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1、目錄目錄Content1 1 項目概述項目概述2 2 項目策劃項目策劃3 3 概念方案概念方案4 4 意向空間意向空間1 1 項目概述項目概述 1 項目概述項目概述 基地及背景基地及背景南京軍區下屬中國人民解放軍第117醫院部隊營房，地處浙江省杭州市西湖區靈隱街道靈隱路14號。項目所在土地為軍事用地，目前正作為軍區醫院、營房使用。根據初步接洽，該項目可分別置換租賃約12畝、21畝土地兩種合作方案實施包裝改造。并擬結合杭州市的城市片區功能規劃，開發符合現代服務業精品功能的療養院項目。整個軍事營區占地面積約20.2734萬，包括117醫院使用部分。根據租賃方案。模式一為可租賃用地面積約8100，現2、有建筑物的建筑面積約2170；模式二可租賃用地面積約14000，現有建筑物的建筑面積約6970。地面現有建筑物均為部隊營房宿舍。解放軍117醫院營房紅線范圍12畝租賃營房用地紅線范圍21畝租賃營房擴大用地范圍杭州解放軍117醫院 區域環境區域環境該項目位于杭州市靈隱景區內，西距靈隱寺約300米，東距西湖景區約2公里。隸屬于九里松片區。靈隱景區是杭州市著名的旅游風景區，以雙峰插云、靈隱寺著稱于世。目前年接待旅游人次約350萬。景區內生態植被茂盛、人文歷史景觀薈萃，除了靈隱寺、飛來峰外，還有金庸書院、九里松茶園等一批景點。項目周邊為九里松度假村、九里松花苑、九里松國際會館和117醫院。其中，解放軍3、117醫院，為三級甲等醫院，床位900張，以整形特色診療著稱。周邊的九里松花苑住宅社區，主要為聯體排屋建筑物，建筑風格為中式現代。與靈隱景區整體風格相協調呼應。附近的九里松度假酒店，為三星級酒店，由78間客房組成，面向各方賓客提供住宿服務。九里松首席會館。則專屬于面向商會頂級人士服務的專屬會館。會館占地13畝，建筑面積約5000平方米，以餐飲、休閑、娛樂和別墅式客房構成。目前，該項目毗鄰的靈隱路為景區主干道，是往來游客的必經要道。景區內以高品質的休閑養生、特色化的醫療服務、專屬化的企業會所等功能性建筑構成。是適合休閑養身、會務服務、休閑娛樂、宗教朝圣的理想區域。在此特定的區位環境下，結合項目所4、屬的軍區117醫院，我們特提出將租賃的營房，改造成特色療養院的設想。因地制宜、依托周邊人文自然景觀和117醫院的診療服務設施，打造一處具有高度私密性、專業性、高檔性的特色療養院。提供保健養身、休閑娛樂、餐飲會務、住宿休憩、精神感悟等多功能于一身的精品項目。結合周邊的景觀，統一建筑風貌，構筑一處融合了園林景觀、功能服務、藝術人文等在內的療養院區。1 項目概述項目概述2 2 項目策劃項目策劃 本項目策劃重點：本項目策劃重點：歷史歷史+功能功能+造型造型 對本項目策劃重點的解讀：對本項目策劃重點的解讀：1 實現 建筑與人文景觀、生態景觀的融合!2 實現 私密性 專業性 高檔性!3 實現 建筑的藝術性5、與精神品質!3 3 概念方案概念方案 21 21畝場地畝場地 方案方案1 1根據租賃21畝場地進行包裝設計，擬對原6190平方米的建筑物進行改善優化，改造成約5500平方米的療養院所(按照改造后建筑面積不超過原有建筑物80%面積計)，將不事宜療養院結構的建筑物拆除，新建以高品質的療養院建筑。通過與周邊自然景觀的有機結合，打造集休閑、理療、禪意、思想、水景、服務為一體的現代生態療養院。通過保持現有的茂密植被，打造私密性、專屬性的高貴空間，令消費者能夠在自然親和的狀態下，接受養身理療，獲得建筑空間移步換景的享受。序號序號項目因素目因素數數值說明明一總用地面積14000平方米二總建筑面積5500平方6、米1養身保健區1000平方米醫療、保健、理療2療養休憩區3000平方米療養客房50間3餐飲服務區1000平方米餐飲配套服務4商務會議區800平方米多功能廳5藝術沙龍區500冥想室三容積率0.39四綠地率40%五建筑密度21%21 21畝場地畝場地 方案方案1 13 概念方案概念方案 21 21畝場地畝場地 方案方案1 13 概念方案概念方案通過圍合式的現代東方風格庭院設計，融合自然的池塘水景，與生態植被的有機結合，構造出一幅和諧自然的總體景觀。令消費者在各個功能區域、各個場所都能夠享受到景觀視覺的美感。21 21畝場地畝場地 方案方案1 13 概念方案概念方案整個療養院擬采用現代中式建筑風格，7、與周邊靈隱景區的自然人文景觀形成呼應，利用自然景觀和植被與外界形成良好的私密空間。確保內部品質的尊崇和高檔。提供一流的國際理療、保健和養身服務。提供多功能的一站式會所型的療養服務享受。21 21畝場地畝場地 方案方案1 13 概念方案概念方案 21 21畝場地畝場地 方案方案1 13 概念方案概念方案通過大尺度的走道連廊的空間打造，令消費者不僅可以通過走道連廊作為交通組織動線前往休閑、餐飲、保健、服務等區域。更能夠實現隨時隨刻的在公共區域觀賞景觀、下棋品茗、交流會務、休憩休閑等。