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1、XX市xx商貿(mào)有限公司擴建物流配送中心項目可行性研究報告二-五年一月 第一章 總 述一、項目概況1、項目名稱：XX市xx商貿(mào)有限公司擴建物流配送中心項目2、建設單位：XXxx商貿(mào)有限公司3、法人代表：4、建設地址：XX市5、建設性質(zhì)：擴建6、建筑規(guī)模：占地面積6315m2（合9.47畝），總建筑面積5088m2。7、總投資：1972.64萬元8、資金來源：自籌9、項目建設期：一年二、編制的依據(jù)1、投資項目可行性研究指南（試用版）2、山西省建筑工程投資估算指標2003年3、投資項目可行性研究與經(jīng)濟評價手冊（第三版）4、國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設計標準。5、項目單位提供的相關資料三2、研究的范圍1、項目建設的意義及必要性2、建設條件和選址3、項目建設方案4、投資估算5、結論和建議四、項目設計原則項目設計將遵循先進性、實用性、完善性、方便性、安全性、靈活性的原則。五、項目建設規(guī)模及內(nèi)容1、建設規(guī)模項目總占地面積6315m2（合9.47畝），建筑總面積5088m2。其中，庫區(qū)建筑面積4538m2，冷庫建筑面積200m2，輔助用房建筑面積350m2。建成后年配送能力達到4億元。2、建設內(nèi)容1）基礎設施建設：庫區(qū)、冷庫、辦公區(qū)、公用設施（地面硬化、道路硬化、圍墻、自動門兩個、衛(wèi)生間、門房）。2）準公益設施：配送信息及電子結算系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，電子安全監(jiān)控系統(tǒng)，照明系統(tǒng)。3）配送系統(tǒng)3、及車輛：配送車輛，倉庫貨架，周轉箱，林德電動倉儲叉車，站板，液壓托盤車，傳送帶，電子標簽。六、投資估算與資金籌措1、投資規(guī)模項目總投資1972.64萬元。其中固定資產(chǎn)投資1412.64萬元，流動資金560萬元。2、資金籌措本項目估算投資1972.64萬元，建設所需資金全部由XX市xx商貿(mào)有限公司自籌解決。七、結論與建議1、結論項目地交通便利，選址適當、開發(fā)條件具備，用地規(guī)模合理，便于規(guī)劃布局，適合本項目建設。通過各項研究分析，均表明該項目社會效益和經(jīng)濟效益良好，項目建設可行。2、建議項目建設成本是項目成功的關鍵。必須有效控制、合理利用資金，確保項目整體開發(fā)運作成功。項目單位必須在規(guī)劃設計、管理4、水平、施工水平、運作能力、經(jīng)營管理等方面下功夫，才能確保項目取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。項目建設是必要的也是可行的。第二章 項目單位基本情況一、單位概況XX市xx商貿(mào)有限公司成立于2005年10月，法人代表李志強，注冊資金500萬，總資產(chǎn)達1700萬元，公司員工600余人，公司擁有一座使用面積3000平方米的大型物流配送中心，可配送近兩萬余種商品，輻射周邊半徑為20公里的所有超市和日用品店，總部位于XX市xx街路口處，下設一個6000平方米的大型購物商場，三個大型超市，十五個直營便利店，97個加盟店，經(jīng)營商品兩萬余種，年銷售額7000萬元，總營業(yè)面積20000余平方米，是目前XX市最大的商品5、零售企業(yè)。xx商貿(mào)有限公司從成立至今之所以能迅速發(fā)展壯大，并取得了良好的群眾效應和經(jīng)濟效益。首先嚴把進貨關，制定了食品安全承諾書、食品質(zhì)量安全自檢制度、不合格食品退市制度、商品準入制度等。