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1、中 海 云 錦 項 目 方 案 設(shè) 計Z H O N G H A I Y U N J I N#P L O T P R O J E C T D E S I G N中 海 l 2 0 2 0.0 3目錄背景分析規(guī)劃分析平面設(shè)計效果展示高科技設(shè)計背景分析規(guī)劃分析平面設(shè)計效果展示高科技設(shè)計舊城更新1905年與1907年，京漢鐵路及正太鐵路相繼竣工和通車。作為兩條鐵路交匯點的石家莊，成為近代華北鐵路交通網(wǎng)的樞紐之一。隨著現(xiàn)代工業(yè)的興起和發(fā)展，石家莊逐漸由鄉(xiāng)村邁向城市化，城市規(guī)模進一步擴大。在老石家莊人的記憶深處，除了“火車拉來的城市”外，“紡織基地”同樣是響當(dāng)當(dāng)?shù)氖仪f名片。位于石家莊市和平東路北側(cè)一帶2、棉一到棉五幾大棉紡廠，如今既是現(xiàn)實的存在，又是城市正在延展的記憶。歷史現(xiàn)狀城市印記區(qū)位分析人民廣場河北醫(yī)科大學(xué)石家莊第一中學(xué)中山西路建設(shè)北大街中山東路裕彤國際體育中心市科學(xué)技術(shù)館市體育館省博物院萬達廣場市政府長安公園人民會堂河北省政府勒泰中心商城和平公園3kmSITESITE石家莊二環(huán)線范圍解放廣場城市中央地區(qū)核心本案地塊地處石家莊城市核心，二環(huán)以內(nèi)，位于石家莊的政治、經(jīng)濟、文化、教育中心，3km范圍內(nèi)配套十分完善。周邊有石家莊市政府，河北省政府，石家莊人民會堂會展中心，長安公園，人民廣場，等眾多標志性建筑和平東路盛華路SITESITE石家莊同濟中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院建設(shè)北大街小學(xué)建設(shè)北大街東海國際住3、宅住宅住宅住宅住宅住宅石家莊第二十三中學(xué)北校區(qū)光明便民綜合市場長安公園外貿(mào)街華北路住宅地塊教育資源豐富，配建小學(xué)、幼兒園，現(xiàn)屬建設(shè)北大街小學(xué)、石家莊八十一中劃片范圍，均為重點中小學(xué)。地塊西側(cè)為建設(shè)北大街，為石家莊主城區(qū)的南北中軸線，沿線遍布本市的核心政務(wù)及商業(yè)區(qū)。地塊東側(cè)的外貿(mào)街，南北分別接入光華路、豐華路。沿線為長安區(qū)的高端住宅區(qū)。地塊北側(cè)為華北路，并臨近新浩城住宅區(qū)，南側(cè)有華南路（規(guī)劃路），臨近光華生活小區(qū)交通分析周邊現(xiàn)狀倉庫(2F-3F)住宅6F-15F中浩第一商務(wù)（34F）藍天商務(wù)樓(13F)匯金大廈（20F）廠房（2F-3F）住宅(20F-24F)建設(shè)大街建設(shè)大街華北路華北路光華生活4、小區(qū)(6F-8F)華南路（規(guī)劃）華南路（規(guī)劃）外貿(mào)街外貿(mào)街豐和街豐和街1.周邊道路地塊東臨外貿(mào)街，西臨建設(shè)大道，南臨華南路（規(guī)劃中），北臨華北路。2.配套資源地塊三公里范圍內(nèi)：建設(shè)北大街小學(xué)；石家莊第二十三中學(xué)北校區(qū)；光明便民綜合市場；石家莊同濟中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等配套資源。該項目地塊南側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)和幼兒園，北側(cè)未來將有文化活動、體育訓(xùn)練、公園綠地等配套。