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1、萬春鎮(zhèn)綠道農(nóng)家樂可行性報告項目概況項目名稱：萬春.愛農(nóng)家“農(nóng)家樂”休閑旅游項目建設(shè)性質(zhì)：新建項目業(yè)主：萬春.愛農(nóng)家生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司項目法人代表：最二組建設(shè)地點：成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn) 建設(shè)單位：萬春.愛農(nóng)家生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司 項目主題：轉(zhuǎn)角遇見“愛” 項目定位：集休閑、娛樂、觀光、采摘等一體一、項目地區(qū)情況簡介：1、 地理位置：金溫江位于中國西部，西部第一大城市成都市主城區(qū)的重要組成部分，歷史悠久，物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟發(fā)達，自古有“金溫江”的美譽。境內(nèi)均為平坦肥沃的平原。截止2013年全區(qū)常住人口56.2萬，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時的28.9萬人相比，十年共增加27.3萬，增長92.82、%，年平均增長4.56%，其中戶籍人口38.3萬。2、歷史文化：金溫江，歷史悠久，人杰物華。李白、杜甫、陸游、朱熹、蘇軾、魯迅、巴金等文人墨客曾競相在此游歷唱和，留下了“蠶叢及魚鳧，開國何茫然”等千古絕唱，以“金溫江”的美名享譽海內(nèi)外。這塊美麗富饒的土地上，留下了古魚鳧王墓遺址、文廟、陳家桅桿、大乘院、溫江城墻等名勝古跡；流傳著許許多多諸如柏灌王、魚鳧王墓、古城埂、金烏池等動聽的歷史掌故、民間傳說3、地形地貌：溫江全境位于成都平原腹地，屬岷江沖積平原，無山無丘，平均坡降3，最高海拔647.4米，最低海拔511.3米。萬春鎮(zhèn)位于成都平原沉降中心及東緣蒲東新津隱伏斷裂之間，第四系沉積厚度150米23、50米。萬春鎮(zhèn)土壤質(zhì)地多為粘性重的紫泥土和黃泥土，土壤肥沃，有機質(zhì)及氮磷鉀含量豐富，宜種物多，經(jīng)多年耕作栽培影響，已熟化為高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)水稻土，土層深厚，質(zhì)地疏松而均一。水力動態(tài)均穩(wěn)，呈中性反應(yīng)，土層保土保肥供肥能力強，耕作性能和生產(chǎn)性能良好，養(yǎng)分豐富，肥力高。沿河兩岸有少量沙土和半沙土，土層較厚，承載力較穩(wěn)定。4、氣候條件：溫江屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒。平均氣溫15.9。平均降雨量972mm，平均日照時間1168小時。平均相對濕度84%。平均風(fēng)速1.3米/秒。5、交通條件：東臨成都市青羊區(qū)、高新西區(qū)，南毗雙流縣，西接崇州市，北靠郫縣、都江堰市。溫江區(qū)交通發(fā)達，距成都雙流國4、際機場18公里，境內(nèi)有光華大道、芙蓉大道、成溫邛高速公路，以及在建的成都地鐵四號線、成蒲軌道客運專線。6、經(jīng)濟條件：全區(qū)國民經(jīng)濟呈持續(xù)快速增長態(tài)勢，2012年繼續(xù)被評為四川省“十強縣”，主要從經(jīng)濟規(guī)模、發(fā)展水平、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、發(fā)展速度和經(jīng)濟效益五個方面進行綜合評價，溫江排名強勢靠前，并一舉成為全省最高的城鎮(zhèn)居民人均收入的區(qū)縣，可分配收入達25021元（約3850美元），是全省平均水平的1.4倍，現(xiàn)年溫江區(qū)更以“興三優(yōu)二，一三互動”的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略思路，繼續(xù)開拓，向現(xiàn)代化國際田園城市邁進范圍，拉近距離，完美打造。7、水文狀況：溫江河流均屬岷江水系。境內(nèi)四條大河-金馬河、楊柳河、江安河、清水河自西北向東5、南呈扇狀分布，其走向與縣境地勢一致，由西北流向東南，占地面積9.67平方公里，為全區(qū)總面積的3.5%。全區(qū)水資源總量6.239億立方米，其中，地表水4.534億立方米；地下水1.705億立方米，可開采量1.42億立方米。