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1、深圳市鹽田區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園管理辦法(試行)的通知（2008年1月16日） 深鹽府20083號(hào)經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園管理辦法(試行)印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園管理辦法(試行)第一章 總 則第一條 為規(guī)范鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱創(chuàng)業(yè)園）管理，吸引國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀科技人才來(lái)鹽田創(chuàng)業(yè),培育、扶植科技機(jī)構(gòu)和高新科技企業(yè)在鹽田發(fā)展，促進(jìn)高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化，特制定本辦法。第二條 鹽田區(qū)政府指定區(qū)科技局為創(chuàng)業(yè)園主管單位，區(qū)科技局下屬事業(yè)單位區(qū)科技創(chuàng)業(yè)中心（以下簡(jiǎn)稱科創(chuàng)中心）為創(chuàng)業(yè)園日常管理及辦事機(jī)構(gòu)。 第三條 區(qū)科技局、科創(chuàng)中心按照“積極扶持、良好服務(wù)、優(yōu)惠收費(fèi)、注重實(shí)效”的2、原則，加強(qiáng)對(duì)創(chuàng)業(yè)園的管理，使之成為培育我區(qū)科技產(chǎn)業(yè)的重要孵化基地。第二章 入園條件第四條 入園孵化項(xiàng)目須符合以下條件：（一）符合國(guó)家、省、市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策。（二）項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)，有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。（三）項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源清晰，無(wú)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬糾紛。（四）市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ螅A(yù)期經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益顯著。（五）項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人熟悉本技術(shù)領(lǐng)域的發(fā)展，具有實(shí)施轉(zhuǎn)化本項(xiàng)目技術(shù)的能力。（六）無(wú)環(huán)境污染或者經(jīng)過處理后無(wú)污染物排放。第五條 入園企業(yè)須符合以下條件：（一）入園前已成立公司的，應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰，能夠自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧；入園前沒有成立公司的，應(yīng)具備公司法等法律法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)條件。（二）從事高新技術(shù)產(chǎn)品的開發(fā)與生產(chǎn)。（三）有3、較強(qiáng)的技術(shù)開發(fā)隊(duì)伍和技術(shù)開發(fā)條件，有實(shí)施孵化項(xiàng)目的技術(shù)能力和后續(xù)開發(fā)能力。（四）有自我發(fā)展能力和良好的發(fā)展前景，經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好并具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。（五）無(wú)環(huán)境污染或者經(jīng)過處理后無(wú)污染物排放。第三章 入園程序第六條 擬入園項(xiàng)目或企業(yè)向科創(chuàng)中心提交下列資料（一式二份）： （一）鹽田區(qū)科技創(chuàng)業(yè)園入園申請(qǐng)表。（二）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（三）環(huán)保證明材料。（四）上年度企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表和損益表復(fù)印件（新設(shè)立企業(yè)例外）；（五）可說明企業(yè)產(chǎn)品情況的證明材料。（六）法定代表人或主要技術(shù)人員的身份、職稱、學(xué)歷等證明材料。（七）其它需要的證件及資料。第七條 科創(chuàng)中心對(duì)入園申請(qǐng)材料初審后，提交區(qū)科技局審定批4、準(zhǔn)。第八條 科創(chuàng)中心與入園企業(yè)簽訂入駐協(xié)議并辦理有關(guān)入駐手續(xù)。第四章 入園企業(yè)或項(xiàng)目的權(quán)利和義務(wù)第九條 入園企業(yè)或項(xiàng)目享受深圳市及鹽田區(qū)扶持科技企業(yè)發(fā)展的所有優(yōu)惠政策。第十條 入園企業(yè)或項(xiàng)目的義務(wù)：（一）在鹽田區(qū)注冊(cè)。