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1、玄岳景區規劃建筑設計玄岳景區規劃建筑設計 方案任務書方案任務書2011.7.2011.7.9 9.PART1：項目概況項目概況 項目名稱。項目簡介 PART2：項目開發設想項目開發設想 開發主題定位。住宅部分主力客群。戶型配比。商業面積區間PART3：設計要求設計要求 1、設計原則 2、總平、建筑、園林、附加值等設計要求 3、配套設施 4、商業規劃設計 5、項目停車位規劃 6、本項目設計依據PART4PART4：設計內容及成果要求：設計內容及成果要求 規劃建筑設計內容。設計說明。展示圖件。案成果文件及圖紙編制格式附件附件目目 錄錄PART1 PART1 項目概況 項目名稱：玄岳景區地塊標號：12、4-1#、14-2#、14-3#、14-4#、14-5#地理位置：規劃旅游碼頭正西；玄岳門碼頭正北，均處于對景關系；呈灣區半島構造形態。玄岳玄岳景區景區項目概況項目概況玄岳門碼頭玄岳門碼頭旅旅游游碼碼頭頭項目簡介地塊簡介：地塊簡介：項目位于規劃地塊14-1#至14-5#，規劃為玄岳景區內超五星極酒店區及高檔居住區，與周邊區域太極傳奇景區（觀光體驗版塊）、戶外休閑區共同構成太極湖旅游區內，集旅游、度假、養生、休閑、觀光于一體的整合式旅游版塊。其中項目與正東旅游碼頭、正南玄岳門碼頭可統稱為玄岳大景區。地塊指標：地塊指標：占地面積：建筑面積：容積率：綠化率：35%建筑密度：停車位：項目概況項目概況設3、計說明n完成時間：2011.7.14-2011.8.22n設計范圍：玄岳景區14-1#至14-5#地塊規劃建筑設計，包括地塊概念規劃、建筑設計、交通規劃、景觀規劃等。n設計要求：第一階段：7.148.10地塊概念規劃、產品組團、路網、場平等。第二階段：8.118.22產品建筑設計、景觀交通設計、配套設計l項目東至：臨廣闊水面，與旅游碼頭、精品酒店呈對景關系；l項目南至：半島呈水環抱，與濕地景觀帶、玄岳門碼頭呈對景關系；l項目西至：太極傳奇景區，緊臨教育學院；l項目北至：濱水帶，對面為湖面島嶼。項目概況項目概況項目地塊分析：項目地塊分析：l地形分析：整體由兩塊半島連接組成，半島內呈中心高、四周逐4、步走低形態，可通過場平實現臺地構造；建筑布局應充分 利用山體地形，實現原始地貌與建筑結構整合；l景觀分析：地塊整體植被豐富多樣，原生性好，覆蓋面廣，不應大面積破壞性開發，宜注意保留原始景觀，營造原生態自然環境；地塊東、南、北向均為水景環抱，北向面對湖中小島，東向與度假休閑區呈對景關系，觀賞性強，適合建筑東南向、東北向高端別墅；東向、南向與旅游觀光區吃不開對景關系，適合建筑東南向、西南向酒店及度假別墅；l交通分析：具備兩條交通主干線，東向可規劃水上交通線，位于上半島濱水帶，直達玄岳門碼頭或旅游碼頭；西向公路交通線為主要交通通道，規劃社區入口為主交通節點并兩線分枝，一條到達上半島灣區水上交通線，另5、一條到達下半島灣區濱水帶；l周邊配套：項目與玄岳門碼頭、旅游碼頭、濕地景觀帶呈對景關系，具備餐飲、娛樂、度假、會議、觀光等多項公建配套，屬于太極湖旅游區核心水上旅游版塊。總體分析：項目整體既背山，又望水，既有豐富原生態自然景觀，又具廣闊水景環抱，兼具有旅游總體分析：項目整體既背山，又望水，既有豐富原生態自然景觀，又具廣闊水景環抱，兼具有旅游度假、居住養生、休閑觀光等多重價值于一體，適宜旅游度假、養生居住類物業開發。度假、居住養生、休閑觀光等多重價值于一體，適宜旅游度假、養生居住類物業開發。項目概況項目概況PART2 PART2 項目開發設想 開發主題定位：太極湖旅游區核心版塊水上旅游區高端居住6、場所；大玄岳景區旅游度假原生態灣區物業；形象定位：國內一流，中部地區首席的養生度假高端標桿性灣區度假居所項目開發設想項目開發設想產品定位：l產品類型：高端別墅+超五星級酒店（產權式酒店）+普通度假別墅+類別墅l產品主題：休閑、娛樂、度假、養生、旅游l產品版塊構成：項目開發設想項目開發設想高端別墅高端別墅超五星級酒店超五星級酒店度假別墅度假別墅類別墅類別墅客戶定位：1.高端別墅客群：全國范圍內，半徑500公里圈層為主的追求品質生活、享受居住文化內涵、具有養生度假需求的高端客戶2.