二、建設(shè)目標(biāo)（1）、以當(dāng)?shù)靥厣r(nóng)業(yè)和休閑娛樂項目為表現(xiàn)內(nèi)容，打造一個高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游項目（2）、“以人為本”滿足當(dāng)?shù)丶俺啥际袇^(qū)、溫江區(qū)和郫縣等周邊地區(qū)不同層次的城市居民的日常休閑活動，以”愛”（愛生態(tài)，愛旅游，愛生活，愛親朋，愛健康）為主題，最大限度為廣大游客服務(wù)。（3）、打造優(yōu)秀農(nóng)業(yè)和休閑娛樂觀光項目，促進當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟的發(fā)展。（4）、帶動項目基地周邊其他6、產(chǎn)業(yè)的繁榮，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。（5）、融參與性、觀賞性、娛樂性、趣味性于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主題農(nóng)家樂園。（6）、依托資源優(yōu)勢，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，突出農(nóng)家特色，發(fā)展旅游經(jīng)濟，引進高新技術(shù)，促進產(chǎn)業(yè)化進程，抓好“農(nóng)家樂”項目落實，壯大農(nóng)莊財力。三、 客源市場分析萬春綠道問卷調(diào)查報告年齡去綠道的頻率去綠道的方式交通區(qū)位吸引點人均消費區(qū)位人數(shù)60偶爾一般經(jīng)常步行自行車公交自駕車其他城市中心郊區(qū)公園道路鄉(xiāng)鎮(zhèn)風(fēng)景騎行聚會00-5050-100100性別男909013513230124025221251女1119114616220136014432471本問卷共二十分，調(diào)查二十人，在萬春綠道調(diào)查，男女比例為9:17、1調(diào)查報告分析：年齡大多在18-60歲之間，約占調(diào)查總?cè)藬?shù)的90%，通常這一人群多為有工作有收入的群體，因此這一人群會在空余時間的周末或者節(jié)假日進行短途的休閑觀光旅游活動，釋放工作和生活中的各種壓力較大，同時加強親朋好友之間的親密度；就去綠道的頻率來看，調(diào)查中只有10%的人偶爾去，35%的人一般情況會去，而55%的人經(jīng)常去，說明萬春綠道對回頭客的吸引力較大有固定的客源市場；去綠道的方式來看，調(diào)查中10%的人選擇步行，調(diào)查中45%的人會選擇騎自行車去，25%的人會選擇自駕游的方式，20%的人會選擇坐公交車，自行車是游客選擇的主要方式，說明客源市場主要還是集中在距離萬春綠道較近的溫江城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)8、；沿江安河（溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)至壽安鎮(zhèn)）綠道被“驢友”譽為最美綠道，自然環(huán)境好，空氣清新，對游客的吸引力較大。消費人群：靠近成都市區(qū)，溫江郫縣城區(qū)，經(jīng)濟較發(fā)達，人均收入較高，具有一定的消費能力；2013年成都全市人均GDP為10249.40（美元），溫江人均GDP為11606.77（美元）在成都各區(qū)縣中排名第五，郫縣人均GDP為6909.65（美元），均高于全國人均GDP6767（美元）；在調(diào)查人群中60%的人均消費水平在50-100元。四、項目綜合分析綜合項目區(qū)域地區(qū)內(nèi)的自然資源與環(huán)境條件、社會經(jīng)濟條件、交通區(qū)位條件、農(nóng)業(yè)及農(nóng)村發(fā)展?fàn)顩r、政府政策及發(fā)展規(guī)劃等，運用SWOT分析方法對本項目建設(shè)的優(yōu)勢9、劣勢、機會與威脅進行匯總分析，其結(jié)果如下：優(yōu)勢（S）：優(yōu)勢(S)：1、 自然資源：氣候：亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)域雨熱資源豐富，全年降水量800毫米以上，年平均氣溫介于1320之間，10積溫為亞熱帶季風(fēng)氣候40006500，且1月平均氣溫在0以上，利于農(nóng)作物及觀賞作物的栽培和家禽畜漁的養(yǎng)殖；地形：土地平坦開闊，視野開闊，面積廣大，后期儲備資源豐富；位于江安河畔，為半島地形，三面環(huán)水；河流：位于江安河畔，水資源豐富，便于后期引用水流和農(nóng)作物的種植；土壤：水稻土為主，含有大量有機質(zhì)，土壤質(zhì)地好且肥沃，利于后期作物的栽培；植被：當(dāng)?shù)胤N植有 紅楓、紅葉石楠、玫瑰花籬、紅葉李、桂花、竹林、桃樹、紫薇、香樟、槐10、樹、柳樹等等，顏色種類繁多，具有較高的觀賞價值，同時自然環(huán)境優(yōu)美，空氣清新自然，田園氣息濃郁。