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1、佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)項(xiàng)目概念規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN PROJECT CONCEPTUAL PLANNING AND ARCHITECTURALDESIGN生態(tài)科創(chuàng)國(guó)際新城打造長(zhǎng)沙“科創(chuàng)服務(wù)”+“社區(qū)生態(tài)”為核心的現(xiàn)代新城典范KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期多維城市引領(lǐng)時(shí)代潮流的多維城市新地標(biāo)KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期城市門(mén)戶(hù)長(zhǎng)沙現(xiàn)代化城市新門(mén)戶(hù)，全國(guó)科創(chuàng)2、新引擎KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期產(chǎn)城融合多元化功能為一體的綠色生態(tài)產(chǎn)城融合社區(qū)KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期串聯(lián)未來(lái)未來(lái)科技感的時(shí)尚活力“引爆區(qū)”KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙3、中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期規(guī)劃策略A1.a、方案整體規(guī)劃順應(yīng)梅溪湖大的規(guī)劃結(jié)構(gòu)SIT E梅溪湖二期范圍中聯(lián)重科總部范圍本案屬于二期內(nèi)城市生態(tài)綠廊梅溪湖發(fā)展中軸紅楓路雪松路KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期沿許龍路視角KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期沿中聯(lián)重科總部西側(cè)鳥(niǎo)瞰沿中聯(lián)重科總部西側(cè)人視A1.b、形象界面呼應(yīng)：沿中聯(lián)重科總部東側(cè)打造公建形象界面多維城市中聯(lián)重科總部東側(cè)公建形象KAISA CHANGSHA4、 ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A1.b、形象界面呼應(yīng)：沿中聯(lián)重科總部東側(cè)打造公建形象界面產(chǎn)城融合中聯(lián)重科總部東側(cè)公建形象KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A1.b、形象界面呼應(yīng)：沿中聯(lián)重科總部東側(cè)打造公建形象界面城市景觀連接示意圖例：連廊+商業(yè)平臺(tái)城市景觀連接城 市 主 干 道城 市 次 干 道A1.c、設(shè)計(jì)手法呼應(yīng)：通過(guò)公建建筑群漂浮在兩層商業(yè)大平臺(tái)上呼應(yīng)中聯(lián)總部辦公建 筑漂浮在連廊地景之上的設(shè)計(jì)手法KAISA CHANG5、SHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A1.c、設(shè)計(jì)手法呼應(yīng)：通過(guò)公建建筑群漂浮在兩層商業(yè)大平臺(tái)上呼應(yīng)中聯(lián)總部辦公建 筑漂浮在連廊地景之上的設(shè)計(jì)手法圖例：商業(yè)二層平臺(tái)+連廊地景許龍路城市界面自然生長(zhǎng)建筑群KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期軸 網(wǎng) 滲透開(kāi) 放 節(jié)點(diǎn)軸網(wǎng)滲透沿城市綠軸打造多條生態(tài)通廊，沿生態(tài)軸線合理設(shè)計(jì)開(kāi)放節(jié)點(diǎn)，優(yōu)化功能布局及步行體驗(yàn)A1.d、景觀通廊呼應(yīng)：整體版式排布順應(yīng)城市肌理，從中聯(lián)總部辦公往外看視線上形成通6、透的景觀視線通廊，整體景觀滲透。城市廣場(chǎng)城市綠軸展示廣場(chǎng)活力廣場(chǎng)開(kāi)放街區(qū)廣場(chǎng)山體公園中聯(lián)總部山體公園城市生活軸城市生活軸城市活力軸城市活力軸城市生態(tài)綠廊KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期與規(guī)劃綠軸銜接呈綠網(wǎng)交織形態(tài)生態(tài)蔓延以原有的整體規(guī)劃綠軸為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)路網(wǎng)、連廊、景觀設(shè)計(jì)以及視線可及等方面考慮，將基地內(nèi)綠化與外部相連，形成綠網(wǎng)交織、蔓延的整體生態(tài)面貌。