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1、本報告是嚴格保密的。風情商業風情商業房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 1 頁 九舍會+QQ40 0 8 40 8 8 48 下載本報告是嚴格保密的。關鍵字：關鍵字：東部華僑城、商業街區東部華僑城、商業街區案例簡介：案例簡介：以東部華僑城商業街區為例，從商業街區，形式，業態以及氛圍的營造四方面總結出了度假商業的KPI體系。以東部華僑城商業街區為例，從商業街區，形式，業態以及氛圍的營造四方面總結出了度假商業的KPI體系。房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 2 頁 九舍會+Q2、Q40 0 8 40 8 8 48 下載本報告是嚴格保密的。商業空間1商業空間1錯落有致，曲徑通幽的商業街區布局營造出別具風情的活力空間錯落有致，曲徑通幽的商業街區布局營造出別具風情的活力空間案例研究：東部華僑城研究目的：度假區風情商業如何打造？案例研究：東部華僑城研究目的：度假區風情商業如何打造？案例研究：東部華僑城研究目的：度假區風情商業如何打造？案例研究：東部華僑城研究目的：度假區風情商業如何打造？商業街規劃布局上“宜曲不宜直”，打破傳統的“一條直街兩面鋪”的單調空間模式，通過建筑的曲折錯落，形成多節點的線性空間，延長營業面，創造適合駐留的休閑漫步商街；錯落的建筑物錯落的建筑物形成獨具風3、情的景觀面；打造尺度宜人的共享空間共享空間，作為商業街的活力空間。蜿蜒的商業街給人曲徑通幽的感覺大廣場游人的共享空間蜿蜒的商業街給人曲徑通幽的感覺大廣場游人的共享空間房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 3 頁 九舍會+QQ40 0 8 40 8 8 48 下載本報告是嚴格保密的。商業空間2商業空間2室內商業功能設施室外化，與周邊環境相互融合室內商業功能設施室外化，與周邊環境相互融合酒吧、茶亭都將座椅等經營設施擺在室外，一方面是一種很好的展示，另一方面突出了良好的輕松休閑氛圍；開放式的商業空間，與周邊環境和氛圍完全交融。案例研究東部華4、僑城案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 4 頁 九舍會+QQ40 0 8 40 8 8 48 下載本報告是嚴格保密的。商業形式商業形式以底商或獨立一層商業為主要商業形式；并突出各具特色的風情以底商或獨立一層商業為主要商業形式；并突出各具特色的風情東部華僑城的商業組織形態多采用一層商業形式，包括獨立的一層商業和底層商業（商house）；部分兩層獨立商業體；商house多為2-3層建筑形式，底層為商業，上層為公寓式酒店客房；不同主題區域的商業建筑和主題風格相互契合，建筑本身也成為風景5、的一部分。獨立一層商業商獨立一層商業商House商商House背面入口而上是公寓式酒店背面入口而上是公寓式酒店案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 5 頁 九舍會+QQ40 0 8 40 8 8 48 下載本報告是嚴格保密的。商業業態商業業態以休閑餐飲、旅游相關產品和服務為主，烘托休閑度假消費氛圍以休閑餐飲、旅游相關產品和服務為主，烘托休閑度假消費氛圍業態業態細分業態業態細分游樂場所游戲廳、小型博彩廳旅游相關產品文化衫、特色工藝品、婚紗照、珠寶、情趣玩具、飾品店休6、閑餐飲中式餐廳西式餐廳、快餐店酒吧、茶座、冷飲類從規模上看，休閑餐飲是最為主流的業態形式；從運營上看，休閑餐飲以招商運營為主，而旅游相關產品主要是華僑城在運營。案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 6 頁 九舍會+QQ40 0 8 40 8 8 48 下載本報告是嚴格保密的。商業氛圍商業氛圍特色小品不僅引人駐足，同時營造出一個輕松的休閑度假氛圍特色小品不僅引人駐足，同時營造出一個輕松的休閑度假氛圍參與性花樣繁多的特色小品引人駐足拍照、體驗，增加人們在風情商業街的體7、驗新奇程度和游玩時間；觀賞性眾多的小品成為景區一道亮麗的風景線，營造出濃厚的休閑度假氛圍。沿街花車浪漫休閑風情的湖濱棧道水上走廊鐵藝雕塑座椅小丑雕塑沿街花車浪漫休閑風情的湖濱棧道水上走廊鐵藝雕塑座椅小丑雕塑案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城案例研究東部華僑城房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 7 頁 九舍會+QQ40 0 8 40 8 8 48 下載本報告是嚴格保密的。案例借鑒總結案例借鑒總結東部華僑城風情商業東部華僑城風情商業KPI商業空間商業空間商業形式商業形式商業業態商業業態商業氛圍商業氛圍錯落曲折的商業街8、區排布；室內商業空間室外化，與周邊環境融合；錯落曲折的商業街區排布；室內商業空間室外化，與周邊環境融合；以休閑餐飲、旅游相關產品和服務為主，烘托休閑度假消費氛圍；以休閑餐飲、旅游相關產品和服務為主，烘托休閑度假消費氛圍；通過小品、景觀營造特色的休閑商業氛圍。通過小品、景觀營造特色的休閑商業氛圍。以獨立一層商業或底商為主要形式，并突出各具特色的主題風情；以獨立一層商業或底商為主要形式，并突出各具特色的主題風情；房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 8 頁 九舍會+QQ40 0 8 40 8 8 48 下載本報告是嚴格保密的。The End房地產智庫.c o mw w w.h o me8 8 48.c o m 珠峰高度 8 8 48第 9 頁 九舍會+QQ40 0 8 40 8 8 48 下載