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1、目錄 INDEX第一篇項目概況第二篇通及商業環境分析第三篇三林規劃第四篇商圈分析第五篇標消費群第六篇成功優勢第七篇商業概念第八篇中房置業簡介新三林生活廣場新三林生活廣場城市生活 近在眼前舊日本土氣息濃郁的三林，今天已變遷為朝氣蓬勃的新三林版塊世博功能區功能區的崛起，為三林注入的不僅是活力元素，更重要的是商業的騰飛三林第一座大型綜合生活廣場在上海房產前50強-中房置業的規劃間應運而生80000m2的空間以“區域時尚生活中心”的概念打造“城中生活近在眼前”的景況生活功能集于一體美食飲宴、休閑娛樂、生活服務、零售展示、康體養生獨創情景式時尚生活街區前瞻性規劃的獨創情景式時尚生活街區，融商業與家庭氛圍2、為一體；各部以位于建筑中部的露天表演廣場及沿建筑縱軸方向延伸的露天商業內街組織和聯系；購物者自由穿梭，享受愜意購物365天盡享于此！項目概況項目概況第一篇本項目規劃用地面積2.5公頃、總建筑面積79480平方米；其中地上五層、建筑面積43080平方米，地下二層、建筑面積36400平方米設地上、地下停車庫，共約700個停車位。萃取古典歐式風格，融合現代時尚元素；建筑以矩形塊為基本構造元素，簡潔大氣外立面以淺色調石材為主，公共空間使用清玻璃采光，并點綴以銀白色鋁合金裝飾鑲嵌大型LED商業廣告，渾然天成、雍容大氣、彰顯風范交通及商業環境分析交通及商業環境分析第二篇區位核心，四通八達出行，打造20分鐘3、交通圈一條大道通世博距世博會主會場館直線距離僅5公里；二環相交貫全城中環、外環兩大交通動脈在此相交；三橋三軌暢核心6、8、11（與商場相連）號線，南浦大橋、徐浦大橋、盧浦大橋四條隧道順過江打浦路隧道、西藏南路隧道（在建）、上中路隧道（在建）、龍耀路隧道（在建）數條公交便出門二十多條公交線路（573、980、583、576、973、981、755、955、572、780、986等）15分鐘抵達人民廣場商圈15分鐘抵達打浦路商圈15分鐘抵達龍陽路地鐵站15分鐘抵達浦東國際機場20分鐘抵達陸家嘴金融貿易區20分鐘抵達新天地時尚娛樂區20分鐘抵達徐家匯商圈20分鐘抵達上海南站上海軌道交通11號線，采取4、主線和支線兩條線路，主線由嘉定新城到浦東三林（一期)，支線在西北段上連接上海國際賽車場和安亭汽車城。線路總長60公里。預計將在2011年全線貫通。途經：嘉定新城、南翔、上海西站、徐家匯、上體館、濟陽路、臨港新城等多個站點。規劃中的11號線三林路站將緊鄰本項目，出站口將直接聯通本項目的地下一層，屆時將帶來大量人流。軌道交通11號線走線圖三林規劃三林規劃第三篇舉辦世博會，就好像給上海裝了一個加速器，而對新三林生活廣場，世博無疑是一個最好的創富機遇 世博，讓三林更美好世博，讓三林更美好 發展定位發展定位三林世博地區發展定位為現代服務和現代居住，重點發展現代服務業和總部經濟。世博會作為促進地區經濟發展5、的重大歷史機遇，對區域內其他地區的經濟發展必將產生不可估量的輻射作用。世博場館規劃世博場館規劃世博場館規劃世博場館規劃(浦東部分浦東部分浦東部分浦東部分)世博場館規劃世博場館規劃世博場館規劃世博場館規劃(浦東部分浦東部分浦東部分浦東部分)世博場館規劃世博場館規劃世博場館規劃世博場館規劃(浦東部分浦東部分浦東部分浦東部分)區域產業規劃五大板塊區域產業規劃五大板塊上南路在世博會期間將以世博大道的嶄新面貌呈現在世界面前，規劃開發的世博大道配套項目將對周邊地區經濟發展產生輻射作用。