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1、匯報主要內容一、項目概況二、項目設計依據三、項目規(guī)模和定位四、項目設計理念五、項目設計理念六、項目總體構思和布局一、項目概況o1、背景及相關規(guī)劃簡介o德意沂蒙國際財富中心規(guī)劃及建筑設計o浙江佳境規(guī)劃建筑設計研究院功能分析圖交通分析圖空間分析圖景觀分析圖設計理念o提升檔次，全面引進HOPSCA復合地產概念；o填補多項空白，打造沂水“不夜城”，重塑城市商業(yè)價值；o打造沂水唯一旅游集散中心；o建筑為形，文化為魂；o海綿理論與體驗式購物；o主題化環(huán)境營造。o以上位規(guī)劃“德意沂蒙國際財富中心規(guī)劃及建筑設計”的設計理念為指導，遵循其基本格局，對沂蒙國際財富中心的景觀進行總體的規(guī)劃設計與總體布局。一、項目概2、況o2、地理位置地理位置沂河沐河沂水縣o沂水縣轄13個鎮(zhèn)、6個鄉(xiāng)、1219個行政村。（沂水鎮(zhèn)、馬站鎮(zhèn)、高橋鎮(zhèn)、許家湖鎮(zhèn)、黃山鋪鎮(zhèn)、姚店子鎮(zhèn)、諸葛鎮(zhèn)、崔家峪鎮(zhèn)、四十里堡鎮(zhèn)、楊莊鎮(zhèn)、夏蔚鎮(zhèn)、沙溝鎮(zhèn)、高莊鎮(zhèn)、道托鄉(xiāng)、圈里鄉(xiāng)、龍家圈鄉(xiāng)、泉莊鄉(xiāng)、富官莊鄉(xiāng)、院東頭鄉(xiāng)。）o總面積2434.8平方公里，總人口100多萬人。其中縣城建成區(qū)面積25平方公里，城市人口22萬人口。人民政府o本項目位于沂水縣城核心位置，是沂水最繁華的商務行政中心區(qū)。o項目背靠縣政府，南臨交通干道沂蒙山路，東靠府前路，北接小河街，西臨蓮旺街，交通便利o本項目所在區(qū)域歷史悠久，文化燦爛，內有明清兩代豪門望族劉楠宅故居。二、項目設計依據o中3、華人民共和國土地管理法(1998年通過，2006年修訂)o中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日)o民用建筑設計通則GB 50352-2005o建筑設計防火規(guī)范 GB 50016-2006o高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB 50016-2006o住宅設計規(guī)范 GB 50096-1999o建筑與景觀設計規(guī)范JGJ 48-88o商店建筑設計規(guī)范JGJ 48-88o城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180-93 o沂水縣土地利用總體規(guī)劃（1991-2000年）o沂水縣城市總體規(guī)劃（19972000）o 地方政府規(guī)定的相關法規(guī)三、項目規(guī)模和定位o項目總面積約97.4畝，是沂水乃至臨沂北部地區(qū)規(guī)模最4、大檔次最高的復合商業(yè)地產項目o項目建成后預計可容納人，年營業(yè)額將達到億元以上，配套產業(yè)有物流、倉儲、金融、包裝、廣告、咨詢、會展、培訓、休閑服務等。四、項目設計理念o在研究中發(fā)現o1、商業(yè)街開發(fā)風險主要集中在四個方面，分別是：規(guī)模風險、建筑形態(tài)風險、銷售風險和定位招商風險。此外，商業(yè)街的展示性、易達性、景觀、節(jié)點、城市文化底韻等等都會影響商業(yè)街的發(fā)展。o2 2、步行商業(yè)街成功開發(fā)要素：科學的規(guī)劃、準確定位、慎重選址、規(guī)模適度、要因地制宜、錯位經營、以人為本、強化功能、營造氛圍、控制結點、商魂的培育、有機鏈接、獨特景觀。五、項目設計理念o本項目需要重點協調的問題 1、商業(yè)街的繁華與休閑的寧靜；25、步行需求與車行需求。o本項目需要重點突破與提升的問題:1、商業(yè)街的平直單調；2、商業(yè)街的歷史文脈的缺失。六、項目總體構思和布局o1、總體構思o以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，采用點、線、面成景的方式，營造一個多功能的、舒適的、令人愉悅的集娛樂購物、文化休閑一體的街道環(huán)境。六、項目總體構思和布局o2、布局視覺、聯想體驗嗅覺、味覺體驗過渡過渡觸覺、消費體驗古今食物地拼小品布藝遮雨棚飲食器具清水的磚墻、木質的格柵味覺嗅覺+創(chuàng)造出一種充滿現代氣息的美食街景味覺、嗅覺體驗今古今交融、碰撞升華古在繼承中發(fā)展，在融合中創(chuàng)新視覺+聯想地拼+小品+植物+水體+花色陽傘等建筑+電子屏幕+廣告等文化民俗符號展示如臼、碾、磨、老照片等創(chuàng)造一種歷史與現代對話、過去與未來交融的歷史街區(qū)聯想+視覺視覺、聯想體驗旅游廣場文化廣場麗人廣場古今人物對話,時空穿梭古今交融、碰撞升華兩種思考普通的活著灑脫的活著發(fā)現生活的美收獲喜樂充實生活小場景再現：如兒時的游戲等時尚廣場藝術廣場生活廣場觸摸、購買體驗商住區(qū)庭院設計種植景觀設計公共設施與鋪裝規(guī)劃設計謝謝!