歐華園(6F)倉庫(2F-3F)住宅6F-15F建設(shè)大街建設(shè)大街華北路華北路小學(xué)華南路（規(guī)劃）華南路（規(guī)劃）中浩第一商務(wù)（34F）藍天商務(wù)樓(33F)匯金大廈（20F）光華生活小區(qū)(6F-8F)廠房（2F-3F）住宅(20F-24F)歐華園(65、F)四界分析用地分析背景分析規(guī)劃分析平面設(shè)計效果展示高科技設(shè)計總平面圖N公建地（文化活動）公建地（文化活動）公建地（體育訓(xùn)練）公建地（體育訓(xùn)練）2.81總地塊經(jīng)濟技術(shù)指標21880.35小學(xué)經(jīng)濟技術(shù)指標小學(xué)經(jīng)濟技術(shù)指標項目單位數(shù)量備注規(guī)劃用地12960.11總建筑面積7292.90建筑密度-16%容積率-0.56綠地率-30.01%停車輛32中國古典對稱布局西方城市對稱布局軸線序列的端莊之美社區(qū)大堂城市設(shè)計角度的規(guī)劃邏輯設(shè)計理念秩序全天候、多元化的社區(qū)活力空間 針對地塊客群打造全天候、有趣味的公共活動空間 滿足不同年齡段人群的、多養(yǎng)活的生活場景空間現(xiàn)代化、共享化的城市特色街巷 針對不同人群設(shè)置6、的智能化特色街道空間滿足心之歸屬的溫度社區(qū)設(shè)計理念歸屬街巷主軸：兩地塊中間的社區(qū)道路，著力刻畫，使之成為該片區(qū)的特色街巷，尺度宜人，綠化濃密住區(qū)次軸：社區(qū)內(nèi)部著力打造序列豐富的景觀空間，讓家成為公園里的房子城市特色街巷主軸住區(qū)規(guī)劃次軸住區(qū)規(guī)劃次軸規(guī)劃軸線建筑退界：考慮跟周邊既有建筑的相互關(guān)系，第一界面為低多層建筑，高層建筑退居其次，形成有效界面過渡視覺通廊：建筑的有序排布，形成外貿(mào)街界面的視覺通廊視覺通廊視覺通廊視覺通廊景觀分析圖例：中心景觀組團景觀生態(tài)綠軸景觀環(huán)線多層級景觀設(shè)計城市公園中心景觀組團景觀城市公園城市公園圖例118戶型126戶型140戶型保障房配套幼兒園中小學(xué)1#11F2#11F7、3#10F5#18F4#18F6#18F8#18F7#18F9#18F11#18F12#18F10#18F13#18F14#18F15#25F16#25F17#25F18#17F19#18F20#25F22#18F21#18F23#18F24#18F25#18F26#18F18F3F4F3F1F戶型分布物業(yè)配套幼兒園小學(xué)公建配套分布集中，全部計容。布置于西地塊入口處及西南角配套樓。千人配套指標功能面積(）物業(yè)經(jīng)營用房760.03物業(yè)管理用房570.02社區(qū)黨群綜合服務(wù)場所500社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站166文化活動室552公益性商業(yè)網(wǎng)點200其他商業(yè)設(shè)施515托老所480警務(wù)室55燃氣調(diào)壓站（柜）36郵8、政服務(wù)場所25公廁50社區(qū)回收站1009班幼兒園243018班小學(xué)7290配套分析圖例：項目交通流線分析：人行車行各自入口，避免混行，安全便捷全地塊樓棟北向入戶地下車庫出入口小區(qū)主入口幼兒園入口小學(xué)入口城市道路規(guī)劃道路配套入口回家步行流線配套步行流線幼兒園步行流線小學(xué)車行流線幼兒園車行流線小學(xué)步行流線人行及崗?fù)ばW(xué)入口幼兒園入口地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫出入口小區(qū)主入口小區(qū)主入口幼兒園車行口配套車(人)行出入口小學(xué)車入口交通分析小區(qū)車(人)行出入口小學(xué)車入口消防分析圖：消防車流線和登高面結(jié)合規(guī)劃布置。登高面統(tǒng)一設(shè)計在住宅樓北側(cè)，與入戶道路結(jié)合布置。消防出入口避免設(shè)置在小9、區(qū)主要出入口旁邊，方便便捷。消防登高面圖例回車場內(nèi)部消防道路消防出入口室外消火栓消防出入口消防出入口消防分析緊急消防出入口緊急消防出入口停車分析地庫出入口：東西地塊東側(cè)各自設(shè)置2個雙車道出入口，方便出入；為保證綠地率，滿足車位配比，地面停車數(shù)為196輛（其中幼兒園11輛，小學(xué)32輛)。地下車庫輪廓地下車庫出入口地面機動停車位圖例車行車行車行車行地下車庫平面非機動車車位地下車庫設(shè)備用房圖例地下總建筑面積：66789.41機動車停車:1773輛地下機動車：1577輛地面機動車停車：196輛結(jié)合總圖形態(tài)和地庫排布，最大化土地價值本項目滿足以下規(guī)定：建筑高度在30-54米之間，面寬35米以下時，樓間距10、為30米；面寬35米及以上時為36米。