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1、1 中環城項目整體提升策略中環城項目整體提升策略 2 報告結構報告結構 項目描述 土地屬性 市場市場 背景背景 項目項目 界定界定 項目項目 歷程歷程 項目提升項目提升 策略策略 后期產品后期產品 建議建議 產品定位 產品建議 價格策略 企劃推廣 銷售執行 合作內容合作內容 與方式與方式 服務內容 合作方式 區域市場 競爭市場 合肥市場 總結研判 賣點升級 企劃提升 價值提升 業務提升 市場背景市場背景 合肥市場 區域市場 競爭市場 總結研判 4 合肥市房地產開發投資走勢圖合肥市房地產開發投資走勢圖 23.0525.54 40.02 89.7 138.32 190.29 280.64 385.2、01 565.47 0 100 200 300 400 500 600 200020012002200320042005200620072008 0 30 60 90 120 150 房地產開發投資（億元）增長率(%) 自2002年以來，合肥市房地產進入了快速發展期，增速加快，但2005年后，增速放緩，房 地產市場投資發展趨向于穩定； 2008年房地產開發投資565.47億元，同比增長46.9%，增幅比上年提高9.7個百分點。其中， 住宅投資439.55億元，同比增長48.1%，占房地產投資的77.7%； 2009年18月，合肥房地產開發投資431.68億元，比去年同期增長12.7%，其中，住3、宅完成 投資306.38億元，比上年同期增長3.9%，占房地產開發投資額的比重為71%；商業用房完成投 資額39.86億元，增長12%。 合肥合肥 市場市場 房地產開發投資房地產開發投資 5 商品房新開工商品房新開工/ /竣工面積竣工面積 合肥商品房新開工面積和竣工面積走勢圖合肥商品房新開工面積和竣工面積走勢圖 69.41 79.67 71.36 54.72 53.98 44.64 0 400 800 1200 1600 2000 200320042005200620072008 0 10 20 30 40 50 60 70 80 商品房新開工面積（萬）商品房竣工面積（萬）竣工面積/新開工面積(%) 2007年是合肥市商品房新開工面積增長的高峰期，同比增長65.34%，2008年大幅回落，同比僅增 長8.59% 在商品房新開工面積保持增長的同時，竣工面積卻呈現出起伏波動性，2007年達最高