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1、成都吾悅廣場項目招商簡介成都吾悅廣場項目招商簡介新城控股集團成都商業運營管理公司2015-06目 錄 一、認識我們二、成都市購物中心概述三、龍泉區域發展機會四、成都吾悅廣場簡介目 錄CONTENTS 中國房地產企業20強 總資產近500億，在建項目100余個，以長三角為起點，遍布全國 團隊創始于1993年，雙上市房企。（2001年在上海證券 交易所上市，2012年在港交所上市）連續8年江蘇省房地產綜合實力五十強企業排名第一一、認識我們開發商新城控股集團一、認識我們產品線簡介l實現銷售收入700億，商業收入15億l累計22個商業項目開業，在建28個商業項目l持有商業400萬平方米l以上海為管理中2、心，長三角為戰略基地，向泛長三角主要城市擴張，拓展城市15-20個一、認識我們公司發展計劃商業地產5年發展戰略五高戰略高強度投資高市場增長高適銷產品高資產周轉高組織效能一、認識我們公司發展計劃2012201420172020“吾悅”商業地產品牌誕生已實現9大城市，10余個商業項目布局預計實現累計開業和在建購物中心40個以上，持有面積300萬。吾悅品牌進入內地商業地產第一梯隊預計實現累積開業和在建購物中心80個以上一、認識我們吾悅歷程及規劃定位高端，主打國際精品吾悅國際廣場塑造區域時尚商業中心典范吾悅廣場定位社區，融入社區生活吾悅生活廣場一、認識我們吾悅系產品中國14大城市，15座吾悅，建筑面積3、超過400萬，持有面積超過100萬一、認識我們已開業及在建項目常州武進吾悅廣場開業時間2012-05商業面積17萬主要業態大賣場、影城、KTV、書城、電玩、餐飲、購物等主力品牌ZARA、UNIQLO、MUJI、C&A、H&M等一、認識我們已開業及在建項目常州吾悅國際廣場開業時間2012-12商業面積10萬主要業態國際精品、時尚服飾、品牌餐飲主力品牌海底撈、王品牛排、小南國、外婆家、IMAX影院等一、認識我們已開業及在建項目上海青浦新城吾悅廣場開業時間2014-12商業面積15萬主要業態購物中心、中心商業步行街主力品牌國內外知名品牌70余家一、認識我們已開業及在建項目蘇州吳江新城吾悅廣場開業時間4、2015-06商業面積11萬主要業態購物中心、高端住宅、商業金街產品特色打造吳江新商業地標一、認識我們已開業及在建項目蘇州張家港新城吾悅廣場預計開業時間2015-09商業面積12萬主要業態集購物、娛樂、住宅、辦公于一體產品特色成為張家港商業新核心，輻射張家港南城一、認識我們已開業及在建項目鎮江丹陽新城吾悅廣場預計開業時間2015-12商業面積15萬主要業態集購物、娛樂、餐飲、休閑等體驗式業態產品特色處于丹陽經濟開發區核心位置一、認識我們已開業及在建項目南昌新城吾悅廣場預計開業時間2016-08商業面積12萬目標客戶家庭消費為主，商務休閑為輔產品特色南昌城市東拓的重要組成部分一、認識我們已開業及5、在建項目安慶新城吾悅廣場預計開業時間2016-12商業面積10萬主要業態影院、餐飲、兒童綜合城、零售、電器、KTV等主力品牌將引入中高端業態，體驗與日常生活不同的消費一、認識我們已開業及在建項目長春新城吾悅廣場預計開業時間2017-07商業面積13萬目標客群周邊居民、商務客流、科研人員、旅游客流、學生、務工人員等項目定位時尚、生活、全業態、中偏高檔購物中心一、認識我們已開業及在建項目海口新城吾悅廣場預計開業時間2016-12商業面積7.3萬主要業態引進海洋館、大型兒童主題館、精品服飾和配套體驗項目定位海口首家全業態時尚生活購物中心一、認