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1、HY-05-12-01中海宏洋XX項目X期B區36-40棟室內裝飾分包工程結算說明一、 工程情況說明中海*項目*工程于*年*月*日開工，*年*月*日完成竣工驗收，歷時*天。承包人已經全部完成合約規定的工作內容，并經驗收合格，按照合約的規定已經具備了結算的條件。二、 編制資料依據（一） 中海XX項目X期B區36-40棟室內裝飾分包工程合同文件（合同編號）（二） 合同圖紙及施工圖紙；（三） 工程管理指令、指令完成確認單及其他相關資料；（四） 結算單價：1、合同內有相同項目的按合同單價執行；2、合同內有相似項目的以合同內相似項目合同單價為基礎合理換算；3、合同內無相同或相似的項目單價，則參照*年*月2、版*建設工程市場價格信息或市場詢價洽商確定。（上述結算單價的依據結合實際結算情況進行增減）三、 結算情況說明本工程最終結算金額1,200,000元，比包干合同總價增加208,982.83元，比例為21%。具體情況如下（下述列項僅需對各部分的主要的指令進行簡要說明即可）：（一） 減少項目：1、 衛生間防水工程施工標高由1.8m調整至0.3m（審核金額：*元）。（二） 銷售變更：1、 XX公建二樓銷售收銀室增加攝像頭（審核金額：*元）。（三） 設計變更：1、 3640棟電梯轎廂增加射燈（審核金額：*元）；2、 41棟一、二層公共部分變更（審核金額：*元）；3、 裝飾陽臺外墻涂料墻體增加地磚踢腳線（3、審核金額：*元）。（四） 合約變更：1、 原因由總承包實施的衛生間防水，現改由本工程實施（審核金額：*元）。四、 第三方索賠，共計￥41,669.03。具體索賠金額及被索賠單位如下表：序號責任單位依據（簽證編號）索賠金額（元）備注1省安四ZHKC-03-ZDC-0025,954.00小計6,132.00元2ZHKC-03-ZDC-00980.003ZHKC-03-ZDC-02398.004森美ZHKC-03-ZDC-003658.00小計：7,233.00元5ZHKC-03-ZDC-0216,575.006XX電梯ZHKC-03-ZDC-008288.14小計：288.14元7八局ZHKC-04、3-ZDC-0101,664.00小計8,29.89元8ZHKC-03-ZDC-0216,575.009ZHKC-03-ZDC-02451.8910俊藝ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小計：6,575.00元11歐格ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小計：6,575.00元12佳寶ZHKC-03-ZDC-0216,575.00小計：6,575.00元合計41,669.03五、 應扣往來款項，共計￥41,669.03，其中：（一） 超領甲供材：￥ ；（二） 獎 罰：￥ ；（三） 水 費：￥ ；（四） 電 費：￥ ；（五） 其 他：￥ ；六、 工程款支付情況（一） 已支付5、工程款為391,027.17元；（二） 結算完成后支付至結算金額的95%，即還需支付748,972.83元；（三） 結算金額的5%（即60,000元）為保修金，保修期為2年,保修期滿后或全部缺陷修正后（以較后者為準）支付。 七、 成本分析序號項目建筑面積 （m2）金額 （元）單方造價 （元/m2）1B2樣板房（兩室兩廳一衛）78.05266,523.88 3,414.78 1.1精裝修工程(本工程合同)221,936.00 2,843.51 1.2櫥柜25,701.88 329.30 1.3潔具10,258.00 131.43 1.4廚房電器8,628.00 110.54 1.5空調-2B3樣6、板房（三室兩廳兩衛）118.37394,232.72 3,330.51 2.1精裝修工程（本工程合同）339,356.42 2,866.91 2.2櫥柜32,415.30 273.85 2.3潔具13,146.00 111.06 2.4廚房電器9,315.00 78.69 2.5空調-3公共區域505.92519,508.34 1,026.86 根據V4.1版建安成本批復值，本工程成本控制值*萬元，較本結算額結余*萬元，結余比例*%。同時，需結合各類型工程成本數據庫，對技術指標及經濟指標進行最終梳理。八、 單項工程總結性分析（一） 設計方面：1、 因前期對售樓處二樓公共區域的功能劃分、客戶流線7、考慮不足，造成后期大面積變更，后期售樓處應盡早與營銷確定客戶動線，并結合前期售樓空間布局確定各功能空間的；2、 因節點大樣、電氣圖紙缺失造成結算金額增補，在后期審圖中應重點關注此部分內容完善性，提前與設計溝通補充。（二） 合約方面：1、 合同工程量清單中，缺失主要項目綜合單價分析表，對于面磚鋪貼、石材鋪貼、燈具等主要項目，在發生變更的時候，無法直接引用合同單價，在個別大額變更項目的單價確定上容易與承建商產生較大爭議，故建議將主要項目的單價分析表作為附件；2、 對于有可能發生替換的材料、設備，在前期于設計保持密切溝通，盡量能以可選擇單項的形式納入合同組價。（三） 項目管理方面：1、 隱蔽工程驗收程序不足，造成后期滲水返工，后期現場管理中應進一步完善隱蔽工程驗收工作。第3頁（共3頁）