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1、主題式特色商業街案例主題式特色商業街案例節日廣場 廊街對于主題與商業融合的案例借鑒對于主題與商業融合的案例借鑒美國洛杉磯美國洛杉磯City WalkCity WalknCity WalkCity Walk（城市步道）是美國洛杉磯著名的休閑娛樂購物中心；距離市區相距3公里，于93年對外開放；共有40多家專營店、餐飲部和娛樂場所，總建面約為2.5萬平米n初期依托于奧斯卡典禮及電影主題活動，逐漸形成了以電影電影為主題的歡慶廣場nCity Walk目前已發展成為洛杉磯極具節慶氛圍及文節慶氛圍及文化特色化特色的休閑旅游區之一。現在已不僅僅是劇院和主現在已不僅僅是劇院和主題公園的補充，其本身很快成為一個主2、要的目的地題公園的補充，其本身很快成為一個主要的目的地n兩條典型廊街交匯于一個節日廣場，通過節日慶典、景觀規劃、娛樂場所的戲劇化手段，使這些地方成為舞臺，而生活每天就在這些舞臺中發生n在這里，銀幕世界與真實生活的界限是消融的除了電影以及懷舊，這里也有咖啡館、club、綜合性的購物中心和特色小店，它們如此協調的分布在街道中，不喧賓奪主，但也不乏特色美國洛杉磯美國洛杉磯美國洛杉磯美國洛杉磯City WalkCity WalkCity WalkCity Walk以電影作為主題的休閑娛樂商業街以電影作為主題的休閑娛樂商業街以電影作為主題的休閑娛樂商業街以電影作為主題的休閑娛樂商業街1美國美國City 3、WalkCity walk開發分三階段，2006年的大手筆擴建令娛樂設施更高端，商店種類更齊全、現代化n該項目第一階段工程造價30億美元建造，但它從一開始就大受歡迎，超過八百萬人參觀city walk上世紀九十年代上世紀九十年代階段一階段一階段二階段二階段三階段三n2000年第一次擴建，花費10億美元新增9.3萬平方英尺，擁有了更多的商店和餐廳n再次擴建于2006年，包括一個巨大的IMAX立體影院，一納斯卡賽車模擬器，搖滾樂保齡球館，新uppre水平美食廣場，倫巴室拉丁夜總會，新商店，餐廳等開發歷史開發歷史City walk以電影作為商業街的主題，游客如同暢游在電影的虛擬世界中一個巨大的，藍色4、金剛從山姆古迪量販端掛起City walk 采取以電影為主題，游客在此享受到虛擬的熱鬧氛圍主題主題絢麗的色彩、奇異的體型，其中造型活潑的巨型招牌吸引游客，給予強烈的視覺刺激，營造濃厚的商業氛圍旁邊的巨型吉他高聳在硬石餐廳旁邊的巨型吉他高聳在硬石餐廳霓虹燈讓霓虹燈讓這里這里生機勃勃生機勃勃n絢麗絢麗的色的色彩彩奇異奇異的的體體型型n強烈強烈的的視覺視覺刺激刺激n營造了濃厚營造了濃厚的商業氛圍的商業氛圍建筑形態建筑形態極具視覺沖擊力的特色店招令人印象深刻建筑形態建筑形態1絢爛的霓虹燈令人癡醉，一片繁榮的景象絢爛的霓虹燈象征著極度繁榮的景象絢爛的霓虹燈象征著極度繁榮的景象建筑形態建筑形態2開放式中心5、廣場是一個龐大的鋼鐵網絡頂棚，采光效果好，在遮風擋雨的同時也增強了裝飾效果開放式中心廣場首位的是一個龐大的鋼鐵網絡篷建筑形態建筑形態3動感時尚的業態類型占比接近70%，十分符合商動感時尚的業態類型占比接近70%，十分符合商業街娛樂化的主題業街娛樂化的主題店名列舉店名列舉占比例占比例業態類型業態類型Ben and Jerrys、PopcornopolisBen and Jerrys、Popcornopolis13%13%SNACKS&REFRESHMENTSSNACKS&REFRESHMENTS（小吃點心）（小吃點心）KFC Express、Pizza Hut ExpressKFC Expres6、s、Pizza Hut Express15%15%QUICK SERVICE EATERIES（快餐）QUICK SERVICE EATERIES（快餐）Abercrombie&Fitch、Salvatory Shoes、FossilAbercrombie&Fitch、Salvatory Shoes、Fossil16%16%APPAREL&ACCESSORIES（服飾）APPAREL&ACCESSORIES（服飾）Crows