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1、可行性研究報告工廠化育苗溫室中心及蔬菜批發市場建設項目2012-7-13目錄第一章 項目摘要31.1 項目提要31.2 項目建設規模與內容3第二章項目建設的必要性和可行性42.1項目建設的必要性42.2 項目建設的可行性5第三章 市場分析83.1市場需求83.2 產品優勢8第四章 項目建設背景104.1項目建設背景104.2xxx市社會經濟狀況114.3項目實施的有利條件11第五章 項目承擔單位基本情況135.1 項目承擔單位情況135.2 人員及技術力量135.3單位基礎條件13第六章 項目地點選擇分析146.1 地點選擇146.2 氣候條件146.3 土壤條件14第七章 項目建設目標1572、.1 項目建設目標157.2 項目建設任務157.3 項目建設總體布局及總體規模15第八章 項目建設內容168.1現代工廠化育苗溫室168.2蔬菜批發市場和貯菜窖168.3供電設備168.4 供水設備168.5供暖設備168.6水塔及辦公室168.7道路168.8綠化16第九章 投資估算與資金籌措179.1 投資估算179.2 資金籌措17第十章 建設期限和實施的進度安排1810.1 項目建設期限18第十一章 規劃和環境1911.1 項目規劃布局1911.2 環境現狀19第十二章 項目組織管理與運行2012.1 項目建設期組織管理機構與職能2012.1.1項目領導小組2012.1.2 技術指導3、小組2012.2 項目建成后的組織管理機構與職能2012.3項目建設后的運行管理模式20第十三章 財務分析2113.1 種苗效益2113.2溫室反季節蔬菜效益2113.3蔬菜批發市場效益22第十四章 可行性研究的結論和建議2314.1 結論2314.2 建議23第一章 項目摘要1.1 項目提要項目名稱：xxx項目建設性質：新建（共兩期工程）項目建設地點：xx項目建設單位：xxx項目負責人：xxx1.2 項目建設規模與內容建設規模：項目工程分兩期進行建設。第一期工程：新建現代工廠化育苗溫室3棟，采用鋼骨架玻璃幕材質，每棟溫室長80米，寬13米，三棟溫室面積共3120平方米；新建蔬菜批發市場1004、0平方米，在蔬菜批發市場地下新建用于蔬菜冬儲的貯菜窖1000平方米。第二期工程：新建面積3120平方米的現代工廠化育苗溫室。兩期工程建設溫室總面積6240平方米，蔬菜批發市場1000平方米，地下貯菜窖1000平方米。 6240平方米溫室建設完成后，年育苗量可達到1200萬1500萬株。新打水井1眼。水塔一座50噸；安裝變壓器80KV一臺及配電系統一套；鍋爐房及鍋爐供暖系統一套。水泥路面3400平方米。綠化工程600平方米。第二章項目建設的必要性和可行性2.1項目建設的必要性工廠化育苗是隨著現代農業的快速發展，農業規模化經營、專業化生產、機械化和自動化程度不斷提高而出現的一項成熟的農業先進技術，5、是工廠化農業的重要組成部分。工廠化育苗技術與傳統的育苗方式相比具有用種量少，占地面積小；能夠縮短苗齡，節省育苗時間；能夠盡可能減少病蟲害發生；提高育苗生產效率，降低成本；有利于統一管理，推廣新技術等優點，可以做到周年連續生產。工廠化育苗技術的迅速發展，不僅推動了農業生產方式的變革，而且加速了農業產業結構的調整和升級促進了農業現代化的進程。蔬菜種植正逐步成為農民收入的重要來源。