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1、福州項目概況一、項目情況簡介1、地理情況該地塊位于福州市閩江北岸鰲峰片區(qū)，長樂南路東側(cè)，前橫路西側(cè)，閩江北岸，鰲峰路南側(cè)用地范圍總面積約63.51公頃，合952畝 .是福州作為海峽西岸中心城市未來發(fā)展的金融中心本著高起點、高規(guī)劃、高品味的原則，建成后的海峽金融街以金融業(yè)為主，配以綜合現(xiàn)代服務配套建設群，堪稱“海西第一街”。規(guī)劃圖萬達城市廣場2、規(guī)劃指標：1) 占地面積：7.23萬平米，約合108.4畝；2) 此地塊建設項目中包括： 16.59萬平米 購物中心 （地上：9.48萬平米；地下：7.11萬平米） 9.55萬平米 SOHO公寓 3.35萬平米 甲級寫字樓 4.95萬平米 5星級酒店 32、.87萬平米 可售商鋪（底商建筑面積為：1.20萬平米） 800個 停車位3、福州項目主要經(jīng)濟技術指標總建筑面積39.04萬平米銷售部分合計為：17.5萬平米，其中銷售商業(yè)步行街為：3.87萬平米，具體如下：A、共4棟SOHO公寓，折合總建筑面積9.55萬平米，其中： 900平方米/層，共25層 一棟 900平方米/層，共27層 一棟 1200平方米/層，共26層，一棟 1200平方米/層，共28層，一棟B、底商部分 ，建筑面積1.2萬平米；C、室外步行街，建筑面積2.67萬平米，二層建筑D、甲級辦公樓：3.35萬平米；一棟，21層， 1650平米/層，標準層層高3.8m。E、商務酒店：1083、0平米/層，共7層，合計面積為0.73萬平米；F、酒樓：共4層，合計面積為0.73萬平米；持有物業(yè)（合計為：21.54萬平米）： 購物中心總面積：16.59萬平米，其中：l 地上部分（9.48萬平米）： 步行街： 3.69萬平米 萬千百貨： 2.66萬平米 娛樂樓： 1.81萬平米 名品樓： 1.16萬平米 商管用房： 0.13萬平米 開閉站： 0.03萬平米l 地下部分（7.11萬平米）： 萬千百貨： 0.06萬平米 超市： 1.50萬平米 設備機房： 1.30萬平米 地下停車及輔助： 4.25萬平米 酒店部分：4.95萬平米停車位分配： 購物中心： 370個 酒店： 130個 寫字樓： 34、50個合計停車位總數(shù)為：約1200多個。4、配套設施設備情況 垂直電梯： 72 臺， 自動扶梯： 63 臺， 總共電梯： 135 臺。福州金融街萬達廣場大商業(yè)開荒、日保標段一、大商業(yè)開荒標段劃分NO標段劃分開荒區(qū)域備注1標段一室內(nèi)步行街1層至3層公共區(qū)域、商管辦公區(qū)、樓頂天臺2標段二地下停車場和室外廣場3標段三（大商業(yè)一至五層）裙房外幕墻、玻璃采光頂（各入口處雨棚）、觀光電梯、廣場各標志塔4標段四二、大商業(yè)保潔標段劃分NO標段劃分開荒區(qū)域備注1標段一室內(nèi)步行街1層至3層公共區(qū)域、商管辦公區(qū)、樓頂天臺2標段二地下停車場和室外廣場3標段三（大商業(yè)一至五層）裙房外幕墻、玻璃采光頂（各入口處雨棚）、觀5、光電梯、廣場各標志塔4標段四三、大商業(yè)地面石材標段NO標段劃分開荒區(qū)域備注1標段一室內(nèi)步行街1層至3層公共區(qū)域、福州金融街萬達廣場銷售物業(yè)開荒、日保標段一、 銷售物業(yè)開荒標段劃分NO標段劃分工作區(qū)域備注1標段一底商及室外步行街內(nèi)公共區(qū)域、SOHO公寓樓四棟，甲級5A寫字樓的日常保潔和消殺。2標段二室外步行街、SOHO公寓樓四棟，甲級5A寫字樓壹棟的外墻洗潔二、 銷售物業(yè)日常保潔標段劃分 NO標段劃分工作區(qū)域備注1標段一底商及室外步行街內(nèi)公共區(qū)域、SOHO公寓樓四棟，甲級5A寫字樓的日常保潔和消殺。2標段二室外步行街、SOHO公寓樓四棟，甲級5A寫字樓壹棟的外墻洗潔三、 銷售物業(yè)地面石材標段NO6、標段劃分開荒區(qū)域備注1標段一底商及室外步行街內(nèi)公共區(qū)域、SOHO公寓樓大堂，甲級5A寫字樓公共區(qū)域 大商業(yè)東西裙樓外立面墻體保潔示意圖東面裙樓外立面墻面積：5266平方米+步行街入口裙樓面積474平方米=5740平方米(東面樓高27.3米高）西面裙樓外立面墻面積：（192.9+25.8）*14.4=3149平方米(西面樓高14.4米）福州金融街萬達廣場室外保潔區(qū)域示意圖 商業(yè)外廣場保潔區(qū)域（紫色與淡籃之間區(qū)域） 室外步行街與大商業(yè)之間公共區(qū)域SohoA1A2C1C2公寓和甲級5A 