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1、冠泰東岸風楓景裝修管理手冊桂林市冠泰物業管理有限責任公司尊敬的客戶：歡迎您購買及入住冠泰東岸楓景。請您在對所購買的物業單位進行裝修前認真閱讀裝修手冊，并按手冊的要求，辦理有關的審批手續，協助物業管理公司組織實施好該過程的管理。第一章 室內裝修申報程序指引業主 繪制出裝修施工圖紙，填寫桂林市房屋裝修申報審批表和冠泰東岸楓景樓宇裝修申請表（見業主資料附件）。物業部 審核兩表并交納裝修垃圾清運費、樓道返修費等相關費用。房產局 審批。物業部 查驗施工隊資質及相關資料合格后，申請辦理臨時工作證，并辦理裝修許可證，同時簽署裝修承諾書?？⒐を炇?業主填寫室內裝修工程竣工驗收表，交物業部。第二章 裝修前準備工2、作一、業主在實施裝修前，必須確定裝修方案，繪制出裝修施工圖紙。在裝修施工圖中，應附以下詳述：1、需鑿打及更改結構的位置；2、重型家俱擺放位置及重量資料（如有）；3、注明地面鋪設材料，說明鉆鑿或升高地面的情況（如有）；4、注明接駁或改造供電、給水、排水管線的方法及所使用的材料。如業主需要相關物業單元的原建筑設計圖紙，可向物業部申請復印。復印費用由業主承擔。申請時須說明所需圖紙內容及大小。物業部在接到申請后兩天內備好圖紙，申請者須按時到物業部領取。二、物業部和市房地局辦理審批手續 本報批手續是必須的，目的是確保進行裝修的用戶不違反建設部關于住宅室內裝飾裝修管理辦法及桂林市政府的有關規定，以免日后產3、生不必要的損失或爭執。1、進行裝修前，業主需到物業部領取并填寫桂林市房屋裝飾裝修申報審批表和冠泰東岸楓景裝修申請表。2、將填好的上述兩表和一式兩份不小于1：100比例的裝修圖紙提交我公司物業部，我公司在受到業主申報的材料后將立即進行審閱（審閱時間一般不超過兩個工作日）。所提交的裝修設計如有不當或違規，我公司將要求業主做出更改，更改后重新提交物業部審批。3、審批表及圖紙經物業部批閱并簽署審批意見后返還業主。業主持桂林市房屋裝修申報審批表等相關資料到市房產局安全鑒定管理處報批。三、物業部辦理樓宇裝修許可證業主持經市房產部門核準的桂林市房屋裝修申報審批表和裝修設計圖紙等有關資料到物業部申請辦理樓宇裝4、修許可證。辦理該證時，需提交裝修承建商營業執照副本復印件，裝修資質證復印件，填寫承諾書，并按規定繳納如下三項費用。1、裝修垃圾清運費為維護小區公共清潔，我公司將開展對裝修單元的裝修垃圾進行定期清理。業主須在辦理裝修許可證時按冠泰東岸楓景前期物業管理服務協議約定標準預繳裝修垃圾清運費。業主亦可自行清運裝修垃圾并運出本住宅區，經我公司檢查沒有對公共環境造成破壞或污染，可在裝修工程竣工驗收合格后，憑我公司當值的物管人員的相關簽證（由裝修負責人在清垃圾時申報），將該項裝修垃圾清運非費退還業主（不計息）。如果對公共環境造成了污染，則不退還裝修垃圾清運非費，由此產生的清理、還原費用一概有業主承擔。2、樓道5、返修費為了保證全體業主在新房裝修完畢之后能夠有一個單元樓道、走廊全新的環境，在本小區全體業主裝修完畢并入住之后對本小區的樓道、走廊實施統一的裝飾裝修，恢復樓道走廊原有的風采。業主須在辦理裝修許可證時按冠泰東岸楓景前期物業管理服務協議約定標準預繳樓道返修費。3、臨時工作證費為方便我公司在裝修期間的管理，公司將對所有裝修工人實行憑證出入小區制度。業主應按實際進場工人數量辦理出入證，辦證時需交納保證金。工作保證金金額為每證25元，管理費每證5元，裝修完畢由業主統一辦理退證手續。我公司將按照業主交還的實際數目退還保證金。工作證不得轉借他人或單位使用，違例者我公司將沒收證件及保證金并追究因此而造成的法律6、責任。第三章 裝修過程中應注意事項一、必須辦理了樓宇裝修許可證方可開工，否則我公司有權責令停工，并處罰款。二、原則需按經審批的設計圖紙施工。在施工過程，如有較大更改，應先報我公司審核備。三、裝修施工時間規定為上午08：00-12：00，下午14：00-19：30。如需在此規定時間外施工，必須獲得我公司書面同意，否則將處罰款。四、嚴禁鑿打鋼筋混凝土墻、板和管線井墻板，嚴禁損壞和污染外墻；嚴禁鑿打拆改油煙管道，否則一切責任和損失由業主承擔。五、裝修施工只能在本單元內進行，一切機具、材料均不準占用公共過道和其它公共地方堆放。六、不準向樓地板灌水施工，否則對他人造成損害所導致的損失，由責任人承擔。七、7、禁止擅自使用電梯運載貨物，如有特殊需要，需經我公司批準并在我公司有關人員現場監督下裝運。搬運時，如對電梯造成損壞、損失由損壞者承擔。八、搬運和堆放裝修機具、材料時，如對公共場地、設備、設施造成損壞的，一切損失由責任人承擔。九、嚴禁未經批準封閉陽臺、安裝室外防盜網，否則我公司除責令拆除外并處罰款。十、裝修時所用的電源必須安裝有漏電保護裝置，嚴禁從消防管內取水。十一、規定所有裝修用沙、石、水泥、紅磚由我公司按市場價提供，我公司有專人用特制專用工具送貨上門。十二、裝修施工現場人員，必須佩戴臨時工作證，憑證進出小區，否則將不允許進入小區，任何人不得在施工現場居住、煮食或吸煙且赤膊赤足進出工作范圍。十三8、裝修垃圾只能在指定的場地內臨時堆放（垃圾自運者需即時運走不能堆放過夜）。切勿將混凝土、沙石、木條、帶酸性或粘性液體等倒入排污、排水管道內。十四、為保證小區規劃整體形象的統一性，如住戶需安裝空調機、防盜網及防盜門，應先向我公司規定統一執行。如違反小區安裝規范，該業主須按我公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業主自行承擔。十五、裝修承建商進場時必須辦理用具設備、包裹或材料登記，若需搬離小區，應先到我公司辦理放行證。十六、裝修工程期間，業主必須督導裝修承建商跟隨指定程序施工及裝修商闡明此裝修規則并確保其遵守規則。十七、裝修施工現場需配備相關消防設備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發生火情時緊急應用。十八、所有業主及住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區建筑物外墻及公共地方的設備或改裝任何排水及給水喉管；此外，未經我公司批準不得加設任何招牌廣告、飄蓬、鐵籠、骨架天線或其它固定裝置于小區建筑物外墻上。十九、業主須向我公司報告完工日期，并填寫室內裝修工程竣工驗收表。我公司三天內檢查有關業主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設施等情況，我公司除扣除保證金作修復外，并有權追討一切不足的金額。今后如發現因裝修造成其它單元的損失，仍應追究業主/用戶責任，并追索一切賠償。二十、本注意事項中與冠泰東岸楓景前期物業管理服務協議有關相沖突的，以本注意事項為準。