但由于種植區域分散，種植品種混雜，標準化栽培程度低，規模化經營效益差，營銷組織不健全，導致蔬菜產業發展緩慢。因此，建立標準的工廠化育苗中心，運用先進的育苗、良種及生物、生態工程等技術手段進行生產勢在必行。除為大棚供應三季種6、苗外，還可在冬季生產葉菜和果菜，供應xxx市市民餐桌，讓市民在冬季吃上當地蔬菜。工廠化育苗中心的建設是反季節蔬菜生產的必要工程。蔬菜批發市場的建設是建立現代化蔬菜交易平臺、提高當地農民收入和保障蔬菜質量安全的需要。建設蔬菜交易市場為當地蔬菜產銷提供現代化交易平臺，隨著蔬菜產業規模化的發展，蔬菜銷售規模的擴大、交易方式的快捷便利、流通信息的增強，必然對xxx地區的蔬菜產業化發展產生積極的促進作用。近幾年，治理餐桌污染，保障百姓消費，食品安全是國家整頓治理市場經濟秩序中的一個重中之重的任務。項目中貯菜窖建設為xxx市冬季儲存蔬菜和蔬菜的新鮮程度提供必要的保障。蔬菜批發市場建成后，將通過嚴格控制蔬菜7、的市場進入標準，科學的農藥殘留檢測，確保蔬菜質量安全與新鮮，讓xxx市市民吃得健康、放心。建設蔬菜批發市場，發揮企業在資金、資源方面的優勢。建設現代化生產，將帶動更多的農民種菜致富，還可以帶動xxx交通運輸業、服務業等多種相關產業的發展，為當地農民提供更多的就業機會。建設一個與當今社會需求相適應的功能完備、安全衛生、機制健全、信息靈敏、交易方式先進、運行規范、競爭有序、現代化的蔬菜批發市場已成為我市農業發展的重要需要。2.2 項目建設的可行性 （1）項目建設符合國家農業產業發展規劃。 本項目符合國家農業產業發展規劃，符合國務院關于促進蔬菜生產發展穩定市場供應的意見的精神要求。（2）具有得天獨厚8、的資源。xxx是xxx市主要的棚室蔬菜供應基地，共有2000棟大棚和26000平方米溫室。現況是各家各戶自主供暖，不僅育苗成本過高，且浪費能源。項目建成后供苗可降低農民育苗成本，增加收入，降低能源消耗，并解決重茬問題。 （3）項目建設是促進農民增收，發展農村經濟的重要途徑。 該項目通過建立工廠化育苗中心，可大幅度提高當地商品蔬菜良種普及率；通過推廣綠色和有機農產品生產技術，可進一步提升商品蔬菜的品質及市場競爭力，從而大幅度提高蔬菜種植農戶、流通大戶、經營業主的經濟效益。有效促進農業增效，農民增收。 （4）項目建設是提高科學種菜水平和增加科技含量的需要。 隨著種菜科技的發展，人們對蔬菜食品消費觀9、念的變化，大面積種菜正向優質轉變。本項目開展嫁接栽培、大棚立體栽培、甜瓜吊蔓栽培、有機基質栽培等新技術生產示范，解決連作障礙等制約西甜瓜高產穩產的瓶頸問題。通過推廣優良品種，采用電熱增溫育苗等高產配套技術，解決蔬菜因品種陳舊、技術落后造成的效益下降問題。嚴格實行綠色和有機農產品標準化生產，可大幅度提高當地蔬菜生產水平，提升商品蔬菜品質，加快有機農業發展進程。 （5）建設蔬菜批發市場，形成蔬菜產、供、銷的完整產業鏈，方便市民購菜需要。設置貯菜窖，冬季可以為蔬菜保鮮，讓市民在冬天也可以吃到新鮮蔬菜。隨著城市建設現代化程度不斷提高，設在靠近城市中心區域的蔬菜批發市場已經與此不相適宜，因市場交通擁擠，10、引發市場周邊的交通堵塞，許多外地蔬菜運輸車輛因交通限制進出不便，這些因素很大程度上制約了蔬菜市場的發展。本項目將蔬菜批發市場的建設地點選在xxxxxxxxx，xxx周邊農業發展程度較大、地理位置佳、資源豐富、網絡覆蓋全面、且交通發達，易于發揮其在蔬菜集散交易、價格調節、倉儲運輸、信息傳播、蔬菜標準與質量檢測、市場配套服務等方面的功能。