2、 社會經(jīng)濟資源： 科技實力：從業(yè)人員具備較高的農(nóng)業(yè)類專業(yè)知識及素養(yǎng)； 交通條件：位于成都五環(huán)（在建）內(nèi)，西鄰成青快速通道，南接萬春大道，東臨溫郫路（春江路）；選址地區(qū)為兩個綠道入口交匯處，其中一個路口靠近綠道外的停車場； 經(jīng)濟條件：靠近成都市區(qū)，溫江郫縣城區(qū)，經(jīng)濟較發(fā)達，人均收入較高，具有一定的消費能力；2013年成都全市人均GDP為10249.40（美元），溫江人均GDP為11606.77（美元）在成都各區(qū)縣中排名第五，郫縣人均GDP為6909.65（美元），均高于全國人均GDP6767（美元）11、； 綠道文化：自2010年9月成都開始打造“綠道”，吸引游客到鄉(xiāng)村親近大自然，體驗田園生活。而沿江安河（溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)至壽安鎮(zhèn)）綠道被“驢友”譽為最美綠道，具有較高的知名度；農(nóng)業(yè)旅游資源開發(fā)有一定的基礎(chǔ)； 市民文化：成都自古以來的悠閑、茶館、擺龍門陣等文化氣氛濃郁，在經(jīng)濟發(fā)達的現(xiàn)代社會，具有一定經(jīng)濟收入的人群為緩解工作或者生活中的各種壓力而選擇近距離的郊區(qū)旅游，農(nóng)家樂便是一個很受歡迎的旅游項目。劣勢（W）：1、 自然方面：河流：臨河而建，洪期易發(fā)生水澇災(zāi)害，易破壞沿河建筑設(shè)施及低洼地區(qū)植被作物，造成經(jīng)濟損失；土壤：河流沖積平地，土壤含沙量高，土壤貧瘠，；不合理的利用土地資源，土地資源再生產(chǎn)能力持12、續(xù)下降；土壤酸化嚴(yán)重；都不利于后期農(nóng)作物的種植。2、 社會方面基礎(chǔ)設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施不完善，環(huán)境破壞現(xiàn)象時有發(fā)生。由于農(nóng)家樂主要建在城市郊區(qū)或農(nóng)村地區(qū)，因此基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)尚不完善，郊區(qū)位于城市與農(nóng)村的的結(jié)合部，受城市擴展和旅游容量過度飽和的影響，使之存在不同程度的環(huán)境退化，城里人向往的鄉(xiāng)村景觀和生態(tài)服務(wù)及生態(tài)文化內(nèi)涵，故而無法滿足都市人親近自然、生態(tài)回歸的休閑目的，大批的“回頭客”流失市場條件：市場缺乏有效監(jiān)管，綠道內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)密集，個體化經(jīng)營廣布，盲目競爭現(xiàn)象嚴(yán)重；宣傳促銷：宣傳促銷不利，行業(yè)整體缺乏系統(tǒng)性營銷策略。由于缺乏足夠的市場競爭意識和宣傳促銷觀念，很多地區(qū)很少或者從沒對農(nóng)家樂旅游進行宣傳促13、銷，或者促銷力度不夠，導(dǎo)致這些地方的農(nóng)家樂除了當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民外，其他游客對它們都不熟悉或從沒聽說過。農(nóng)家樂旅游的營銷戰(zhàn)略與計劃尚停留在初級階段，沒有深度挖掘。