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1、銀座城市廣場銀座城市廣場 3期營銷定位報(bào)告期營銷定位報(bào)告 尊地地產(chǎn) 報(bào)告思路報(bào)告思路 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 客戶分析客戶分析 市場是什么市場是什么？ 1 項(xiàng)目是什么？項(xiàng)目是什么？ 4 4 做什么？做什么？ 5 5 客戶在那里？客戶在那里？ 6 6 怎么去做？怎么去做？ 3 3 內(nèi)外情況如何內(nèi)外情況如何？ 后期概況后期概況 市場調(diào)研市場調(diào)研 定位定位建議建議 開發(fā)開發(fā)建議建議 業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 名稱名稱 面積（面積（ ） 合計(jì)合計(jì)（ ） 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 底商底商 會(huì)所會(huì)所 酒店 H1 20000 20000 電影院 E1 6000 6000 寫字樓 D1、D2 12500 25900 寫字樓底商 C4 2、13400 小吃街 C5、 C6、 C7、C8 2600 47400 公寓式辦公 F1 3300 2600 F2 3500 2700 F3 11000 7000 F4 10000 4700 合計(jì) 28600 40300 18700 11700 9930099300 待建部分待建部分 開發(fā)建議開發(fā)建議 經(jīng)過調(diào)研分析并結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，建議3期先開發(fā)高檔次4星級(jí)產(chǎn)權(quán)式酒店和電影院， 開發(fā)時(shí)間約1到2年。 與1、2期一樣，開發(fā)的整體思路仍然圍繞項(xiàng)目主力店銀座商城布置，盡量利用商城開 業(yè)后形成的人流帶動(dòng)整體商業(yè)氣氛； 對(duì)大型SHOPPING MALL來說，高檔次酒店和電影院有利于提升項(xiàng)目品質(zhì)，使項(xiàng)目總3、體 價(jià)值得到充分體現(xiàn)； 通過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)東城高檔次酒店較少，市場潛力較大，有良好的市場發(fā)展空間； 電影院先招商后建設(shè)，先與專業(yè)運(yùn)營公司接觸并達(dá)成合作意向，然后綜合各方意見開 始動(dòng)工建設(shè)； 東城寫字樓市場在近一兩年內(nèi)發(fā)展機(jī)會(huì)不大，3期暫不考慮。 電影院電影院 E1 三期規(guī)劃圖三期規(guī)劃圖 酒店酒店 H1 酒店規(guī)劃總建筑面積20000平 方米，主樓16層，限高65米，裙 樓2棟，最高為2層； 電影院規(guī)劃總建筑面積6000 平方米，主樓4層，限高24米， 裙樓2棟，最高為2層。 第一篇第一篇 產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)式酒店 市場定位市場定位 發(fā)展建議發(fā)展建議 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 市場市場 調(diào)研與分析調(diào)研與分析 案例參考案例參考 東營市經(jīng)濟(jì)發(fā)展東營市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 單位：億元 540.3 696.08 891.9 1160 1450.3 1650 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1