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1、仙游匯英通商業(yè)管理有限公司 裝修手冊中國古典工藝博覽城裝修手冊仙游匯英通商業(yè)管理有限公司2013年04月目 錄第一章 總則2第二章 安裝或改動須知4第三章 裝修申請流程4第四章 各類押金及費用7第五章 裝修施工規(guī)則及注意事項8第六章 店招管理規(guī)定10第七章 聲明11備注：請親臨營運中心填妥以下表格，辦理有關(guān)申請手續(xù)。序號表 格 名 稱備 注1中國古典工藝博覽城裝修申請表商戶填寫2中國古典工藝博覽城商鋪裝修配合協(xié)議書商戶填寫6中國古典工藝博覽城裝修許可證商戶領(lǐng)取第一章 總則一、 裝修手冊的目的本手冊旨在向中國古典工藝博覽城商戶提供裝修指引及一般基本資料，以協(xié)助商戶順利進行室內(nèi)設計及裝修。中國古典2、工藝博覽城內(nèi)所有商戶須按照本手冊的有關(guān)規(guī)則進行裝修，以維護項目整體的利益。營運中心方面亦會根據(jù)相關(guān)法規(guī)不時修訂本手冊，并切實執(zhí)行其內(nèi)容。二、 中國古典工藝博覽城的結(jié)構(gòu)及外貌任何裝修工程均不應影響本博覽城的結(jié)構(gòu)及外貌。所有裝修設計圖紙必須經(jīng)由商戶提交營運中心審批，為維護整體的利益，營運中心有權(quán)要求更改裝修設計及停止任何未經(jīng)批準的工程。三、 政府部門許可即使商戶在裝修前已將裝修圖紙交營運中心審核，這并不表示其內(nèi)容及設計已符合政府有關(guān)條例，如屬必要，商戶仍須另向政府有關(guān)部門申請批準其圖紙內(nèi)容。四、 各類押金與費用在開始裝修前，商戶必須繳交裝修押金，作為不損壞項目內(nèi)設施、公共部位、按照已批核裝修圖紙進3、行裝修、裝修人員遵守相關(guān)規(guī)定的保證金。有關(guān)各類押金及費用細則請參閱本手冊第四章。五、 咨詢?nèi)鐚ρb修事宜有任何疑問，請與營運中心取得聯(lián)系，營運中心將盡力予以協(xié)助。六、 建議為使每一商戶均能按其計劃順利完成裝修，按時開業(yè)及維護所有商戶的利益，建議各商戶仔細閱讀本手冊，制定詳細裝修計劃，確保裝修工程完全符合本手冊的要求；否則，商戶可能延誤有關(guān)工程及未能按時開業(yè)而引致不必要的損失。七、 備注上述及以后所提及的商戶應包括本博覽城的商戶或由商戶授權(quán)之裝修承建商。一給水管、排水管 冷水管雖然位于鋪位內(nèi)， 但屬公共設施改動須向營運中心申請報備二風機盤管屬各商戶獨自擁有的設備，但其改動不應影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動須4、向營運中心申請報備三新風及回風室內(nèi)部份的管道是各商戶獨自使用的設備，但其改動不應影響中央空調(diào)系統(tǒng)改動須向營運中心申請報備四煙感或溫感探頭、 噴淋頭及應急照明屬公共設施一部份改動須向營運中心申請報備五公共線路橋架、 線管屬公共設施一部份改動須向營運中心申請報備六地面（含地臺）、外墻及主體承重結(jié)構(gòu)任何結(jié)構(gòu)及外墻均屬公共設施之一改動須向營運中心申請報備七店招屬公共區(qū)域應根據(jù)第六章的規(guī)定制作備注未改動的商鋪單元內(nèi)部的公共設施，維保期內(nèi)的維保責任由原施工單位負責；改動后的商鋪單元內(nèi)部的公共設施由商戶自行負責。第二章 安裝或改動須知第三章 裝修申請流程商戶裝修申請?zhí)顚懮啼佈b修申請表，同時提交裝修內(nèi)容、設計5、及施工方案；提交裝修人員名單及身份證復印件簽訂商鋪裝飾裝修管理協(xié)議及裝修施工階段消防安全責任書繳納裝修及進場保證金 營運中心組織對裝修內(nèi)容、施工方案、進行審核并批準 圖紙不合格，發(fā)回商戶重新修改后報送。 合 不合格 格發(fā)放裝修施工許可證 裝修材料進場、垃圾清運、施工現(xiàn)場巡查。監(jiān)督施工現(xiàn)場及管理人員 裝修 進貨 完成營運中心組織工程人員、施工負責人及商戶進行驗收 驗收不合格提出整改意見合 格收回裝修許可證，退還裝修押金一、報批商戶在收到本手冊后，必須盡快將一份不少于1:100面積比例的相關(guān)裝修圖紙，提交營運中心審批。圖紙審批的目的是確保進行裝修的商戶無違反營運中心的相關(guān)規(guī)定，以避免日后產(chǎn)生不必要6、的損失或爭執(zhí)。但此審批并不保證：1、該項工程并無違反國家規(guī)章及政府部門的要求。2、該項工程并無對其他商戶造成影響。二、圖紙商戶須根據(jù)營運中心的要求提供相關(guān)的圖紙。三、審圖營運中心在收到商戶的裝修圖紙后，對圖紙進行審批，審批時間一般為三個工作日，若有任何違反本手冊的設計及工程，營運中心將要求商戶作出整改，重新提交整改圖紙。四、 裝修承辦商的資質(zhì)為保證商戶的長遠利益，建議商戶選聘有裝修工程資質(zhì)的裝修承辦商進行商鋪裝修施工，若選聘無資質(zhì)的裝修承辦商，所有責任由商戶自行負責。