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1、通惠家園通惠家園C區(qū)項目市場定位區(qū)項目市場定位 及營銷策劃報告概要及營銷策劃報告概要 2021年5月 第 2 頁 概概 要要 內(nèi)部營銷內(nèi)部營銷 因素分析因素分析 外部營銷外部營銷 因素分析因素分析 周邊住宅物業(yè)分析周邊住宅物業(yè)分析 宏觀市場環(huán)境分析宏觀市場環(huán)境分析 周邊商住物業(yè)分析周邊商住物業(yè)分析 項目市場形象定位項目市場形象定位 目標客群研究目標客群研究 項目產(chǎn)品分析項目產(chǎn)品分析 優(yōu)化項目市場定位優(yōu)化項目市場定位 項目整改方案項目整改方案 本案營銷策略及實施方案本案營銷策略及實施方案 2021年5月 第 3 頁 目目 錄錄 一、宏觀市場及政策因素分析一、宏觀市場及政策因素分析 二、區(qū)域住宅物2、業(yè)市場研究二、區(qū)域住宅物業(yè)市場研究 三、區(qū)域商住物業(yè)市場研究三、區(qū)域商住物業(yè)市場研究 四、項目現(xiàn)狀分析及初步市場定位四、項目現(xiàn)狀分析及初步市場定位 五、項目目標客戶及營銷形象定位五、項目目標客戶及營銷形象定位 六、項目整改方案六、項目整改方案 七、本案營銷策略七、本案營銷策略 八、銷售周期八、銷售周期 2021年5月 第 4 頁 宏觀市場及宏觀市場及 政策因素分析政策因素分析 20072008年，年， 北京房地產(chǎn)市場將成全國焦點北京房地產(chǎn)市場將成全國焦點 目前政策目的在于目前政策目的在于 保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展保持市場平穩(wěn)、健康發(fā)展 住宅物業(yè)宏觀市場住宅物業(yè)宏觀市場 市區(qū)地段供應量將持續(xù)收縮、3、市區(qū)地段供應量將持續(xù)收縮、 總體供應量基本平穩(wěn)總體供應量基本平穩(wěn) 住宅物業(yè)宏觀市場住宅物業(yè)宏觀市場 銷售量持續(xù)增長銷售量持續(xù)增長 住宅物業(yè)宏觀市場住宅物業(yè)宏觀市場 整體價格穩(wěn)步增長整體價格穩(wěn)步增長 一、宏觀市場及一、宏觀市場及 政策因素分析政策因素分析 2021年5月 第 5 頁 二、區(qū)域住宅物業(yè)市場研究二、區(qū)域住宅物業(yè)市場研究 區(qū)域住宅區(qū)域住宅 物業(yè)市場研究物業(yè)市場研究 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場 研究范圍：研究范圍： 北到姚家園路， 南至廣渠門， 東到東五環(huán)， 西至東三環(huán)。 樣本：樣本： 東恒時代家園、 金海國際、 遠洋天地等 在售規(guī)模在售規(guī)模 未來供應未來供應 戶型分析戶型分析 價格分析價格分析 客戶分析客戶分析 結(jié)論結(jié)論 2021年5月 第 6 頁 區(qū)域住宅市場區(qū)域住宅市場研究結(jié)論研究結(jié)論 結(jié)論結(jié)論 產(chǎn)品：產(chǎn)品： 1 1、中檔住宅是本區(qū)域主流產(chǎn)品，住宅、中檔住宅是本區(qū)域主流產(chǎn)品，住宅