沒有形成在宣傳上的整體合一，并且缺乏科學(xué)、統(tǒng)一的策劃方案，在包裝、宣傳上整體形象不突出，宣傳促銷力度不夠，影響力小力度不夠，方式單一，綠道文化普及程度低，人員參與積極性不高；農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，景區(qū)缺乏特色，游客參與力度不夠，農(nóng)產(chǎn)品市場化程度低；交通條件： a景區(qū)沒有直達公交車，距離景區(qū)最近的公交站牌也有將近1.5公里，嚴(yán)重制約著非自駕游游客的游覽觀光意愿； b景區(qū)入口停車位不完善，在周末或節(jié)假日自駕游游客數(shù)量多時無處停車； c景區(qū)內(nèi)14、綠道相對狹窄，高峰期時易造成擁堵現(xiàn)象，影響游客游覽心情，不利于游客的再次游覽；機會（O）：1、政策條件近年來政府加大對涉農(nóng)企業(yè)（公司）的扶持力度；成都市正在打造“世界現(xiàn)代田園城市”，并堅定不移走城鄉(xiāng)一體化發(fā)展之路；今年來，溫江區(qū)立足宜業(yè)宜居宜游的國際化衛(wèi)星城定位，堅定不移地推進發(fā)展轉(zhuǎn)型，切實轉(zhuǎn)變溫江發(fā)展方式，形成了“產(chǎn)城一體、兩翼齊飛；全域一體、三城共興”的發(fā)展態(tài)勢。2014年1月溫江區(qū)被列為全省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點（溫江區(qū)作為成都市唯一一個縣（市、區(qū)）被列入試點），此次試點農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款，將重點用于支持農(nóng)戶、龍頭企業(yè)、專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性、15、經(jīng)營性資金需求。2、潛在市場：成都城鄉(xiāng)居民對生態(tài)觀光旅游的認(rèn)識水平不斷提高，越來越注重自然生態(tài)觀光園的旅游活動和有機食品的需求不斷增加。 3、溫江，中國西南地區(qū)唯一的“國際花園城市&健康歡樂金溫江”，是成都近郊親水型、生態(tài)型、健身型、養(yǎng)生型休閑旅游以及商務(wù)會展旅游的聚集地，形成了以現(xiàn)代花卉觀光旅游、游樂休閑旅游、古蜀文化尋蹤旅游和時尚健康運動旅游為特色的旅游新格局，形成較高的知名度。威脅（T）：1、 當(dāng)?shù)剞r(nóng)家樂數(shù)量多，產(chǎn)品競爭壓力大；2、 大量資本和資源的涌入，競爭急劇加速，重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重。隨著農(nóng)家樂的發(fā)展和社會的普遍認(rèn)可，許多單位和民間個人急于瓜分農(nóng)家旅游這塊大蛋糕，卻又很少考慮和論證游客流量16、等經(jīng)營要素。結(jié)果是重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重，造成行業(yè)擁擠，導(dǎo)致行業(yè)競爭的無序，對農(nóng)家樂發(fā)展構(gòu)成很大威脅；3、 萬春綠道距離“國色天香”、都江堰、青城山等著名景區(qū)較近，相對吸引力小；4、 衛(wèi)生狀況不容樂觀，存在安全隱患。五、項目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模1.項目一期（1） 功能分區(qū)一區(qū)：綠緣觀光區(qū) 觀光采摘基地（蔬菜），無公害育苗生產(chǎn)基地，觀賞花卉盆景基地， 二區(qū) 畜牧家禽養(yǎng)殖區(qū) （雞鴨鵝兔等家禽）， 三區(qū) 休閑娛樂基地（騎車，游泳，KTV等娛樂），棋牌（水上麻將）， 四區(qū) 沿河燒烤基地， 五區(qū) 垂釣區(qū)：荷花池垂釣中心。根據(jù)現(xiàn)有地形建設(shè)2.5畝人工湖，作為蓄水灌溉、游樂、垂釣項目。 六區(qū) 生態(tài)餐廳（2）旅游路線青年17、一日游：觀光采摘果蔬-圈圈點殺家禽-游泳-KTV青年二日游：觀光游園-圈圈點殺家禽-觀光采摘果蔬-游泳-燒烤-草坪露營-花卉、苗木觀賞游覽-棋牌（垂釣）老年二日游：觀光休閑（水果、蔬菜）-垂釣(園區(qū)散步）-廣場舞-住宿-花卉、苗木觀賞游覽-圈圈點殺家禽-棋牌（3）價格參考表項目燒烤KTV點殺家禽棋牌垂釣價格60元/人大：240元/3小時中：180元/3小時小：120元/3小時圈圈點殺9.5折 15元/人50元/斤包加工項目草坪露營采摘果蔬住宿游泳蔬菜價格中：20元/頂大：30元/頂葡萄：75元/斤草莓85元/斤車?yán)遄?5元/斤單：66元/晚雙：88元/晚20元/人視品種而定（4）基地環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)18、施。園區(qū)道路建設(shè)：園區(qū)公路2000米。游客觀光道路1000米。 (5)排灌系統(tǒng)（噴灌、滴灌）。2.項目二期：視一期情況而定3.項目規(guī)模項目總投資500萬元一期500萬元。