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1、雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)中國(guó) 太原2014 目 錄l城市概覽l項(xiàng)目概況l項(xiàng)目定位l招商條件雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)城市概況l太原，山西省省會(huì)，簡(jiǎn)稱“并”，至今已有2500余年歷史，素有“龍城”之別稱。l全市總面積6988平方公里，轄一市六區(qū)三縣，總?cè)丝?50萬(wàn)（2012年抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)）。l2012年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22587元，比上年增長(zhǎng)12.1%；城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出13970元，增長(zhǎng)6.6%。l2012年全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1129.51億元，比上年增長(zhǎng)16.1%。城市簡(jiǎn)介雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)城市概況l今日，太原的商業(yè)地產(chǎn)格局2、為“兩個(gè)市域中心三個(gè)區(qū)域商業(yè)中心”。l兩個(gè)市域商業(yè)中心的規(guī)劃：第一商圈老城區(qū)的“柳巷-鐘樓街”，第二商圈城南的“親賢-長(zhǎng)風(fēng)”商圈。l三個(gè)區(qū)域商業(yè)中心：下元、尖草坪、朝陽(yáng)街及若干特色商業(yè)街。下元以服飾鞋帽百姓居家生活用品為主。尖草坪是五金、酒店用品、小商品、小食品集散地。朝陽(yáng)街以服飾、布料、小商品批發(fā)為主。l同時(shí)形成以南內(nèi)環(huán)IT特色、建設(shè)南路汽修汽配，體育西路、漪汾千峰北路、千峰南路火爆的夜生活、餐飲特色街，雙塔寺醫(yī)藥醫(yī)療器械，經(jīng)園路物流配送、桃園南路勁松路茶文化、新晉祠路工程機(jī)械、鐘樓街婚紗攝影、長(zhǎng)治路娛樂(lè)休閑等具有鮮明行業(yè)特色的商業(yè)一條街。商業(yè)格局親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈柳柳巷巷商商圈圈雙喜3、新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)城市概況l柳巷，歷史上就是太原繁華的商業(yè)場(chǎng)所。l柳巷聚集著200余家商業(yè)企業(yè)，包含很多中華“老字號(hào)”和歷史名店。l柳巷主要以傳統(tǒng)商業(yè)為主，兼具一定的旅游景點(diǎn)屬性，是“老太原”的商業(yè)標(biāo)志。商業(yè)格局-柳巷商圈雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)城市概況l親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈引入梅園百盛、王府井百貨、燕莎友誼商城、北美天美新天地、沃爾瑪、家樂(lè)福等國(guó)內(nèi)外一線商業(yè)機(jī)構(gòu)，使該商圈迅速崛起成為城市的CBD商務(wù)中心。l經(jīng)過(guò)10年的建設(shè)，親賢街至長(zhǎng)風(fēng)街現(xiàn)已成為太原市新的中心區(qū)域，它集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑和餐飲于一體。l該商圈除了商業(yè)及中外還有一部分高檔住宅，如：梅園、佳地花園、新領(lǐng)地4、。l毗鄰長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)被定位成具有全新生態(tài)理念，綜合商務(wù)、文化、行政及居住職能為一體的城市濱河文化商務(wù)區(qū)。商業(yè)格局-親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈一些參數(shù)l太原沃爾瑪?shù)匿N售額在沃爾瑪內(nèi)部全國(guó)排名前5名。l北京燕莎到外地開店，第一站就是太原，就是沖著山西人的購(gòu)買力來(lái)的。l同樣是出于對(duì)山西人購(gòu)買力的看好，太原王府井成為了全中國(guó)王府井單店投資額最大的一家門店。目 錄l城市概覽l項(xiàng)目概況l項(xiàng)目定位l招商條件雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目概況l位置：山西省太原市小店區(qū)親賢北街9號(hào)，距離市中心CBD長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)僅2公里l項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目是高端綜合項(xiàng)目昌盛 雙喜城的一部分。昌盛 雙喜城由一個(gè)商業(yè)綜合體（雙喜新天地5、）和高尚住宅組成l項(xiàng)目規(guī)模：昌盛 雙喜城項(xiàng)目總占地近11萬(wàn)，總建筑面積約48萬(wàn)。