其次是“以人為本”，提高員工的素質(zhì)與企業(yè)凝聚力，成立“工會”、“團委”及“青年之家”，使員工有了一個學習、娛樂的好場所;再次是以服務為基礎， “xx人”以“廣納人才、品多質(zhì)優(yōu)、熱情服務、便利市民”為基礎，以“xx無假貨、件件都放心”為己任，理性的吸收同行業(yè)先進經(jīng)驗，不斷提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，以物美價廉的商品，嚴格規(guī)范的管理，熱情周到的服務贏得了社會各界朋友的廣泛贊譽。迄今，年銷售額可突破億元，為國家創(chuàng)造利稅百6、余萬元,同時每年為XX市解決再就業(yè)200余人。經(jīng)過七年的努力，企業(yè)逐步發(fā)展壯大，還先后成立了黨支部、婦女代表委員會和女子民兵連，發(fā)展團員86名，發(fā)展黨員6名。相繼榮獲XX市、臨汾市、山西省“光彩之星”榮譽稱號；被XX市、臨汾市、山西省人民政府授予“重合同、守信用單位”，2008年被山西省消費者協(xié)會授予“誠信單位”；2000年，被團中央、國家工商局、中國個協(xié)授予“青年文明號”榮譽稱號。二、公司經(jīng)營業(yè)務 公司主要經(jīng)營食品、百貨、日用品及日常生活消費品等。三、公司發(fā)展理念及宗旨1、公司發(fā)展理念以不斷進取的決心、志在必贏的激情、提供最便捷、周到的服務。2、公司宗旨增強商品流通、活躍零售市場。四、公司組7、織機構經(jīng) 理 副經(jīng)理經(jīng)理助理 整件部食品組后勤部運輸部司機一組司機二組網(wǎng)絡部拆零部百貨組食品組百貨組 第三章 項目區(qū)概況一、區(qū)位與自然狀況1、地理位置XX市位于xx中心位置，承東啟西，連南通北，地理位置優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2、地形地貌XX屬盆地的一部分，境內(nèi)地勢平坦，平原面積占全市總面積的89%，海拔高度在420257米之間，南部紫金山海拔為1055米。境內(nèi)有兩條河流穿越，橫貫東西，環(huán)繞西北。土地肥沃，風景秀麗，自然環(huán)境優(yōu)良?！巴梁袼?，居之不疾，有汾澮流其惡”。3、氣候狀況XX市屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明。冬季雨雪稀少，春季干旱多風，夏季雨量集中，秋季秋高氣爽。年均降雨量565毫米，年8、平均氣溫12.6，日照時數(shù)2272小時。全年以靜風頻率居多，風速較小。土壤最大凍土深度很少超過25厘米。二、城市特色1、社會人口XX市轄6個鄉(xiāng)、7個街道辦事處，78個行政村和26個社區(qū)。全市總人口23.5萬人，其中城鎮(zhèn)人口12.6萬人，農(nóng)村人口10.9萬人，城鎮(zhèn)人口占總人口的53.75%。由于XX是晉南重要的交通樞紐城市和商貿(mào)物流中心，外來經(jīng)商的常住人口約有8萬人。2、交通XX素有“旱碼頭”之美譽。同蒲鐵路、侯西鐵路、侯月鐵路和大運高速、侯禹高速以及晉侯高速在XX形成了三個交通大十字，XX已成為新亞歐大陸橋國內(nèi)段北通道上重要的交通樞紐。以XX為中心的交通網(wǎng)絡直接輻射周邊地區(qū)4萬平方公里及8009、萬人口。市區(qū)北部建有華北最大的鐵路編組站，年貨物發(fā)運量達到1.3億噸。市內(nèi)道路循環(huán)網(wǎng)絡已經(jīng)形成，實現(xiàn)了城市道路聯(lián)網(wǎng)、環(huán)鄉(xiāng)公路聯(lián)網(wǎng)和村村通水泥路。3、商貿(mào)物流XX自古就享有“南來北往商埠地，千車百貨旱碼頭”之美譽，商貿(mào)市場發(fā)達，被授予“全國物流重鎮(zhèn)”。以各類專業(yè)或綜合批發(fā)市場為支撐的商貿(mào)市場體系日益完善，年成交額超過70億元，輻射全國10余省的100多個縣市。近年來，隨著商貿(mào)市場轉型步伐的加快，現(xiàn)代物流業(yè)在XX蓬勃興起，XX北方輕工城、通盛醫(yī)藥物流配送中心、寶特國際物流港、方略保稅物流中心等項目在XX已成功建設。