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1、16萬平米京津美食休閑MALL招 商 手 冊(cè)目 錄一、 天津城市概況及發(fā)展介紹二、 天津市武清區(qū)概況介紹三、 天津市武清區(qū)商業(yè)發(fā)展四、 天津市武清區(qū)投資情況五、 中信廣場(chǎng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介（一） 開發(fā)商介紹（二） 項(xiàng)目全面了解1、 項(xiàng)目簡(jiǎn)介2、 項(xiàng)目定位3、 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）、開發(fā)商實(shí)力（2）、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Γ?）、政策優(yōu)勢(shì)（4）、地段優(yōu)勢(shì)（5）、規(guī)模和業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)（6）、定位優(yōu)勢(shì)（7）、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)（8）、專業(yè)優(yōu)勢(shì)（9）、品牌優(yōu)勢(shì)（10）、管理優(yōu)勢(shì)4、 項(xiàng)目招商區(qū)域5、 項(xiàng)目招商條件一天津市概況： 天津市簡(jiǎn)稱“津”，位于華北平原東北部，東臨渤海，北依燕山，不僅毗臨北京，還是華北、西北廣大地區(qū)的出海口。海岸線長(zhǎng)2、約152.8公里，自1405年（明朝永樂三年）始稱天津以來，已有600年的歷史，它是中國(guó)四大直轄市之一，是中國(guó)北方最大的沿海開放城市和環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，也是中國(guó)的歷史文化名城。全市總面積11919.7平方公里，總?cè)丝?023.67萬人，轄15個(gè)區(qū)、3個(gè)縣，距首都北京120公里。天津是中國(guó)近代機(jī)械工業(yè)的搖籃、紡織工業(yè)的發(fā)祥地。新中國(guó)成立后，天津相繼建成十幾個(gè)工業(yè)區(qū)和工業(yè)集中地段，成為基礎(chǔ)雄厚的工業(yè)基地，以北京牌電視機(jī)、飛鴿牌自行車、海鷗牌手表等鑄就了昔日的輝煌。改革開放以來，天津這個(gè)老工業(yè)基地?zé)òl(fā)了新的生機(jī)，逐步形成電子信息、汽車、冶金、化工、生物技術(shù)與現(xiàn)代醫(yī)藥、新能源及環(huán)保等六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。3、1980年，天津被中央確定為第一批對(duì)外開放的城市，截止2004年末，在津投資的國(guó)家和地區(qū)達(dá)到118個(gè)。世界500強(qiáng)企業(yè)中，已有106家來津投資。天津市的交通十分方便，以天津港為核心的海、陸、空交通體系已初步建成，天津海港是橫跨歐亞大路的鐵路大陸橋的起始點(diǎn)。天津港是中國(guó)最大的人工深水港和中國(guó)北方的第一大港，擁有中國(guó)最大的集裝箱碼頭群、最大的散糧專用碼頭和焦炭碼頭。這里是津滬鐵路、津哈鐵路的交匯點(diǎn)，京津塘高速公路把北京和天津市區(qū)、濱海新區(qū)連成一線。新建的山海關(guān)至廣州的高速公路貫穿濱海新區(qū)，成為天津市北上南下的要道。同時(shí)，還建有中國(guó)最大的航空貨運(yùn)中心、國(guó)家一級(jí)空港-天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)。以天津港、天津經(jīng)4、濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和天津港保稅區(qū)為骨架的天津?yàn)I海新區(qū)，吸引了美國(guó)摩托羅拉、日本豐田、丹麥諾和諾德、韓國(guó)三星等一大批世界知名企業(yè)投資天津，已成為天津?qū)ν忾_放的標(biāo)志性區(qū)域和最大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。天津擁有豐富的歷史人文和自然景觀，有37處國(guó)家級(jí)和市級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，木結(jié)構(gòu)廟宇獨(dú)樂寺、號(hào)稱“京東第一山”的盤山、大沽口炮臺(tái)、望海樓教堂等，天津建筑古今交匯，中西各異，素有“萬國(guó)建筑博覽會(huì)”之稱。天津是一個(gè)歷史悠久的商鋪，商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)都比較發(fā)達(dá)，近年來又陸續(xù)新建、擴(kuò)建了鼓樓商業(yè)街、萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、嘉華國(guó)際商業(yè)大廈、伊都錦等大型商業(yè)設(shè)施，全市10000平方米以上大型商業(yè)設(shè)施達(dá)到192個(gè)，2004年市內(nèi)社區(qū)新增商5、業(yè)網(wǎng)點(diǎn)878個(gè)，早點(diǎn)店、便利店、物回店三業(yè)態(tài)齊全的社區(qū)達(dá)929個(gè)。