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1、商業(yè)地產(chǎn)云智庫大數(shù)據(jù)品牌/項(xiàng)目排行榜 新趨勢(shì)報(bào)告 案例解讀 實(shí)操干貨掃描文末二維碼（或添加sydcxy2014）即刻關(guān)注湖北陽新縣陽新建材大市場(chǎng)招商手冊(cè)一、 項(xiàng)目簡介 陽新建材大市場(chǎng)雄踞陽新大道與武陽一級(jí)公路交匯處，總占地841畝，總建筑面積50萬平方米，總投資逾20億元，規(guī)劃有一站式建材、家具、五金機(jī)電、汽車汽配、小商品、花卉、副食、農(nóng)資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，智能化倉儲(chǔ)物流、電商服務(wù)配套，是集批發(fā)零售、物流配送、信息交流、休閑娛樂等功能于一體的現(xiàn)代化綜合商貿(mào)城。一期建材批發(fā)市場(chǎng)占地218畝，建筑面積16000平方米，共有56棟樓，包括陶瓷、家具、油漆涂料、木地板、衣柜、板材、燈飾照明、廚衛(wèi)廚電、太陽能、2、門窗、管材、型材、大理石、玻璃加工、吊頂、窗簾布藝、家居飾品、酒店用品、廚房用品、名優(yōu)特產(chǎn)、五金機(jī)電、摩托車電動(dòng)車22個(gè)經(jīng)營分區(qū)。一期建材批發(fā)市場(chǎng)容積率1.09，建筑密度39，綠化率21，總停車位842個(gè)，商鋪主力戶型64-209，開間4m、進(jìn)深8m、一樓層高4.2m、二樓層高3.3m、三樓層高3m二、 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)陽新建材大市場(chǎng)位于陽新縣政府規(guī)劃重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園狄田產(chǎn)業(yè)園中心，雄踞陽新大道與武陽一級(jí)公路交匯處，交通優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，距離陽新縣城僅5分鐘車程；大廣高速、杭瑞高速、106國道、316國道貫穿而過，武九鐵路縱貫?zāi)媳?，便利的區(qū)位交通為項(xiàng)目大大降低了物流成本，同時(shí)讓項(xiàng)目能輻射鄂東5縣30鄉(xiāng)的203、0萬消費(fèi)人群。三、 項(xiàng)目配套優(yōu)勢(shì)1、客運(yùn)站、火車站、公交樞紐站 規(guī)劃80畝狄田客運(yùn)站緊鄰市場(chǎng) 狄田客運(yùn)站建成后日發(fā)班次528次，日最高客流9000人次，將承擔(dān)陽新地區(qū)全方位的交通運(yùn)輸功能，與城北汽車客運(yùn)站、城南汽車客運(yùn)站、陽新火車站形成陽新道路客運(yùn)站網(wǎng)絡(luò)。5路公交站、公交樞紐站、公交首末站，多條始發(fā)公交線路全面覆蓋城區(qū)和城郊距離城北客運(yùn)站3分鐘車程 城北汽車客運(yùn)站運(yùn)營路線輻射范圍： 客運(yùn)方向目的地鄉(xiāng)鎮(zhèn)三溪、太子、富池、楓林、浮屠省內(nèi)黃岡、鄂州、大冶、漢口、武昌、咸寧江西九江、南昌、瑞昌、撫州、景德鎮(zhèn) 長三角/江浙上海、溫州、杭州、金華、衢州、麗水 珠三角中山、深圳、東莞福建晉江、福州距離陽新火4、車站4分鐘車程距離城南汽車客運(yùn)站6分鐘車程城南客運(yùn)站運(yùn)營路線輻射范圍：客運(yùn)方向目的地 省外九江 省內(nèi)武昌 鄉(xiāng)鎮(zhèn)木港、東春、洋港、染坊，排市、楓林、大德、吉山，后山，山西2、 倉儲(chǔ)物流陽新建材大市場(chǎng)倉儲(chǔ)物流區(qū)建筑面積41000平方米，集信息、運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、配送等配套服務(wù)功能于一體，按照現(xiàn)代化智能倉儲(chǔ)物流標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃與建設(shè)，物流中心與省內(nèi)外多個(gè)重要城市開通了物流專線，上游進(jìn)貨線路主要浙江、廣東、福建、江蘇等主要原產(chǎn)地城市和全國大部分城市，下游配送主要線路包括鄂東南五縣30鄉(xiāng)鎮(zhèn)。充分滿足陽新建材大市場(chǎng)商戶的進(jìn)貨需求及對(duì)下游物流配送的需求，推動(dòng)市場(chǎng)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。