（二）服從園區(qū)管理，積極協(xié)助科創(chuàng)中心做好各項(xiàng)檢查和統(tǒng)計(jì)工作，如實(shí)反映企業(yè)的基本情況。（三）科研機(jī)構(gòu)的研發(fā)成果和產(chǎn)品，具有市場(chǎng)前景和產(chǎn)業(yè)化前途的，優(yōu)先考慮就地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。（四）按時(shí)交付房租、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第五章 入園企業(yè)或項(xiàng)目的駐園期限及考核辦法第十一條 入園企業(yè)孵化期一般為兩年，到期需遷出創(chuàng)業(yè)園。確有必要延期的，由入園企業(yè)另行申請(qǐng)，經(jīng)科創(chuàng)中心報(bào)區(qū)科技局批準(zhǔn)后可適當(dāng)延期，但延長(zhǎng)5、期不得超過一年。超過三年仍不遷出創(chuàng)業(yè)園的企業(yè)，不再享受園內(nèi)各項(xiàng)優(yōu)惠政策。第十二條 科創(chuàng)中心對(duì)入園孵化企業(yè)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)掌握企業(yè)的項(xiàng)目研發(fā)、內(nèi)部管理、企業(yè)形象建設(shè)等情況。企業(yè)每季度向科創(chuàng)中心提交有關(guān)技術(shù)開發(fā)進(jìn)度、企業(yè)管理等情況的書面報(bào)告材料。每年對(duì)入園企業(yè)進(jìn)行一次考核，對(duì)存在問題較多或較大的企業(yè)，限期整改。經(jīng)整改仍達(dá)不到要求的，責(zé)令限期退出。第十三條 科創(chuàng)中心采取實(shí)地考察與書面審核相結(jié)合的辦法對(duì)在孵企業(yè)進(jìn)行審查，并作出畢業(yè)結(jié)論及辦理有關(guān)畢業(yè)手續(xù)。第六章 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第十四條 創(chuàng)業(yè)園收費(fèi)項(xiàng)目包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。為扶持科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)和項(xiàng)目，創(chuàng)業(yè)園實(shí)行優(yōu)惠收費(fèi)。房租按當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)36、0標(biāo)準(zhǔn)收取，管理費(fèi)按8元/月/平方米（空置期4元/月/平方米）標(biāo)準(zhǔn)收取，水電費(fèi)按正常標(biāo)準(zhǔn)收取。不符合入園條件的企業(yè)和項(xiàng)目單位，不享受優(yōu)惠房租。第十五條 收費(fèi)項(xiàng)目的計(jì)費(fèi)面積按出租單元內(nèi)使用面積+本樓層公共分?jǐn)偯娣e計(jì)算。收費(fèi)樓層為1-12層和頂層，總建筑面積14499平方米。其中：頂層27平方米按空置房處理。第七章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第十六條 區(qū)科技局按照深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例，通過招標(biāo)委托物業(yè)管理公司對(duì)創(chuàng)業(yè)園大樓進(jìn)行物業(yè)管理。第十七條 物業(yè)管理單位須提供以下服務(wù)：（一）房屋建筑本體、公共部分的維護(hù)與管理。（二）公共配套設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)與運(yùn)行管理。（三）紅線范圍內(nèi)公共場(chǎng)地、道路、房屋建筑公共部分的7、清潔衛(wèi)生、定期消殺、裝修及生活垃圾收集清運(yùn)。（四）紅線范圍內(nèi)公共綠化、山水園林小品的養(yǎng)護(hù)和管理，部分室內(nèi)、室外公共場(chǎng)所的綠化管理及花卉的更換擺放。（五）中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)和管理（含中央空調(diào)水質(zhì)處理）。（六）機(jī)電設(shè)備設(shè)施管理（含配電設(shè)備、大樓公共照明、供排水、電梯、消防設(shè)備等）。（七）24小時(shí)保安護(hù)衛(wèi)及公共秩序管理。（八）交通、車輛行駛和停泊管理。（九）物業(yè)管理委托合同中規(guī)定的其他事項(xiàng)。第八章 其他事項(xiàng)第十八條 辦理租賃合同和收繳房租由科創(chuàng)中心負(fù)責(zé)。第十九條 物業(yè)管理費(fèi)的收取由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，本體維護(hù)基金由物業(yè)管理公司按照深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條 按照“收支兩條線”管理規(guī)定，科創(chuàng)中心收取的房租上繳財(cái)政，支出由科創(chuàng)中心列入年度部門預(yù)算，專用于該創(chuàng)業(yè)園物業(yè)維護(hù)、保修以及按規(guī)定支付本體維護(hù)基金和支付空置物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第九章 附 則第二十一條 本辦法由區(qū)科技局負(fù)責(zé)解釋。第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。6