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1、土地權(quán)益類合同管理規(guī)則土地權(quán)益類合同管理規(guī)則 一、一、 土地權(quán)益類合同的范圍土地權(quán)益類合同的范圍 1、 國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 2、 在建項目轉(zhuǎn)讓合同、合同建房合同、成立項目公司 3、 股權(quán)收購合同、公司并購合同 4、 舊城改造合同 二、二、 簽訂合同的程序性、形式要求簽訂合同的程序性、形式要求 程序性要求：程序性要求： 1、無論是地區(qū)運作還是集團(tuán)直接運作的項目，都應(yīng)該就項目投資合同的談判、 簽訂、履行成立合同管理負(fù)責(zé)人。 地區(qū)公司運作的項目，由地總領(lǐng)導(dǎo)，投資發(fā)展部為合同管理負(fù)責(zé)人；直接負(fù) 責(zé)地區(qū)項目的合同談判、談判信息、合同草稿的上報、正式合同的簽訂以及合同 履行。 2、集團(tuán)直接運作的項目，由集團(tuán)分管執(zhí)總領(lǐng)導(dǎo)，集團(tuán)投資策劃部為合同管理負(fù) 責(zé)人；直接負(fù)責(zé)集團(tuán)項目的合同談判簽訂工作。 2、合同管理負(fù)責(zé)人應(yīng)該以集團(tuán)投資決策委員會就該項目投資決議所確定的原則 性條件同對方協(xié)商合同條件，并形成正式合同文本。 3、合同管理負(fù)責(zé)人應(yīng)該將談判進(jìn)展情況、階段性成果以及同對方協(xié)商一致形成 的正式合同文本及時匯報給地區(qū)公司總經(jīng)理和集團(tuán)投資與策劃部、集團(tuán)分管執(zhí) 總，以便相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及時掌握項目獲取進(jìn)展信息。 4、合同管理負(fù)責(zé)人就項目同對方在協(xié)商過程中，對方提出的合同條件突破了集 團(tuán)投資決議所確定的原則， 合同管理負(fù)責(zé)人應(yīng)該及時將新的情況匯報給集團(tuán)分管 執(zhí)行總裁，由分管執(zhí)總組織集團(tuán)投資委員3、會討論是否接受新的項目條件。 5、合同審批：同對方協(xié)商形成的正式合同文本，經(jīng)地區(qū)總經(jīng)理審核后，上報集 團(tuán)投資與策劃部，由其審核提出意見后報分管執(zhí)總審批。 上述有關(guān)正式合同文本的審核及審批意見在投資合同審查會簽表反映。 6、合同簽訂：正式合同文本經(jīng)集團(tuán)分管執(zhí)總審批后，由地區(qū)公司總經(jīng)理或集團(tuán) 授權(quán)代表對外簽署合同。 形式要求形式要求 1、合同簽訂報批一律通過合同會簽表流轉(zhuǎn)，一般不得越級上報。 2、合同簽字署名必須由公司的法定代表人或者其授權(quán)代表行使，授權(quán)代表對外 簽署合同時，須公司的法定代表人出具授權(quán)書，并明確授權(quán)事項和授權(quán)期限。 3、簽約方必須使用具有法律效律的印鑒、如企業(yè)公章或合同專用章等，不得使 用不合格印鑒，如財務(wù)專用章、部門印鑒等。 4、合同蓋章的問題：最好雙方同時蓋章，并加蓋騎縫章；盡量避免我方蓋章后 送交對方蓋章的情況。合同最后頁加此頁無正文字樣。 三、三、 合同的實質(zhì)性要點合同