五星級酒店客群：全國范圍內，半徑500公里圈層為主的短期旅游、度假、休閑、娛樂、會議等消費需求客戶；認可太極湖旅游區發7、展，渴望享有旅游區投資性物業升值空間的投資需求客群3.度假別墅客群：全國范圍內，半徑500公里圈層為主的愛好灣區生活、追求原生態山水居住環境的社會中上層人士4.類別墅客群：全國范圍內，半徑500公里圈層為主的既具別墅居住夢想，具一定購買實力的居住及投資性客群5.企業高管、政府退休高干、汽車、教育、金融體系中高層管理人員及社會私營業主。項目開發設想項目開發設想客群特征：根據各產品目標客戶定位分析，客群具有以下共同特征：l年齡特征：3050歲為主l收入特征：別墅客戶家庭年收入15萬元以上，屬社會精英人士，既有一定儲蓄又有一定投資，購買力及投資性強；酒店客戶家庭年收入居社會主流，消費力強l社會特征：8、占社會主流的中產階級及精英階層；高品質消費的主力客群；具備良好的投資眼光；親友及朋友聯系密切，圈層意識強烈l消費特征：感性消費成份強，沖動型購買占重要地位；親友及朋友群居性強，往往起消費領頭羊功能；身份彰顯意識強烈，追求尊榮感項目開發設想項目開發設想戶型配比項目開發設想項目開發設想產品產品容積率容積率結構結構面積區間面積區間備注備注高端別墅（獨棟）2+1F300-3503+1F400-500度假別墅（獨棟）2+1F200-2303+1F250-300超五星級酒店豪華標間50-60套房60-70商務套房80-100總統套房250-300類別墅（疊院）2F+1F110-1404F+1F140-169、0會所配套項目開發設想項目開發設想超五星級酒店超五星級酒店度假別墅度假別墅類別墅類別墅景觀節點景觀節點會所配套及水上交通設施會所配套及水上交通設施社區主入口社區主入口 交通及景觀主節點交通及景觀主節點高端別墅高端別墅項目開發設想項目開發設想高端別墅項目開發設想項目開發設想度假別墅項目開發設想項目開發設想超五星級酒店項目開發設想項目開發設想類別墅項目開發設想項目開發設想商業面積區間商業面積區間建筑建筑業態業態面積（平米）面積（平米）其它要求其它要求會所特色中餐廳300單獨上下水；排風排煙系列；至少15個以上停車位糕點房100咖啡廳300至少15個以上停車位銀行200便利超市200醫務室100單獨10、上下水酒吧300電力配置要求足；獨立冷熱水供應桑拿洗浴500單獨冷熱水供應；至少15個以上停車位KTV800單獨上下水；中央空調或充足空調位；至少20個以上停車位桌球室/棋牌室100/100大堂200舍計3200PART3 PART3 設計要求設計原則：1、土地價值最大化：由于本地塊高差及形態的復雜性，不同類型產品組團布局上須充分挖掘土地價值，合理處理各類建筑空間組合關系，針對性規劃交通及商業配套，實現基本功能要求滿足條件下的土地價值最大化。2、合理開發利用：本地塊原生植被覆蓋密度大，保留良好，自然景觀資源豐富，具備多樣地形地貌，開發利用須因形就勢，開發強度合理規范，使之既能保留自有優勢賣點，11、又能引導出新。3、建筑標志設計：以打造區域內標志性建筑為設計宗旨，使之具備獨有而強烈的可識別性與欣賞性。4、空間布局合理藝術：通過分隔與組合的靈活使用，空間的多變起伏營造個性化的生活空間，創造別具一格而自然和諧的空間組團布局設計要求設計要求總平、建筑、園林、附加值等設計要求建筑布局組合：l建筑須符合武當山氣候條件及太極湖水域通風、日照等自然條件，臨水建筑須注意防潮、防滲處理；l優越的建筑均好性，保證絕大多數建筑均享有良好的原生態植被及水景觀賞效果；l減噪與防干擾處理，利用坡地、綠化帶、建筑布局解決交通噪音與生活干擾，保證居住的區域內良好生活品質；l合理的坡地營造與臺地利用，針對性的豎向建筑，以12、合理的高低落差營造高端物業良好的居住感受；l社區主入口、景觀節點、公共配套的品質強化，滿足客戶先入為主的視覺印象；l新材料、新技術、新工藝應用；具備國內一流的安保、物業、環保等子系統；l保證會所、水上交通設施使用功能基礎上，成熟合理的地形規避。設計要求設計要求設計要求設計要求總平、建筑、園林、附加值等設計要求建筑立面及風格：l與水上旅游區形象一致的現代中式建筑風格，強化武當符號、國際形象，突顯中國傳統文化與道家養生文化元素，具備新中式內涵神似之效，追求氣質的高雅脫俗及明顯的高檔形象；l與大玄岳景區一致的建筑立面，之使具備良好的整體感與協調性；同時具備高檔物業多變的立面效果及品質感。