并能引導帶動當地和周邊農業和農村經濟的發展。第三章 市場分析3.1市場需求xxxxxx地處xxx市東南部，是xxx市主要的棚室蔬菜供應基地，共有2000棟大棚和26000平方米溫室。以xxx為中心，東為紅旗村，南為太陽升村，北為振興村，大棚擁有量分別為500、1011、0和108棟，香坊地區棚室主要集中在xxx的周邊，且xxx在大棚擁有量上最多，隨著政府對農業扶持的力度加大，新建的棚室越來越多，種苗市場需求量大，有廣闊的市場空間。在xxx建設工廠化育苗中心，不僅能解決當地的種苗供應難題，還可輻射周邊村落及xxx各大蔬菜大棚區。企業收益的同時，完善xxx地區種苗繁育體系，從而拉動xxx地區的蔬菜發展。隨著市場經濟的發展，蔬菜批發市場已經成為農產品流通的主渠道，結合當地實際情況，迫切需要建立可以發揮其在蔬菜集散交易、價格調節、倉儲運輸、信息傳播、蔬菜標準與質量檢測、市場配套服務等方面的功能的蔬菜批發市場，為活躍農產品流通，增加農民收入，豐富城鎮居民“菜籃子”發揮12、重要作用。3.2 產品優勢工廠化育苗較傳統育苗質量高，幼苗抗逆性強，定植時不傷根，并且可以遠距離運輸和機械化移栽，具有較好的市場前景。現階段地域情況是農民各家各戶自行育苗，育苗質量低，種苗長勢參差不齊，育苗風險大，且育苗過程中農民自主供暖，育苗成本過高，浪費能源。以xxx為中心，建設現代化工廠化育苗中心，將育苗規模化，基地化，平穩化。xxx市冬季，棚室蔬菜已不能繼續生產，本項目的建成除為大棚供應三季種苗外，還可在冬季生產葉菜和果菜，供應xxx市市民餐桌，讓市民在冬季吃上當地蔬菜。 建設蔬菜批發市場，憑借項目承建單位多年蔬菜產銷經驗，吸收國內各專業市場在市場營運中先進、科學、規范的管理技術。在批13、發市場建成投入使用后，將從商品質量安全檢驗檢測、計量標準管理、信息管理等方面開展規范的管理，打造產品優質、管理規范、服務一流的蔬菜批發市場。是其在行業競爭中占據優勢。第四章 項目建設背景4.1項目建設背景隨著現代農業的快速發展，農業規模化經營、專業化生產、機械化和自動化程度不斷提高，工廠化育苗這項成熟的農業先進技術也應運而生。并逐漸成為工廠化農業的重要組成部分。為解決現有育苗成本過高、瓜菜品種老化、單位面積產值不高、種植戶經濟效益不顯著等制約農業發展的瓶頸問題，現結合本地實際情況，建設現代化育苗中心。工廠化育苗技術與傳統的育苗方式相比具有用種量少，占地面積小；能夠縮短苗齡，節省育苗時間；能夠盡14、可能減少病蟲害發生；提高育苗生產效率，降低成本。建設現代化育苗中心將資源優勢、生產優勢和產品優勢轉化為質量優勢、品牌優勢和效益優勢，增強果菜產業綜合競爭力的發展需要。是增加農民收入的重要舉措，更是推動農業生產方式轉變、促進農業綜合生產能力提高和推進農業增效方式轉變的戰略選擇。將資源優勢、生產優勢和產品優勢轉化為質量優勢、品牌優勢和效益優勢，增強果菜產業綜合競爭力的發展需要。蔬菜產業是我國僅次于糧食業的大產業，肩負著保障城鎮蔬菜供應和促進農民增產的雙重任務，直接關系到社會穩定和經濟發展的大局，作為蔬菜流通的重要環節，蔬菜批發市場是蔬菜分銷和溝通城鄉社會經濟的主要橋梁。4.2xxx市社會經濟狀況x15、xx市是xxx省會，是全省政治、經濟、文化和交通中心，也是東北地區重要的中心城市。 xxx土地面積廣闊，土質肥沃、工業污染輕。 