識我們已開業及在建項目南京新城吾悅廣場預計開業時間20176、-12商業面積11萬主要業態引進異域風格特色餐飲項目定位集潮流、精致、時尚、活力、輕奢為一體的時尚潮流生活購物中心一、認識我們已開業及在建項目臺州黃巖新城吾悅廣場預計開業時間2017-06商業面積9萬目標客群面向企業主、企事業單位等中高端人群項目定位黃巖時尚地標一、認識我們已開業及在建項目常州金壇新城吾悅廣場預計開業時間2016.12.6商業面積13萬目標客群全市居民，以家庭休閑娛樂消費為主主要業態大型超市、影院、兒童集合店、電器集合店、時尚餐飲等一、認識我們已開業及在建項目成都新城吾悅廣場預計開業時間2016.12.30商業面積12萬目標客群家庭、年輕、兒童項目定位家庭時尚溝通中心一、認識我7、們已開業及在建項目一、認識我們合作品牌商家持續入駐中目 錄 一、認識我們二、成都市購物中心概述三、龍泉區域發展機會四、成都吾悅廣場簡介目 錄CONTENTS成都市近5 5年經濟數據分析表 （單位：億元）2009200920102010201120112012201220132013GDP4502.605551.306854.608138.949108.90增幅14.70%15.00%15.20%13.00%10.20%第一產業267.80285.10327.30348.10353.20增幅3.70%4.10%3.70%3.80%3.60%第二產業2001.802480.903143.903798、0.604181.50增幅17.70%19.80%19.80%15.60%12.2%第三產業2233.002785.303383.404000.304574.20增幅13.40%11.80%12.40%11.50%8.8%二、成都市購物中心概述成都城市基本面2013年中國城市綜合排名第六（第一財經周刊）中國最佳商務城市（商務部）中國內陸投資環境標桿城市（世界銀行）中國十大最具經濟活力城市（CCTV）第一（福布斯）15座2010-2020年全球發展最快城市全球最佳新興商務城市（財富）世界500強已有200多家落戶2013年財富論壇舉辦地中國十佳優質生活城市中國十大最具幸福感城市中國最佳旅游城市世9、界美食之都（聯合國教科文組織）世界現代田園城市西部核心城市發展潛力巨大 宜居之都成都的產業發展帶來人口的持續增長，為城市商業發展奠定了良好的基礎成都的產業發展帶來人口的持續增長，為城市商業發展奠定了良好的基礎二、成都市購物中心概述成都城市基本面至2015年4月，成都市購物中心總體量超過700萬，位居全國第一。主城區（含高新區）購物中心共71個。其中已開業52個，在建19個。行政區開業數量開業面積（萬）在建數量在建面積（萬）合計數量合計面積（萬）高新區9110665.0315175.03金牛區6104.5314.29118.7成華區7114.12409154.1青羊區540335.6875.6武10、侯區636.9227.6864.5錦江區19132.5353.622186.1合計5253819236.0371774.03二、成都市購物中心概述整體情況商業項目購物中心體量（萬）主力商戶輻射能級所處區域開業狀態金牛萬達廣場80萬達百貨、萬達影城區域級金牛區已開業龍湖三千集34UME國際影城區域級成華區已開業樂天圣苑33樂天百貨區域級錦江區未開業新世紀環球中心30樂天百貨城市級高新區已開業龍之夢新城30城市級錦江區未開業大魔方25城市級高新區未開業富力廣場25C&A、H&M城市級錦江區已開業錦華萬達廣場25萬達影城區域級錦江區已開業華潤萬象城24.4玩具反斗城、Ole超市、華潤真冰