固定資產(chǎn)投資450萬元，流動資金50萬元。 二期 視一期情況而定項目面積：80余畝五、項目實施期限。擬從2014年7月開工建設(shè)，到2016年6月正式營運達到本報告提出的規(guī)模目標(biāo)。該園建成后，其收益可繼續(xù)投入農(nóng)業(yè)新技術(shù)更新，是項目繼續(xù)發(fā)揮示范推廣作用。六、成本核算：序號項目區(qū)名稱建設(shè)項目名稱支出事由合計金額道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)道路系統(tǒng)、垃圾箱、沿河路段的防護措施、路燈設(shè)施、入口廣場依托地形建設(shè)、自動排灌系統(tǒng)建設(shè)40萬綠緣觀光區(qū)葡萄有19、機采摘區(qū)、車?yán)遄硬烧獏^(qū)、草莓采摘區(qū)、有機蔬菜采摘區(qū)、觀光花卉生產(chǎn)展示區(qū)以及各種配套大棚、灌溉系統(tǒng)、管理棚建設(shè)150萬畜牧家禽養(yǎng)殖區(qū) 兔子散養(yǎng)區(qū)、雞鴨鵝放養(yǎng)區(qū)、豚鼠養(yǎng)殖區(qū)及其相關(guān)配套設(shè)施和環(huán)境建設(shè)15萬休閑娛樂基地KTV建設(shè)、兒童產(chǎn)建設(shè)、游泳池建設(shè)、觀光車購置、棋牌娛樂設(shè)施的建設(shè)55萬沿河燒烤基地?zé)居镁叩馁徶谩⒉萜簬づ竦馁徶?萬 垂釣區(qū)魚苗和垂釣用具的購置5萬 生態(tài)餐廳、農(nóng)家住宿、商務(wù)中心、接待中心餐具桌椅及餐飲環(huán)境的建設(shè)、生態(tài)農(nóng)家住宿的建設(shè)140萬其他工人工資等20萬土地成本土地租金20萬合計450萬七、經(jīng)濟效益分析及評價項目建設(shè)期為2年，其中第一年為建設(shè)期，第二年試營業(yè)時期，第三年正式營業(yè)20、開始產(chǎn)生收益本項目的營業(yè)收入主要來源兩個方面，一是有機果品、生態(tài)養(yǎng)殖等園藝產(chǎn)品及綠色水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品的銷售收入；二是休閑度假收入（包括住宿、垂釣、品茗、餐飲等）。第二年試營業(yè)接待人數(shù)1萬人左右，第三年按2萬人次計，以后按2萬人次計；依據(jù)本項目經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營檔次、園區(qū)觀賞使用價值，參照附近城市旅游旅游項目收費標(biāo)準(zhǔn)，并考慮客源城市居民的消費水平，按100元人次估算休閑度假收入。第三年有機果蔬按照1.5萬元/畝收入計算，果蔬生產(chǎn)面積60畝。項 目第一年第二年第三年營業(yè)收入合計（萬元）0100335游客量（萬人）012旅游收入（元/人）0100100有機果蔬收入（萬元）0090農(nóng)畜產(chǎn)品銷售（萬元）0045稅收：第一年0元，第二年5萬元，第三年16.75萬八、可行性報告研究的依據(jù)1、國家、省、市對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)文件。農(nóng)業(yè)部關(guān)于進一步推進國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)的通知農(nóng)計發(fā)201039號，國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)規(guī)劃的通知2、國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策要點的意見。國務(wù)院關(guān)于當(dāng)前產(chǎn)業(yè)政策要點的決定3、國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目的文件 農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于申報2013年國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)旱澇保收標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田示范項目的通知(農(nóng)辦計201343號)4、溫江區(qū)全力打造產(chǎn)村相融現(xiàn)代農(nóng)業(yè)精品園區(qū) 2014-05-21