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廣州房地產市場結構分析及企業對策探討（30頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：127016 2021-05-13 29頁 399KB

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1、廣州市房地產廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討市場結構分析及企業對策探討上次，我們初步探討了某房地產開發項目的需求狀況及影響需求的因素。今天，我們進一步嘗試對廣州市房地產市場進行結構分析，并和大家一起探討一下在這種市場結構下中小型房地產開發企業的定價策略及發展對策。廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討我們先看一組信息我們先看一組信息一、房地產開發市場日漸呈現優勝劣汰的競爭態勢，一度膨脹至1675家的廣州市房地產企業至今大幅壓縮，截至2000年底止，廣州市全市房地產開發企業減少為1356家。據有關管理部門的權威人士預測，廣州市房地產開發企業將最終壓縮至12、00家左右。廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討二、經營規模廣州市建委新近公布的房地產開發三十強企業，其經營規模約占據廣州市房地產經營的半壁江山。三十強以廣州房地產企業百分之二的數量，上繳了該行業近七成的利稅，銷售面積和經營收入分別占到近四成和近四成二，四成購房者住在這三十家房地產公司提供的住房內。廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討企業數量統計企業數量統計 2 2 9898 前三十強前三十強其他企業其他企業利稅額利稅額 70.00%70.00% 30.00%30.00% 前三十強前三十強其他企業其他企業銷售面積銷售面積3、 40.00%40.00% 60.00%60.00% 前三十強前三十強其他企業其他企業經營收入經營收入 42.00%42.00% 58.00%58.00% 前三十強前三十強其他企業其他企業三、市場份額進一步向大型房地產企業集中，一級和二級資質企業主宰了開發市場。2000 年一級和二級資質企業（一級14家、二級 723家）完成投資額分別為20.08億元和 256.77億元。一、二級資質企業個數只占企業總數的54.4，但完成投資則占總投資的 77.9。在全市房地產開發施工面積中，一級和二級資質企業分別為284.55萬平方米和 2502.61萬平方米，占全市總量比重分別為 7.5和65.6。廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討廣州市房地產市場結構分析及企業對策探討企業數量統計企業數量統計 54.454.4 45.645.6 一、二級資質企業一、二級資質企業其他企業其他企業總施

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