Nest Toys、GameStop、Things From Another WorldCrows Nest Toys、GameStop、Things From Anot7、her World17%17%COLLECTIBLES,GAMESCOLLECTIBLES,GAMES&NOVELTIES&NOVELTIES（收藏品、游戲、新奇）（收藏品、游戲、新奇）LUSH Cosmetics、Martin Lawrence GalleryLUSH Cosmetics、Martin Lawrence Gallery7%7%HOME,HEALTH&BEAUTYHOME,HEALTH&BEAUTY（美美容、保健）容、保健）Hard Rock Cafe Hollywood、Jon Lovitz Comedy ClubHard Rock Cafe Hollywood、Jon Lo8、vitz Comedy Club8%8%NIGHT SPOTSNIGHT SPOTS（夜店）（夜店）3%3%1%1%1%1%19%19%iFLY Hollywood Indoor Skydiving、Jillians(bowling)iFLY Hollywood Indoor Skydiving、Jillians(bowling)Gibson Amphitheatre 4Gibson Amphitheatre 4CityWalk Cinemas Stadium 19 with IMAXCityWalk Cinemas Stadium 19 with IMAXAndrews Panda Inn、9、Camachos Cantina、Jon LovitzAndrews Panda Inn、Camachos Cantina、Jon LovitzComedy ClubComedy ClubEXPERIENCESEXPERIENCES（體驗（體驗式娛樂式娛樂）CONCERTSCONCERTS（劇院劇院）CINEMASCINEMAS（電影院電影院）CASUAL DINING(CASUAL DINING(休閑餐休閑餐飲飲)City walk City walk 業業態比態比例例業業態態借鑒借鑒時尚美味的餐館、高檔IMAX電影院、精品購物店、刺激的游樂設施均是動感時尚的“代表作”玩具店玩具店電影院電影10、院-全新的通用新天地電影院，豪華座位，360環繞聲，以及新的更大的屏幕AMC Imax Theater戲院，這里的戲院有8-story IMAX screen，422個座位的巨型IMAX影院，功能好萊塢的最新版本，并是許多“紅地毯”活動保齡球館保齡球館空中降落空中降落知名品牌購物店知名品牌購物店餐餐飲食品類飲食品類最受歡迎最受歡迎的餐廳的餐廳業業態巡禮態巡禮地地圖圖游客可以免費欣賞豐富多彩的現場表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延長了在商業街駐足時間活動活動游客好評如潮，商業街人流攢動，生意紅火nfun walk,dont go when its raining.lots of good 11、places to eat,great place to buy souvineers and take pics.worth a visit(parking costs money)even if youre not planning on going into Universal Studios.客戶心聲CityWalk is a great place to shop and eat.The food was great!,and i got a personalized leather bracelet from Rant n Rave Kiosk.The employees at R12、ant n Rave were very helpful and kind.譯文：好多好吃的好玩的，即時是無意經過也不虛此行譯文：這里的購物、餐飲都太棒了！