同時，發(fā)揮海關、商檢、口岸和省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的優(yōu)勢，積極開展對外貿(mào)易，全面發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)10、物流。4、城市環(huán)境XX市氣候宜人，環(huán)境優(yōu)美，城市功能完善。全市空氣質(zhì)量二級以上天數(shù)可達364天，其中一級天數(shù)152天；市內(nèi)水、電、熱、氣供應充足，供熱覆蓋率達65%，天然氣輸送管網(wǎng)基本覆蓋城市各區(qū)域；市區(qū)綠化、美化、亮化水平不斷提升，建成了四個大型廣場和39處街頭游園，園林綠地面積達到617萬平方米，綠化覆蓋率達到40%，人均公共綠地12.3平方米，形成了“不出城廓而有山水之怡，身居鬧市而有林泉之致”的景觀，是山西省首座園林城市和國家級生態(tài)示范區(qū)、全國衛(wèi)生城市?！熬G色XX、人文XX、和諧XX、富裕XX、宜居XX”的城市特色正逐步形成。第四章 項目建設必要性及意義一、項目建設的必要性物流配送是連11、鎖零售企業(yè)的核心競爭力，是價值鏈上產(chǎn)生經(jīng)濟增加值的關鍵作業(yè)環(huán)節(jié)，連鎖超市要在激烈競爭的市場中取勝，物流必須先行，以加強供應鏈的保障能力，快速響應顧客的需要，具體地講，就是要不斷貨、合理控制缺貨，及時提供貨源，以品種齊全、花色多樣、價格低廉、陳列美觀、質(zhì)量可靠、供貨迅速的商品及服務，滿足消費者的需要。配送經(jīng)濟是一個地區(qū)產(chǎn)品流通快慢與時間經(jīng)濟效率的體現(xiàn)。隨著互聯(lián)網(wǎng)絡的全球化，推動了電子商務的快速發(fā)展，帶來了流通領域的巨大變革，為我國商貿(mào)流通業(yè)走向國際提供了良好的機會與手段，加快了傳統(tǒng)商貿(mào)領域下的營銷模式向網(wǎng)絡經(jīng)濟環(huán)境下的及時、快速、全面、和諧服務轉變。加快流通企業(yè)信息化建設，在普及管理信息系統(tǒng)（M12、IS）、時點銷售系統(tǒng)（POS）、條形碼等應用的基礎上，推動流通企業(yè)向以顧客需求分析為核心、以互聯(lián)網(wǎng)技術為基礎的供應鏈管理系統(tǒng)及商業(yè)智能、決策分析系統(tǒng)發(fā)展，開展網(wǎng)上交易、網(wǎng)上服務，積極探索傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、有形市場、連鎖企業(yè)、物流企業(yè)等電子商務相結合的形式，促進商業(yè)流、物流、信息流、資金流的有機結合，更好地促使企業(yè)發(fā)展，為人民服務，為社會服務。物流配送是電子商務中商品，服務的最終體現(xiàn),是實現(xiàn)電子商務的根本保證。也是電子商務企業(yè)為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務的保證。物流配送已成為電子商務企業(yè)的生命線。物流配送在電子商務時代除了具有方便、快捷、安全、靈活等特性外，還具有信息化、產(chǎn)業(yè)化、智能化、人性化等新特點。物流信息化13、是解決電子商務企業(yè)物流暢通的關鍵所在。二、項目建設的意義根據(jù)XX近年經(jīng)濟需求及發(fā)展召開，擴建后的xx現(xiàn)代物流配送中心首先將運用現(xiàn)代先進的配送電腦軟件系統(tǒng)，全部實現(xiàn)電腦配送、電腦自動生成定貨量、電腦分貨、自動裝卸、實現(xiàn)商品條碼式管理。從定性商品分析到定量商品預測，全部實現(xiàn)數(shù)據(jù)化管理，從單品進銷存管理到品類趨勢分析、毛利分析和采購分析，全部實現(xiàn)數(shù)據(jù)的無縫鏈接與國際現(xiàn)代化配送中心接軌。其次、項目建成后將極大地提高了xx商貿(mào)有限公司給廣大老百姓提供充足、全面、新鮮、質(zhì)優(yōu)的商品和服務。第三、項目建成后改善了xx商貿(mào)有限公司為人民服務的硬環(huán)境，從規(guī)?