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1、29/03/長盛長盛坊項目設計方案坊項目設計方案Concept Design P報告框架報告框架ContentsContentsConcept Design P文明之地0101ACKNOWLEDGEACKNOWLEDGEConcept Design Presentation城市印象 Urban Impression西安城墻隋唐（公元582年）北京故宮永樂（公元1406年）南京明城墻元（公元1366年）Concept Design Presentation文化復興 Culture Renaissance舊城新語紅色記憶皇城坊長盛坊味道關中城根工坊儒風禪韻翰墨書香醉美長安水韻通濟稚子樂坊絲路之源密2、宗叢林皇城復興鐘樓永寧門安遠門長樂門安定門玉祥門朝陽門革命公園鼓樓永興坊化覺巷清真大寺碑林博物館都城隍廟Concept Design PDESIGN DESIGN CONDITIONSCONDITIONS0202現(xiàn)狀與規(guī)劃Concept Design Presentation永寧門安遠門長樂門安定門玉祥門朝陽門項目概況 Project overview西安長盛坊項目位于陜西省西安市新城區(qū)中山街道辦事處，處于西安城墻內(nèi)東北部，該項目建設用地處于東五路以南，順城東路以西，尚愛路以東，東二路以北，總占地面積約40131.12平方米。擬建設項目與西安城墻地理位置關系示意項目區(qū)位Concept Desi3、gn Presentation項目概況 Project overview位于陜西省西安市市區(qū)，城墻規(guī)劃范圍分布在新城、碑林、蓮湖區(qū)，城墻外部環(huán)路有：環(huán)城南路、環(huán)城東路、環(huán)城西路和環(huán)城北路，內(nèi)部環(huán)路有：順城路、南馬道巷、北馬道巷、聯(lián)盟巷等。西安城墻建于明洪武三年至十一年(公元1370公元1378年)，是在隋唐（公元582公元904 年）皇城城墻基礎上擴建并保留至今。西安城墻平面呈長方形，城內(nèi)面積 11.5 平方千米，城墻周長 13.78千米。四方各開一門，各門有城樓、箭樓、閘樓和甕城、羊馬城等。城墻墻體高約 12 米，底寬 1618 米，頂寬 1214 米，墻頂均以青磚鋪設海墁，在城內(nèi)側每隔 44、060 米有磚砌排水槽，內(nèi)沿墻建有宇墻，外沿墻原有垛口 5984 個，沿城外側原有凸出的馬面98 座，城的四角建有角樓。城墻內(nèi)側原有16 處登城通道，其中 7 處為磚砌式坡道。城墻外側有寬約 18米、深約16米的護城河環(huán)繞，形成嚴密的防御體系。西安城墻所在的西安城曾是中國歷史上的千年古都，是明清時期的西北重鎮(zhèn)，是國家第一批歷史文化名城。1961 年 3 月 4 日國務院將西安城墻公布為第一批全國重點文物保護單位。擬建設項目東側西安城墻墻體保存現(xiàn)狀（由北向南拍攝）西安城墻文物保護碑Concept Design Presentation項目概況 Project overview西安城墻現(xiàn)行保護區(qū)劃5、圖根據(jù)陜西省人民政府 2015 年批準公布的西安城墻保護總體規(guī)劃（2013-2025年）所劃定的西安城墻保護區(qū)劃，具體如下：保護范圍：劃分保護范圍為三處，總占地面積為 1724500 平方米（172.45公頃）。保護范圍三處具體為：（1）劃定城墻本體為保護范圍，合計占地面積347800 平方米。（2）劃定城墻內(nèi)側 20 米以內(nèi)區(qū)域為保護范圍，合計占地面積332700 平方米。（3）劃定城墻外側至護城河外沿之間區(qū)域為保護范圍，合計占地面積1054000平方米。建設控制地帶：劃分建設控制地帶為兩類，總占地面積 4025000 平方米。（1）一類建設控制地帶城墻內(nèi)側20米至100 米的區(qū)域，占地面積6、 1114000 平方米。（2）二類建設控制地帶護城河外沿以外180 米以內(nèi)的區(qū)域，占地面積2911000平方米。項目區(qū)位Concept Design Presentation項目概況 Project overview依據(jù)西安城墻保護總體規(guī)劃（2013-2025 年）中的規(guī)定，西安城墻保護范圍和建設控制地帶內(nèi)關于建筑高度的管理規(guī)定如下：一類建設控制地帶關于建筑高度規(guī)定：一類建設控制地帶屬于限建區(qū)，控制目標為保護城墻歷史環(huán)境和街巷空間格局，嚴格控制古城墻內(nèi)外側的建筑高度和風格。