1994年至2003年10年間，天津國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值平均遞增速度12.5%，2004年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2931.88億元，比2003年增長(zhǎng)15.7%，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1052.70億元，比2003年增長(zhǎng)14.1%。其中批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額831.90億元，增長(zhǎng)14.4%；餐飲業(yè)持續(xù)升溫,實(shí)現(xiàn)零售額132.87億元，增長(zhǎng)20.9%。步入了中國(guó)發(fā)展較快地區(qū)行列。二天津武清區(qū)概況：千年古縣，人文薈蘋。詩書百工，代不乏人。百年驅(qū)虜，英烈可歌。率民興業(yè)，戮力同心。文藝有名派，科技出奇才。這就是“京津走廊” 武清。武清區(qū)位于京津之間，天津6、市西北部，東與天津市寶坻縣、寧河縣搭界、南與天津市北辰區(qū)、西青區(qū)、河北省霸州市相連，西與河北省廊坊市安次區(qū)接壤，北與北京市通州區(qū)、河北省廊坊市香河縣比鄰。是京津經(jīng)濟(jì)圈的交匯地。1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：武清自遼迄清，地處“京畿肘腋，達(dá)八州之沖”。“地扼轉(zhuǎn)漕之要，潞水繞其左，渾河衍其西，北拱神京而層巒遠(yuǎn)障，南窺潭海而萬物朝宗”。“當(dāng)水陸之沖衢,洵畿輔之咽喉”。陸路交通有京畿通衢大道，州縣官道，行人高道等。今日武清“背靠首都，面臨新港，毗連三市”，為京津走廊。2. 交通便利：京山、津薊鐵路呈“人”字形穿越。京福、津圍、京津公路呈“川”字形南北通過。京津塘高速公路，猶如從首都騰起的飛龍，巡天望海，其間由互通式7、立交橋與主干公路連網(wǎng)循行，網(wǎng)絡(luò)華北，遠(yuǎn)連歐亞。特別是隨著以“七橫七縱”為骨架的“路網(wǎng)貫通工程”建設(shè)，這里將形成縱橫交錯(cuò)的公路網(wǎng)。便利的交通為發(fā)展經(jīng)濟(jì)提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件。3. 消費(fèi)市場(chǎng)：以武清區(qū)為消費(fèi)中心的市場(chǎng)范圍內(nèi)，囊括了北京、天津兩大城市，河北省廊坊地區(qū)。是多層次、多元化的巨大消費(fèi)市場(chǎng)，也是中國(guó)北方目前最具活力、潛力最大、輻射面廣的消費(fèi)市場(chǎng)之一。4. 教育發(fā)展：武清古為幽燕之地，南望齊魯、民智早開，民間文藝源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。北倚燕塞、民族和洽，文化得以交流，流派異彩紛呈。久為京畿，語音純正，素有“文化縣”美稱。尊師重教，素為境內(nèi)風(fēng)尚。清康熙、雍正、乾隆三代皇帝曾頒發(fā)御書“萬世師表”、“生民未有8、”“與天地參”匾額。解放后，教育事業(yè)迅速發(fā)展，曾被評(píng)為全國(guó)基礎(chǔ)教育先進(jìn)縣、幼兒教育先進(jìn)縣。這里還有全國(guó)一流的重點(diǎn)學(xué)校，從幼兒園到高中的雙語制教育體系，形成了良好的教育環(huán)境。各級(jí)各類學(xué)校357所，其中全日制大學(xué)3所，職業(yè)學(xué)校10余所，擁有完善的人才市場(chǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)，并開通了武清人才網(wǎng)。科技人員13000多人，民辦科研機(jī)構(gòu)30個(gè)，科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率為47%。5. 旅游娛樂：武清在漫長(zhǎng)的歲月里，創(chuàng)造了燦爛的歷史文明。著名古跡有泉州故城、雍奴故城、“京東第一鎮(zhèn)”河西務(wù)十四倉、燕長(zhǎng)城、始皇堤、蕭太后運(yùn)糧河等遺址。奎閣燈光、橋門秀水、西郊花柳、鳳臺(tái)春曉、古塔凌云、潞水帆椅曾為武清六景，吸引眾多游人。位于城區(qū)西9、側(cè)的“楊村小世界”占地公頃，集世界上個(gè)國(guó)家的處名勝風(fēng)景微縮于一園。正在建設(shè)中的游覽區(qū)已初具規(guī)模。古樸儼展的“津門首釋”河西務(wù)、林深景幽的港北森林公園、花馨果香的津西北萬畝果園、水光瀲滟南湖水庫、野趣橫生的大黃堡魚葦蕩、恬靜幽雅的雍陽賓館，被譽(yù)為武清“新六景”，蔚為壯觀。