商業(yè)綜合體（案名：雙喜新天地）總建筑面積12萬(wàn)，由，其中，Outlets購(gòu)物中心建筑面積達(dá)2.2萬(wàn)。項(xiàng)目區(qū)位雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目概況l太原市親賢北街東起建設(shè)路，西至平陽(yáng)路，全長(zhǎng)3100米。l全線分布著30余家中高端珠寶品牌，匯集了Bvlgari、Chaumet、FENIX等眾多國(guó)際一線珠寶品牌，周大福、周生生、CC卡美、詩(shī)普林珠寶等國(guó)內(nèi)一線珠寶品牌旗艦店也匯聚于此親賢北街被譽(yù)為太原珠寶品牌一條街。區(qū)位認(rèn)知東山逸墅￥13,000元復(fù)地東山￥16,000元半山國(guó)際花園￥11,000元盛高山鼎￥16、4,000元諾丁山￥18,000元萬(wàn)科紫臺(tái)￥10,000元世紀(jì)家園￥8,000元盛世長(zhǎng)風(fēng)￥8,500元上上城喜堂￥8,500元萬(wàn)泉大廈￥8,800元茂業(yè)天地￥17,000元御祥苑￥8,000元雙喜新天地雙喜新天地昌盛雙喜城￥14,000元東山別墅區(qū)親賢長(zhǎng)風(fēng)商圈雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目概況l項(xiàng)目周邊兩公里范圍內(nèi)，眾多高端居住型項(xiàng)目林立：項(xiàng)目以東1公里，即為太原極富盛名的高檔別墅區(qū)東山別墅群；項(xiàng)目以西1-2公里，則為太原CBD所屬范疇。l據(jù)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告顯示：2014年5月，太原（新建）住宅樣本平均價(jià)格為6833元/平方米區(qū)位認(rèn)知雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目概7、況l位置：雙喜新天地東南角l面積：逾22,000平米（1-5層）l層數(shù)：地上五層、地下一層l各樓層業(yè)態(tài)：一至四層分設(shè)了各類精品主題，五層為長(zhǎng)安俱樂(lè)部的高端會(huì)員制餐飲。l狀態(tài)：實(shí)樓l其他：上蓋為社交型5A級(jí)寫字樓（22層）項(xiàng)目參數(shù)雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目概況設(shè)備配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)類別參數(shù)類別參數(shù)結(jié)構(gòu)類型鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，8度抗震設(shè)防給、排水系統(tǒng)四層規(guī)劃為餐飲的商鋪，可以提供給水水表及總接口；商鋪附近預(yù)留排水立管；業(yè)主根據(jù)所需排水點(diǎn)位置自行接入排水立管（在下層商鋪未裝修前）；其余商鋪未預(yù)留給、排水設(shè)施樓層層高1層層高5米；2-4層層高4.5米大廈外墻裙樓外墻為高檔天然石材幕8、墻、節(jié)能玻璃幕墻、鋁板幕墻；塔樓外墻為高檔外墻磚，斷橋鋁合金窗，配鍍LOW-E膜中空玻璃 樓板承重樓板承重為3.5KNm2消防系統(tǒng)設(shè)有消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)；設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)及消防排煙系統(tǒng)；交房后，業(yè)主應(yīng)向管理公司提出二次裝修申請(qǐng)，修改噴淋、煙感等消防系統(tǒng)產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)電梯電梯全部為“通力”品牌；6部自動(dòng)扶梯；2部垂直電梯停車場(chǎng)管理系統(tǒng)地下車庫(kù)及室外廣場(chǎng)停車場(chǎng)設(shè)置停車場(chǎng)管理系統(tǒng)供電系統(tǒng)市政雙回路供電；每個(gè)商鋪配強(qiáng)電箱一個(gè)，帶總開關(guān)、電表；商鋪內(nèi)部照明、插座的布線施工由業(yè)主自行負(fù)責(zé)首層大堂大堂地面鋪貼高檔天然石材；墻面為高檔天然進(jìn)口石材；天花為輕鋼龍骨石膏板9、吊頂、高級(jí)乳膠漆飾面采暖、空調(diào)系統(tǒng)市政集中供熱；中央空調(diào)系統(tǒng)；每個(gè)鋪位已安裝風(fēng)機(jī)盤管、溫控開關(guān)及新風(fēng)管道；根據(jù)季節(jié)情況，冷、熱風(fēng)通過(guò)風(fēng)機(jī)盤管送出；業(yè)主根據(jù)天花情況自行負(fù)責(zé)送、回風(fēng)百業(yè)及連接管道的施工商場(chǎng)公共走廊地面鋪貼高檔耐磨地磚；墻面為鋼化玻璃、高檔墻磚、乳膠漆；天花為輕鋼龍骨石膏板造型吊頂、高級(jí)乳膠漆飾面安防系統(tǒng)商場(chǎng)公共走廊及消防樓梯出口設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)樓梯間地面鋪貼石材；墻面及天棚為乳膠漆綜合布線系統(tǒng)各商鋪已預(yù)留寬帶、直線電話接口一