商業(yè)布局策略整體商業(yè)布局分為三級(jí)第一級(jí)圍繞中聯(lián)總部辦公與公建公寓塔樓十字路口的todmall第二級(jí)D-19首開(kāi)區(qū)形象展示中心的半街半mall第三7、級(jí)住宅組團(tuán)中間的明湖路及紅掌西路生活情景街區(qū)A2.整體商業(yè)布局分為三級(jí)一級(jí)布局三級(jí)布局二級(jí)布局KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期第一級(jí)圍繞中聯(lián)總部辦公與公建公寓塔樓十字路口的TODMALL引領(lǐng)時(shí)代潮流的多維城市新地標(biāo)第二級(jí)D-19首開(kāi)區(qū)形象展示中心的半街半mall第三級(jí)住宅組團(tuán)中間的明湖路及紅掌西路生活情景街區(qū)多維城市未來(lái)科技感的時(shí)尚活力“引爆區(qū)”串聯(lián)未來(lái)我們的設(shè)計(jì)目標(biāo)是城市空間“宜人舒適”。人行其間，不會(huì)感覺(jué)被高冷的幕墻拒之門(mén)外，亦或在縱橫交錯(cuò)的空間中迷失方向。在地生活KAISA CHANGSH8、A ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期交通組織策略A3.a、以TOD為中心的地上地下純?nèi)诵邢到y(tǒng)，從中聯(lián)總部辦公廣場(chǎng)上人行天橋串聯(lián)起整個(gè)公建公寓地塊。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期TA3.a、以TOD為中心的地上地下純?nèi)诵邢到y(tǒng)，從中聯(lián)總部辦公廣場(chǎng)上人行天橋串聯(lián)起整個(gè)公建公寓地塊。交通組織立體城市整合地上地下商業(yè)空間、結(jié)合TOD系統(tǒng)打造立體城市中心。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJE9、CT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期地鐵周邊高效開(kāi)發(fā)，結(jié)合下沉共享綠地空間、空中連廊、屋頂花園步道共同形成人流活力港。下下沉沉廣場(chǎng)廣場(chǎng)活活力力內(nèi)街內(nèi)街空空中中連廊連廊屋屋頂頂花園花園A3.a、以TOD為中心的地上地下純?nèi)诵邢到y(tǒng)，從中聯(lián)總部辦公廣場(chǎng)上人行天橋串聯(lián)起整個(gè)公建公寓地塊。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A3.a、以TOD為中心的地上地下純?nèi)诵邢到y(tǒng)，從中聯(lián)總部辦公廣場(chǎng)上人行天橋串聯(lián)起整個(gè)公建公寓地塊。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PR10、OJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期六個(gè)住宅組團(tuán)既各自獨(dú)立，又通過(guò)組團(tuán)綠環(huán)相互聯(lián)接，并依托中間的人居生活軸，共同打造生態(tài)活力社區(qū)組團(tuán)。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A3.b、住宅組團(tuán)之間形成環(huán)形綠色通廊純?nèi)诵邢到y(tǒng)，結(jié)合入口大堂打造人車(chē)分流的六級(jí) 歸家入戶(hù)體系。六級(jí)規(guī)劃體系第一級(jí)：入口空間第二級(jí)：中軸序列第三級(jí)：節(jié)點(diǎn)空間第四級(jí)：組團(tuán)空間第五級(jí)：私屬庭院第六級(jí)：戶(hù)內(nèi)私屬觀景A3.b、住宅組團(tuán)之間形成環(huán)形綠色通廊純?nèi)诵邢到y(tǒng)，結(jié)合入口大堂打造人車(chē)分流的六級(jí) 歸家入戶(hù)體系。KAISA11、 CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A3.c、東西紅掌西路、南北明湖路情景生活商業(yè)軸慢行系統(tǒng)向南延伸至D-19形象展示中 心地塊并串聯(lián)起山體公園和南側(cè)高端豪宅板塊。