6、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)發(fā)展：武清轄曹子里鄉(xiāng)、大堿廠鎮(zhèn)、崔黃口鎮(zhèn)、梅廠鎮(zhèn)、大黃堡鄉(xiāng)、上馬臺(tái)鎮(zhèn)、大良鎮(zhèn)、河北屯鎮(zhèn)、下伍旗鎮(zhèn)、南蔡村鎮(zhèn)、泗村店鎮(zhèn)、大孟莊鎮(zhèn)、河西務(wù)鎮(zhèn)、高村鄉(xiāng)、城關(guān)鎮(zhèn)、白古屯鄉(xiāng)、大王古莊鎮(zhèn)、東馬圈鎮(zhèn)、豆張莊鄉(xiāng)、黃花店鎮(zhèn)、石各莊鎮(zhèn)、陳咀鎮(zhèn)、王慶坨鎮(zhèn)、汊沽港鎮(zhèn)。武清下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極發(fā)展區(qū)域特色經(jīng)濟(jì)，地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，為武清區(qū)提供了數(shù)量巨大的10、消費(fèi)群體。以武清開發(fā)區(qū)為龍頭、18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)區(qū)為依托，武清構(gòu)筑起了以園區(qū)經(jīng)濟(jì)為載體的招商引資和產(chǎn)業(yè)發(fā)展新格局。連片興建的武清開發(fā)區(qū)、武清私營(yíng)經(jīng)濟(jì)區(qū)、逸仙科學(xué)工業(yè)園，形成了強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，吸引了一大批投資規(guī)模大、帶動(dòng)力強(qiáng)的高新技術(shù)項(xiàng)目，成為全區(qū)招商引資的窗口和最大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)聚集的承載平臺(tái)，全區(qū)的招商引資形同“百鳥朝鳳”，進(jìn)而活躍了全區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。7、人口構(gòu)成：武清總面積1754平方公里，是天津面積最大的一個(gè)區(qū)，人口近100萬人，占天津市總?cè)丝诘?8，居全市區(qū)、縣人口之冠。農(nóng)業(yè)人口近78萬人，非農(nóng)業(yè)人口近22萬人。8、歷史人文：近年發(fā)掘古遺址37處，古墓葬13座。大量出土文物證明，從新石器11、時(shí)期人類就在這里繁衍生息。武清為交通要道，為歷代帝王環(huán)顧，將相駐足，騷人題詠。唐、元、明、清多有帝王來此。新中國(guó)建立后，黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人特別關(guān)心武清的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，毛澤東、周恩來、劉少奇、鄧小平、陳毅、楊尚昆、李鵬、李瑞環(huán)曾先后來武清視察和指導(dǎo)工作。銘記領(lǐng)袖教誨，武清百業(yè)俱興。9、人均收入：2004年，全區(qū)居民人均可支配收入為近8000元，全區(qū)城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額近百億元 ，一年的總消費(fèi)能力約為1354481萬元。三、武清區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：（一）、商業(yè)總體發(fā)展情況：地處京津之間的武清區(qū)正在迅速崛起，經(jīng)濟(jì)實(shí)力從排名全市個(gè)區(qū)縣的倒數(shù)第三名，一躍成為正數(shù)第三名，武清所以能夠在較短時(shí)間內(nèi)取得如此突出的成績(jī)，是實(shí)施12、城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，熱情扶持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果。目前該區(qū)已有民營(yíng)企業(yè)多家，有家全球強(qiáng)企業(yè)和世界知名企業(yè)在這里落戶，天獅、娃哈哈等一大批民營(yíng)企業(yè)爭(zhēng)先崛起，形成了一幅前所未有的百舸爭(zhēng)流、千帆競(jìng)發(fā)的雄偉畫卷。 武清舊為漕運(yùn)要津，“商賈攢集”。解放后，以國(guó)營(yíng)商店和合作社為主要經(jīng)營(yíng)單位，改革開放后，商業(yè)振興，網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，市場(chǎng)購銷兩旺。2004年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總產(chǎn)值140.6億元，三次產(chǎn)業(yè)比為14.3：50.4：35.3，第三產(chǎn)業(yè)增加值50億元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額37億元。