；ㄔO，到全部實現(xiàn)電腦現(xiàn)代化管理服務配送，極大地減輕了公14、司員工及服務人員的體力勞動，體現(xiàn)了人與工作的和諧。第四、項目建成后加快了傳統(tǒng)商貿(mào)領域下的營銷模式向網(wǎng)絡經(jīng)濟環(huán)境下的及時、快速、全面、和諧服務轉變。第五、項目建成后解決了原有配送中心庫房小、儲備少、商店缺貨補貨不及時等的問題發(fā)生，有力的緩解了商品供應壓力。第六、通過配送系統(tǒng)及車輛的配置，有力的解決了商品配送的等中間流通環(huán)節(jié)的壓力。第七、通過項目的改擴建，使項目建筑在規(guī)劃上布局合理、功能齊全、設施先進、配套到位、服務方便。第八、項目建成后，不但保證了質(zhì)量、促進了銷售、降低了成本、提高了效率，更是增強了企業(yè)的創(chuàng)新能力和競爭力。最后、項目建成后，將體現(xiàn)了商貿(mào)物流配送中心以人為本、科學發(fā)展、和諧發(fā)展的理15、念，達到了構建和諧社會的目標。 第四章 建設地址及建設條件一、建設地址項目建設地址位于XX市侯張路西側，西呈王村東南角（原停車場）。項目總占地面積6315m2（合9.47畝）。二、建設條件1、交通條件XX市鐵路、公路呈十字交匯，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢。城區(qū)道路四通八達，設施完善。項目地位于XX市侯張路西側，向北由侯張路可達襄汾，向南經(jīng)程王路往東直達市區(qū)，往西經(jīng)輕工城直上大運高速公路。道設施完善，交通便利。2、周邊環(huán)境該項目地理位置優(yōu)越，是以輕工城為主體的XX商貿(mào)圈內(nèi)的核心地段，周邊有相對完善的商貿(mào)市場、住宅小區(qū)、活動休閑場所等公用基礎設施。西接輕工城，是華北地區(qū)最大的服裝、鞋帽、小商16、品批發(fā)加工市場；東臨XX市最繁華的怡鑫、益康等娛樂休閑場所；南有帝景花園，是XX市最高住宅小區(qū)；北有XX北站，是華北地區(qū)最大的鐵路貨運編組站；項目地與XX市火車站、公路西客站相距較近，同時醫(yī)院、學校、超市、銀行、通訊、賓館等公共服務機構一應俱全。3、公用配套設施條件項目區(qū)公用配套設施相對完善，供電、給排水、燃氣、通訊等設施齊全，各種管網(wǎng)已系統(tǒng)敷設，完善的基礎設施能保障本項目建設和正常運營需要。4、施工條件項目場地地勢平坦，水、電、路狀況良好，具備施工條件。所需鋼材、水泥、木材、塑鋼等建材及裝飾保溫材料均可就近解決，并能滿足需求。磚、灰、砂、石等材料，當?shù)赜谐渥愕呢浽?，可保障供給。施工隊伍眾多，17、可通過招標擇優(yōu)選用。第五章 建設內(nèi)容及規(guī)模一、建設原則1、項目選址要堅持交通方便、基礎設施配套齊全、易于擴建的原則；2、項目建筑堅持“合理布局，科學規(guī)劃”的原則；3、電子信息服務系統(tǒng)要具有先進、安全、可靠、方便等特性；4、配送系統(tǒng)要堅持系統(tǒng)化、規(guī)范化、科學化、合理化原則；5、項目場地內(nèi)合理規(guī)化循環(huán)行車道路與人行道路，滿足消防要求；6、場地內(nèi)及道路兩側合理布置景觀綠化及綠化帶，滿足城市綠化要求；7、結合配送要求，進行部分場地硬化，滿足貨物裝卸和停車需要。二、項目總體戰(zhàn)略定位及發(fā)展規(guī)劃1、總體戰(zhàn)略定位以現(xiàn)代信息技術為基礎，以商流帶動物流，物流來帶動資金流、人才流的現(xiàn)代物流發(fā)展理念為指導，以物流高端18、市場為目標，整合社會物流資源，打造一個以商貿(mào)為中心的，集干線配貨、物流多級配送、集補貨、分貨、物流信息的現(xiàn)代化供應鏈物流配送中心。 2、發(fā)展思路 總體的發(fā)展思路是用現(xiàn)代信息技術來進行業(yè)務的整合和物流中心的管理，開展集配貨業(yè)務和物流中心業(yè)務的管理，并通過物流信息系統(tǒng)提供商貿(mào)物流信息服務、電子商務服務以及物流后勤服務等多元化服務，提高物流中心的競爭力。 