城市生活軸城市生活軸運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)天地天地特特色色地景地景漫漫道道街巷街巷商商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)廣場(chǎng)KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期公公園園棧道棧道景景觀觀廣場(chǎng)廣場(chǎng)活力街區(qū)A3.c、東西紅掌西路、南北明湖路情景生活商業(yè)軸慢行系統(tǒng)向南延伸至D-19形象展示中 心地塊并12、串聯(lián)起山體公園和南側(cè)高端豪宅板塊。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A3.c、東西紅掌西路、南北明湖路情景生活商業(yè)軸慢行系統(tǒng)向南延伸至D-19形象展示中 心地塊并串聯(lián)起山體公園和南側(cè)高端豪宅板塊。良好的遮陽(yáng)環(huán)境活躍的街道氛圍精致便捷的街道小鋪有趣的兒童活動(dòng)場(chǎng)所裙房綠化宛如置身森林舒適的沿街外擺KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PR13、OJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期車(chē)行路網(wǎng)分為三級(jí)第一級(jí)由梅溪湖延伸過(guò)來(lái)的紅楓路。第二級(jí)南側(cè)現(xiàn)已修好暫未開(kāi)通的雪松路和中聯(lián)總部辦公東側(cè)的月季路（許龍路）。第三級(jí)生活軸明湖路和文教軸上的看云路，紅掌西路。建議紅掌西路打造成宜人的慢行系統(tǒng)，和明湖路共同形成區(qū)域的生活情節(jié)軸線。一級(jí)路網(wǎng)一級(jí)路網(wǎng)一級(jí)路網(wǎng)紅楓路雪松路月季路明湖路葛公塘路紅掌西路看云路黃桃路A3.車(chē)行路網(wǎng)等級(jí)教育文化，智慧之城教育文化 智慧之城文教氛圍一期二期二三期四期五期三期中學(xué)中學(xué)中學(xué)中學(xué)中學(xué)小學(xué)小學(xué)小學(xué)期中學(xué) 小學(xué)小學(xué)小學(xué)智慧之城大五期規(guī)劃5所中學(xué)，6所小學(xué)，設(shè)置不少于6所名校，小學(xué)、初中和高中各類(lèi)型名校不少于14、2所；建議在一期地塊內(nèi)引入師大附小和長(zhǎng)郡雙語(yǔ)中學(xué)。凡購(gòu)買(mǎi)住宅的地塊均可直接入讀教育文化新干線EDUCATION（教育）+CULTURE（文化）.人們對(duì)高品質(zhì)教育的日益追求，讓城市擁有了更多想象空間，城市發(fā)展的同時(shí)也追逐著詩(shī)與遠(yuǎn)方。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城文教氛圍教育文化核心生態(tài)停車(chē)市民文化活動(dòng)中心體育公園櫻花大道鐘書(shū)閣中學(xué)KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城15、文教氛圍這里是居民的熱土，承載著精神內(nèi)核的人文軟著陸；這里將會(huì)是梅溪湖西部區(qū)域?qū)W子的精神歸屬，也是最柔軟，最悠閑，最文化氣息的活力中心。文化內(nèi)核市民文化活動(dòng)中心KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城文教氛圍階梯式屋頂花園休閑娛樂(lè)市民文化活動(dòng)中心體育運(yùn)動(dòng)羽毛球館KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期籃球館教育文化 智慧之城文教氛圍多功能廳報(bào)告廳閱覽室舞蹈、音樂(lè)培訓(xùn)市民文化活動(dòng)中心KAISA C16、HANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城文教氛圍市民廣場(chǎng)娛 樂(lè)休 閑活 動(dòng)KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城文教氛圍體育公園運(yùn)動(dòng)公園兒童樂(lè)園休閑草坪KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城文教氛圍教育文化配套休閑餐飲最美書(shū)店培訓(xùn)機(jī)構(gòu)KAISA CHANGSHA ZHONGLIA17、N SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城空間節(jié)點(diǎn)教育配套軸浪漫櫻花廊道浪漫櫻花廊道KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城文教氛圍引入師大附小和長(zhǎng)郡雙語(yǔ)中學(xué)等名校開(kāi)放式教育園林，師生與自然中授學(xué)與交流知名校區(qū)KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期教育文化 智慧之城文教氛圍生態(tài)停車(chē)系統(tǒng)結(jié)合體育公園打造生態(tài)停車(chē)系統(tǒng)，將車(chē)隱于公園之中K18、AISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期景觀滲透，生態(tài)之城中聯(lián)總部山體公園山體公園梅溪湖公園城市生態(tài)綠廊由梅溪湖向西延伸，橫穿基地。