場區域級成華11、區已開業IFS21.7連卡佛城市級錦江區未開業中鐵西城20.6招商中區域級青羊區未開業奧克斯廣場20天虹百貨區域級高新區已開業龍湖金楠天街17.6四季百貨區域級武侯區未開業SM廣場17沃爾瑪、萊雅百貨、國美電器區域級成華區已開業成都ICC16.4招商中城市級高新區未開業銀泰中心15招商中城市級高新區未開業合計434.7（據銳理數據2015年5月發布）二、成都市購物中心概述1515萬購物中心123456789成都熱點購物中心分布1環球中心2錦華萬達3金牛萬達4華潤萬象城5IFS&太古里6優品道廣場7青羊鵬瑞利8凱丹+凱德天府+蘇寧廣場9奧克斯廣場+九方購物中心二、成都市購物中心概述購物中心分布一12、覽l主城區購物中心體量飽和，其他郊縣商業缺乏，商業布局呈“內密外疏”之勢l城市發展目前以天府新區為主，隨城市產業布局影響，呈現“南移”與“東擴”為主發展的趨勢。l以城南為主的高新區購物中心體量嚴重過剩，是成都商業風險高危區。以城東為主的龍泉驛區商業發展較晚，缺乏高端商業，具有較大市場空間l新建購物中心多位于新城開發區，周邊尚未成熟，需一定時間的商業培育期二、成都市購物中心概述購物中心發展預測目 錄 一、認識我們二、成都市購物中心概述三、龍泉區域發展機會四、成都吾悅廣場簡介目 錄CONTENTS1、GDP及一、二、三產業走勢及人均可支配收入分析龍泉驛經濟龍泉驛區經濟保持持續增長，經濟總量和人均收13、入在成都近郊區縣中仍處于中上水平。2013年GDP837.06億元，城鎮居民人均可支配收入26992元。行業結構調整加快，行業結構調整加快，20132013年三次產業結構為年三次產業結構為3.3:83.5:16.23.3:83.5:16.2，第二產業對經濟增長的貢獻日益突出。工業經濟快，第二產業對經濟增長的貢獻日益突出。工業經濟快速增長。全年實現全部工業增加值速增長。全年實現全部工業增加值644.5644.5億元，比上年增長億元，比上年增長23.3%23.3%，對經濟增長的貢獻率達，對經濟增長的貢獻率達91.1%91.1%。其中，規模以。其中，規模以上工業增加值實現上工業增加值實現641.0214、641.02億元，居全省第一，同比增長億元，居全省第一，同比增長22.3%22.3%，對，對GDPGDP增長的貢獻率高達增長的貢獻率高達90.0%90.0%。區行業結構調整加快，區行業結構調整加快，20132013年三次產業結構為年三次產業結構為3.3:83.5:16.23.3:83.5:16.2，第二產業對經濟增長的貢獻日益突出。工業經濟，第二產業對經濟增長的貢獻日益突出。工業經濟快速增長。全年實現全部工業增加值快速增長。全年實現全部工業增加值644.5644.5億元，比上年增長億元，比上年增長23.3%23.3%，對經濟增長的貢獻率達，對經濟增長的貢獻率達91.1%91.1%。其中，規模。15、其中，規模以上工業增加值實現以上工業增加值實現641.02641.02億元，居全省第一，同比增長億元，居全省第一，同比增長22.3%22.3%，對，對GDPGDP增長的貢獻率高達增長的貢獻率高達90.0%90.0%。三、龍泉區域發展機會基本面分析三、龍泉區域發展機會基本面分析2、區域承載城市功能（以新型制造業、汽車工業為主的龍泉新城）全區行業結構調整加快，2013年三次產業結構為3.3:83.5:16.2，第二產業對經濟增長的貢獻日益突出。工業經濟快速增長。全年實現全部工業增加值644.5億元，比上年增長23.3%，對經濟增長的貢獻率達91.1%。其中，規模以上工業增加值實現641.02億元，16、居全省第一，同比增長22.3%，對GDP增長的貢獻率高達90.0%。