個(gè)，業(yè)主可根據(jù)需求自行申請(qǐng)安裝公共衛(wèi)生間墻面、地面鋪貼高檔墻地磚；天花為輕鋼龍骨石膏板造型吊頂、高級(jí)乳膠漆飾面；配名牌衛(wèi)生潔具、干手機(jī)等設(shè)施；雙喜新天地Ou10、tlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目概況l上升中的商圈最新的商業(yè)形態(tài)全部出現(xiàn)在項(xiàng)目所處商圈l成熟客群太原最早一批豪宅的業(yè)主，時(shí)至今日，仍是太原高端消費(fèi)的引領(lǐng)群體l便捷交通緊鄰城市景觀道路，未來(lái)地鐵經(jīng)過(guò)站點(diǎn)、多路公交車經(jīng)過(guò)此處l規(guī)模優(yōu)勢(shì)13萬(wàn)平米商業(yè)綜合體l已進(jìn)駐的品牌帶來(lái)的項(xiàng)目檔次的提升Aston Martin 007專屬座駕長(zhǎng)安俱樂(lè)部 京城四大俱樂(lè)部之首紅旗汽車 新中國(guó)汽車工業(yè)的典范美居家居 國(guó)內(nèi)頂級(jí)的豪華家私美特好超市 本土最大的連鎖超市品牌項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 目 錄l城市概覽l項(xiàng)目概況l項(xiàng)目定位l招商條件雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目定位l業(yè)態(tài)定位以經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外正品名品折扣為主，餐飲休閑為輔11、的一站式體驗(yàn)消費(fèi)購(gòu)物場(chǎng)所。主要經(jīng)營(yíng)國(guó)際國(guó)內(nèi)名品男女服飾、運(yùn)動(dòng)休閑服飾、皮鞋等大類的折扣商品,輔以西式快餐甜點(diǎn)咖啡,大眾餐飲等,以迎合消費(fèi)者多元化的，豐富的購(gòu)物需求和體驗(yàn)。l檔次定位全力打造太原市首屈一指的綜合性名品奧萊。l客群定位具有品牌消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)能力、并講求品味的中高端消費(fèi)群體。定位 雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目定位l1F名品女裝 名品女鞋 l2F:名品男裝 名品男鞋 l3F國(guó)際運(yùn)動(dòng)系列工廠店 名品戶外休閑 特色餐飲l4F商務(wù)餐飲 兒童娛樂(lè) 教育培訓(xùn)其他配套業(yè)態(tài)布局雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目定位品牌意向 鞋類雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目定12、位品牌意向 女裝雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目定位品牌意向 女裝雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目定位品牌意向 男裝雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目定位品牌意向 運(yùn)動(dòng)休閑雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)項(xiàng)目定位品牌意向 餐飲 目 錄l城市概覽l項(xiàng)目概況l項(xiàng)目定位l招商條件雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)招商條件l經(jīng)營(yíng)理念名牌+工廠直銷l經(jīng)營(yíng)模式以傳統(tǒng)百貨營(yíng)業(yè)額抽成的方式統(tǒng)一收銀,純租金及租金加營(yíng)業(yè)額抽成的方式為輔的經(jīng)營(yíng)模式l品牌要求具有品牌知名度、經(jīng)營(yíng)正規(guī)、運(yùn)營(yíng)良好的品牌商家，大區(qū)域的品牌總代理,專業(yè)經(jīng)營(yíng)奧特萊斯的供應(yīng)商等l招商政策租金構(gòu)成純13、租金、營(yíng)業(yè)額抽成、租金加扣營(yíng)業(yè)額抽成租金形式純租金（20%），租金、抽成兩者取高（70%）租金加扣營(yíng)業(yè)額抽成（10%）；裝修免租期政策根據(jù)入住商家規(guī)模、品牌的大小給予商家相應(yīng)的裝修免租期。押金押金統(tǒng)一為三個(gè)月租金，或稱為保證金，解約時(shí)退還。招商信息 雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)招商條件招商工作流程商戶搜集意向溝 通初步審核商務(wù)洽談綜合評(píng)審意向書審核、簽訂合同審核、簽訂具備“運(yùn)營(yíng)”條件進(jìn)場(chǎng)雙喜新天地Outlets購(gòu)物中心招商手冊(cè)城市概況l聯(lián)絡(luò)人:喬先生電話：郵件：l辦公地址親賢北街9號(hào)昌盛雙喜城招商銷售中心二層中國(guó) 太原 小店區(qū)聯(lián)絡(luò)信息 感謝關(guān)注 T h a n k s F o r A t t e n t i o n