現(xiàn)有建（構）筑物對城墻環(huán)境構成不良視覺影響的，在滿足文物保護專項規(guī)劃要求的基礎上，應考慮拆遷或整治。建筑限高依據(jù)西安歷史7、文化名城保護條例（2020-2035年）第二十六條執(zhí)行：“(一)古城墻內(nèi)側 20米以內(nèi)的建筑物、構筑物應予以拆除，沿墻恢復為馬道或者建設為綠地。100米以內(nèi)建筑總高度不得超過9米，建筑形式應當采取傳統(tǒng)風格；100 米以外，應當以梯級形式過渡，過渡區(qū)的建筑形式應當為青灰色全坡頂建筑”。西安城墻現(xiàn)行建筑高度控制圖項目區(qū)位Concept Design Presentation項目概況 Project overview一類建設控制地帶設計建筑要求：建筑風格：傳統(tǒng)風格建筑建筑總高度限制：不超過9米Concept Design Presentation區(qū)位分析 Region Analysis 基地位于西安8、新城區(qū)，古城墻內(nèi)部 北鄰東五路，南鄰東二路，西鄰順城東路北段，并被東四路和東三路分割順城東路北段尚愛路項目用地新城東巷東三路東四路城墻長樂東路朝陽門中山門長樂門東大街柿園路西大街南大街北大街蓮湖路西五路尚勤路東五路東二路東新街建國路解放路Concept Design Presentation交通分析 Traffic Analysis 基地鄰近三條城市主干路，數(shù)條次干路 周邊路網(wǎng)四通八達，并靠近軌道交通一號線的朝陽門站和軌道交通四號線的五路口站，交通便利朝陽門地鐵站五路口地鐵站SITE環(huán)城東路北段東五路解放路軌道交通四號線主干路次干路Concept Design Presentation周邊資源9、 Context Analysis項目用地城墻鐘樓碑林博物館朝陽門梅花園興慶宮公園大明宮國家遺址公園永興坊大唐西市博物館Concept Design Presentation場地現(xiàn)狀 Site Context東四路順城東路交叉口居住小區(qū)順城東路北段東二路順城東路交叉口東三路順城東路交叉口東四路學校（西安市第四十三中學）123456DK1DK3DK2DK4561234Concept Design PresentationPlanning GuidelinesPlanning Guidelines規(guī)劃條件：DK-1：用地性質：B1建筑限高：9m、15m、18m容積率：1.45建筑密度:46.2%綠10、地率：20%DK-2：用地性質：A1建筑限高：9m容積率：1.41建筑密度:47%綠地率：35%DK-3：用地性質：B1建筑限高：9m、15m容積率：1.05建筑密度:47.1%綠地率：20%DK-4：用地性質：B1建筑限高：9m、15m容積率：0.98建筑密度:38.2%綠地率：20%東五路朝陽門東四路東三路東二路尚愛路新樂中巷順城東路北段消防道路用地 827827DK-1DK-2DK-3DK-4商業(yè)用地17226 商業(yè)用地10867 商業(yè)用地9772 辦公用地 3197 4.5m4m5m4.5m3m3m3m4m4m3.5m3m4.5m6mDK-6DK-5綠化用地383 綠化用地432 DK11、-5：用地性質：綠化用地用地面積：383DK-6：用地性質：綠化用地用地面積：432消防道路用地：用地面積：827Concept Design Presentation場地限高 Height LimitsH15mH9mH9mH15mH15mH9mH18mH9m古城墻朝陽門古城墻古城墻Concept Design Presentation價值分析 Value AnalysisDK-1DK-2DK-3DK-4Concept Design PDESIGN PRINCIPLESDESIGN PRINCIPLES0303城墻復興Concept Design PresentationConcept Des12、ign PresentationConcept Design PresentationConcept Design PresentationConcept Design PCONCEPT DESIGNCONCEPT DESIGN0404與古為新Concept Design