形成了以區(qū)城為中心，專業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)為主體、集貿(mào)市場(chǎng)為依托的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)的繁榮為發(fā)展武清經(jīng)濟(jì)、文化帶來勃勃生機(jī)，13、物質(zhì)財(cái)富為精神文化建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。（二）、零售百貨、餐飲業(yè)發(fā)展情況：1、 零售百貨、餐飲業(yè)總體發(fā)展情況：在2002年全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的構(gòu)成中，批發(fā)零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額129839萬元，餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額64075萬元。武清區(qū)批發(fā)零售業(yè)及餐飲業(yè)零售額發(fā)展情況（單位：萬元）年份200020012002批發(fā)零售業(yè)零售額94893116169129839餐飲業(yè)零售額265134510464075批發(fā)零售業(yè)增長(zhǎng)速度22.4%11.8%餐飲業(yè)增長(zhǎng)速度70.1%42.1% 目前，武清的消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，但大型的商業(yè)、餐飲物業(yè)都呈現(xiàn)市場(chǎng)空白。現(xiàn)有的商場(chǎng)、市場(chǎng)基本處于低端經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)狀。伴隨著武清的經(jīng)濟(jì)發(fā)展14、和城區(qū)的不斷擴(kuò)大，以零售業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)為主的高品質(zhì)、品牌化的綜合商業(yè)中心將成為城市消費(fèi)的主流需求。2、 武清各企業(yè)概況武清開發(fā)區(qū)武清開發(fā)區(qū)于1992年初開始規(guī)劃、建設(shè)，目前一期工業(yè)用地已經(jīng)出讓完畢，正在進(jìn)行二期開發(fā)。一期占地面積6.4平方公里，其中生活（住宅）用地1.2平方公里，中心辦公區(qū)0.8平方公里，其他為工業(yè)區(qū)，共接納企業(yè)約400家。二期開發(fā)占地6.9平方公里，將進(jìn)行管線入地、綠化（新區(qū)綠化地將占總面積的40%）、市政配套、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配套等方面的建設(shè)，使之成為一個(gè)生態(tài)型的工業(yè)園。預(yù)計(jì)二期開發(fā)將在3-4年內(nèi)完成。三期規(guī)劃地點(diǎn)位于京津塘高速公路以北，占地面積約8平方公里，預(yù)計(jì)2012前15、完成開發(fā)。天鵝湖度假村天鵝湖度假村開發(fā)于1993年，距京僅40分鐘的車程，是集住宿、會(huì)議、餐飲、娛樂于一體的涉外豪華四星級(jí)度假村。設(shè)有客房300套，大小會(huì)議室20間和會(huì)議中心。度假村500余畝的水面由3個(gè)相互連通的湖泊組成。天鵝湖度假村是武清區(qū)商業(yè)服務(wù)企業(yè)輻射京津、吸引外來消費(fèi)的成功案例，無論是對(duì)中心商業(yè)區(qū)目前的定位設(shè)計(jì)，還是對(duì)中心商業(yè)區(qū)未來的經(jīng)營(yíng)，都有著諸多啟示。泉洲路市場(chǎng)泉洲路市場(chǎng)開設(shè)于1996年，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、水果、水產(chǎn)、糧油、食品、調(diào)料、包裝食品、小百貨等，市場(chǎng)占地45畝，目前有門店253個(gè)，攤位1000個(gè)，吸納了2000多個(gè)經(jīng)營(yíng)者，成交額3億元/年。匯隆商場(chǎng)匯隆商場(chǎng)是一個(gè)以服裝、小百16、貨為主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，以出租攤位為主要經(jīng)營(yíng)形式的市場(chǎng), 地處傳統(tǒng)商業(yè)街常德大街，位置優(yōu)越，其客流量和銷售額均大大高于同類企業(yè)。家樂超市家樂超市在購物環(huán)境、設(shè)備設(shè)施、商品品種、經(jīng)營(yíng)方式、店容店貌等多個(gè)方面，都可以代表武清現(xiàn)有商業(yè)企業(yè)的最高水平，其定位非常明確，就是滿足中高收入居民尤其是開發(fā)區(qū)周圍居民的日常需要。