午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、錦江之星-經濟型酒店項目可行性研究報告案例 錦江之星經濟型酒店項目可行性研究報告 目 錄一項目概況二市場分析 1經濟型酒店概念及定位2廈門市經濟型酒店現狀及前景分析三項目方案策劃與經營1項目經營模式2項目市場定位3項目經營策略四項目選址SWOT分析五投資估算與資金籌措1投資計劃與資金籌措表 2還本付息計劃六財務分析收益估算成本費用估算利潤估算財務比率分析現金流量表估算回收期及內部收益率估算七風險分析盈虧平衡分析敏感性分析八結論項目概況項目名稱錦江之星經濟型酒店地址廈門市蓮坂地塊項目總投資2000萬元經營模式特許經營加盟錦江之星項目規模總建筑面積-3000平米 占地面積500平米 層數6層 客房2、數120間 員工總數50人市場定位針對工薪層商務人士和旅游者的二三星級經濟型酒店每天每間標準間平均租金初步定價于188元方案介紹項目總投資2000萬元其中建設投資1826萬流動資金147萬2000萬中有1000萬通過銀行貸款取得預計3年還清另外1000萬自有該項目建設期預計1年第二年開始運轉營業預計營業期第1年出租率可達62以后每年按5速度遞增第4年開始穩定在77故營業期第1年營業收入可達851萬第二年營業收入可達920萬第3年營業收入可達988萬第4年開始穩定在1057萬前10年平均收入達到1011萬元市場分析經濟型酒店概念及定位隨著中國社會經濟發展與國際社會經濟水平差距的縮短經濟型酒店將起3、重要的作用相比已發展成熟規范化高檔酒店有更多的商業機會近期在中國發展高檔酒店已不是投資酒店的最好選擇經濟型酒店的發展是酒店的新機會國內的酒店集團如錦江集團新亞集團首旅集團在近年內已開始啟動發展經濟型酒店并使之有品牌連鎖的計劃基本上是迎合了酒店發展的新方向得到社會市場的積極反應獲得了經濟效益經濟型酒店英文為ECONOMYHOTEL或BUDGETHOTEL定位于普通消費大眾價格適中基本設施齊全干凈方便舒適經濟型酒店把客房作為經營的絕對重點客房的條件可與三星級酒店媲美同時略去一些大型配套設施如豪華宴會廳健身中心的資金投入大幅度降低工程費用從而使房價降到合理的水平另外經濟型酒店多分布在大中城市的繁華路4、段或要沖借助成熟街區豐富的餐飲娛樂設施城市基礎建設交通條件為客人提供便利服裝醫藥汽車化工類的行業會議常常設在廈門而且廈門還有很多跨國公司常有培訓和國際性會議廈門已經是一些會議的首選城市了一個全國性會議往往能集合數百人所以給酒店帶來了豐富客源今年廈門市在原有98投洽會臺交會的基礎上住交會石材展汽博會等展會接踵舉行而在這些大展期間我市很多三星級及以下的酒店客源滿滿周邊城市自駕車游客以及江浙廣東等地的自駕車游客明顯給廈門飯店業帶來了客源 規模小財力有限 所以要以規模取勝 最大幅度地降低成本 要以品牌取勝 最大程度地提高入住率國內外的經驗證明經濟型酒店比較適合連鎖和特許經營經濟型酒店通過戰略聯盟組建網5、絡 發展連鎖和特許擴大規模經濟提高市場覆蓋面這樣既可以降低成本還可以擴大企業知名度增加品牌在消費者心目中的影響力使酒店有客源管理質量的保證所以本項目的經營模式將通過特許經營方式加盟錦江之星 加盟錦江之星的意義 1錦江之星品牌的成功錦江之星作為國內首家經濟型連鎖旅館目前接手管理的酒店共51 家其中已開業33家簽約和籌建18家在未來35年錦江之星計劃在全國開出200家錦江之星連鎖店形成了完整穩定的管理體系對服務質量有完整的保障運營反饋機制經濟型酒店中門店最多覆蓋城市最廣市場影響力最大市場知名度高客源結構穩定回頭客比例達到產品穩定成熟市場認可后續保障支持采購體系完善可得到總部比較完善的后續保障體系的6、支持和質量檢查控制體系的支持錦江之星的品牌知名度錦江之星的客源網絡與信息共享錦江之星的市場宣傳力度錦江之星的物資系統支持有效業務培訓交流與考核根據項目市場定位進行定價與出租率預測1定價從廈門各酒店定價來看廈門共有68家星級酒店以下的房價為標準間房價兩家五星級的優惠房價分別為575元間和568元間四星級以及準四星的優惠價為200548元間三星以及準三星的優惠價為168310元間二星的優惠房價為155280元間經濟型酒店大約處于二三星級水平故大約擬訂房價為188元間無門市價與優惠價之分有數據顯示 我國70的工薪族可以接受150200元左右的價位因此我們的這家經濟型酒店的消費價格能夠迎合我國一般公務7、商務旅客等大眾旅游消費者的實際消費需求具有較強的價格競爭優勢2出租率根據錦江之星各加盟店80以上的平均出租率以及廈門實際情況我們預測營業期第一年出租率可達62以后每年以5速度遞增第二三年分別6772從第四年開始穩定在773項目經營策略1 