建筑高度21-30米（含21米）30-75米（含30米）75-100米（含75米）面寬35米及以上住宅最小正面間距項目內(nèi)部30米36米L0.7H項目外部間距系數(shù)L50米L0.7H面寬35米以下住宅最小正面間距項目內(nèi)部27米30米L0.5H 項目外部間距系數(shù)50米50米表26-1 中高層、高層居住建筑間距控制標準一覽表間距分析依據(jù)：城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準GB501802018及石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局日照計算技術(shù)規(guī)定執(zhí)行，其中，石家莊市中心城區(qū)與四組團區(qū)（縣）城區(qū)執(zhí)行大寒日日照不低于2小時的標準。日照分析參數(shù)：大寒日8時-16時；時間間隔：1分鐘日照分析計算高度：11、室內(nèi)地坪標高以上0.9m日照計算軟件：眾智日照結(jié)論：對外部現(xiàn)狀住宅無影響。內(nèi)部住宅滿足大寒日2小時的標準。中小學(xué)滿足冬至日日照2小時的標準。幼兒園滿足冬至日日照3小時的標準。圖例:日照分析光華生活小區(qū)卓達億嘉盛世春天H=75m華南路華北路H=54mH=75mH=54mH=48mH=24m融合周邊環(huán)境的城市天際線變化規(guī)劃布局從整體區(qū)域環(huán)境出發(fā)，協(xié)調(diào)周邊既有建筑的高度空間，形成豐富的天際線變化，融入城市，美化城市。天際線分析天 際 線 沿 外 貿(mào) 街光華生活小區(qū)新浩城H=75m華南路華北路H=54mH=54mH=50mH=21mH=21mH=21mH=75mH=54m融合周邊環(huán)境的城市天際線變化規(guī)12、劃布局從整體區(qū)域環(huán)境出發(fā)，協(xié)調(diào)周邊既有建筑的高度空間，形成豐富的天際線變化，融入城市，美化城市。天 際 線 沿 建 設(shè) 北 大 街天際線分析背景分析規(guī)劃分析平面設(shè)計效果展示高科技設(shè)計住宅住宅平面139戶型18F139+139住宅剖面139戶型18F139+139住宅平面126戶型18F126+126+126+126住宅剖面126戶型18F126+126+126+126住宅平面126戶型11F126+126+126+126住宅剖面126戶型11F126+126+126+126住宅平面118戶型25F118+118+118+118住宅剖面118戶型25F118+118+118+118住宅平面保障房13、標準層57(A)+77(B)+57(C)+73（D）戶型（A/B/C/D）套內(nèi)面積（）公攤面積（）陽臺面積（）建筑面積（）套數(shù)小計A 一室兩廳41.6015.223.556.8218B 二室兩廳56.5620.693.0677.2518C 一室兩廳41.8115.304.46457.1136D 二室兩廳53.4219.543.7172.9636E 一室兩廳41.5415.204.4656.7418F 二室兩廳56.3320.613.5676.941860以下套數(shù)7260以下比例0.5二室兩廳比例50%60-80套數(shù)7260-80比例0.5總套數(shù)144圖 例項目名稱：中海 云錦開發(fā)單位：石家莊中14、海盈安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：河北拓樸建筑設(shè)計有限公司幼兒園幼兒園入口幼兒園次入口幼兒園人行流線幼兒園地面停車幼兒園入口城市道路規(guī)劃道路圖例幼兒園場地分析：幼兒園入口主要在規(guī)劃華南路一側(cè)，規(guī)劃道路華南路道路級別小，車流量小，可減緩交通壓力。將幼兒園入口人車分流，避免人車混行，且方便物資運輸。幼兒園車行流線幼兒園屋頂活動場地2F2F幼兒園地面活動場地480120120幼兒園活動場地：根據(jù)規(guī)范，幼兒園活動場地要求每個班級不低于60，共計540。