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1、- 1 - 目 錄 摘要 ABSTRACT 第 1 章 緒論 1 1.1 可行性研究在國內(nèi)外研究情況分析 1 1.1.1 可行性研究在國外的研究情況分析 1 1.1.2 可行性研究在國內(nèi)的研究情況分析 3 1.3 本文研究的主要內(nèi)容 5 1.4 本文研究的主要方法 5 第 2 章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述 6 2.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目概述 6 2.1.1 房地產(chǎn)含義 6 2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)含義 6 2.2 可行性研究概述 7 2.2.1 可行性研究的概念 7 2.2.2 房地產(chǎn)項目可行性研究的階段劃分 7 2.2.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可研的目的和作用 9 第 3 章 項目背景及項目區(qū)域市場2、調(diào)查分析 6 3.1 項目概況 6 3.1.1 項目地塊位置及面積 6 3.1.2 地塊形狀、 現(xiàn)狀及地貌特征 6 3.1.3 項目的主要技術(shù)經(jīng)濟指標 6 3.2 項目背景 6 3.2 1 房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況 6 3.2.2 長春市房地產(chǎn)市場走勢分析 7 3.2.2.1 房地產(chǎn)投資狀況分析 9 3.2.2.2 商品房供應(yīng)能力分析 10 3.2.2.3 商品房市場需求分析 11 3.2.2.4 商品房價格走勢分析 11 3.3 項目區(qū)域內(nèi)市場供給狀況 11 3.4 商業(yè)市場分析 11 第 4 項目分析與項目的市場定位 12 4.1 項目周邊概況 12 - 2 - 4.1.1 項目周圍的自然環(huán)境3、 12 4.1.2 項目周圍的交通條件 12 4.1.3 項目周邊的配套設(shè)施 12 4.1.3 居住環(huán)境的綜合評價 13 4.1.4 居住環(huán)境的綜合評價 13 4.2 項目優(yōu)劣勢分析(SWOT 分析法) 28 4.2.1 項目優(yōu)勢分析 13 4.2.2 項目劣勢分析 13 4.2.3 項目機會分析 14 4.2.4 項目潛在威脅分析 14 4.3 項目的市場定位 14 4.3.1 客群定位 14 4.3.2 產(chǎn)品定位 14 4.3.2.1 住宅產(chǎn)品定位 15 4.3.2.2 商業(yè)定位 31 第 5 章 項目的規(guī)劃設(shè)計及建設(shè)方案 18 5.1 開發(fā)規(guī)模策劃 5.1.1 規(guī)劃構(gòu)思 5.1.2 總體布局 5.2 工程實施方案策劃 5.2.1 建設(shè)方式 5.2.2 開發(fā)方案設(shè)想與分析 5.2.3 建設(shè)進度 5.2.4 建設(shè)標準 第 6 章項目的經(jīng)濟效益評價 6.1 評價依據(jù) 6.2 技術(shù)經(jīng)濟指標