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A5.呼應(yīng)城市規(guī)劃中梅溪湖的城市綠軸，沿中聯(lián)總部Z形綠廊滲透到方案規(guī)劃總圖整體滲透與規(guī)劃綠軸銜接呈綠網(wǎng)交織形態(tài)生態(tài)蔓延以原有的整體規(guī)劃綠軸為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)路網(wǎng)、連廊、景觀設(shè)計(jì)以及視線可及等方面考慮，將基地內(nèi)綠化與外部相連，形成綠網(wǎng)交織、蔓延的整體生19、態(tài)面貌。人居生活軸人居生活軸城市活力軸城市活力軸城市生態(tài)綠廊KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A5.打開(kāi)景觀視線通廊，滲透到住宅組團(tuán)環(huán)形綠廊。生生態(tài)態(tài)滲滲透透生生態(tài)態(tài)滲滲透透城城市生市生活活軸軸城城市活市活力力軸軸運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)中央花園中央花園生態(tài)步道生態(tài)步道景觀小品景觀小品整體水平滲透KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期生生態(tài)環(huán)態(tài)環(huán)形形綠廊綠廊A5.打開(kāi)景觀視線通廊，滲透到住宅組團(tuán)環(huán)形綠廊。A5.同20、時(shí)公建和住宅外立面上延續(xù)空中花園，垂直綠化，在豎向上同時(shí)滲透。1 住宅垂直綠化2 商業(yè)屋頂花園3 塔樓空中花園公園綠化公園綠化公園綠化132KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期整體垂直滲透100M 100M120M（虛高）120M（虛高）100M80M80M11A6.沿許龍路兩側(cè)打造公建化城市形象展示界面，整體天際線形成高低起伏的優(yōu)美天際線 關(guān)系。城市形象門(mén)戶(hù)沿許龍路兩側(cè)打造公建化城市形象展示界面KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 21、佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期A7.通過(guò)綠色通廊打造視覺(jué)通廊，視野開(kāi)闊，視線外為完整的公建城市形象展示界面。公寓中聯(lián)總部山巒狀自然天際線120M2121位置示意80M45M80M視覺(jué)通廊KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期視覺(jué)通廊視覺(jué)通廊視覺(jué)通廊視覺(jué)通廊視覺(jué)通廊視覺(jué)通廊打造視線通廊，最大化景觀視野。中聯(lián)總部A7.通過(guò)綠色通廊打造視覺(jué)通廊，視野開(kāi)闊，視線外為完整的公建城市形象展示界面。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智22、慧城項(xiàng)目一期完整的公建城市形象展示界面。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期商務(wù)配套，服務(wù)之城公園商務(wù)社區(qū)并不是簡(jiǎn)單的將公園與展示、商業(yè)、辦公、酒店等功能的疊加，而是幾者的有機(jī)融合。希望利用公園帶給開(kāi)放漫步的沈浸式體驗(yàn)，為商務(wù)社區(qū)提供不一樣的社交新元素，將其背后的人、城、境、業(yè)完美融合，打造出一條兼具城市客廳功能且極具開(kāi)放性的24小時(shí)新場(chǎng)域，引領(lǐng)城市風(fēng)尚的新地標(biāo)。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期梅溪湖23、方向（已建，暫未開(kāi)通）商務(wù)配套區(qū)位于城市生態(tài)綠廊軸線核心位置，凸顯城市形象。