簡化功能項目的硬件產品和功能配置處處體現實用性沒有任何多余的擺設和浪費把服務功能集中在住宿上把餐飲購物娛樂功能大大壓縮簡化除客房外僅設了一個有100人餐位的餐廳不搞宴會會議娛樂設施2提高性價比項目把性能提升的重點放在了客房上不僅空調24小時熱水客房面積衛生設施不亞于二星而且在設計理念和裝潢水平上大大超越了二星把現代家居的簡約清新溫馨舒適實用的特征融入客房給客人8、以家的感覺其服務宗旨就是讓老百姓過上貴族生活讓客人滿意3節約成本項目的能源水資源人工用品設備等都高度節省如實行一專多能一職多崗要求每個員工熟練掌握多個崗位技能對于某些指責想通工作相似的崗位合并由一人承擔員工與客房比例僅為03是一般低星級酒店的15-17這樣大大節約了勞力成本能源用品方面用25克的肥皂代替40克的梳子縮短減少2分錢用最簡單的板式床免去音樂燈控面板浴缸等另外通過集團統一采購原材料等還可以降低20的成本項目選址廈門市中心蓮坂地塊 SWOT分析1優勢S1地理位置優越周邊有較大的車流量人流量交通發達項目位于廈門島的幾何中心蓮坂舊城區地處廈門交通樞紐地帶項目附近的富山轉盤連接了島內四大主干9、道廈禾路嘉禾路湖濱南路蓮前大道廈禾路湖濱南路與老城區內的大小路相連嘉禾路為進出島內的主干道蓮前大道是前往東部生活區和國際會展中心的必經之路項目用地有30多條公交車輛停靠交通便捷各方人流都可快速匯聚2周邊商業及居住氣氛濃厚有利于提高本項目產品的價值蓮坂地塊基于富山商圈雄踞龍頭位置地理位置十分顯赫周邊坐落著繁華的SM城市廣場富山誠達購物中心世貿商城SOHO新概念寫字樓等等隨著明發商業廣場的建成法國家樂福英國百安居美國時代華納等世界500強企業將進駐福廈鐵路和機場快速路也在明發商業廣場預留了出站口這將在更大程度上影響廈門未來的人流物流擔負起地域核心或新型城市中心的作用并豐富廈門旅游市場項目所在區域將10、成為廈門新興商業中心和商業重地聚集眾多商業化設施其商業價值也在逐漸提升2劣勢W1 項目周圍有較多的酒店因此有較多的競爭對手如酒店名稱星級門市價優惠價酒店地址廈門閩南大酒店四星498200福建省廈門市湖濱南路廈門心中林大酒店三星688288福建省廈門市蓮花南路18號華夏大酒店三星678310福建省廈門市廈禾路935號廈門廬山大酒店三星645278福建省廈門市蓮花路口廈門航空賓館準三410278福建省廈門市蓮花南路5號廈門南方賓館準三480228福建省廈門市夏禾路項目地處廈門最繁華地段租金相對較高增加投資總成本項目地處廈門繁華的商業圈交通樞紐地帶嘉禾路廈禾路蓮前路和湖濱南路都是廈門市的交通要道因此11、項目周圍環境會比較嘈雜3機會O1雖然項目附近的競爭對手較多但它們大多是三星級及其以上的九點房價相對較高2項目周圍尚未有同類型的酒店與我們形成競爭3項目位于廈門市最優地段交通發達升值潛力巨大4威脅T正在新建的明發商業城將會給我們帶來不少商機但它本身定位于集旅游購物娛樂休閑酒店餐飲多種功能兼收并蓄的商業城它建成后附帶的明發酒店四星將成為我們一個強勁的競爭對手投資估算與資金籌措投資計劃與資金籌措表1投資計劃該項目總投資2000萬其中主要用于建設投資1826萬還包括27萬的建設期利息和147萬的流動資金建設投資包括建設期利息在建設期第1年一次性投入流動資金在經營期開始第2年投入詳見表12建設投資18212、6萬中固定資產投資1749萬其中包括建安工程費用900萬土地征用費750萬工程其他費用63萬預備費36萬無形資產投資主要是一次性加盟費50萬遞延資產投資重要指項目籌建開辦費約27萬詳見附錄表23資金籌措計劃2000萬總投資中自有資金1000萬長期借款1000萬流動資金147萬全部自有建設投資853萬自有1000萬借入詳見表1表1 投資計劃與資金籌措表 單位萬元項目合計建設期經營期備注121總投資20001853147固定資產原值建設投資-無形資產-遞延資產建設期利息1776萬元11建設投資18261826估算如表2所示見附錄其中1000萬借入826萬自有12建設期利息2727借入資金2貸款利率13、558100025582713流動資金147147全部自有2資金籌措20001853147資金籌集中自有資金與借入資金比例約為11因為在錦江之星擔保的情況下銀行貸款可達投資總額的50期限不超過5年21自有資金1000853147com用于建設投資853853com用于流動資金14714722長期借款10001000表2 建設投資估算表 單位萬元估算價值萬元占建設投資比例備注1固定資產投資1749957831311建安工程費用9004928806每平米3000元建筑面積3000平米3000元m23000m2900萬元12土地征用費7504107338每平米15000元占地面積500平米15000元m2500m2750萬元13工程建設其他費用633450164包括可行性研究費1勘察設計費2廠址選擇費1及工程監理保險費2合計占建安費的714預備費361971522按建安費的4估算2無形資產投資加盟費502738226指加盟錦江之星一次性支付