龍泉龍泉驛區產業結構變化分析驛區產業結構變化分析汽車產業貢獻突出20132013年末，全區汽車（含工程機械）及配套企業共9797家，全年產量73.273.2萬輛；實現銷售收入1092.71092.7億元，同比增長60.1%；實現增加值390.3億元，同比增長52.3%，占規上工業增加值的60.9%，比上年所占比重提高4.7個百分點；全年實現利潤132.6億元，增長71.2%；利稅總額256.8億元，增長60.7%。在建項目90個，已完成投資158.1億元。年份年份第一產業第一產業第二產業第二產業第三產業第三產業20116%7217、%22%20124.40%76.50%19.10%20133.30%83.50%16.20%三、龍泉區域發展機會基本面分析3、人口增長（隨產業持續增加，形成新型產城一體化結構，為龍泉發展帶來機遇）帶來龍泉房地產開發的上升。成都外來置業人口逐年遞增，已經成為城市房地產市場發展的支柱力量，開放性的市場格局已經形成。2013年末全市常住人口1429.8萬人，年末全市戶籍人口1188.0萬人，增加14.6萬人。成都外來置業人口逐年遞增，已經成為城市房地產市場發展的支柱力量，開放性的市場格局已經形成。成都外來置業人口逐年遞增，已經成為城市房地產市場發展的支柱力量，開放性的市場格局已經形成。201320118、3年末全市常住人口年末全市常住人口1429.81429.8萬萬人，年末全市戶籍人口人，年末全市戶籍人口1188.01188.0萬人，增加萬人，增加14.614.6萬人。萬人。全區年末總戶數23.03萬戶，同比增長2.2%；年末全區戶籍總人口全區戶籍總人口61.4961.49萬人萬人，比上年增長1.8%。其中，男性30.49萬人，女性31.0萬人，男女性別比為98.4:100。農業人口29.58萬人，非農業人口31.91萬人。全年出生人口5082人，死亡人口2892人，人口自然增長率為3.6。年末全區常住全區常住人口達到人口達到79.3679.36萬人萬人。三、龍泉區域發展機會基本面分析4、交通19、優化（地鐵2號線、成龍、驛都大道）帶來區域流動人口增加項目周邊路網密集，道路等級較高，通達性優。宗地南側龍工北路為二號線地鐵上蓋，雙向八車道；驛都大道直接連接成都市繞城路。本案與地鐵2號線書房站無縫對接，對本項目利好。2014年10月26日，成都地鐵二號線東延線開通試運營。成都地鐵二號線東延線開通后，從天府廣場開到龍泉驛，只需30多分鐘，而將一頭一尾的犀浦和龍泉驛跑通，也只需1小時20分。三、龍泉區域發展機會基本面分析1、龍泉已建及新建購物中心分布圖龍泉驛商業現有商業中心集中在老城區，以低檔百貨為主。區域內暫無購物中心項目，在建的項目以拆分商鋪銷售為主要模式，5KM范圍內3個自持商業在建。三、20、龍泉區域發展機會購物中心布局2、龍泉已建及新建購物中心面積及業態、商家規劃圖龍泉驛老城區商業區域內兩家百貨無業態規劃，物業老舊，檔次低，基本以4000生活超市+服飾賣場模式為主。領軍品牌僅凌志及拉夏。三、龍泉區域發展機會購物中心布局龍泉驛老城區商業底商經營良好，以零售業態為主，沿中街、東街分布，老城區消費者主要購物場所。租金水平20元/天.三、龍泉區域發展機會購物中心布局1 1、大型購物中心缺乏。龍泉商業屬典型郊縣型商業，更多以老城區商業為主，沿街為市商業占據主流。缺乏綜合型一站式購物體驗場所。2 2、品牌缺乏。龍泉商業以二、三線品牌為主導。缺乏一線商業品牌支撐。購物中心檔次仍以中端及中低端為21、主。3 3、購物環境差。目前商場購物環境仍為上世紀末期為主的老式商場。