xxx有5條鐵路在此匯合。公路呈輻射狀通往全國各地。水路港口是我國八大內陸港之一。xxx太平機場是我國東北的大型國際機場。 產業化發展所需要原材料和設備供應的充足。周邊閑置勞動力較多。 政府積極引導和扶持農業產業資源有效整合生產鏈接。4.3項目實施的有利條件4.3.1政府環境 國家農業政策支持，符合新農村建設的產業化發展規劃。4.3.2 資源優勢 光、溫、水同步，氣溫的日夜溫差較大，為提高蔬菜品質提供了良好的氣候條件，廣闊、富含有機質的黑土地，清新的空氣和水資源為形成16、寒地黑土地地域性品牌蔬菜提供基礎。4.3.3 市場優勢 xxx市區450萬人口就是一個蔬菜消費的巨大市場。南方高溫多雨季節不能進行果菜生產，為蔬菜向南方銷售提供持續穩定的市場。俄羅斯蔬菜生產水平低又為我們提供了很大的外銷市場。4.3.4 基礎設施條件 項目區位于xxx市xxxxxxxxx，交通四通八達。通訊網絡覆蓋率100%。市場體系健全。地下水充足，水質好。空氣清新。養殖業發達，有機肥來源充足。4.3.5 技術依托單位xxx農業科學院園藝分院，開展了以抗寒、抗病、高產、質優為重點的具有寒地特色的園藝作物研究工作和設施農業研究，取得了150余項科技成果，獲國家及省部級二等以上獎勵80多項，培育17、出了一大批“龍園”系列的蔬菜、果樹、花卉品種，被農業部確定為“xxx國家蔬菜改良分中心”，被省政府確定為“xxx國家級農業科技園區”，被評為國家AAA級旅游景區。 第五章 項目承擔單位基本情況5.1 項目承擔單位情況xxx，位于xxx市xxxxxxxxx。是以組織采購、供應成員所需的特色農產品，種植生產資料，組織種植、收購、銷售成員生產的產品；開展成員所需的貯藏、加工、包裝等服務，引進新技術、新品種；開展技術培訓、技術交流和咨詢服務的農民合作組織。5.2 人員及技術力量xxx成立于2009年4月，由xxx五位村民組織發起，入社社員已達107戶。其中管理人員3名，農藝師2名，技術員2名。5.3單18、位基礎條件xxx現擁有蔬菜種植示范基地一個，溫室13個，蔬菜大棚250棟，土地覆蓋面積420畝。擁有固定資產和流動資金260萬元。第六章 項目地點選擇分析6.1 地點選擇現代化工廠育苗中心，建設在xxx市xxxxxxxxx內。xxx是xxx農牧業和農牧加工重點開發區，又是xxx市人民政府“菜籃子”建設工程和供應重要基地。6.2 氣候條件本區屬寒溫帶大陸性季風氣候，四季分明，春季干燥多風，夏季酷熱多雨，秋季晴朗短暫，冬季寒冷漫長，氣溫夜晝差較大。6.3 土壤條件土壤主要是黑粘土。保水保肥性能好，有機質含量高。6.4 交通條件xxxxxx地處xxx市東南部，這里四通八達，通訊網絡覆蓋率100%，市19、場體系健全。位于松花江南岸，東與阿城區相鄰，北與道外區接壤，西與南崗區毗鄰，南臨平房區。交通有哈阿、哈同等高等級公路、鐵路從境內穿過。交通便利。第七章 項目建設目標7.1 項目建設目標7.1.1生產能力目標 新型日光溫室使蔬菜全年不間斷生產，市場上連續供應即產即賣的新鮮地產蔬菜。大大減少因淡季時間長而大量外購蔬菜，減少xxx市貨幣外流量。7.1.2功能結構目標生態農業生產系統可達到經濟效益，社會效益和生態效益兼顧的目標。7.2 項目建設任務建設符合現代化有機，綠色標準化育苗中心，標準化生產技術要求的基礎設施和配套設施；建設供水、供電、供氣和辦公等公用設施；配備必要的空調，遮陰、噴灌、滴灌等設施20、。