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期SITE營(yíng)銷(xiāo)中心商業(yè)街區(qū)企業(yè)會(huì)館鉑寓酒店商墅1基地條件2功能植入3復(fù)合功能重 組4功能疊合5綠化滲透空間融合形體生成山體公園KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期售樓處商業(yè)街酒店企業(yè)會(huì)館商墅業(yè)態(tài)需求營(yíng)銷(xiāo)中心商業(yè)街區(qū)酒店企業(yè)會(huì)館商墅復(fù)合多元生態(tài)共享KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN S24、MART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期荷葉塘漂浮的荷葉為原型提取出建筑形態(tài)望城縣白泉鄉(xiāng)荷葉亭梅溪湖風(fēng)荷KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期12345671停車(chē)場(chǎng)2迎賓廣場(chǎng)3售樓處4童趣游樂(lè)場(chǎng)5山體公園6沉浸式體驗(yàn)商業(yè)7樣板房車(chē)行流線人行流線KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT P25、HASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期景觀中庭洽談區(qū)VIP體驗(yàn)區(qū)水境漫步道游戲周邊模擬館多功能影音室（會(huì)議室）KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期借助山體公園，打造靈活多變的半街半MALL沉浸式體驗(yàn)新模式。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期旋轉(zhuǎn)展銷(xiāo)中心，網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期底M26、ALL模式KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期打造以商務(wù)宴請(qǐng)、家庭聚餐為主的中高端商業(yè)街區(qū)，向北可服務(wù)項(xiàng)目自身商務(wù)需求，向西可承接中聯(lián)重科總部商務(wù)接待需求。情景主題商業(yè)街模式KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期商業(yè)內(nèi)接打造主題性場(chǎng)景，差異化服務(wù)，滿(mǎn)足商務(wù)消費(fèi)及居民日常消費(fèi)需求。根據(jù)商戶(hù)需要，可按層分鋪，整體運(yùn)營(yíng)。或整體為一家商鋪主力店。形態(tài)自由，可靈活布置室內(nèi)外空間，滿(mǎn)足不同商戶(hù)對(duì)空間的需求。定位為高端定27、向型餐飲，一棟一家。布局一層用餐大堂，二層廚房，三層包間。沿街布置，具有較好商業(yè)氛圍。具有高度靈活性和針對(duì)性的辦公產(chǎn)品。可出租座位，辦公間，甚至整層。滿(mǎn)足不同規(guī)模公 司的需要，也可整棟作為公司總部辦公。打造合院式生態(tài)花園產(chǎn)品（單套面積約200，可商可住、可分可合，四合院約1000），立面公建化提升品質(zhì)形象，內(nèi)部通過(guò)綠化和庭院露臺(tái)的打造，提升辦公舒適度。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期商 業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)換企業(yè)會(huì)館企業(yè)會(huì)館4500450015004500商 業(yè)商 墅3500350035004500商 墅商28、 墅改造前作為商業(yè)時(shí)，層高為4.5m，改造后作為合院時(shí)，層高為3.5m，贈(zèng)送一層商墅，實(shí)用率達(dá)到150%。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期業(yè)態(tài)預(yù)留：設(shè)計(jì)之初預(yù)留合院，商業(yè)，餐飲和辦公的改造條件，便于在銷(xiāo)售 后根據(jù)業(yè)主需求改造成所需的業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)覆蓋，靈活改變，提高產(chǎn)品適應(yīng)性和競(jìng)爭(zhēng)力。結(jié)合山體資源打造精品商務(wù)酒店，偏居一偶突出其靜謐性，可作為中聯(lián)商務(wù)會(huì)議/培訓(xùn)需求及其往來(lái)企業(yè)的商務(wù)差旅需求。KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 29、佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期標(biāo)桿產(chǎn)品，高端社區(qū)A8.