五、 裝修工程開始前須知商戶必須取得裝修許可證；六、裝修須知（一）裝修時間1、商場開業(yè)前：正常施工時間：8:0022：00各商鋪7、的裝修施工時間應根據(jù)裝修期間商場現(xiàn)場管理規(guī)定執(zhí)行，根據(jù)商場營運中心工作需要服從營運中心的現(xiàn)場安排。2、商場開業(yè)后: 裝修材料進出場必須在非營業(yè)時間段（例如，商場營業(yè)時間 9:0018：00則非營業(yè)時間段為晚18：00翌日9:00） 正常無噪音施工時間：8：0022：00（需在非營業(yè)時間施工的須辦理裝修加班手續(xù)，22：00后仍需施工的須辦理通宵加班手續(xù)，詳見第三條“裝修加班手續(xù)”） 有噪音施工時間：18：3022：00所有會產(chǎn)生噪音（如鉆孔、切割、鑿打等）、粉塵（切割線槽等）、異味（油漆、涂料等）的工種只允許在非營業(yè)時間段施工。（二） 送貨及清理廢物1、裝修材料必須堆放在指定區(qū)域且當天搬運完畢；8、沙子必須袋裝。2、須按營運中心預先安排的電梯及通道運送材料或廢物，并按指定時間進行。一切運送工具必需使用膠輪胎，嚴禁使用鐵輪或石輪運輸工具，搬運所引起的地面（含地臺）、墻身、公共地方及設備的損壞，由商戶負責賠償。（三） 開工時間。如開工日期與裝修申請表中的時間不一致，商戶須另行通知營運中心。（四） 裝修工程期間，商戶必須在單元玻璃墻內(nèi)設置圍擋，以維持博覽城外觀的整潔。（五） 商戶應督導裝修承辦商跟隨指定程序施工并向裝修承辦商闡明此裝修規(guī)則（參考本手冊第五章）和確保其遵守規(guī)則。（六） 商戶必須允許營運中心的人員隨時進入裝修現(xiàn)場巡視檢查工程進行情況。（七） 裝修承辦商須于裝修單位內(nèi)張貼裝修許可證，9、以便于營運中心進行檢查。（八） 營運中心有權(quán)停止一切未經(jīng)批準的工程。七、 裝修驗收裝修完工后，商戶須向營運中心報告完工日期，營運中心應在雙方約定時間內(nèi)檢查商戶是否按章裝修。第四章 各類押金及費用一、 押金（一）、裝修進貨押金為確保商戶在施工期間及進貨期間不損壞博覽城設備、公共部位及按照已批核的裝修圖紙進行施工，商戶須在裝修開始前按指定流程向營運中心繳交裝修進貨保證金。裝修進貨保證金按每個單位1000元（200平方以內(nèi)），超過200平方統(tǒng)一按5000元每單位計收，并在向營運中心申請裝修及貨物進場時繳交。裝修及進貨完畢后，經(jīng)營運中心檢查如沒有對博覽城結(jié)構(gòu)、公共部位及設施造成任何損害，則裝修押金將于10、檢查合格日起十五個工作日內(nèi)免息退還商戶。如因為商戶裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責任，則有關(guān)賠償金額將從裝修押金中扣除；若此押金不足以抵消賠償數(shù)目，營運中心有權(quán)采取其他方法向商戶繼續(xù)追討。第五章 裝修施工規(guī)則及注意事項所有進行單元內(nèi)部裝修的商戶及裝修承辦商必須遵照下列裝修施工規(guī)則進行有關(guān)工程：一、提供足夠的保護防御措施，避免裝修期內(nèi)有任何的損毀，如對樓宇內(nèi)的公共部位或公共設備有任何損毀或因缺乏保護措施而導致?lián)p毀，商戶需賠償一切修繕費用。二、裝修期間不得占用博覽城內(nèi)的公共區(qū)域，若有任何人員因此受到直接或間接的損害，將由有關(guān)商戶負責及賠償。三、盡量提供足夠防御措施，減低裝修期內(nèi)引致的塵埃及噪音，以使其他商11、戶受到的干擾及不便之處減至最低。商鋪的入口門在裝修期間必須關(guān)閉，若有櫥窗的，須有必要的遮擋措施，以保持博覽城外貌美觀。四、在施工開始前及整個施工過程中，商戶必須在其店鋪內(nèi)設置足夠數(shù)量的手提滅火器（每50平方米設置一個4kg的干粉滅火器，不足50平方米的按50平方米計。）以備發(fā)生火災時使用。五、每日必須清理所有裝修廢料及垃圾，并運至營運中心指定的裝修垃圾堆放點，以減低火災發(fā)生的可能性。六、任何裝修人員不得在施工現(xiàn)場留宿、居住及煮食、隨地大小便。七、裝修時間以第四章第十七條為準。八、不得占用通道走廊或其他公共部位進行裝修工程。九、所有商戶不得拆遷、更改本商場樓宇外墻及公共部位的設施。十、所有通道走12、廊、商鋪外或其他公共區(qū)域不得放置或儲存任何建筑物料，否則營運中心有權(quán)將其清走，所產(chǎn)生的搬運費用將從裝修押金中扣除，如搬運過程中，該物料數(shù)量減少或受損，營運中心無須負責。十一、不可在本項目內(nèi)的消防栓取水作調(diào)制混凝土、清洗地板或其他用途，一旦發(fā)現(xiàn)，營運中心有權(quán)按情節(jié)嚴重程度向違犯者罰款或要求停工。十二、裝修人員必須穿著適當，不得赤足或赤膊出入施工現(xiàn)場，以免發(fā)生意外，有礙觀瞻。