服務也很熱情市場市場認可認可度度電影主題商業街電影主題商業街動感時尚動感時尚的商業的商業定位定位值得值得借鑒借鑒之處之處絢麗絢麗的的建筑形態建筑形態，給予給予強烈強烈的的視視覺刺激覺刺激，營造濃厚營造濃厚的商業氛圍的商業氛圍豐富豐富的娛樂的娛樂活動活動，如此吸引人流如此吸引人流在在此聚集此聚集，延長延長了了在商業街在商業街駐足駐足時時間間時尚時尚的業的業態態設置設置，緊扣緊扣電影主題電影主題的的同同時時，充，充分符分符合商業街合商業街動感時13、動感時尚尚的的定位定位小小結結Cocowalk位于美國佛羅里達州邁阿密椰樹林，被認為是美國第一家lifestyle centern發展商：PMAT Real Estate Investments n位置:美國弗羅里達洲的邁阿密n設計單位：Development Development design group design group n規模：租賃面積2萬平方米，三層建筑，840個停車位；租戶數量64個n開業時間：1990年n購物中心類型：美國第一家lifestyle center n獲得ULI ULI 的建筑創新獎,獲得ICSCICSC的最佳城市購物中心獎2美國美國邁阿密邁阿密Coco wa14、lkCocowalk所在位置為臨海古老的著名商業區，并且商圈居民收入水平較高n項目地址項目地址位于邁阿密市南部靠近比斯坎灣的椰林鎮，是邁阿密的著名繁華商業區n周邊商圈周邊商圈項目商圈為邁阿密的富裕居民居住區，3公里商圈內人口為13萬，家庭年收入為7萬7千美元；并且由于新的住宅項目的進展，商圈內的人口仍在以年6%的速度增加Coco walk是邁阿密的最古老和最流行的街區之一。在1800年成立，作為在巴哈馬海員打撈尋寶的天堂，這個折衷邁阿密附近保留了古色古香的魅力背背景景信息信息Coco walk展現地中海風情的主題，游客體驗在古樸風味的小村莊、愜意的椰林美景中購物的感受商業街區展現古樸風商業街區15、展現古樸風味，椰林美景映入眼味，椰林美景映入眼簾簾主題主題地中海風情建筑，規模較小的開放式建筑形式營造輕松消費氛圍，而緊靠購物中心的停車場也最大限度的增加了顧客的交通便利性超過超過1000萬萬美美元翻修元翻修的的大大型型停車停車場場The Gap開開放放式街式街道道露天茶座露天茶座露臺設計獨露臺設計獨特特周周邊地邊地中中海風情海風情建筑建筑和和椰林搭配椰林搭配的十的十分分得得體體建筑形態建筑形態Cocowalk采取偏重娛樂、餐飲的商業組合的租戶組合中娛樂和餐飲的比例大于購物；同時以全國性及區域性品牌為主占66%租戶租戶面積（平方英尺）面積（平方英尺）占總租賃面積比例占總租賃面積比例全國/地區性16、租戶:AMC 影劇院1-16 49,423 25%The GAP 22,943 12%The Cheesecake Factory 6,186 3%Caf Tu Tu Tango 5,981 3%Maui Nix 5,951 3%Los Ranchos 5,554 3%FYE 5,521 3%Coyote Ugly 4,758 2%Victorias Secret 4,332 2%Caf Med/Bic4,196 2%Hooters 4,049 2%Fat Tuesday 3,867 2%其他全國性/地區性租戶(6)7,664 4%全全國國/地地區性租戶總計區性租戶總計130,425 66%當17、地租戶(12)29,775 15%辦公租戶(8)17,414 9%Total Occupied GLA 177,614 90%購物租戶空缺(8)18,883 10%可租賃總面積196,497 100%業業態態借鑒借鑒回環式街區設計，主力店在端頭，吸引人流向內流動；通過連廊連接二樓，通過局部小綠化增加情趣，吸引人流餐飲商家餐飲商家零售購物商家零售購物商家平面平面圖圖擁有16塊放映屏幕的AMC影劇院占據了cocowalk三至四層的大部分面積，成為該購物中心的主力店主主力力店店主主力力店店豐富多彩的文藝活動絡繹不絕，coco walk中到處充斥著熱帶地區特有的輕松歡快氛圍吃吃熱狗熱狗比比賽賽樂樂隊演18、隊演出出Coco walk 擁有豐富多擁有豐富多彩的文藝活動，一片熱彩的文藝活動，一片熱鬧歡快的景象鬧歡快的景象娛樂娛樂活動活動齊全的業態設置、地中海風情建筑、放松的消費環境、豐富的文藝活動等令顧客流連忘返Coco