3、物流配送功能 物流配送服務功能包括：集貨、配貨、補貨、倉儲、流通加工、運輸、停車等業(yè)務。4、物流配送信息系統(tǒng)物流配送信息系統(tǒng)主要包括訂單服務系統(tǒng)、配送系統(tǒng)、退貨管理系統(tǒng)、自動裝卸系統(tǒng)、結算服務系統(tǒng)、商品檢測系統(tǒng)、客戶滿意度調(diào)查和投訴反饋系統(tǒng)及物19、流數(shù)據(jù)管理與分析系統(tǒng)等。三、項目建設規(guī)模及內(nèi)容1、建設規(guī)模項目總占地面積6315m2（合9.47畝），建筑總面積5088 m2。其中，庫區(qū)建筑面積4538m2，冷庫建筑面積200m2，輔助用房建筑面積350m2。建成后年配送能力達到4億元。2、建設內(nèi)容1）基礎設施建設：庫區(qū)、冷庫、辦公區(qū)、公用設施（地面硬化、道路硬化、圍墻、自動門兩個、衛(wèi)生間、門房）。2）準公益設施：配送信息及電子結算系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，電子安全監(jiān)控系統(tǒng)，照明系統(tǒng)。3）配送系統(tǒng)及車輛：配送車輛，倉庫貨架，周轉箱，林德電動倉儲叉車，站板，液壓托盤車，傳送帶，電子標簽。3、出入口設置項目區(qū)主出入口位于項目場地的北側，道路寬8米，從侯張20、路進入，在場地內(nèi)形成循環(huán)道路，道路寬6米，滿足消防要求。第六章 環(huán)境保護與安全管理一、環(huán)境保護措施與治理 1、施工期環(huán)保措施 1）合理安排施工時間和施工機械，應選用低噪聲機械。2）使用商品混泥土，避免現(xiàn)場攪拌。3）施工期間排放的污水中，固體雜質(zhì)多，含大量泥沙，排至下水道前要進行處理，以免堵塞下水道。 4）施工期間大量土方、建材的運輸，導致塵土飛揚，將會對施工人員和周邊環(huán)境造成影響，因此應在施工場地及時撒水，以最大程度降低揚塵。 5）場地材料要堆放有序。建筑垃圾要統(tǒng)一送至指定地點，不得隨意堆放，影響環(huán)境美觀。6）項目建設施工中，嚴禁將垃圾等廢棄物回填，以免產(chǎn)生滲井、滲坑，造成地下水源污染。 2、21、項目運行期的環(huán)保措施1）辦公、經(jīng)營、生活污水經(jīng)化糞池處理后再排入污水管網(wǎng)；2）垃圾集中存放并及時運送指定地點統(tǒng)一處理；3）選用低噪聲設備。3、綠化加強綠化、美化環(huán)境建設，著重在建筑周圍和道路兩側設置綠化帶，種植花草樹木，建設綠化場地，美化環(huán)境。二、勞動保護與安全防護1、施工中的勞動保護和安全防護1）項目施工期間應嚴格遵守國家有關勞動安全的規(guī)定，由施工企業(yè)設置專職安全員負責監(jiān)督檢查，做到安全施工，文明施工。2）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理實行企業(yè)安全資格審查制度。 3）對施工現(xiàn)場的安全管理人員、特種作業(yè)人員及其施工作業(yè)人員進行安全生產(chǎn)培訓。所有施工人員及現(xiàn)場管理人員，必須嚴格遵守相應專業(yè)、工種的操作22、規(guī)程，杜絕安全隱患。4）對施工現(xiàn)場使用的安全防護用品、電氣產(chǎn)品、安全設施、架設機具以及機械設備等，必須符合規(guī)定的安全技術指標，達到安全性能要求，不符合安全標準的，不得投入使用。5）施工場所尤其是危險場所，設置明顯的警示標志和防護隔離措施。2、建筑工地防火措施1）建筑工地實行逐級防火責任制，確定相應的領導人員負責工地的消防安全工作。2）施工現(xiàn)場應當劃分出用火作業(yè)區(qū)、易燃可燃材料場、倉庫區(qū)、易燃廢品臨時集中站和生活福利區(qū)等區(qū)域。上述區(qū)域之間以及與正在修建的永久性建（構）筑物之間的防火間距符合要求。