本案應(yīng)做540，實做72024米20米幼兒園場地分析幼兒園平面一層平面圖本層建筑面積：965.55總建筑面積：2430 二層平面圖幼兒園平面本層建筑面積15、：1009.83總建筑面積：2430 三層平面圖幼兒園平面本層建筑面積：454.62總建筑面積：2430 小學(xué)小學(xué)入口小學(xué)入口小學(xué)入口小學(xué)人行流線小學(xué)地面停車小學(xué)入口城市道路規(guī)劃道路圖例小學(xué)車行流線小學(xué)活動場地小學(xué)場地分析：小學(xué)在城市主要道路豐和街設(shè)置主入口，規(guī)劃道路華南路及豐和街設(shè)置車行入口，減少豐和街的交通壓力。后勤入口與車行入口并列，避免人車混行，且方便物資運輸。L型的教學(xué)樓，以最大展示面面向城市，融入城市界面，提升城市立面形象。場地東北角設(shè)置室外活動場地，作為學(xué)校與住區(qū)之間的軟界限。小學(xué)場地分析一層平面圖小學(xué)平面圖本層建筑面積：2009.91總建筑面積：7292.90 二層平面圖小學(xué)平16、面圖本層建筑面積：1929.56總建筑面積：7292.90 三層平面圖小學(xué)平面圖本層建筑面積：1468.23總建筑面積：7292.90 四層平面圖小學(xué)平面圖本層建筑面積：1863.94總建筑面積：7292.90屋頂層平面圖小學(xué)平面圖本層建筑面積：21.26總建筑面積：7292.90 配套物業(yè)管理用房平面一層平面圖建筑面積總計：808.3其中物業(yè)經(jīng)營用房：760.03，物業(yè)管理用房:48.27一層平面圖配套平面圖二層平面圖配套平面圖三層平面圖配套平面圖背景分析規(guī)劃分析平面設(shè)計效果展示高科技設(shè)計雅致時尚簡潔韻律當(dāng)代美學(xué)潮流內(nèi)涵宗地歷史文脈基因工業(yè)棉紡記憶設(shè)計策略以設(shè)計策略以現(xiàn)代典雅現(xiàn)代典雅風(fēng)格為載17、體，對風(fēng)格為載體，對工業(yè)遺跡工業(yè)遺跡形象符號，形象符號，加以提純和演繹，加以提純和演繹，融入融入地緣歷史文化地緣歷史文化元素元素蘇式、工業(yè)風(fēng)等文化符號蘇式、工業(yè)風(fēng)等文化符號體現(xiàn)體現(xiàn)民族民族文化傳承和文化傳承和土地土地文脈延續(xù)文脈延續(xù)。文化自信 價值回歸 時尚趨動設(shè)計定位時尚雅致文化沿街公建:提取工業(yè)遺跡形象符號，加以提純和演繹，體現(xiàn)文化傳承和文脈延續(xù)，喚醒城市歷史場所記憶，營造連續(xù)城市展示界面社區(qū)住宅：都市化、現(xiàn)代感，以現(xiàn)代的手法演繹傳統(tǒng)美學(xué)經(jīng)典，著重鐫刻民族文化基因和土地文脈記憶，體現(xiàn)高端社區(qū)的高貴品味，彰顯現(xiàn)代雅致美學(xué)，實現(xiàn)城市形象的提升。項目鳥瞰圖社區(qū)大堂（華北路）效果圖僅供學(xué)習(xí)交流，請18、24小時內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪 https:/ 小學(xué)效果圖僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪 https:/ 幼兒園效果圖僅供學(xué)習(xí)交流，請24小時內(nèi)刪除，桃蕊兔玉資料鋪 https:/ 住宅南立面圖(139戶型)住宅北立面圖(139戶型)住宅南立面圖(118戶型/25F)住宅北立面圖(126戶型/18F)住宅入戶門頭效果圖建筑主體標準段采用真石漆+鋁板體系，基座部分采用干掛石材，并輔以金屬窗套收邊和抽槽，形成近人尺度的細節(jié)刻畫，頂部采用鋁板檐口，體現(xiàn)建筑的時尚之美米白色真石漆02米白色石材石材Stone01玻璃Glass灰白色玻璃04真石漆 Coating淺咖色金屬漆05金屬漆Coating03鋁板Metal 深灰色鋁板06古銅色金屬窗套金屬Metal立面材質(zhì)分析立面材質(zhì)分析住宅入戶門頭主要采用干掛石材，搭配古銅色鋁板和白色玻璃，提升了歸家的品質(zhì)。金屬Metal03古銅色鋁板02米白色石材石材Stone01玻璃Glass灰白色玻璃背景分析規(guī)劃分析平面設(shè)計效果展示高科技設(shè)計綠色建筑海綿城市海綿城市海綿城市裝配式建筑