四、 招商政策1、 季度付款租賃期三年5、，超長免租18個(gè)月，標(biāo)準(zhǔn)租金18-21元/月，物業(yè)管理費(fèi)1.5元/月 季度付款租賃案例：鋪位號(hào)建筑面積租金單價(jià)（元/月）三年總費(fèi)用（元）第一年第二年第三年物業(yè)管理費(fèi)（元/）三年總費(fèi)用上半年下半年16128 3456276486421008064簽合同時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用：1個(gè)季度租金+租賃保證金+12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)= 8064 + 2688 +1152 = 11904 元 2、 一次性付款：租賃期三年，超長免租24個(gè)月，標(biāo)準(zhǔn)租金18-21元/月，物業(yè)管理費(fèi)1.5元/月一次性付款租賃案例：鋪位號(hào)建筑面積租金單價(jià)（元/月）三年總費(fèi)用（元）第一年第二年第三年物業(yè)管理費(fèi)（元/）三年總費(fèi)用上半年下半年161286、 3456195846421000簽合同時(shí)應(yīng)繳納費(fèi)用：3年租金+12個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)= 16128 + 1152 = 17280 元 五、 項(xiàng)目經(jīng)營優(yōu)勢(shì)1、政府規(guī)劃的唯一性政府規(guī)劃唯一性：陽新縣政府二零一四年十一月二十日文件關(guān)于陽新建材大市場(chǎng)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)事宜專題會(huì)議紀(jì)要：1）縣政府保證十年內(nèi)在陽新縣不再審批、設(shè)立第二個(gè)同類市場(chǎng)；2）市場(chǎng)業(yè)主或經(jīng)營戶及其家人，可免費(fèi)遷入縣城落戶并優(yōu)先辦理子女入托、入學(xué)；市場(chǎng)內(nèi)的業(yè)主、經(jīng)營戶和員工均可按政策在區(qū)域內(nèi)辦理基本醫(yī)療保險(xiǎn)、工商保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)等；一個(gè)城市只會(huì)規(guī)劃一座大規(guī)模的綜合性市場(chǎng)，陽新建材大市場(chǎng)無疑具有規(guī)劃的唯一性，政府同時(shí)會(huì)限制其他小規(guī)模的市場(chǎng)規(guī)劃建7、設(shè)，唯一決定投資價(jià)值。2、規(guī)模的不可復(fù)制性 陽新建材大市場(chǎng)不是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，而是在稅收和就業(yè)方面有著巨大貢獻(xiàn)的商貿(mào)物流項(xiàng)目，陽新縣政府規(guī)劃841畝土地，建設(shè)50萬平方米超大規(guī)模的陽新建材大市場(chǎng)項(xiàng)目，如此規(guī)模在陽新絕對(duì)不可復(fù)制。3、一站式批發(fā)采購的綜合性 “沒有買不到的，沒有賣不掉的”，陽新建材大市場(chǎng)匯集建材、家具、五金機(jī)電、汽車汽配、小商品、花卉、副食、農(nóng)資農(nóng)貿(mào)八大市場(chǎng)，發(fā)揮市場(chǎng)集群效應(yīng)，形成一站式批發(fā)零售的商品海洋。4、配套的全面性 陽新建材大市場(chǎng)擁有公交樞紐站、公交首末站、電子商務(wù)平臺(tái)、物流中心、會(huì)展中心、酒店、辦公、公寓、大型倉儲(chǔ)、等投資數(shù)億元的航母級(jí)配套，運(yùn)營為先，贏在平臺(tái)。5、商品8、商戶的原產(chǎn)地性 陽新建材大市場(chǎng)通過整合鄂東南商貿(mào)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)品牌資源，聯(lián)合上游各大行業(yè)協(xié)會(huì)和市場(chǎng)，引進(jìn)原產(chǎn)地豐富而具有價(jià)格競(jìng)爭力的商品，以及具有經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)、實(shí)力雄厚的原產(chǎn)地商戶，形成與地級(jí)城市媲美的一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，提升市場(chǎng)核心競(jìng)爭力。6、地段的可持續(xù)發(fā)展性 隨著商貿(mào)物流業(yè)的快速發(fā)展，原有位于城市中心的專業(yè)市場(chǎng)受區(qū)位、規(guī)模、物流等限制，將逐步退出歷史舞臺(tái)，陽新建材大市場(chǎng)位于陽新狄田產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，扼守陽新門戶陽新大道與武陽一級(jí)公路交匯處，交通區(qū)位得天獨(dú)厚，是城市商貿(mào)物流的中心，具有可持續(xù)發(fā)展空間。7、運(yùn)營的保障性 招商成功不算成功，銷售成功不算成功，唯有商家成功才是真正的成功！陽新建材大市場(chǎng)持有市場(chǎng)內(nèi)高比9、例物業(yè)產(chǎn)權(quán)，只有少部分商鋪對(duì)外銷售，將自身經(jīng)濟(jì)利益和廣大經(jīng)營商戶的切身利益捆在一起，通過自持物業(yè)統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理、用心經(jīng)營，保障市場(chǎng)運(yùn)營管理的成功。