Walk is a lovely outdoor Mediterranean-style mall with the usual fare of Americana:Gap,Banana Republic,and so on.Its open-air style architecture is inviting not only for shoppers but also for 19、friends or spouses of shoppers whod prefer to sit at an outdoor cafe while said shopper is busy in the fitting room.客戶語錄譯文：在這地中海建筑的露天廣場小憩，朋友在試衣間試衣服，很是自在Live music playing everywhere and loads of night life.客戶語錄譯文：到處飄揚著歡快的歌聲n餐廳和餐廳和露天茶座露天茶座提供提供來自來自全全球球各各個個角角落落的的味道萬味道萬花筒。每花筒。每天天晚晚上，上，Coco WalksCoco Wal20、ks酒酒吧吧和和各種各種生活生活娛樂娛樂填填補補中心中心亮亮麗麗的燈的燈光光，音音樂和樂和笑聲笑聲市場市場認可認可度度地地中中海風海風韻韻主題街主題街區區娛樂休閑的商業娛樂休閑的商業定位定位值得值得借鑒借鑒之處之處地地中中海海建筑建筑風風格格、開開放放式式功能功能設設置置、奇、奇妙妙建筑建筑設計吸引人流設計吸引人流豐富豐富多多彩彩的娛樂的娛樂活動活動，整整個街個街區區充充滿滿著著放放松松歡歡快的氛圍快的氛圍娛樂餐娛樂餐飲飲為主的業為主的業態態設置設置，高，高檔檔電影院作為主電影院作為主力力店店招攬招攬游游客客小小結結沙漠通道位于阿拉丁度假村和賭場的附近，給顧客提供了一個真正參與沙漠通道購物冒險21、的體驗n拉斯維加斯沙漠通道商業街內華達州商場，于2000年8月開業，面積為475,000平方英尺（44129平方米），1.5英里（2.4公里）長的，封閉的拉斯維加斯地帶的購物天堂3拉斯維加斯沙漠通拉斯維加斯沙漠通道道n沙漠通道，在位于阿拉丁度假村復制風景優美的北非交易市場n位于阿拉丁度假村和賭場的地帶，毗鄰巴黎拉斯維加斯的Bellagio酒店及直接對面，是一個真正的沙漠通道購物冒險。n沙漠通道擁有140家商店和15間餐廳nDesert passage是Las vegas最大的一條精品名店街商業街商業街廣廣場場沙漠通沙漠通道入道入口口顧客如同穿越沙漠大都市，體驗探險之旅的購物主題n遵循地中海香料22、路線的是一個真正的沙漠通道購物冒險。購物者就如同從摩洛哥開始夢幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到達印度沙漠通道沙漠通道包括印度包括印度門，摩洛門，摩洛哥門和阿哥門和阿拉伯市場拉伯市場營造營造涼爽涼爽的的綠洲沙漠綠洲沙漠的的感覺感覺n商店和餐館的風格配以一系列的商品混合地區，沿著摩洛哥的沙漠一路前行最遠到達印度主題主題建筑形態上緊扣探險主題，展現阿拉伯沙漠風情，其中細節的打造十分經典人造天幕，按照真實時間改變天色，如同在室外一般真實室內室內街街道道，店店鋪鋪林林立立正宗的古董和文物，釉面瓷磚鑲嵌，定制模具圖案和顏色調色板大型噴泉、水景廣場制造節點吸引人流駐足如同如同主題主題闡述闡述，商業街，商業街沿23、線沿線為為摩摩洛洛哥到印哥到印度度的的風情風情建筑建筑，游游客盡客盡情情品品味味地地中中海海沿線沿線阿阿拉伯拉伯建筑建筑風風貌貌摩爾人的拱門和圖案的鐵格柵表現出建筑的細節新的地板，明亮的室內外照明在阿拉伯風韻的露天市場氛圍里，著以豐富的綠松石，銅，商場本身為粉紅色調建筑形態建筑形態業態占比中，購物占壓倒性優勢，其中高檔服飾為最重要的業態，餐飲次之3%3%其他其他Bernard K.Passman Galleries、Ron Lees World of ClownsBernard K.Passman Galleries、Ron Lees World