錯(cuò)躍洋房組團(tuán)軸線清晰，中心大花園組團(tuán)花園中央花園組團(tuán)花園組團(tuán)花園組團(tuán)花園入口花園產(chǎn)品策略躍層洋房156戶(hù)型酒店式主臥套平層實(shí)現(xiàn)別墅感KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期大觀景陽(yáng)臺(tái)一梯兩戶(hù)尊享入戶(hù)|大觀景陽(yáng)臺(tái)|贈(zèng)送酒店式主臥套|平層實(shí)現(xiàn)別墅感洋房戶(hù)型亮點(diǎn)：產(chǎn)品策略躍層洋房156戶(hù)型奇數(shù)層偶數(shù)層奇偶數(shù)層餐廚關(guān)系優(yōu)良，廚房管30、道不變，靈活利用實(shí)用率：129%129%贈(zèng)送：陽(yáng)臺(tái)，套內(nèi)花園，飄窗，2F挑空空間改造前改造后156201KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期產(chǎn)品策略躍層洋房156戶(hù)型156戶(hù)型KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期主酒店式臥套房設(shè)計(jì)1梯2戶(hù)客餐廳方正入戶(hù)玄關(guān)寬敞動(dòng)靜分區(qū)濱江四季-156戶(hù)型主臥套房設(shè)計(jì)1梯2戶(hù) 客餐廳L型入口玄關(guān)狹長(zhǎng)動(dòng)靜分區(qū)混亂產(chǎn)品策略微創(chuàng)新產(chǎn)品6F疊加總圖布局6F洋房總圖布局在相同條件下 31、6F疊加戶(hù)型更出量貨值提高37800*19000-39300*140001.68億錯(cuò)層洋房單價(jià)：14000元/疊拼單價(jià)：19000元/洋房 V VS S 疊墅KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期產(chǎn)品策略市面上的6疊產(chǎn)品常規(guī)市場(chǎng)6疊，私密性差，中間戶(hù)去化難KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期產(chǎn)品策略創(chuàng)新6疊產(chǎn)品打造長(zhǎng)沙爆款：創(chuàng)新6-1-1 獨(dú)墅=6個(gè)獨(dú)立入戶(hù)的獨(dú)墅戶(hù)型地下室及車(chē)庫(kù)、7.5常規(guī)面寬下創(chuàng)造最好的32、入戶(hù)體驗(yàn)下疊：贈(zèng)送南北庭院、地下室及挑空產(chǎn)品策略創(chuàng)新6疊產(chǎn)品打造長(zhǎng)沙爆款：創(chuàng)新6-1-1 獨(dú)墅=6個(gè)獨(dú)立入戶(hù)的獨(dú)墅戶(hù)型中疊：電梯獨(dú)立入戶(hù)、贈(zèng)送南北庭院、地下室及挑空上疊：電梯獨(dú)立入戶(hù)、贈(zèng)送大露臺(tái)及挑空KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期220疊院戶(hù)型（90戶(hù)）四層疊院戶(hù)型（50戶(hù)）156躍層戶(hù)型（204戶(hù)）產(chǎn)品策略疊院戶(hù)型分布圖打造長(zhǎng)沙TOPTOP豪宅，創(chuàng)新“一宅五園”創(chuàng)新產(chǎn)品-五四院墅五重疊院常規(guī)聯(lián)排私密性最差組團(tuán)感較差南院最大常規(guī)合院私密性較差組團(tuán)感強(qiáng)南院最小合院對(duì)拼私密性一般組團(tuán)感一般南院較大33、合院對(duì)拼私密性好組團(tuán)感一般多重院落不推薦推薦圍合院墅私密性好組團(tuán)感強(qiáng)院落豐富院院院宅院宅院院宅宅宅宅宅宅院院院院院宅宅院宅宅院院宅宅院院宅宅院院不推薦不推薦宅院共享院落宅宅宅宅宅院院院宅院院院不推薦Step1:合院基本組合研究產(chǎn)品策略五院產(chǎn)品宅院庭院宅宅宅宅院院院宅院院宅院宅院基礎(chǔ)模塊組團(tuán)模塊增加公區(qū)融入景觀Step2:融入景觀、增加公區(qū)產(chǎn)品策略五院產(chǎn)品312321產(chǎn)品策略五院-疊墅220戶(hù)型后院內(nèi)院側(cè)院底院主庭院打造長(zhǎng)沙TOP豪宅，創(chuàng)新“一宅五園”KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期7.4m5.934、m產(chǎn)品策略五院-疊墅220戶(hù)型1F9.4m5.9m2F超大客餐廳豪華家庭廳3F酒店式主臥套實(shí)用率：249249.6969%夾層-1F私家車(chē)庫(kù)贈(zèng)送：五院，地下室，2F挑空空間，露臺(tái)改造前改造前220.64550.92KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期產(chǎn)品策略疊院戶(hù)型分布圖創(chuàng)新產(chǎn)品-五四院墅四重疊院打造長(zhǎng)沙豪宅典范，引領(lǐng)居住新模式KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期L11-D61地塊產(chǎn)品方式一四重院落院落理35、念設(shè)計(jì)要點(diǎn)公私入戶(hù)空間公共庭院后勤庭院功能庭院雪中送炭“四重院落”產(chǎn)品標(biāo)配靜思庭院室外庭院錦上添花“四重院落”產(chǎn)品升級(jí)一重院落 