六、 項(xiàng)目運(yùn)營優(yōu)勢(shì)1、重金投入，千萬元運(yùn)營 陽新建材大市場(chǎng)將投入千萬推廣費(fèi)用，在鄂東南地區(qū)的不同媒體，如戶外廣告、電視廣播、報(bào)紙報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)媒體等，進(jìn)行全方位立體式的廣告推廣。2、市場(chǎng)促銷永不停，每個(gè)節(jié)假日就是采購節(jié) 陽新建材大市場(chǎng)正式營業(yè)后，市場(chǎng)將圍繞國家法定節(jié)假日，如勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié)、元旦節(jié)、春節(jié)等重大節(jié)日，舉辦陽新建材大市場(chǎng)豐富多樣的采購節(jié)，在采購節(jié)期間，不僅商戶自己會(huì)有優(yōu)惠打折等活動(dòng)，陽新建材大市場(chǎng)市場(chǎng)管理方將直接參與促銷活動(dòng)，采取即買即送、10、買年貨中大獎(jiǎng)、買建材送電器等活動(dòng)，將市場(chǎng)的人氣迅速聚集，占領(lǐng)鄂東南消費(fèi)大市場(chǎng)的龐大份額。3、創(chuàng)辦陽新建材大市場(chǎng)?？?，打造專屬于鄂東南的市場(chǎng)文化 創(chuàng)辦陽新建材大市場(chǎng)?？?，并定期印刷出版，專刊將包括市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、商戶動(dòng)態(tài)、商品信息、國內(nèi)行業(yè)動(dòng)態(tài)、以及市場(chǎng)的有關(guān)通知和營銷活動(dòng)等，并向陽新建材大市場(chǎng)的商戶和所有來采購的客戶派發(fā)，稱為商戶了解市場(chǎng)信息，關(guān)注市場(chǎng)發(fā)展的重要載體，同時(shí)也是聯(lián)系商戶、采購客戶與市場(chǎng)的重要紐帶。4、把握電子商務(wù)商機(jī)，構(gòu)建陽新建材大市場(chǎng)網(wǎng)上大市場(chǎng) 電子商務(wù)規(guī)模龐大，商機(jī)無限。陽新建材大市場(chǎng)不僅要打造鄂東南最大的實(shí)體交易市場(chǎng)，同時(shí)也要建立鄂東南地區(qū)最大的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為商戶搭建網(wǎng)上展示、11、咨詢、交易支付、管理的平臺(tái)。通過網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)大市場(chǎng)宣傳范圍，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上交易，拓寬市場(chǎng)商戶的生意機(jī)會(huì)，打造市場(chǎng)商戶實(shí)體與網(wǎng)絡(luò)銷售雙重生意。5、舉辦鄂東南地區(qū)商品交易會(huì) 陽新建材大市場(chǎng)將把市場(chǎng)與展會(huì)相結(jié)合，每年定期組織規(guī)模龐大的鄂東南地區(qū)商品交易會(huì)，由市場(chǎng)內(nèi)商戶、國內(nèi)商品原產(chǎn)地廠商參展，并同時(shí)廣邀鄂東南地區(qū)的所有消費(fèi)者、采購商到展會(huì)參觀訂貨。讓市場(chǎng)內(nèi)商家與上、下游市場(chǎng)無縫對(duì)接，豐富市場(chǎng)商品結(jié)構(gòu)，增加市場(chǎng)商戶的生意機(jī)會(huì)，擴(kuò)大市場(chǎng)的影響力。6、建立人才招聘和培訓(xùn)中心市場(chǎng)將設(shè)立專門的人才招聘中心，為廣大經(jīng)營戶招聘營業(yè)人員、業(yè)務(wù)拓展人員服務(wù)，并同時(shí)設(shè)立培訓(xùn)中心，培訓(xùn)各類商品及營銷的有關(guān)知識(shí)，為市場(chǎng)內(nèi)商戶提高經(jīng)營水平服務(wù)。7、定期組織市場(chǎng)商戶到上游市場(chǎng)及商品原產(chǎn)地考察 與眾多原產(chǎn)地廠家、國內(nèi)知名品牌建立合作關(guān)系，定期組織市場(chǎng)商戶與廠家或者品牌的總代理進(jìn)行對(duì)接，為市場(chǎng)商戶尋求更多的進(jìn)貨渠道，更適合的商業(yè)機(jī)會(huì)，提升市場(chǎng)產(chǎn)品競(jìng)爭力。8、建立市場(chǎng)商戶質(zhì)量信譽(yù)管理體系，打造市場(chǎng)質(zhì)量名片建立市場(chǎng)質(zhì)量管理體系，并為市場(chǎng)經(jīng)營戶建立質(zhì)量信譽(yù)檔案，由市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一推廣，針對(duì)質(zhì)量信譽(yù)廠家及經(jīng)營戶予以一定額外獎(jiǎng)勵(lì)；杜絕市場(chǎng)內(nèi)以次充好，擾亂市場(chǎng)正常經(jīng)營秩序現(xiàn)象的出現(xiàn)。6