of Clowns5%5%美術/收藏品美術/收24、藏品店名列舉店名列舉占比例占比例業態類型業態類型Eclectic Collections Eclectic Collections 14%14%精品店精品店Erwin PearlErwin Pearl、Clio Blue ParisClio Blue Paris10%10%珠寶配飾珠寶配飾Steve MaddenSteve Madden5%5%鞋類鞋類LombardisLombardis、JosefsJosefs、Caffe FerraroCaffe Ferraro15%15%餐飲餐飲ItaleeItalee7%7%美容美容Gap,GapKids,Baby GapGap,GapKids,Bab25、y Gap5%5%家庭用品家庭用品36%36%MelwanisMelwanis、Joan Vass、Denim Denim、Club MonacoJoan Vass、Denim Denim、Club Monaco服飾服飾沙漠通沙漠通道道業業態比態比例例業業態態結結構構中中，購物占比占購物占比占壓倒壓倒性性優勢優勢，其，其中中高高檔檔服飾服飾為為最最重重要的業要的業態態，餐，餐飲飲和和精精品、品、珠寶珠寶位位于于后后面面三三位位，美，美容、容、鞋鞋類、類、家家庭用庭用品、品、藝術工藝術工作作室也室也占了占了一一定定比比例例業業態態借鑒借鑒通過內街、外街聯接的形式，構成環狀街區，形成大型節點文藝劇26、場平面平面圖圖豐富的娛樂活動令游客流連忘返n該商場的特色，周一到周五每小時室內雷暴（live rainstorm at MerchantsMerchantsHarborHarbor,featuring thunder,lightning and pouring rain.）n沙漠通道中，藝人免費表演雜技，肚皮舞和其他街頭藝術，很可能就在某個街道角落活動活動渲染渲染奇幻的購物氛圍，齊全的業態設置、優質的產品等形成了良好的市場口碑nI loved Desert Passage.I like all the fantasy malls(the Forum Shops,the Venetian sho27、ps),but Desert Passage is my favorite.The place is like the backlot of a Hollywood movie studio.The designers and builders really took pains with the fakery.Unlikethe other malls,Desert Passage isnt overly lit.All those shadowy corners almost make you forget youre inside a building.You have to love 28、a place that works so hard to cover up banal reality.游客觀點譯文：我愛沙漠通道的一切，這里簡直就像好萊塢。雖然是室內購物街，但是裝修的效果就像在室外一樣，很難辨別真假nThey have everything you need.Food and shopping.This is one of the must do for those shoppers in Vegas.游客觀點n譯文：這里什么都有，購物吃飯的地方十分棒，這是拉斯維加斯必來之地市場市場認可認可度度地地中中海風海風韻韻主題街主題街區區沙漠沙漠大大都都市市探險探險購物體驗購物體29、驗值得值得借鑒借鑒之處之處北非沙漠等北非沙漠等建筑建筑風風格格、人人造造天天幕幕等等細細節的節的打打造造唯唯美的美的視覺視覺藝術藝術豐富豐富多多彩彩的娛樂的娛樂活動活動，令令游游客客流流連忘返連忘返高高檔檔購物占購物占主主導導的業的業態態配配比比設置設置展展現現項項目目品品味味小小結結香港迪斯尼美國小鎮大街為主題園區的一部分，美國風情特色的餐飲、紀念品、娛樂一條街4香港迪香港迪斯斯尼尼商業街商業街n樂園環境氣氛獨特，有別高廈林立的香港市區，市民閑來亦會專誠到“美國大街”用膳，享受一個與眾不同的晚上n香港迪斯尼樂園于2005年啟用，美國小鎮大街（Main Street,U.S.A.）