PresentationRENOVATIONREBORNREMAIN傳承保留里坊式+東西市具有歷史意義的規(guī)劃布局復興將傳統(tǒng)街區(qū)的形態(tài)融入規(guī)劃的設計理念，賦予城墻內(nèi)老城情懷再生圍繞舊城賦新的理念，加入不同的業(yè)態(tài)以及情景，打造豐富文旅體驗的開敞型商街Concept Design PresentationSpatial Proto13、typesSpatial Prototypes“分散”+“半圍合”“L型”+“圍合”仿唐長安空間布局類型規(guī)劃格局上，設計深入研究了古長安城中“東西市”在里坊制下的規(guī)劃布局：“東西市”在限定其范圍的圍墻之中，以棋盤狀格局布置了不同的商業(yè)組團，對應于不同的商業(yè)業(yè)態(tài)。Concept Design Presentation75Flow PrototypesFlow Prototypes仿唐長安東西市規(guī)劃布局開敞組團式商業(yè)組團開敞組團式商業(yè)組團開敞組團式商業(yè)組團組團內(nèi)街組團內(nèi)街商業(yè)次軸組團內(nèi)街商業(yè)次軸商業(yè)次軸商業(yè)次軸Concept Design PresentationMaster PlanMaster14、 Plan東二路東三路東四路東五路順 城 東 路城墻城墻朝陽門尚愛路Concept Design PresentationMaster PlanMaster Plan本項目建筑設計風格：里坊式傳統(tǒng)風格建筑群西安城墻一級建設控制地帶單體建筑最高高度：地上二層高度9m。Master PlanMaster Plan4F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F1F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F2F215、F2F2F限高18m限高15m商業(yè)出入口主入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口主入口主入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口圖38總經(jīng)濟技術指標項目數(shù)值單位備注規(guī)劃建設用地面積42730.8其中DK1用地面積9765.81商業(yè)用地DK2用地面積3193.10辦公用地DK3用地面積10886.28商業(yè)用地DK4用地面積16286商業(yè)用地DK4道路用地面積942DK4內(nèi)部道路道路用地面積827.31DK1、DK2中間消防道路DK5用地面積383.11綠地用地DK6用地面積447.19綠地用地總計容建筑面積42923總建筑面積85948其中地上建筑面積32976其中計容面積32926不計容面積516、0消防水箱地下建筑面積52972其中B131466其中計容面積9997不計容面積21469配套公建/設備/停車其中配建公廁300布置在各地塊地下一層垃圾收集點360共計360，布置在各地塊地下一層停車/設備20809停車面積/設備面積B221506停車面積/設備面積/人防面積其中人防面積15093停車/設備面積6413容積率1.004容積率1.0建筑占地面積13895建筑密度33%綠地率21%總停車位644輛按1.5輛/百平方計算其中充電車位65輛按停車位的10%配建普通車位579輛Economic and Technical IndexEconomic and Technical Index17、DK1經(jīng)濟技術指標項目數(shù)值單位備注規(guī)劃建設用地面積9765.81總計容建筑面積12005總建筑面積17802其中地上建筑面積10251其中商業(yè)計容面積10201不計容面積50消防水箱地下建筑面積7551其中B17551其中計容面積地下商業(yè)1804不計容面積5747配套公建/設備/停車其中配建公廁50垃圾收集點100停車/設備面積5597B20停車面積/設備面積/人防面積其中人防面積0停車/設備面積0容積率1.23容積率1.45建筑占地面積3260建筑密度33%建筑密度46.2%綠地率20%綠地率20%總停車位180輛按1.5輛/百平方計算其中充電車位18輛按停車位的10%配建普通車位162輛D18、K2經(jīng)濟技術指標項目數(shù)值單位備注規(guī)劃建設用地面積3193.1總計容建筑面積3037總建筑面積4660其中地上建筑面積