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1、地鐵5號線塘朗車輛段上蓋物業(yè)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計2009.02009.04 4 項目概況項目概況 方案介紹方案介紹 主要經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標 方案比較方案比較規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計-基地概況基地概況規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計-基地條件分析基地條件分析根據(jù)基地特點和結(jié)構(gòu)條件，最終確定住宅區(qū)規(guī)劃采用圍合式布局住宅建筑方案評審會確定戶型面積比例p2008年6月20日，由深圳市國防局主辦、深圳市地鐵有限公司承辦，召開深圳市地鐵5號線塘朗山車輛段上蓋物業(yè)政策性住房建筑設(shè)計評審會。p確定戶型面積比例如下：p小三房，90，占25%p小兩房，50，占50%p一房一廳，40，占15%p單身公寓，30，占10%p2008年72、月29日，將再次調(diào)整后的住宅方案上報國土房產(chǎn)局，戶型面積比例延續(xù)6月方案評審的指標，如下：p小三房，90，占25%p小兩房，50，占50%p一房一廳，40，占15%p單身公寓，30，占10%保障性住房指標調(diào)整（國房局）p國房局意見：適當降低單房及一房戶型面積比例；希望增加主力戶型比例；具體調(diào)整指標有待確定。p方案經(jīng)調(diào)整，形成現(xiàn)階段戶型面積比例如下：p小三房，90，占25%（0）p小兩房，50，占55%（5%）p一房一廳，40，占15%（0）p單身公寓，30，占 5%（5%）現(xiàn)階段方案戶型面積指標與2008年7月方案相比較p住宅以13層為主，局部8層p建筑單體采用內(nèi)廊式平面形態(tài)p住宅全部13層p3、建筑單體采用單廊式平面形態(tài)兩套方案主要特征方案一方案二方案一方案一 8層層-13層、內(nèi)廊式層、內(nèi)廊式住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）總平簡圖總平簡圖住宅規(guī)劃設(shè)計住宅規(guī)劃設(shè)計過程方案過程方案住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內(nèi)部營造個性化空間形態(tài)；利于引入東南風向。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內(nèi)部營造個性化空間形態(tài)；利于引入東南風向。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；庭院內(nèi)部營造個性化空間形態(tài)；利于引入東南風向。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)4、劃設(shè)計（方案一）總平面圖總平面圖住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）交通分析交通分析住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）蓋板范圍蓋板范圍住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）消防示意消防示意主要經(jīng)濟技術(shù)指標（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）戶型分布戶型分布住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）U形住宅形住宅奇奇數(shù)層數(shù)層走廊采光通風條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開敞部位住宅使用率相對較高住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）U形住宅形住宅偶偶數(shù)層數(shù)層走廊采光通風條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開敞部位住宅使用率相對較高蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計方案蓋上住5、宅規(guī)劃設(shè)計方案日照分析日照分析住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案一）日照分析日照分析住宅規(guī)劃設(shè)計方案住宅規(guī)劃設(shè)計方案橫向剖面示意橫向剖面示意住宅規(guī)劃設(shè)計方案住宅規(guī)劃設(shè)計方案縱向剖面示意縱向剖面示意蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計方案蓋上住宅規(guī)劃設(shè)計方案架空層（停車位布置）架空層（停車位布置）方案二方案二 13層、單廊式層、單廊式住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內(nèi)部空間相對封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內(nèi)部空間相對封閉，較為壓抑。住宅規(guī)劃設(shè)計6、（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）建筑體量關(guān)系整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果較差；庭院內(nèi)部空間相對封閉，較為壓抑。主要經(jīng)濟技術(shù)指標（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）戶型分布戶型分布住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）L形住宅奇數(shù)層形住宅奇數(shù)層住宅走廊采光通風條件好單廊式住宅使用率偏低住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）L形住宅偶數(shù)層形住宅偶數(shù)層住宅走廊采光通風條件好單廊式住宅使用率偏低住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）外廊局部透視外廊局部透視住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）外廊局部透視外廊局部透視住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）住宅規(guī)劃設(shè)計（方案二）日照分析日照分析住宅規(guī)劃設(shè)計住宅規(guī)劃設(shè)計方案比較方案比較庭院內(nèi)部營造個性化空間形態(tài)；建筑體量高低錯落，沿街視線效果好；利于引入東南風向；走廊采光通風條件及視線環(huán)境較好，南北向均有開敞部位；住宅使用率相對較高。滿足3小時日照戶數(shù)比相對高6.3%；住宅走廊采光通風條件好。建筑體量整齊，天際線平直，空間呆板；沿街視線效果差；庭院內(nèi)部空間相對封閉，較為壓抑；單廊式住宅使用率偏低。滿足3小時日照戶數(shù)比相對低6.3%。方案一方案一方案二方案二匯報完畢！匯報完畢！