建設蔬菜批發市場，并設有用于蔬菜冬儲的貯菜窖。7.3 項目建設總體布局及總體規模 項目占地13925平方米。（詳見附件1：工廠化育苗中心布局平面圖和附件2.蔬菜批發市場及貯菜窖布局平面圖）第八章 項目建設內容8.1現代工廠化育苗溫室建設規模：項目工程分兩期進行建設。第一期工程：新建現代工廠化育苗溫室3棟，采用鋼骨架玻璃幕材質，每棟溫室長80米，寬13米，三棟溫室面積共3120平方米。第二期工程：新建面積3120平方米的現代工廠化育苗溫室。8.2蔬菜批發市場和貯菜窖新建蔬菜批發市場1000平方米，在蔬菜批發市場地下新建用于蔬菜冬儲的貯菜窖1000平方米。8.3供電設備80KW變壓器1臺，配電設21、備1套8.4 供水設備電機井1眼，地埋輸水管，向各功能區供水，并向滴灌設備供水。8.5供暖設備供暖設備1套8.6水塔及辦公室水塔50噸及一樓150平方米辦公室8.7道路水泥面道路3400平方米。8.8綠化綠化建設600平方米第九章 投資估算與資金籌措9.1 投資估算 項目總投資1055.2萬元(詳見附件3：工程投資估算表。) 9.2 資金籌措 申請國家投資350萬元,占總投資33.2%；自籌資金705.2萬元，占總投資66.8%。第十章 建設期限和實施的進度安排10.1 項目建設期限項目工程分兩期進行建設。第一期工程：新建現代工廠化育苗溫室3棟，采用鋼骨架玻璃幕材質，每棟溫室長80米，寬13米22、，三棟溫室面積共3120平方米；新建蔬菜批發市場1000平方米，在蔬菜批發市場地下新建用于蔬菜冬儲的貯菜窖1000平方米。第二期工程：新建面積3120平方米的現代工廠化育苗溫室。兩期工程建設溫室總面積6240平方米，蔬菜批發市場1000平方米，地下貯菜窖1000平方米。 建設期限：2年 一期工程建設時間：2011年6月2011年10月竣工投入生產 二期工程建設時間：2012年3月2012年10月竣工投入生產第十一章 規劃和環境11.1 項目規劃布局根據生產分類，物流方向等布置各建筑物，滿足運輸、生產等需要。11.2 環境現狀項目區位于城鄉結合部，四周是道路、學校和農田，環境質量較好。第十二章 23、項目組織管理與運行12.1 項目建設期組織管理機構與職能 由xxx市xxx農林水務畜牧獸醫局負責管理。管理方法是主管單位、項目承擔單位、項目技術依托單位、項目協作單位通力合作，分工明確，各負其責。 實行專款專用，根據工程實施進度分期付款，防止資金流失與挪用。12.1.1項目領導小組 12.1.2 技術指導小組 12.2 項目建成后的組織管理機構與職能 1.由xxx農科院園藝分院負責技術指導和技術培訓。 2.由xxx農林水務畜牧獸醫局宏觀管理。 3.由xxx負責業務體系工作，建立健全技術物資供應和市場服務體系，組織管理工廠化育苗中心。12.3項目建設后的運行管理模式合作社把政府、科教、市場和農業24、生產緊密地聯系在一起。通過技術、物資服務體系提供技術指導和技術培訓，供應棚室所需的種苗。第十三章 財務分析13.1 種苗效益此項目建設完成后，年育苗量可達到12001500萬株。一期工程年育苗可達600750萬株。供應范圍：xxx主要的蔬菜大棚區，解決了xxx棚室種植種苗的供應問題。其中xxx是哈市主要的棚室蔬菜供應基地，共有2000棟大棚和26000平方米溫室。現況是各家各戶自主供暖，育苗成本過高。浪費能源。