寫字樓標準層保潔區(qū)域示意圖 A1A2標準層保潔區(qū)域平面圖（如上圖） A1A2大堂保潔區(qū)域平面圖（如上圖）C1C2標7、準層平面圖C1C2大堂保潔平面圖） 甲級5A寫字樓標準層 甲級5A寫字樓大堂地下室一二層及停車場標志保潔示意圖地下一層保潔區(qū)域平面圖地下二層保潔區(qū)域平面圖 大商業(yè)一至三層內(nèi)公共區(qū)域保潔效果圖 SOHOA1A2C1C2外立面效果圖 廣場入口效果圖 地面石材 大商業(yè)頂棚穹頂鋼化玻璃及觀光梯 大商業(yè)頂棚穹頂鋼化玻璃及步行街不銹鋼扶手大商業(yè)洗手間效果圖 大商業(yè)電梯廳效果圖 大商業(yè)扶手梯效果圖 地面石材 大商業(yè)一至三層內(nèi)公共區(qū)域保潔示意圖 大商業(yè)步行街商鋪分步圖（上圖） 淺色區(qū)域為一層大商業(yè)（含電梯廳、扶梯、消防、通道、設備間）保潔區(qū)域 淺色區(qū)域為二三層大商業(yè)（但有扣除中亭穹頂鋼化玻璃面積）保潔區(qū)域 藍8、色區(qū)域為室外步行街保潔公共區(qū)域大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)1#35*7層245大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)2#30*5層150大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)3#34*5層170大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)4#30*7層210大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)5#34*7層238大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)6#34*7層238大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)7#34*7層238大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)8#34*7層238大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)9#34*7層238大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)10#34*7層238大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道內(nèi)11#36*7層252大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外1#29*3層87大商業(yè)室內(nèi)步行街9、消防通道外2#27*5層135大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外3#34*5層170大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外4#31*3層93大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外5#32*5層160大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外6#30*3層90大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外7#34*6層204大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外8#28*3層84大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外9#28*3層84大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外10#34*5層170大商業(yè)室內(nèi)步行街消防通道外11#34*5層170總計 大商業(yè)步行街一二三層消防通道面積 SohoA1A2C1C2公寓和甲級5A 寫字樓消防通道面積 A1樓梯消防通道20*31層620 A2樓梯消防通道20*29層580 甲級寫字樓消防通道15*24層360 C1樓梯消防通道19*31層589 C2樓梯消防通道 19*28層532