四、武清區(qū)投資發(fā)展現(xiàn)狀：1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況：地處京、津兩大城市之間的武清區(qū)，充分發(fā)揮得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，同時(shí)著力打造優(yōu)越的投資環(huán)境，不斷強(qiáng)化內(nèi)引外聯(lián)，搶行招商引資的“快車道”，目前全區(qū)累計(jì)吸引外資15億美元。早在年，武清就第一批創(chuàng)建了國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)武清開發(fā)區(qū)。隨著基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，投資環(huán)17、境不斷優(yōu)化，已吸引了美國(guó)、日本、英國(guó)、德國(guó)、芬蘭、瑞典、丹麥、韓國(guó)及港臺(tái)等二十幾個(gè)國(guó)家和地區(qū)的外商關(guān)注，美國(guó)的麥格昆茲、日本的大真空、韓國(guó)的三星和、芬蘭的瑞格特、臺(tái)灣的光寶和杰麥等許多大企業(yè)、大財(cái)團(tuán)紛紛前來投資辦廠。此后，梅廠福源經(jīng)濟(jì)區(qū)、王慶坨鎮(zhèn)工業(yè)園、大王古莊經(jīng)濟(jì)園等個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)相繼成立，不僅本地民營(yíng)企業(yè)紛紛入?yún)^(qū)經(jīng)營(yíng)，還吸引了一大批國(guó)內(nèi)外的著名企業(yè)。天獅集團(tuán), 聞名遐邇的北京“聯(lián)東集團(tuán)”、杭州的“娃哈哈”、黑龍江的完達(dá)山乳業(yè)股份有限公司，國(guó)內(nèi)玻璃制造龍頭企業(yè)的南玻科技控股股份有限公司，也都紛紛落戶這里。2、投資環(huán)境：面向21世紀(jì)“首都經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展趨勢(shì)，武清無可爭(zhēng)議地成為一塊福澤寶地；北京申18、辦2008年奧運(yùn)會(huì)成功，打造“奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)”武清同樣擁有難得機(jī)遇。天津市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)武清區(qū)確定了建成展示天津的窗口，天津發(fā)展的橋頭堡，京津之間的一顆明珠的新定位，使武清進(jìn)一步明確了發(fā)展思路和目標(biāo)。新一屆區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)樹立起強(qiáng)烈的搶抓機(jī)遇意識(shí)，提出了以城市化為主導(dǎo)的率先發(fā)展戰(zhàn)略，把招商引資作為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快農(nóng)村城市化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、農(nóng)民非農(nóng)化進(jìn)程的重要途徑，全力打好招商引資攻堅(jiān)戰(zhàn)。抓住“入世”后外資大量進(jìn)入服務(wù)、貿(mào)易等新開放領(lǐng)域的機(jī)遇，在繼續(xù)搞好工業(yè)項(xiàng)目招商引資的同時(shí)，重點(diǎn)加大了在城市建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)龍頭和醫(yī)院、學(xué)校、物流、商貿(mào)等領(lǐng)域的招商引資，努力做到三個(gè)結(jié)合：招商與城市化建設(shè)相結(jié)合，與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)19、整相結(jié)合，與建立現(xiàn)代企業(yè)制度相結(jié)合。全區(qū)招商引資呈現(xiàn)出引資質(zhì)量提高，大項(xiàng)目增多，產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目多等新特點(diǎn)。五、開發(fā)商及項(xiàng)目介紹：（一） 項(xiàng)目開發(fā)商簡(jiǎn)介：中信廣場(chǎng)由天津騰達(dá)集團(tuán)投資5000萬元設(shè)立的天津中信置業(yè)有限公司進(jìn)行運(yùn)作和開發(fā)，投資商騰達(dá)集團(tuán)經(jīng)過十余年的快速發(fā)展已經(jīng)成為武清地區(qū)首屈一指的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)，在武清有著良好的政府關(guān)系、優(yōu)秀的企業(yè)形象、良好的市場(chǎng)信譽(yù)以及雄厚的資金實(shí)力。