令室內室外形成互動，進一步加強整個空間景觀資源的利用。21 21畝場地畝場地 方案方案1 13 概念方案概念方案 28、1 21畝場地畝場地 方案方案2 2根據租賃21畝場地進行包裝設計，擬對原6190平方米的建筑物進行改善優化，改造成約5500平方米的療養院所(按照改造后建筑面積不超過原有建筑物80%面積計)，將不事宜療養院結構的建筑物拆除，新建以高品質的療養院建筑。通過與周邊自然景觀的有機結合，打造集休閑、理療、禪意、思想、水景、服務為一體的現代生態療養院。通過保持現有的茂密植被，打造私密性、專屬性的高貴空間，令消費者能夠在自然親和的狀態下，接受養身理療，獲得建筑空間移步換景的享受。序號序號項目因素目因素數數值說明明一總用地面積14000平方米二總建筑面積5500平方米1養身保健區1000平方米醫療、保健、9、理療2療養休憩區3000平方米療養客房50間3餐飲服務區1000平方米餐飲配套服務4商務會議區800平方米多功能廳5藝術沙龍區500冥想室三容積率0.39四綠地率40%五建筑密度21%21 21畝場地畝場地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21畝場地畝場地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21畝場地畝場地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21畝場地畝場地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21畝場地畝場地 方案方案2 23 概念方案概念方案 21 21畝場地畝場地 方案方案2 23 概念方案概念方案該方案立足于12畝土地的精致改造（預計改造后面積約200010、平方米），以圍繞中庭的涼亭景觀為切合點，結合水系、觀景平臺，靜思廳等主要精神建筑物。將環境與人文藝術相結合，形成深深庭院的感覺，令客戶感受自然氣息。12 12畝場地畝場地 方案方案3 3 12 12畝場地畝場地 方案方案3 33 概念方案概念方案 12 12畝場地畝場地 方案方案3 33 概念方案概念方案 12 12畝場地畝場地 方案方案3 33 概念方案概念方案 12 12畝場地畝場地 方案方案3 33 概念方案概念方案 12 12畝場地畝場地 方案方案3 33 概念方案概念方案該方案融合了天地人的設計靈感，將禪意、茶道文化與建筑功能相結合。令接待區、功能區獨立對應。形成一動一靜、一大一小兩11、棟建筑功能單體，相互映襯，利用水系和連廊形成景觀帶。體現小橋流水、亭臺樓閣的景象。12 12畝場地畝場地 方案方案4 4 12 12畝場地畝場地 方案方案4 43 概念方案概念方案該方案以增加建筑物的回廊面積，大范圍的迂回曲折，形成最大效率的利用圍合建筑物達到景觀資源的最大化。以中庭的水系、綠化、平臺為主要的景觀視覺點，將住宿區、餐飲區、會務區、保健理療區的室內外空間環境完全打開并形成互動。令消費者在室內各功能區即可無遮擋的感受到外界的自然風光和中庭景觀。12 12畝場地畝場地 方案方案4 43 概念方案概念方案該方案運用現代簡潔流暢的建筑風格設計，兩棟建筑物布局于茂密植被之間，其中一棟建筑物12、以住宿功能為主，另一棟建筑物以各項服務功能為主。使用功能形成獨立分離，避免相互干擾，簡約明快，依托垂直綠化和立體泛光照明來達到優美景觀環境的實現。12 12畝場地畝場地 方案方案4 43 概念方案概念方案 12 12畝場地畝場地 方案方案4 43 概念方案概念方案 12 12畝場地畝場地 方案方案4 43 概念方案概念方案4 4 意向空間意向空間入口門廳和走道連廊均采用調高設計，突顯大氣莊重的氛圍感受。注重室內空間的開放性和通透感，在公共區設置多個休憩點，與禪道、茶道、花道等藝術人文相結合，形成從進入療養院起，就感受到文化的魅力和高規格的服務享受。3 意向空間意向空間 門廳和休息廳門廳和休息廳13、3 意向空間意向空間 門廳和休息廳門廳和休息廳3 意向空間意向空間 會議室及多功能廳會議室及多功能廳提供高規格的多功能廳服務，為目標客戶為企業和旅游團隊提供專屬的會務場所和交流空間。同時，結合家庭影院放映、卡拉ok、休閑場所等多種功能互動的多功能會議廳設備配置。同時，注重會議廳室內外空間的敞開和景觀資源的利用。結合外部的茶園、水池、冥想室等，形成與會議區的輝映互動。3 意向空間意向空間 健身健身 SPASPA3 意向空間意向空間 其他室內空間其他室內空間在療養院建筑功能布局中，還包括客房區、餐飲區、冥想室、保健區和藝術沙龍。這些建筑物相互結合，在內部點綴以室內綠化，建筑物充分融入低碳節能生態環保概念。采用大開間單元布局。方正大氣，令使用者充分享受到尊崇的服務和高檔療養放松的環境享受。3 意向空間意向空間 其他室內空間其他室內空間謝謝！謝謝！ThanksThanks！