上南路從北至南，沿線地區規劃分為三段：A、中環線至外環線-地區商業中心集聚段（新三林生活廣場在此集聚段內）B、川揚河至中環6、線-生態酒店商務居住段C、耀華路至川揚河段-現代服務業集聚段項目所處的上南路直接連通世博主會場大門商圈分析商圈分析第四篇項目周邊集中商業主要為賣場和專業市場，分布于三林鎮的4個主要居住板塊內，主要服務所在地周邊居民。以傳統型商業及中低端消費為主。隨著三林新城版塊的崛起，更多的青年白領、精英時尚階層人士遷居三林，中高端、規?；纳虡I中心需求正旺，而能在前期進入該市場的商業體，將占盡先機，更早更快地贏得消費者的忠誠依賴。主要商圈：三林城、楊思東南部分區域、三林鎮中心東部區域、世博家園西南面區域。次要商圈：三林城及周邊區域、楊思及周邊區域、三林鎮中心區域、世博家園區域。輻射商圈：浦江鎮區域、浦東外環7、外區域、世博規劃浦西區域目標消費群目標消費群第五篇客層及購買力分析客層及購買力分析 2 2.6.6億的潛在消費前景億的潛在消費前景q以家庭為單位，年齡跨度以家庭為單位，年齡跨度大大q區域的不同主題吸引不同區域的不同主題吸引不同年齡段的家庭成員年齡段的家庭成員q建筑及景觀突出主題建筑及景觀突出主題 q檔次感強檔次感強q中高等收入以上家庭群體中高等收入以上家庭群體q單次消費額大、中、小兼單次消費額大、中、小兼顧顧家庭l項目周邊目標消費群體的總人數大約在30萬人左右外環線以內住宅均價外環線以內住宅均價1496814968元元/平米平米 項目周邊住宅均價項目周邊住宅均價1510015100元元/平米平8、米=全市人年均消費性支出全市人年均消費性支出1476214762元元 項目周邊人年均消費性支出項目周邊人年均消費性支出 項目周邊人年均消費性支出項目周邊人年均消費性支出=14892元元本案周邊區域總消費額本案周邊區域總消費額區域消費者人數區域消費者人數區域人年均消費性支出區域人年均消費性支出0.5(0.5(區域內消費系數區域內消費系數)30000030000014892148920.5=22.340.5=22.34億億本案面積本案面積8 8萬平米萬平米 區域內保有商業面積約區域內保有商業面積約7070萬平米萬平米=本案消費量本案消費量本案周邊區域總消費額本案周邊區域總消費額11.4%=22.39、411.4%=22.34億億 11.43%=11.43%=2.62.6億億11.43%商業概念商業概念第七篇商業概念商業概念商業層次C級市場，即在滿足市場基本需求的基礎上再高一個檔次1層業態分布圖 綜合品牌主力店、護膚美顏、珠寶名表、主題餐飲、銀行服務 匯集主力店業態，最旺的鋪位，直接的人流效應顯現于此。2層業態分布圖 衣尚 運動休閑、風尚紳士、戶外用品、主題零售、特色餐飲圍繞紳士與運動相關主題，營造動感的美食與零售互動板塊。3層業態分布圖 姿容美體 親子 培訓早教 親子區域 風尚小食身心放松的美容美發纖體、體驗感覺，甜蜜滿懷的婚紗天堂，可愛寶貝的玩樂區域，再以輕食輕松為主題的小食板塊，是項目10、承上啟下的核心層。4層業態分布圖 數碼中心、主題餐飲設置規模性主題餐飲，以垂直電梯帶動人流，數碼世界與時尚科技體驗與主題餐飲互相呼應。5層業態分布圖 量販歌城 歡唱KTV涵蓋各年齡層，歡唱于此！夜間直達電梯開放，設置配套餐廳，增強娛樂餐飲的絕佳氣氛屋頂花園（規劃進行中）地下一層商業氛圍效果圖 生活賣場充滿生活氣息的賣場，為項目帶來川流不息的人流，以及生活配套服務，成為綜合性購物廣場不可或缺的部分。已有商家意向入駐，成為項目成功的重要元素部分。地下停車位共計639個成功優勢成功優勢 第六篇因為這些，因為這些，所以我們會成功所以我們會成功 中房置業簡介中房置業簡介 第八篇第八篇公司于1999年9月11、經上海市政府批準依法設立，注冊資本6億元，總資產規模達51億元。