在購物舒適度、停車、一站式體驗上尚存在較大缺口。急需進行提升 因此，一站式品牌購物中心，將為龍泉購物中心整體提升帶來良好的機會三、龍泉區域發展機會市場機會分析目 錄 一、認識我們二、成都市購物中心概述三、龍泉區域發展機會四、成都吾悅廣場簡介目 錄CONTENTS區域描述：l位于龍泉驛區龍工路以北、南街小學東南側l處于龍泉驛新政務中心核心板塊，距新政務中心1公里，老城區商業中心3.5公里l地鐵2號線書房站上蓋物業，距離天府廣場15站，車程30分鐘(目前地鐵已開通）四、成都吾悅廣場簡介區域位置商業總面積73005.297300522、.29-1F130001F15646.482F13106.733F13483.214F17768.87經濟指標凈用地面積120702.29總建筑面積690660.72總建筑面積（計容）690660.72地上建筑面積485369.12地下建筑面積205291.60地下車位數5249容積率4.00四、成都吾悅廣場簡介項目技術指標四、成都吾悅廣場簡介項目基本情況四、成都吾悅廣場簡介項目基本情況-一級商圈人口分布12345678910111213141516編號編號樓盤樓盤戶數戶數1藝錦灣25692皇冠國際社區32423果殼里的30004首創東公元14005合能四季康城30346御源大湖區（在售）2323、007怡和新城3008書房新邨8009怡和新居16010花香龍都102311溫馨苑30012書南小區30013怡水居67014石油小區20015麗泉江南45416華氣苑140現有住宅戶數：現有住宅戶數：1759217592戶戶一級商圈北側多為待出讓地塊，南側小區樓盤較密集，一級商圈現有人口約一級商圈北側多為待出讓地塊，南側小區樓盤較密集，一級商圈現有人口約4.84.8萬萬四、成都吾悅廣場簡介項目基本情況-二級商圈人口分布二級商圈主要輻射龍泉驛老城區、經濟開發區以及大面板塊部分，現有人口約二級商圈主要輻射龍泉驛老城區、經濟開發區以及大面板塊部分，現有人口約3030萬萬1.5km龍泉驛龍泉驛老城區24、老城區大面鎮板塊大面鎮板塊經濟開發區經濟開發區4 kmn 由于區域內商業匱乏，商業競爭小，同時區域內居民汽車保有量較高，因此本案二級商圈輻射范圍可由3km適當擴大到4公里左右，主要輻射龍泉驛老城區一半（約15萬人）、成都經濟開發區（約10萬人）、大面街道1/3（約5萬人）n 大面板塊目前已有保利、世茂、恒大、華潤等大型樓盤，部分已入住。n 二級商圈合計人口約3030萬萬人大面板塊樓盤大面板塊樓盤戶未來四川財經職業學院5000人中鐵國際城6502000龍城1號20004000楠博苑1000/金色海岸500/方景怡園500/煒岸城/5000百悅天鵝湖18002000萬卷山10003300四季映像325、0001300大面板塊樓盤大面板塊樓盤戶未來師大現代花園20002100保利玫瑰花語/3454卓錦萬黛/3597天府逸家10005000川師大成龍校區20000人華潤國際社區/5700世貿城1800700恒大綠洲11002400銀河花園500/琥珀庭院500500悅龍山/3500合計合計1735044551四、成都吾悅廣場簡介項目基本情況-三級商圈人口分布n三級商圈基本覆蓋了龍泉城區，根據第六次人口普查數據，以各鎮人口求和預估項目三級商圈范圍內現有人口約4040萬人三級商圈現有人口約三級商圈現有人口約4040萬萬四、成都吾悅廣場簡介項目西北面項目西北面成都新城吾悅廣場項目基本情況-項目現場四、成都吾悅廣場簡介項目基本情況-項目現場項目東南邊項目東南邊成都新城吾悅廣場歡迎您加入吾悅廣場，共享財富！