l組合使用傳13、統斗檐、紅瓦、青磚、碎石，不建議使用大面積涂料及干掛石英。設計要求設計要求總平、建筑、園林、附加值等設計要求景觀園林：l大面積原生態植被的保留、規劃、修萁，營造“建筑融景、建筑和景”的共生整體性觀賞效果；l多層次、立體型景觀結合，處處有景，景景各異，匠心獨具，別有洞天；同時在景觀細節中融合國學、道家養生元素；l不同產品組團間景觀園林的合理過渡；不同產品組團內導入相應景觀主題植入；l入口交通節點、景觀節點、會所配套等重點景觀環節的著力營造，除配合建筑結構的景觀造型，還針對性設置燈光、小品、雕塑、背景音樂等；l符合武當山氣候及水上景區環境的人工植被選擇；在成本合理條件下可借水引水，活水用水，實現灣14、區水景與社區水系的融合貫通。設計要求設計要求配套設施l本項目配套設施的設置，一為滿足項目目標客戶群體的消費需求，二與項目整體檔次搭配。l從本項目規劃定位上，項目配套主要為泛會所及水上交通設施。會所既作為超五星極酒店一部分，又面向所有客戶開放。l會所建筑風格與超五星級酒店一致。l水上交通設施除具備應有的水上交通功能外，須考慮將其作為景區灣區景點與步行景點之一設計。l會所因其業態組合，須具備獨立上下水、電、氣配備，并安裝到戶。l考慮到本項目銀發族客群與家庭小孩因素，度假別墅、高端別墅配備完善的地暖系統，建議電發熱；配備獨立電梯，最大化用戶方便。設計要求設計要求商業規劃設計l本項目商業，規劃為泛會所15、，建筑面積約3200平米，2層高，高度至少7.5米；l泛會所位置規劃位于兩處半島交界灣區，屬于項目超五星級酒店一部分，緊鄰灣區水上交通設施；l在建筑風格上，泛會所與超五星極酒店一致；同時泛會所須具備獨立產權，未來可租可售；l泛會所功能是社區配套為主，具備小而全、精而美的特色，滿足項目住戶餐飲、娛樂、美容、健身等需求；l規劃設計時須考慮到泛會所與超五星酒店的互生共利關系，在人流動線及停車規劃上二者須統籌規劃。設計要求設計要求項目停車位規劃l本項目停車位總體規劃為至少1:1.2l超五星級酒店及類別墅設計人車分流系統；酒店規劃地下停車與地面停車，住宅統一規劃半地下室停車；l泛會所停車須專門規劃，停車16、位總體不少于40個；l高端別墅停車位按1:2比例配備；大戶型度假別墅按1:1.5比例配備，預留部分公共停車方便住戶接待需求，公共停車可規劃為地面層停車，減少相關費用；l水上交通設施規劃少量停車位，既可作為泛會所停車之用，又可滿足短期內水上出行住戶停車需求。設計要求設計要求項目設計依據l委托方提供的有關資料（包括項目用地資料、項目規劃設計條件、項目設計任務書、項目用地范圍及產品設計技術要求等）；l中華人民共和國城市居住區規劃設計規范GB50180-93；l中華人民共和國現行住宅建筑設計規范等（最新版本）；l中華人民共和國及現行建筑、結構、設備、電氣等各專業設計規范標準等（最新版本）及相關法規。P17、ART4 設計內容及成果要求設計內容及成果要求設計內容及成果要求規劃建筑設計內容l總體環境設計：用地范圍內的總平面設計以及總體環境概念設計；l單體建筑設計：平面、立面、剖面、單體透視圖；l文字說明：設計立意與構思表達；建筑設計說明與主要經濟技術指標；結構和設備要點，消防措施說明和其他必要的說明。設計說明l設計綜合說明，介紹設計思路l項目地塊及環境分析說明l技術經濟指標l結構和設備要點，消防設計說明等設計內容及成果要求設計內容及成果要求展示圖件l輪廓、街景分析圖及交通流線分析圖若干l總平面圖l沿環湖公路、交通節點、水上設施的效果圖（不少于2張）l鳥瞰圖l內庭院的透視圖（不少于3張）l標準層平面圖（比例自定）,各戶型平面圖l立面、主要的場地剖立面圖（比例自定）方案成果文件及圖紙編制格林l展示圖件以Ao（1189mm841mm）規格制作（圖紙比例自定）l全部設計圖紙文件以A3（297mm420mm）規格裝訂成冊，一式10份，并提供設計成果電腦光盤二套附件附件附件：l建設用地紅線坐標圖(電子光盤)l建設項目區域位置圖(電子光盤)l玄岳景區總體規劃圖(電子光盤)l用地范圍圖（CAD)(電子光盤)附件附件附件附件附件附件附件附件附件附件附件附件