沐沐產(chǎn)品策略四院-商墅160戶(hù)型禮禮二重院落 禮四重院落 賞賞賞三重院落 雅雅產(chǎn)品策略四院-商墅160戶(hù)型2F豪華主臥套1F全明中西廚3F超級(jí)大露臺(tái)6.7m4m夾層-1F私家車(chē)庫(kù)4F產(chǎn)品策略四院-商墅160戶(hù)型創(chuàng)新復(fù)式無(wú)界星空主臥4.5米挑高空間給予主人完備功能上的特色化追求頂層多功能活動(dòng)空間帶來(lái)更多的可能實(shí)用率：311.89%311.89%贈(zèng)送：四院，地下室，無(wú)界套主臥改造前改造前160498.89產(chǎn)品策略私人訂制平層豪宅私人訂制平層豪宅360360 觀景 看山看水36、打造長(zhǎng)沙豪宅典范，引領(lǐng)居住新模式L11-D61地塊產(chǎn)品方式二KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期產(chǎn)品策略私人訂制平層豪宅產(chǎn)品策略私人訂制平層豪宅KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期產(chǎn)品策略私人訂制平層豪宅高端會(huì)所KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期產(chǎn)城融合，全球智慧產(chǎn)業(yè)新城典范S ITE科創(chuàng)產(chǎn)城3.0 新時(shí)代K37、AISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期梅溪湖2.0中軸時(shí)代梅溪湖1.0 環(huán)湖時(shí)代國(guó)際高端社區(qū)樣板科創(chuàng)文化典范產(chǎn)城一體的全球智慧產(chǎn)業(yè)城A10.梅溪湖整體大規(guī)劃1.0以梅溪湖為核心打造國(guó)際高端社區(qū)樣板，2.0以梔子湖為核心打造科創(chuàng)文化典范，3.0以中聯(lián)重科為核心打造產(chǎn)城一體的全球智慧產(chǎn)業(yè)城。產(chǎn)城融合，宜居宜業(yè)一環(huán) 三軸 五組團(tuán)產(chǎn)城科創(chuàng)組團(tuán)智慧宜居組團(tuán)活力文教組團(tuán)生態(tài)宜居組團(tuán)商務(wù)配套組團(tuán)KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城38、項(xiàng)目一期一環(huán):綠化環(huán)廊三軸：城市展示主軸、生態(tài)展示軸、活力共享軸五組團(tuán)：產(chǎn)城科創(chuàng)組團(tuán)、智慧宜居組團(tuán)、活力文教組團(tuán)、商務(wù)配套組團(tuán)、生態(tài)宜居組團(tuán)A10.方案上從城市展示主軸、生態(tài)展示軸、活力共享軸等城市形象界面呼應(yīng)中聯(lián)重科，體現(xiàn)現(xiàn)代、科技時(shí)尚的生態(tài)科創(chuàng)國(guó)際新城。A10.方案上從城市展示主軸、生態(tài)展示軸、活力共享軸等城市形象界面呼應(yīng)中聯(lián)重科，體現(xiàn)現(xiàn)代、科技時(shí)尚的生態(tài)科創(chuàng)國(guó)際新城。城市形象展示軸公建化立面延續(xù)高端現(xiàn)代的城市形象城市生態(tài)展示軸線性空中立體公園商務(wù)社區(qū)城市會(huì)客廳城市活力共享軸活力街區(qū)開(kāi)放性的24小時(shí)新場(chǎng)域KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期1.TOD門(mén)戶(hù)，產(chǎn)業(yè)之城2.綠網(wǎng)交織，生態(tài)之城3.教育文化，智慧之城4.商務(wù)配套，服務(wù)之城5.生態(tài)配套，宜居之城KAISA CHANGSHA ZHONGLIAN SMART CITY PROJECT PHASE I 佳兆業(yè)長(zhǎng)沙中聯(lián)智慧城項(xiàng)目一期打造長(zhǎng)沙“科創(chuàng)服務(wù)”+“社區(qū)生態(tài)”為核心的現(xiàn)代新城典范