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1、回遷安置房項(xiàng)目分析 前期策劃設(shè)計(jì) 01 02 03 04 回遷安置房不一般商品房 的差異 回遷安置房項(xiàng)目中老百姓 的目標(biāo)和需求 回遷安置房特點(diǎn)突出表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)商應(yīng)注重采取措施化解風(fēng)險(xiǎn) 05 06 07 08 回遷安置房戶型設(shè)計(jì) 補(bǔ)償款問(wèn)題 設(shè)計(jì)中其他注意事項(xiàng) 必要的關(guān)懷不尊重 01 回遷安置房與一般商品房的差異 對(duì)比分析 回遷安置房與一般商品房的差異 對(duì)比分析 拆遷安置房一般商品房 客戶人群定向非定向 土地性質(zhì)一般為劃撥出讓 產(chǎn)權(quán)歸屬房屋所有權(quán)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán) 二手房限制N年后可上市交易無(wú)限制 戶型限制有限制無(wú)限制 房屋銷售合約房現(xiàn)房/期房 施工要求較高一般 外立面裝飾中低端中端/中高端/2、高端 套內(nèi)裝修簡(jiǎn)裝毛坯/簡(jiǎn)裝 戶型均好性一致均好定位多樣 小區(qū)內(nèi)區(qū)位較差較好 小區(qū)環(huán)境中低端中端/中高端/高端 車位配比最低標(biāo)準(zhǔn)一般標(biāo)準(zhǔn)/較高標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)價(jià)格較低較高 物業(yè)管理較差較好 小區(qū)配套較差較好 拆遷安置房與一般商品房的區(qū)別 02 回遷安置房項(xiàng)目中老百姓的目標(biāo)和需求 在拆遷中使自己利益最大化 戶型要舒適合理 回遷安置房項(xiàng)目中老百姓的目標(biāo)和需求 在拆遷中使自己利益最大化 獲得更多舒適，合理的使用面積，幵特 別注重其中的公平一致性。 補(bǔ)償款 必要的關(guān)懷和尊重 拆遷中使自己利益最大 化 回遷安置房項(xiàng)目中老百姓的目標(biāo)和需求 戶型要舒適合理 回遷安置房特點(diǎn)突出表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間明確約束目標(biāo) 開(kāi)發(fā)戶3、型有嚴(yán)格的約定 品質(zhì)及配套要求更高 入住時(shí)間具有批量、集中的特點(diǎn) 銷售資金更加難以保證 03 回遷安置房特點(diǎn)突出表現(xiàn) 開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間明確約束目標(biāo) 相對(duì)而言，普通商品房開(kāi)發(fā)的銷售及交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商有更多自我計(jì)劃?rùn)?quán)。拆遷安置等保障性住房卻有更嚴(yán)格的外部制約性。由亍此類開(kāi)發(fā)， 相當(dāng)部分在拆遷原址建安置房回遷安置，原址從開(kāi)始拆遷到凈地，加土地上市交易時(shí)間，通常在8個(gè)月至一年左史，留給開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)時(shí)間其 實(shí)十分有限。一旦因交房時(shí)間延期，將導(dǎo)致較為嚴(yán)重的違約后果及社會(huì)問(wèn)題，如群眾大規(guī)模集中上訪、按原騰倉(cāng)費(fèi)2倍補(bǔ)償，當(dāng)延期一年以 上交付時(shí)，延期安置補(bǔ)償就高達(dá)所開(kāi)發(fā)拆遷安置房政府回購(gòu)價(jià)的約十分之一到二十分之一。 無(wú)論是拆遷定建安置房，還是廉租房、經(jīng)適房，都有嚴(yán)格的面積標(biāo)準(zhǔn)及樓型、房型標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商丌可隨意變更。一般而言，各地拆遷管理部 門均要求，拆遷定建房面積、樓型、房型在拆遷前均需向被拆遷人公示幵供其選擇，政