（二） 項(xiàng)目全面介紹：1、項(xiàng)目概況：中信廣場(chǎng)位于天津市武清城區(qū)中心地位，京津公路東側(cè)，振華道南側(cè)，團(tuán)結(jié)路西側(cè)，三號(hào)道北側(cè)。項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積152206平方米，總建筑面積164500平方米，是集餐飲、娛樂、休閑、購物20、為一體的大型商業(yè)娛樂中心，是武清區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是武清大運(yùn)河改造和城區(qū)商務(wù)中心開發(fā)的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。憑借著京津經(jīng)濟(jì)一體化大趨勢(shì)和2008年奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，中信廣場(chǎng)必將成為京津之間一顆閃亮的明珠。在政府的大力支持和市場(chǎng)的高度關(guān)注下，經(jīng)過開發(fā)商中信置業(yè)近一年的精心打造，中信廣場(chǎng)一期C、D、E、F區(qū)現(xiàn)已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房階段，并將于今年年底投入運(yùn)營(yíng)。隨著全國(guó)招商活動(dòng)的全面啟動(dòng)，中信廣場(chǎng)與國(guó)內(nèi)外知名的品牌企業(yè)進(jìn)行了廣泛的接觸和洽談。其中，國(guó)內(nèi)著名的商業(yè)航母天津一商友誼集團(tuán)與天津家世界集團(tuán)已率先簽約進(jìn)駐中信廣場(chǎng)，并將于年底陸續(xù)開業(yè)。2、項(xiàng)目定位：中信廣場(chǎng)以國(guó)內(nèi)外特色美食為亮點(diǎn)，并融合了商業(yè)、酒店、娛樂等多種業(yè)態(tài)21、，滿足吃、喝、玩、樂、購的一切城市生活需求，是京津地區(qū)大型的美食休閑MALL。中信廣場(chǎng)建成后將立足于武清本地客戶，并以京津地區(qū)的外埠客戶消費(fèi)為主。中信廣場(chǎng)的率先啟動(dòng)標(biāo)志著武清商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的開始并極大的提升武清的城市形象，同時(shí)也蘊(yùn)涵著無限的商機(jī)。中信廣場(chǎng)在天津武清的著陸使整個(gè)城市品位得到提升、生活得到豐富，它的成功運(yùn)作不僅成為京津之間合作和溝通的橋梁，更是成為世界認(rèn)識(shí)中國(guó)的窗口。3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ξ淝鍏^(qū)地處京津之間，自古被稱為“京津走廊”，是京津地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易發(fā)達(dá)的地區(qū)。近年來武清區(qū)經(jīng)濟(jì)呈高速發(fā)展之勢(shì)，人均收入和消費(fèi)能力不斷提高，招商引資力度也斷加大。武清區(qū)被天津市長(zhǎng)戴項(xiàng)龍定22、位為“京津之間的窗口、明珠、橋頭堡”，武清區(qū)也確立了“依托天津、融入北京”的發(fā)展戰(zhàn)略。（2）地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地武清處于京津經(jīng)濟(jì)圈的交匯地，并緊鄰京津高速路，距天津市中心20公里距北京市區(qū)80公里。項(xiàng)目地處武清區(qū)未來城市中心地段，從城市規(guī)劃的發(fā)展來看，新城市中心將成為武清主要的商業(yè)、娛樂和生活區(qū)，周邊道路交通及市政配套情況將越來越好，未來的發(fā)展?jié)摿薮蟆＃?）開發(fā)商實(shí)力項(xiàng)目由天津騰達(dá)集團(tuán)投資5000萬元設(shè)立中信置業(yè)有限公司進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，騰達(dá)集團(tuán)是武清首屈一指的大型企業(yè)集團(tuán)，在武清有著良好的政府關(guān)系、優(yōu)秀的企業(yè)形象、良好的市場(chǎng)信譽(yù)、雄厚的資金實(shí)力。憑借著騰達(dá)集團(tuán)和中信置業(yè)的諸多優(yōu)勢(shì)，將有利于項(xiàng)目的23、形象樹立及營(yíng)銷推廣。（4）政策優(yōu)惠本項(xiàng)目是區(qū)政府重點(diǎn)項(xiàng)目和形象工程，也是武清區(qū)第一個(gè)大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，在項(xiàng)目運(yùn)作過程中得到了政府的大力支持與政策扶持。