是其中一個主30、題園區,進入迪斯尼后第一個迎接游客的地方。n以“美國大街”為主題的食品紀念品商店，在樂園每日關門后繼續開放經營，并定期舉行現場表演，吸引游人，可令該區晚上成為另一個合家歡的“新據點”。n華特迪士尼第一份工作是在堪薩斯城的火車上販賣汽水糖果等零食，對于火車火車有著一份獨特的感情；因此全球5座迪士尼主題樂園中，均設有這項旅游設施n以汽油推動的古董車載著賓客在小鎮廣場與中央廣場之間穿梭，包括計程車、囚車、雙層小巴士三種，可讓賓客盡覽小鎮大街的風情重現美國百年前歷史風韻，全方位詮釋美國市鎮街區主題n該步行街展現二十世紀初典型美國市鎮面貌的美國小鎮大街，重現華特.迪斯尼孩提時代對美國小鎮的深刻印象，包括31、古老的煤氣燈、熙來攘往的商店和餐廳，以及“不用馬拉的神奇汽車”還有美國小鎮市政廳、面包店，也有的是警察局，耳邊也會不時傳來美式鄉村風格的音樂，讓您有恍如置身20世紀初美國小鎮的感覺美國小鎮大街市鎮會堂和古董車透過建筑、戲服、音樂、娛樂、景觀設計和裝飾陳設展現出來，有如時光倒流，重返昔日年代火火車車站站游游覽覽車車入入口廣口廣場場迪迪斯斯尼尼紀紀念念館館主題主題展展示示商店和餐廳采用復古的美國式仿木造房屋，重現美國百年前建筑風格，極具視覺效果n商店和餐廳林立，這些商店和商店和餐廳林立，這些商店和餐廳采用二十世紀初的建筑風餐廳采用二十世紀初的建筑風格，極具視覺效果格，極具視覺效果這里充滿復古的美國32、式仿木造房屋“美國大街”上會出現美國一百年前的建筑物，充滿懷舊味道，大街的盡頭是睡公主古堡古古色色古古香香的的店店鋪鋪和餐廳和餐廳茶茶室等室等建筑形態建筑形態美國小鎮大街業態結構：以餐飲、購物為主，其他教育、服務業態輔之動畫藝術廊教育教育動畫藝術教室服務設施服務設施剪影軒購物購物咖啡及蒙牛牛奶售賣點市集餅店餐飲餐飲市鎮會堂水晶藝術廊小鎮珠寶店小鎮沖印店奇趣店小鎮雜貨店大街糖果店百貨店大街餐廳廣場餐廳美國美國小小鎮鎮大大街業街業態態結結構構n這里可在歐陸情懷的餅店門面里飽嘗美味糕餅n這里可以飽嘗廣東美食。廣場餐廳在富有十九世紀中國色彩的桌上放著熱騰騰的點心、地道小吃及西式美食，吃起來別有另一番味33、道n百貨店。薈萃琳瑯的迪士尼精品n小鎮沖印店。您可選擇讓樂園的專業攝影師，為您留下妙趣的難忘片段，也可沖印您的攝影作品n小鎮珠寶店。珍貴的珠寶首飾，以及店內瑰麗的陳設，構成樂園中最閃亮誘人的購物熱點之一n剪影軒。擺一個獨特的姿勢，讓剪紙藝術家揮動剪刀；一瞬間，您的人像紙藝剪影即奇妙地呈現眼前在“動畫藝術教室”的專業迪士尼動畫師指導下，小朋友們運用自己的想像力，一同畫出可愛的迪士尼朋友業業態態借鑒借鑒豐富多彩的活動，絢爛演出令人目不暇接n花車巡游迪斯尼朋友在節奏輕快的音樂襯托下列隊巡游場面熱鬧，洋溢著歡快的氛圍，還有夜光鬼魅巡游，奇異幻光迷惑人心，好不自在n煙花表演每晚上演煙花表演每晚上演燦爛炫34、麗的煙花將夜空照得璀璨動人，煙花表演的每一幕，均以家喻戶曉的電影金曲襯托，使睡公主城堡四周閃爍出耀目光華，必令您目不暇給n街頭狂歡街頭狂歡四人樂隊Dapper Dans則以和諧動聽的四重奏歌聲，為您演繹連串美國懷舊金曲娛樂娛樂活動活動美國小鎮大街獲游客追捧，個性的主題及豐富娛樂互動演出的營運模式值得借鑒n走進迪斯尼樂園大門首先進入的主題園區就是美國小鎮大街，它的建筑風格具有濃郁的美國早期特色，房屋外觀主色調為棕紅和白色相間，尖尖的屋頂，猶如時光倒流，很復古很漂亮n迪斯尼人物活躍的表演配上歡樂的圣誕音樂，讓人真正感受到了快樂，讓人仿佛回到了孩童時代游客心聲市場市場認可認可度度美國美國小小鎮鎮主題街主題街區區娛樂娛樂歡歡快的街快的街區區氛圍氛圍值得值得借鑒借鑒之處之處美國美國老老式式建筑建筑，重重現美國現美國百百年年前前建筑建筑風風格格，極具視覺極具視覺效果效果豐富豐富的娛樂的娛樂活動活動，絢爛絢爛的的演演出出令令人人目不目不暇暇接接，吸引人流吸引人流效效力力十十足足體體現主題的業現主題的業態態配置配置，吃吃喝喝玩玩樂樂應應有盡有有盡有小小結結