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1、天時(shí)地利人和天時(shí)地利人和 國香地產(chǎn)精心錘煉高端山水大盤國香地產(chǎn)精心錘煉高端山水大盤 梧桐山脈梧桐山脈 30萬萬 山水大城山水大城 2011年磅礴登場年磅礴登場 【中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)事業(yè)七部事業(yè)七部 榮譽(yù)鉅獻(xiàn)榮譽(yù)鉅獻(xiàn)】 【南嶺項(xiàng)目】前期產(chǎn)品規(guī)劃判研 目錄目錄 定位契機(jī)分析定位契機(jī)分析確定項(xiàng)目檔次及發(fā)展方向確定項(xiàng)目檔次及發(fā)展方向 Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 Part 5 Part 6 目標(biāo)客戶剖析目標(biāo)客戶剖析指導(dǎo)產(chǎn)品方向指導(dǎo)產(chǎn)品方向 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議落地項(xiàng)目價(jià)值落地項(xiàng)目價(jià)值 營銷推廣營銷推廣與客戶對(duì)位傳播產(chǎn)品價(jià)值與客戶對(duì)位傳播產(chǎn)品價(jià)值 未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測大勢(shì)判斷大勢(shì)2、判斷 布吉印象布吉印象清晰項(xiàng)目周邊環(huán)境清晰項(xiàng)目周邊環(huán)境 Part 7 價(jià)格預(yù)測價(jià)格預(yù)測項(xiàng)目所實(shí)現(xiàn)價(jià)值項(xiàng)目所實(shí)現(xiàn)價(jià)值 Part 1 未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測 未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測政策面政策面 政策面上看：政策面上看： 1 2010-2011年房地產(chǎn)政策將有所收緊，2008年出臺(tái)的刺激政策正在 逐步退出，這些政策總體而言對(duì)市場影響不大，影響市場的主要是房 地產(chǎn)信貸政策。 政策收緊政策收緊 影響較小影響較小 2 預(yù)計(jì)2010-2011年繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，但房地產(chǎn)行業(yè)將 執(zhí)行差別化信貸政策，后續(xù)政策的出臺(tái)和執(zhí)行還有要看樓市進(jìn)一步走 勢(shì)，如果目前的政策不能抑制房價(jià)，不排除更為嚴(yán)厲的信貸政策3、。 貨幣繼續(xù)寬松貨幣繼續(xù)寬松 嚴(yán)厲政策預(yù)期嚴(yán)厲政策預(yù)期 未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測市場面市場面 市場面上看：市場面上看： 1 2009年快速上漲的房價(jià)已經(jīng)令樓市購買力下降，居民負(fù)擔(dān)增加； 樓市購買樓市購買 力下降力下降 2 大幅增加的成交量也透支了2010-2011年的需求，這令到未來房市 調(diào)整的壓力增加； 調(diào)整壓調(diào)整壓 力增加力增加 3 但由于開發(fā)商資金面的寬松，市場出現(xiàn)大幅調(diào)整的可能性不大。 大幅調(diào)整大幅調(diào)整 可能小可能小 未來市場預(yù)測未來市場預(yù)測總體判斷總體判斷 總體判斷：總體判斷： 1 總體而言2010-2011年樓市將維持目前高位平穩(wěn)運(yùn)行。 高位平高位平 穩(wěn)運(yùn)行穩(wěn)運(yùn)行 2 2010上半年由于通脹預(yù)期和政策適度寬松的原因，房價(jià)仍將高位運(yùn) 行，但隨著可能不斷出臺(tái)的針對(duì)性政策，市場或在下半年或2011年 出現(xiàn)小幅調(diào)整。 存在小幅存在小幅 調(diào)整預(yù)期調(diào)整預(yù)期 3 總體而言價(jià)格將趨于平穩(wěn)，成交