（5）規(guī)模和業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目建筑面積達(dá)164500平方米，由商業(yè)、餐飲、娛樂、酒店等多種業(yè)態(tài)組合而成，具備SHOPPING MALL的規(guī)模巨大和業(yè)態(tài)互補(bǔ)的綜合優(yōu)勢(shì)，能夠滿足武清周邊區(qū)域的都市人群及京津區(qū)域消費(fèi)人群的一站式消費(fèi)需求。（6）定位優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目經(jīng)過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研和專家論證，對(duì)項(xiàng)目未來的發(fā)展方向、經(jīng)營(yíng)思路和目標(biāo)消費(fèi)群體作出了科學(xué)而準(zhǔn)確的定位，有效地規(guī)避投資人和經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保證了開發(fā)商、投資人、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者各方利益，形成多贏局面。（7）規(guī)劃24、優(yōu)勢(shì)聘請(qǐng)知名的規(guī)劃單位和國(guó)內(nèi)外著名專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總體布局，滿足項(xiàng)目運(yùn)行后車流、人流、動(dòng)線和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需求，其中地上地下停車位近1000個(gè)，不但滿足了各種商業(yè)業(yè)態(tài)的需求，更體現(xiàn)了人、建筑與自然的和諧。（8）專業(yè)優(yōu)勢(shì)中信置業(yè)有限公司整合國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的商業(yè)顧問、地產(chǎn)營(yíng)銷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理等專業(yè)顧問團(tuán)隊(duì)傾力打造中信廣場(chǎng)項(xiàng)目，為項(xiàng)目的運(yùn)作成功打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。（9）品牌優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目運(yùn)作采用國(guó)際成功的定單式商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，為國(guó)內(nèi)外大型零售、娛樂企業(yè)度身定制，借助大商家的品牌效應(yīng)和經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)發(fā)展。目前，天津一商友誼集團(tuán)、天津家世界超市已經(jīng)成功進(jìn)駐中信廣場(chǎng)，此外，中信廣場(chǎng)正與國(guó)25、內(nèi)外眾多實(shí)力商家洽談合作事宜。（10）管理優(yōu)勢(shì)中信廣場(chǎng)將委托知名的商業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理，保證中信廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定和管理的高效，為項(xiàng)目的有續(xù)經(jīng)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。4、招商區(qū)域 項(xiàng)目C區(qū)餐飲項(xiàng)目，面積4005000平米，商業(yè)定位及招商目標(biāo)：中高檔中餐、中高檔西餐、中西式快餐、地方特色中餐、酒吧、咖啡廳等； 項(xiàng)目C區(qū)主題賣場(chǎng)，面積約10000平米商業(yè)定位及招商目標(biāo)：家具建材市場(chǎng)、電器專營(yíng)店、超大型飯店； 項(xiàng)目A區(qū)主題賣場(chǎng)，一層面積約6000平米（二、三層為天津家世界超市），商業(yè)定位及招商目標(biāo)：服裝零售、小商品批發(fā)零售、特色主題商品，項(xiàng)目A區(qū)四層主題，面積約6000平米，商業(yè)定位及招商目標(biāo)：3D影院、網(wǎng)吧、量販?zhǔn)終TV、咖啡、酒吧等大眾休閑娛樂項(xiàng)目； 項(xiàng)目B區(qū)四星級(jí)酒店（當(dāng)?shù)厥准宜男羌?jí)），面積約為25000平米； 項(xiàng)目B區(qū)娛樂項(xiàng)目，面積20000平米商業(yè)定位及招商目標(biāo)：大型KTV、洗浴、夜總會(huì)。5、合作方式及優(yōu)惠政策 中信廣場(chǎng)將以買斷產(chǎn)權(quán)、租賃、合作經(jīng)營(yíng)等多種靈活的方式進(jìn)行合作 中信廣場(chǎng)將對(duì)有戰(zhàn)略眼光、有經(jīng)濟(jì)實(shí)力、有管理能力的合作者給予極佳的優(yōu)惠政策順 祝商 祺