2226其中辦公計容面積2226不計容面積0地下建筑面積2434其中B12434其中計容面積地下辦公811不計容面積1623配套公建/設備/停車其中配建公廁0垃圾收集點0地下與DK1連通共用停車/設備面積1623B20停車面積/設備面積/人防面積其中人防面積0停車/設備面積0容積率0.95容積率1.41建筑占地面積1178建筑密度37%建筑密度47%綠地率35%綠地率35%總停車位46輛其中充電車位5輛按停車位的10%配建普通車位41輛DK3經(jīng)濟技術指標項目數(shù)值單位備注規(guī)劃建設用19、地面積10886.28總計容建筑面積11032總建筑面積22921其中地上建筑面積7934其中商業(yè)計容面積7934不計容面積0地下建筑面積14987其中B18257其中計容面積地下商業(yè)3098不計容面積5159配套公建/設備/停車其中配建公廁110下沉商業(yè)廣場區(qū)域垃圾收集點90停車/設備面積4959B26730停車面積/設備面積/人防面積其中人防面積5545停車/設備面積1185容積率1.01容積率1.05建筑占地面積3824建筑密度35%建筑密度47.1%綠地率20%綠地率20%總停車位165輛按1.5輛/百平方計算其中充電車位17輛按停車位的10%配建普通車位148輛DK4經(jīng)濟技術指標項目20、數(shù)值單位備注規(guī)劃建設用地面積17228其中道路用地942建設用地16286總計容建筑面積16849總建筑面積40565其中地上建筑面積12565其中商業(yè)計容面積12565不計容面積0地下建筑面積28000其中B113224其中計容面積地下商業(yè)4284不計容面積8940配套公建/設備/停車其中配建公廁140下沉商業(yè)廣場區(qū)域垃圾收集點170停車/設備面積8630B214776停車面積/設備面積/人防面積其中人防面積9548停車/設備面積5228容積率0.98容積率0.98建筑占地面積5633建筑密度33%建筑密度38.2%綠地率20%綠地率20%總停車位253輛按1.5輛/百平方計算其中充電車位221、5輛按停車位的10%配建普通車位228輛Concept Design PresentationRenderingsRenderings在這條商業(yè)主軸上，下沉廣場，地面廣場，二層連廊共同形成“立體串聯(lián)”的多維商業(yè)空間體驗。Concept Design PresentationThemeTheme打造一個組團式的具有傳統(tǒng)建筑風貌的國際文化商業(yè)街區(qū)，由南往北植入以唐代生活的“衣、食、賞”為文化基礎的各式商業(yè)業(yè)態(tài)，打造成一站式體驗唐代生活的網(wǎng)紅街區(qū)。Concept Design PresentationThemeThemeConcept Design PresentationThemeThemeCon22、cept Design PresentationThemeThemeConcept Design PresentationCommercial PlanCommercial PlanConcept Design PresentationCommercial PlanCommercial PlanConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Des23、ign PresentationCluster planeCluster plane商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)下沉廣場下沉廣場東二路新樂中巷順城東路北段Concept Design Presentation11.90011.9008.9008.9008.9008.900Concept Design Presentation12.000Concept Design PRENDERINGSRENDERINGS0505未來長盛Concept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design Prese24、ntationRenderingsRenderingsConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design PresentationRenderingsRenderingsConcept Design P謝謝！