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1、金地顧村SHIMAOJIANGMEN立面設計方案PLANNING CONCEPT SCHEME世茂江門項目SITE OF JIANGMEN 金地顧村1案例分析CHAPTER 12空間序列3方案展示4技術論證金地顧村人與自然和諧共生一個人人向往的家每層都有公共院落，每戶都有私人院落可將車開到每層樓上的住戶門口，建筑外墻長滿植物，人與自然和諧共生01案例分析案例分析Case analysis項目優點：大尺度私家庭院庭院與庭院呈90 度角相互不干擾倡導空中停車理念項目缺點：空中庭院全計容產權算一半(損容）住宅戶型產品一般立面設計不理想空中停車未落地實現從“空中庭院”角度實踐第四代住宅成都七一廣場第四2、代住宅(滿足居住功能且提供更好的居住體驗)定義清華大學建筑研究院提出的“第四代住宅”主要特征是：每層都有公共院落；每戶都有私家庭院，可種花種菜遛狗養鳥；可將車開到空中家門口；建筑外墻長滿植物。第四代住宅的實踐目前國內外也在進行相關的實踐。例如米蘭的“垂直森林”，成都的“七一廣場”等，都在目前的技術和市場條件下，對第四代住宅進行了實踐。這些實踐主要是針對“垂直綠化”這一特點。本項目對第四代住宅的實踐我們認為第四代住宅的意義在于解決城市高密度環境下的 居住品質降低的問題，它是通過技術手段融合高層建筑節約土 地的優點，與低層建筑有良好的居住環境與社區氛圍的優點。我們認為基于本項目的條件“空中庭院”與3、“空中社區”的理念能夠被較好地實踐。01案例分析案例分析Case analysis米蘭垂直森林從“垂直綠化”角度實踐第四代住宅01案例分析案例分析Case analysis植物精心挑選，建筑立面隨季節變化，更加注重建筑立面效果位于城市中心，能改善城市空氣環境與生態環境需要“空中園丁”進行立面維護，維護難度相對大法國波浪泡沫從“生態能源”角度實踐第四代住宅01案例分析案例分析Case analysis將生物氣候和可再生能源相結合，實現了環保的碳足跡波形綠色露臺、屋頂和公共廣場提供了種植水果和蔬菜的空間重新連接生活在城市的人們,并為他們提供更多的自然環境南京垂直森林從“生態能源”角度實踐第四代住宅4、01案例分析案例分析Case analysis基地位于南京浦口區明發財富中心。項目旨在將米蘭垂直森林的理念完全引入兩棟塔樓之中，用沿外立面種植景觀植物直到屋頂，讓建筑充滿綠色這一方式來展現垂直森林的概念形態，營造出新城中的新生活體驗。項目將通過對中國南京當地氣候，景觀，植被，現場條件以及多方的考察和結合，最終呈現中國第一座垂直森林，給中國帶來正真的建筑革新，體現城市生物多樣性。此項目為“垂直森林”系列的第三個設計，拓展了“垂直森林”的價值與意義，也是邁向“森林之城”的一步。原方案現方案金地顧村1案例分析CHAPTER 22空間序列3方案展示4技術論證金地顧村汽車入戶汽車入戶公園居所公園居所可落5、地性可落地性告別空氣污濁告別空氣污濁、黑暗的地下黑暗的地下室室，享受汽車入戶尊貴體驗享受汽車入戶尊貴體驗住宅被公共院落及私人空中庭住宅被公共院落及私人空中庭院所環抱院所環抱，“公園里公園里”居所居所面積可控，滿足規范，成本面積可控，滿足規范，成本可控，技術成熟可控，技術成熟私人庭院私人庭院每一戶都有私人庭院每一戶都有私人庭院，可以可以種植種植、飼養寵物飼養寵物、做游泳池做游泳池、花園；實現花園；實現“家園家園”與與“自自然然”和 諧 共 處 的 夢 想和 諧 共 處 的 夢 想雨林式歸家體驗02空間序列Scene and Streamline下班后，在綠意盎然之中漫步回家，清新的空氣，亮麗的美6、景，令人倦意盡消02空間序列Scene and Streamline休息在家，于共享空間與鄰里友人閑談，品一口淡茶，遠眺城市風景共享空間體驗02空間序列Scene and Streamline私人電梯廳穿過林蔭大道，踏入精致奢華的私人電梯廳，享受暢通無阻的尊貴體驗02空間序列Scene and Streamline停車入戶下班歸家，駕駛愛車駛入電梯，放下方向盤，卸去一身疲憊稍作休息，即至家門02空間序列Scene and Streamline超寬客餐廳空間黃昏，斜照的夕陽肆意的灑在客廳里，端來做好晚餐，笑著叫來在客廳嬉耍的孩子吃飯02空間序列Scene and