現每株苗市場售價為0.4元，項目建成后供苗，每株苗售價為0.35元，每株苗為農民節省0.05元成本，即每年為農民減少育苗成本30萬元。在降低農民育苗成本，增加收入的同時，又可降低能源消耗25、。一期工程年育苗量可達600750萬株，每株苗售價0.35元，育苗成本為0.22元，凈利潤為0.13元，按年育苗600萬株計算。可獲：全年總收入210萬元。全年運行成本132萬元。全年凈利潤78萬元。兩期工程建設完成后，年供苗量可達1200萬1500萬株，按年育苗1200萬株計算，即每年為農民節省育苗成本60萬元。全年總收入420萬元，全年運行成本264萬元，全年凈利潤156萬元。13.2溫室反季節蔬菜效益建成后，冬季可生產蔬菜10萬公斤。每公斤按8元計算，可收入80萬元。取暖及生產成本50萬元，可獲利30萬元。13.3蔬菜批發市場效益蔬菜批發市場建成后，每年基準營業時間為6個月，即180天，26、每日可售出10萬斤蔬菜，以每斤蔬菜平均利潤為0.05元計算，每年可獲利90萬元。年總收入276萬元。第十四章 可行性研究的結論和建議14.1 結論 （1）項目目標明確，符合國家產業政策。是國家農業可持續發展戰略的重要內容，是豐富人民菜籃子，加快農村致富步伐，促進社會經濟發展的重要工作。（2）投資規模適宜，結構合理。（3）可操作性強。14.2 建議項目規模化示范推廣，首先需要進一步完善蔬菜的種苗培育體系，其次是完善蔬菜生產體系，第三是完善蔬菜銷售體系。 附件3：工程總投資估算表工程名稱數 量單 位單 價（元）金 額（萬元）工廠化育苗溫室6240m1200748.8種子處理室及設施20.6催芽室及27、內設施27蔬菜批發市場1000m75075貯菜窖1000m80080供電系統180KV15水井1眼5水塔及辦公室150噸25供暖系統115水泥路面3400m12040.8綠化工程600 m503總投資金額1055.2目錄第一章項目基本情況3一、項目情況說明3二、可行性研究的依據5第二章項目建設的必要性與可行性8一、項目建設背景8二、項目建設的必要性9三、項目建設的可行性14第三章市場供求分析及預測17一、項目區生豬養殖和養殖糞污的利用現狀17二、禽畜糞污產量、沼氣及沼肥產量調查與分析18三、項目產品市場前景分析20第四章項目承擔單位的基本情況21一、養殖場概況21二、資產狀況21三、經營狀況228、1第五章項目地點選擇分析23一、選址原則23二、項目選點23三、項目區建設條件24第六章工藝技術方案分析27一、污水處理模式的選擇27二、處理工藝的選擇29三、項目工藝流程31四、主要技術參數35五、主要設備選型39第七章項目建設目標40一、項目建設目標40二、項目建設規模40第八章項目建設內容42一、建安工程42二、儀器設備46第九章投資估算和資金籌措48一、投資估算的范圍48二、投資估算的依據48三、投資估算49四、資金使用計劃54五、資金籌措54第十章建設期限和實施進度安排55一、項目建設期限55二、項目實施進度安排55第十一章土地、規劃和環保57一、土地與規劃57二、環境保護57三、安全防護60第十二章項目組織管理與運行63一、項目建設組織管理63二、項目建成后運行管理66三、項目運行費用67第十三章效益分析與風險評價69一、經濟效益分析69二、項目風險評價72三、生態效益75四、社會效益76五、附表77第十四章招標方案78一、編制依據78二、招標范圍78三、招標方式78四、招標組織形式79有關證明材料及附件8130