3)施工現(xiàn)場、加工作業(yè)場所和材料堆置場內(nèi)的易燃、可燃雜物，應該及時進行清理。4）對各類電氣設備的使用，23、要規(guī)范操作，安全使用。三、安全管理1、商貿(mào)物流配送中心必須成立由各相關部門負責人組成的安全生產(chǎn)領導小組，由主要負責人組長。負責組織研究、制訂有關安全規(guī)章制度和各項安全管理工作實施細則。 2、商貿(mào)物流配送中心必須明確負責安全管理工作的部門，確定專職安全管理人員，具體負責消防、內(nèi)部治安防范、貨運車輛的交通安全等管理工作。3、必須建立健全各崗位安全生產(chǎn)責任制。制定各類安全事故應急預案。4、各經(jīng)營單位對所屬倉庫的安全管理工作負責。第七章 項目建設進度建議一、項目管理為了保證項目有效實施，公司專門成立了項目工作小組，有總經(jīng)理任組長，各相關負責人為小組成員，工作小組下設項目執(zhí)行辦公室，有成員分工負責。具體24、管理措施如下：1、實行項目法人負責制、負責項目的前期準備、實施和運行的管理工作。2、嚴格執(zhí)行財務管理制度，確保用好各項建設資金。3、建成后，資產(chǎn)管理有公司制定相應的管理辦法。二、項目建設進度安排及建議在建設期間，本項目的部分工程可合理交叉進行，建設工期為12個月。第八章 投資估算及資金籌措一、投資估算編制內(nèi)容本項目投資估算編制內(nèi)容主要包括：基礎設施建設工程費、設備購置及安裝費和鋪底流動資金等。二、分項投資估算1、基礎設施建設投資基礎設施建設投資表6-1序號項目名稱銷售面積（m2）預售價格（元/m2）銷售收入備注（萬元）1庫區(qū)4538550249.592冷庫20070001403輔助用房350825、5029.754公共設施180小計5088599.342、主要設備投資表6-2序號項目名稱單位數(shù)量單價（萬元）合計備注（萬元）1配送信息及電子結算系統(tǒng)套1301302消防系統(tǒng)套35353電子安全監(jiān)控系統(tǒng)套564照明系統(tǒng)405配送車輛輛2081606倉庫貨架組14000.121687周轉箱個20000.006813.68電動倉儲叉車臺226529站板個40000.0228810液壓托盤車臺200.163.211傳送帶3012電子標簽個312.537.5小計813.33、鋪底流動資金投資：商品鋪底流動資金為560萬元。三、項目總投資項目總投資1972.64萬元。其中固定資產(chǎn)投資1412.64萬元，26、流動資金560萬元。四、資金籌措本項目估算投資1972.64萬元，建設所需資金全部由XX市xx商貿(mào)有限公司自籌解決。第九章 社會經(jīng)濟效益與研究結論一、社會經(jīng)濟效益 1、社會效益項目的建成可進一步完善該公司的現(xiàn)代化物流配送體現(xiàn)，加快其向大型現(xiàn)代化物流配送企業(yè)邁進的步伐，以促進當?shù)亟?jīng)濟及商貿(mào)物流業(yè)的快速發(fā)展，更好地為老百姓提供品種齊全、花色多樣、價格低廉、陳列美觀、質(zhì)量可靠、供貨迅速的商品及服務，滿足消費者的需要。同盛可解決150個就業(yè)崗位。體現(xiàn)了商貿(mào)物流中心以人為本、科學發(fā)展、和諧發(fā)展的理念，達到了構建和諧社會的目標。2、經(jīng)濟效益項目的建成可以極大地減少人力資源投入、降低庫存、縮短銷售及服務的時間，大大降低成本及消耗，提高工作效率和經(jīng)濟效益。 二、結論及建議1、結論項目地交通便利，選址適當、開發(fā)條件具備，用地規(guī)模合理，便于規(guī)劃布局，適合本項目建設。通過各項研究分析，均表明該項目社會效益和經(jīng)濟效益良好，項目建設可行。2、建議項目建設成本是項目成功的關鍵。必須有效控制、合理利用資金，確保項目整體開發(fā)運作成功。項目單位必須在規(guī)劃設計、管理水平、施工水平、運作能力、經(jīng)營管理等方面下功夫，才能確保項目取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。項目建設是必要的也是可行的。23