Streamline私家花園周末7、清晨，邁出客廳，來到花園里坐在藤椅上讀書，清晨的陽光透過樹葉灑在書頁上.02空間序列Scene and Streamline觀海場景側臥在舒適的沙發上，視野開闊，遠方的碧海藍天盡收眼底，令人心曠神怡金地顧村1案例分析CHAPTER 32空間序列3方案展示4技術論證03方案展示Programme presentation規范依據：1、按當地規范江門市城鄉規劃技術標準與準則兩層挑空公共大露臺不計容2、三層挑空露臺不計容各地普遍都認定為可以規范依據：3、按當地規范江門市城鄉規劃技術標準與準則 架空可做到6m4、江門無日照要求5、根據現場勘查地址，用地不適合開挖做地下室03方案展示Programme 8、presentation上一輪百米方案樓型戶型組成戶型本層投影面積 本層產權面積單戶產權面積公共花園贈送私人花園贈送得房率實際得房率T4120*43房2廳2衛830.12484.64121.16145.08200.466.5%114.8%得房率：66.5%實際得房率：115.1%三房兩廳兩衛：私人電梯入戶；大花園車庫；空中私人庭院；開放式吧臺上一輪方案03方案展示Programme presentation上一輪方案03方案展示Programme presentation建筑形體高聳挺拔，豎向韻律強，建筑標志性更明顯03方案展示方案展示Programme presentation上輪規劃溝通結9、果：1、本地塊周邊控規的限高為40m，無法突破，故本項目無法實現百米高層2、面積計算規則：按規范嚴格執行。溝通結果：a、私家露臺按兩層挑空需計容，突破的可能性較小；b、公共院子和私家三層挑空露臺因有規范依據，規劃局未明確表帶，需正式報建后方能確定3、露臺面積需按陽臺要求控制在18%以內，超出部分需全計容。原方案露臺面積為50.1平方，占比為36.2%，存在風險（其它城市露臺無占比要求）03方案展示Programme presentation40米以下12層首層6米公共花園兩層挑空私人花園40米以下12層首層6米公共花園三層挑空私人花園樓型戶型組成戶型本層投影面積本層產權面積單戶產權面積公共花園10、贈送私人花園贈送得房率實際得房率T4120*43房2廳2衛766.65 466.8116.799.45200.465.7%126.4%樓型戶型組成戶型本層投影面積本層產權面積單戶產權面積公共花園贈送私人花園贈送得房率實際得房率T4110*43房2廳2衛753.6 453.75113.4499.45200.471.6%137.7%注：三層露臺出現重疊部分，需按陽臺計算一半面積,每戶約增加3平方金地顧村錯落式組合構成活潑多變的建筑群體景觀,營造富有韻律和節奏感的濱水界面金地顧村錯落式組合構成活潑多變的建筑群體景觀,營造富有韻律和節奏感的濱水界面金地顧村金地顧村1案例分析CHAPTER 42空間序列11、3方案展示4技術論證04技術論證Technological verification成本分析：1.車載電梯成本：120萬，分攤可售單方增加48元成本，單戶增加2.87萬成本2.單棟樓可售比：58.0%（可售/建筑面積（包含不計容），建安成本比普通的項目高扣除地面停車面積（公共院子）的可售比：69.37%3.車庫設在地面單方成本節省約400-600元，停車效率為32平方米/輛，對比綜合整體地下停車可節省成本04技術論證一一結構分析Technological verification1.單柱子支撐出挑露臺出挑1.8米，混凝土結構梁高（200 x700mm），相對造價（增加0元/左右）；鋼結構結構梁12、高（200 x400mm），相對造價（增加25元/左右）注:相對普通住宅進深1.8米*面寬7.2米陽臺對比7M7M露臺7M7M露臺柱子取消2.參看效果圖有柱子落地,如取消柱子，出挑7米跨度太大混凝土梁實現不了；鋼結構結構梁高（200 x8001000mm），相對造價（增加200元/左右），剪力墻墻厚要加厚150mm左右，影響建筑凈使用面積。3.將露臺改成普通陽臺出挑2.4米，混凝土結構梁高（200 x500mm），相對造價（增加5元/左右）2.4M7M露臺04技術論證Technological verification風險點分析：1、建筑限高問題，按國家住宅規范，容積率在1-1.2范圍的住宅限高為18m，本項目容積率為0.3（規范對小于1的項目并未明確），建筑高度存在強控18M的風險；2、三層挑空做露臺在最新的建筑面積規范已無體現，但現各地均為默認狀態；