十三、裝修人員如需在裝修現(xiàn)場動火，應事先到營運中心辦理動火申請手續(xù)方可動火，且必須在非營業(yè)時間施工。十四、在施工期間，須于門內(nèi)顯眼處張貼由營運中心發(fā)出的批準裝修許可證，以便營運中心人員檢查。十五、本博覽城的樓板最大承載力為 313、50 公斤/平方米，任何擺放于本商場內(nèi)的物件不得超越此限制。十六、所有店鋪均不得安裝面向公共走廊的音響設備或燈飾，以免對其他商戶和顧客造成騷擾或影響。十七、不能阻擋空調(diào)機房的回風及進出空調(diào)機房的通道或維修空間。十八、在室內(nèi)裝設吊頂時，應在每一個水管閥門及每一個電源箱或任何重要設備下方加裝可以上人（400mm*400mm）的檢查口。十九、未經(jīng)管理公司和消防部門許可，商戶在裝修期間不能觸動噴淋及報警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必須留有至少 50 公分的空間；二十、管理公司僅在整體性方面對所涉及商戶的裝修設計進行審查，而不對商戶的設計負責。商戶應自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小；二十一、如果商戶的設計、裝14、修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，管理公司有權(quán)要求商戶整改；二十二、任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用；二十三、所有運進及運出施工場所的施工設備必須經(jīng)過管理公司的批準。裝卸貨物和運輸物品必須按管理公司指定的路線與時間進行。應嚴格避免損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設備設施。在施工中造成上述部分的損壞應由商戶承擔一切相關(guān)修復的費用。管理公司有權(quán)要求商戶對公共區(qū)域及貨梯做出保護裝置方能使用；二十四、為安全起見，禁止商戶儲存危險及易燃、易爆物品；二十五、空調(diào)在裝修期間將停止使用，商戶應對各類風口進行保護，防止被污染；二十六、商戶及其承包商自己負責施15、工工具、材料及機械設備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應立即向管理公司報告以便調(diào)查。管理公司對商戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔任何責任；二十七、對可能威脅到施工現(xiàn)場安全及嚴重影響到第三方的工作，管理公司可以隨時要求商戶的承包商停止該項工作或者操作；二十八、所有商鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴重異味、粉塵的工作，應當提前進行申報，協(xié)商并取得認可之后進行。在進行工作時，門應保持關(guān)閉；在進行噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧 ( 包括切割或者焊接引弧 ) ；二十九、所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對探頭，報警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動只能由管理公司指定的或認可的承16、包商進行，商戶不可以對結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進行改動；三十、嚴禁對地面原有結(jié)構(gòu)采取任何破壞、剔鑿等行為。三十一、商戶在施工前應根據(jù)法律法規(guī)自行向政府相關(guān)部門辦理報備手續(xù),特別是消防部門的批準。三十二、營運中心的審批,并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可,若設備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，概由商戶負責。第六章 店招管理規(guī)定所有商鋪的店招需按安裝在設計指定位置，長度、寬度不得超出原預留尺第12頁，共12頁第七章 聲明本手冊內(nèi)容主旨在于為商戶裝修提供指導性及一般性資料，盡管所有資料組合都經(jīng)過周密安排，但營運中心仍須作如下聲明：一、營運中心保留對本手冊修改的權(quán)利，以確保本手冊在任何時間均適用于本商場及各商戶的共同利益。二、本手冊所有條文，如與政府的規(guī)定有所不同，應以政府的規(guī)定為準。三、如營運中心在合理情況下行使職權(quán)，對個別商戶產(chǎn)生不便或損失，營運中心將不承擔責任。 承諾書仙游匯英通商業(yè)管理有限公司：本人/單位 為中國古典工藝博覽城 號商場 號鋪的商戶，現(xiàn)聲明已詳閱此份裝修手冊，已經(jīng)明白并承諾遵守本裝修手冊中所列全部規(guī)定及條款。商戶名稱： 簽 署 人： 公司印章： 簽署日期：