、勁霸、虎都、七匹狼、紅豆、瑋尼維希、飛洋魚ONLY、VERO MODA、李維斯、李、杰克瓊斯、GXG、美邦、真維斯、班尼路、佐丹奴、森馬、柏仙多格2F 依戀、艾格、百家好、dazzle(黛若)、淑女屋 B2 花木馬 雪歌 自然元素 艾格Etam 、秋水伊人、卡薩布蘭卡、拉夏貝爾、太平鳥、G2000、菲閣、曼婭奴、獨角戲、名典屋淑女區淑女區二層目標品二層目標品牌牌2F2F韓國名品館韓國名品館皮草區皮草區三層規劃該層定位高檔會所、桑拿、KTV、婚慶、兒童育樂、早教、美容養生、牛排，主題私房菜，休閑甜品類，火鍋，料理等特色餐飲3F幼兒早教10、幼兒早教3F娛樂區娛樂區奧特萊斯購物公園內的親子樂園是為0-10歲兒童量身設計的游樂園及體驗館，其核心設計理念是兒童娛樂天性和科學教育理念完美結合，為父母和孩子提供互動游戲的親子空間，是小伙伴們之間共同玩耍、親密交流、同娛同樂的活動樂園。KTV、游藝中心、桌球室3F桑拿、spa會所、美容養生高檔會所高檔會所三層配套三層配套設施設施3F3F美食區美食區婚慶區婚慶區牛排，主題私房菜，休閑甜品類，火鍋，料理等特色餐飲開放三樓作為婚慶文化廣場，建成一個集婚紗禮服、婚紗攝影、婚慶用品、婚禮策劃、攝影器材、后期制作、主題婚慶酒店等數百家品牌商家專業化綜合性的婚慶主題商場。四層規劃v該層定位休閑會所、文化展11、館、餐飲及商務酒店2014年配套先行，打造一個真正意義上的具備吃喝玩樂 購 一 條 龍 服 務 功 能 的 現 代 化 奧 特 萊 斯，嘉年華游樂場占地面積共10000，總投資預計2000萬元人民幣，樂園中不僅有搖頭飛椅、狂呼、神州飛碟、叢林飛鼠、嘉年華等經典大型游樂項目，還將引進5D影院及CS真人對戰等先進娛樂項目，集科普教育與游樂為一體，寓教于樂，滿足不同年齡段人群的游樂需求。嘉年華游樂園建成后將成為奧萊周邊地區規模最大、娛樂項目種類最多的體驗型娛樂城，年可吸引入園人數超過100萬人次。娛樂帶動零售，常金地區知名餐飲企業入駐奧特萊斯，開設海鮮大排檔、牛排，主題私房菜，休閑甜品類，火鍋，料理12、等特色餐飲餐飲帶動零售，奧特萊斯購物公園內的親子樂園是為0-10歲兒童量身設計的游樂園，其核心設計理念是兒童娛樂天性和科學教育理念完美結合，為父母和孩子提供互動游戲的親子空間，是小伙伴們之間共同玩耍、親密交流、同娛同樂的活動樂園。兒童游樂帶動零售，奧特萊斯購物公園建立完善的休閑配套設施，如健身房、KTV、高檔會所、SPA中心等。使之成為商務旅游購物休閑的理想選擇。功能配套帶動零售，奧特萊斯將開放三樓作為婚慶文化廣場，建成一個集婚紗禮服、婚紗攝影、婚慶用品、婚禮策劃、攝影器材、后期制作、主題婚慶酒店等數百家品牌商家專業化、綜合性的婚慶主題商場。婚慶帶動零售 開通免費購物車 開通線路奧萊-金壇奧萊13、-常州火車站奧萊-常州大學城奧萊-丹陽汽車站項目與周邊城市多家旅游社對接，與常州恐龍園、嬉戲谷、春秋淹城、茅山等景點結合在一起打造特色型旅游購物線路 開辟專屬旅游線路 免費班車免費班車專屬線路專屬線路媒體推廣途徑：集中6大媒體，集中整合推廣，形成立體宣傳攻勢。1、平面媒體報刊硬廣、DM單頁、高炮、墻體、廣告牌等）2、電視媒體（南京電視臺、金壇電視臺、丹陽電視臺、常州電視臺）123456平面媒體電視媒體電臺媒體網絡媒體路演宣傳空中飛艇3、電臺媒體（省級電臺，市級電臺）4、網絡媒體（宜興、金壇、丹陽、溧陽、常州、南京論壇以網絡媒體軟文）5、路演宣傳6、空中飛艇 2013年活動回顧2012年12月214、2日，由奧特萊斯冠名贊助的經典懷舊金曲演唱會在金壇市體育館隆重舉行，特邀毛寧，楊鈺瑩，千百惠，雷若爾等著名歌星參與了本次演唱會。2013火爆全國的湖南綜藝節目我是歌手全國巡演走進常州，作為本次活動主要協辦方的奧特萊斯，和七位實力唱將一起，打造了一場水準極高的“歌者歸來”，為觀眾帶來視聽盛宴。奧特萊斯暨金壇市最大門戶論壇山水金壇網合辦的七夕相親會,活動參與人數眾多，社會反響及其熱烈。以啤酒為紐帶，在酒香環繞的浪漫氣氛里，品味著美食，欣賞著歌舞表演，奧特萊斯為回饋廣大顧客的支持，精心了打造一了場全方位、豐富多彩的全民狂歡節慶和家庭互動派對。2013年活動回顧 2014年年-元旦周年慶現場元旦周年慶現場2014年-4月戶外騎行大賽 2014年-7、8月水上嘉年華 2014年-5、6月龍蝦節 2014年-7、8月啤酒節暨海鮮美食節 2014年-秋冬養生季 品長蕩湖大閘蟹嘗河頭烤全羊 2014年-特色型的綜合MALL必將引爆超強的人氣 Sincerely looking forward to cooperatering with yoSincerely looking forward to cooperatering with you 真誠期待與您的合作作