具有國家建設部認定的一級房地產開發資質，中國人民銀行評定的3A資信等級。公司以房地產投資與開發經營為主營業務，致力于高品質、規模性的項目的投資開發。上海中房置業股份有限公司上海中房置業股份有限公司 企業理念守土為本擴張有度變革為魂管理有節企業宗旨生生不息源遠流長中房置業榮譽之路中房置業榮譽之路中中房房三三林林城城規劃土地面積約363.55萬m2世博新城紫桐苑住宅、社區商業累計開發建設完成221萬平方米中房置業規劃中項目中房置業規劃中項目文化館、圖書館、電影院占地面積1588m2，總建筑面積5945m2地上面積54415m2，地下面12、積1530m2。金鉆俱樂部位于東明路三林路交界處，北與7萬平的三林公園相鄰?？偨ㄖ娣e29560m2，地上建筑面積12687m2、地下建筑面積:16873m2.7萬平三林公園三三林林路路東東明明路路-金鉆俱樂部、三林公園（規劃中）金鉆俱樂部、三林公園（規劃中）-東明路文化休閑街（規劃中）東明路文化休閑街（規劃中）項目沿東明路呈直線型排列，與中房金鉆俱樂部緊鄰。共有8棟獨立單層建筑，總用地面積15869.8m2，建筑高度4.65m，容積率0.22。6號線站點、交通樞紐站商業開發辦公、酒店上上華華夏夏西西路路南南路路（中（中環環線）線）三三 林林 路路集公共服務、商業、文化、娛樂為一體的三林集鎮中13、心紫桐苑住宅、社區商業世博新城金誼廣場上南公園-上南路地下商業街（規劃中）上南路地下商業街（規劃中）-上南路地下商業街（規劃中）上南路地下商業街（規劃中）地下商業街總建筑面積近61000平方米。為整合周邊交通和商業設施，并集約利用土地，擬開發上南路這一路段的地下空間，將上述交通樞紐、商業設施、居住中心通過地下空間聯系起來。將地鐵、商業、居住的人流引導到地下來，形成地下商業街這必將大大改善本地區地面交通壓力，同時也將為這一地區的居民帶來出行、購物、娛樂的極大便利。由于通過地下空間進行聯系，對三林地區的城市景觀也沒有任何影響，避免了徐家匯、小陸家嘴等地區發展后再考慮交通重新組織的許多難題。地下商業14、街內部空間模型地下商業街空間模型地下商業街步行街剖面效果圖 上南公園上南公園位于上南路以東、三林路以南，與金誼休閑廣場遙相呼應。基地地面部分為綠化，地下共3層用于車庫及商業開發；總用地面積約15300m2。W1-15位于上南路以東、三林路以北，緊鄰上南公園；項目分為地上地下兩部分，初步設想經營酒店式公寓、商務辦公等；總用地面積約24000m2。-上南公園上南公園&W1-15&W1-15（規劃中）（規劃中）項目西臨上南路（世博大道），南接三林北港，東北面與華夏西路相連，用地面積6972m2，擬建辦公樓。-交通樞紐站（規劃中）交通樞紐站（規劃中）三林集鎮中心三林集鎮中心位于上海浦東三林集鎮的中心地15、段，北至華夏西路，南接三林路，東起上南路，西至楊思港。本地塊集當今世界新的公共設施服務理念，打造具有三林地區特色的國際一流社區，完善對世博會的配套項目，從而成為集娛樂、休閑、商務、酒店、住宅等于一體的綜合商業中心。上上南南路路永永泰泰路路-三林集鎮中心（規劃中）三林集鎮中心（規劃中）聯系我們聯系我們 CONTACT US招商熱線LeasingHotline：(86)2150828003傳 真：(86)2150828003項目地址：上海浦東新區上南路（世博大道）4523號開發商：上海河畔商貿發展有限公司投資商：中房置業股份有限公司代理公司：港聯物業服務（上海）有限公司顧問公司：上海樂毅企業管理咨詢有限公司上海樂智投資營運咨詢有限公司現已隆重招商歡迎前來洽談