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1、柳城縣木桐新村建設工程 項目申請報告目錄第一章 項目概況21.1項目名稱21.2承辦單位21.3建設地點21.4建設規(guī)模及主要建設內容21.5總投資及資金籌措31.6預期經濟社會效益3第二章 項目提出的背景4第三章 項目建設的必要性63.1統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實現共同富裕、構建和諧社會的必然要求63.2項目建設有利于土地資源的整合利用，改善農民生活環(huán)境63.3項目建設有利于促進農業(yè)生產規(guī)模化，提高農民收入73.4項目建設有利于帶動農業(yè)觀光旅游業(yè)發(fā)展，促進當地經濟增長8第四章 項目調研及建設規(guī)模94.1柳城縣木桐村現狀94.2項目建設規(guī)模的確定10第五章 項目建設初步方案115.1項目建設原則115.2、2規(guī)劃目標125.3新村總體布局規(guī)劃125.4建設方案135.4.1總平面布置概述135.4.2建筑工程145.4.3道路場地硬化工程155.4.4給水工程155.4.5排水工程165.4.6供電工程175.4.7景觀綠地185.4.8環(huán)衛(wèi)設施19第六章 項目發(fā)展模式及實施計劃206.1發(fā)展模式206.2工程實施計劃20第七章 投資估算及資金籌措217.1投資估算217.1.1項目建設概況217.1.2投資估算依據217.1.3投資估算總額217.2資金籌措22第八章 經濟社會效益228.1經濟效益測算228.2社會效果分析23第九章 結論24第一章 項目概況1.1項目名稱柳城縣木桐新村建設工3、程1.2承辦單位本項目由柳城縣木桐村村委和柳州市方乙房地產咨詢有限公司合作籌建。1.3建設地點柳城縣木桐村。1.4建設規(guī)模及主要建設內容本項目建設規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米（約合349.16畝），總建筑面積157428平方米，主要建設內容包括：（1）34層別墅型住宅216棟（405戶），面積共122580平方米；（2）6+1層住宅6棟（144戶），面積共10060平方米；（3）11層住宅1棟（132戶），面積共14355平方米（4）休閑會所1棟，建筑面積1865平方米；（5）配套商業(yè)建筑面積8568平方米；（6）新村配套的給排水、供電電訊、場地道路及景觀綠化等基礎設施工程。項目建4、成后，整個小區(qū)居住人口規(guī)模可達2700人，總戶數681戶。1.5總投資及資金籌措項目建設總投資約27289.34萬元，其中建筑安裝工程費用21596.75萬元，工程建設其他費用4147.91萬元，基本預備費1544.68萬元。項目建設資金擬全部為承辦單位自籌解決。1.6預期經濟社會效益（1）項目建設可實現房地產開發(fā)銷售收入約2.6億元，與開發(fā)總投資2.73億元相比略有虧損，可通過后期經營收益取得投資平衡。（2）項目實施可使木桐村農民收入在農產品生產效率提高、就業(yè)工資性收入、“三產”經營股份分紅等三個方面獲得顯著增加，年人均純收入從目前的2800元提高到40004500元左右。（3）項目建設可整5、理出建設用地約370畝用于農業(yè)生產經營，既改變了村容、村貌，又提高了土地資源利用率。（4）有效改善農民生活環(huán)境質量，逐漸提升農民素質，促進農村各項社會事業(yè)全面發(fā)展。第二章 項目提出的背景自2004年以來的中央“一號文件”均以農業(yè)、農村和農民為主題，顯示了我國政府解決“三農”問題的決心。2006年的“一號文件”中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見指出，當前我國農業(yè)和農村發(fā)展仍然處在艱難的爬坡階段，農業(yè)基礎設施脆弱、農村社會事業(yè)發(fā)展滯后、城鄉(xiāng)居民收入差距擴大的矛盾依然突出，解決好“三農”問題仍然是工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程中重大而艱巨的歷史任務。只有發(fā)展好農村經濟，建設好農民的家園，讓農民過6、上寬裕的生活，才能保障全體人民共享經濟社會發(fā)展成果，才能不斷擴大內需和促進國民經濟持續(xù)發(fā)展。近幾年，黨中央、國務院以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經濟社會發(fā)展全局，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，采取了一系列支農惠農的重大政策。各地區(qū)各部門認真落實中央部署，切實加強“三農”工作，農業(yè)和農村發(fā)展出現了積極變化，迎來了新的發(fā)展機遇。柳州市早在2003年起就開展“三項會戰(zhàn)”，切實踐行工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村和“多予少取放活”的方針，累計投資5.57億元用于改善農村生產和生活基礎設施等。至2007年，市屬各縣區(qū)的新農村建設活動蓬勃發(fā)展，按照“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的要求，協(xié)調推進新農村建設，在科7、學規(guī)劃，產業(yè)發(fā)展，政府引導、農民主體、社會參與，建設長效機制等方面進行了大量有益的探索和實踐。在柳城縣，通過啟動“沿209國道平安文明長廊”建設，柳城縣提出以209國道為紐帶，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為依托，以農村為重點，把柳城縣境內209國道沿途的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屯作為區(qū)域性連片平安文明創(chuàng)建示范點，構建全縣平安文明創(chuàng)建活動的示范板塊和形象展示窗口。柳城縣木桐村位于柳城縣城城西，融江西岸，距縣城中心約1.2公里，距馬大公路約1.4公里，水路、陸路交通便利，是柳城縣城郊一個典型的臨江村屯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，景觀資源極為豐富。木桐村土地總面積約1960畝，其中耕地面積約1240畝（含水田約580畝，丘陵畬地約660畝），村民住8、宅區(qū)面積約720畝。全村共有5個村民小組，總人口1126人，戶數296戶。村莊所在地域氣候適宜、土壤肥沃，水資源豐富，無任何污染，環(huán)境條件得天獨厚。村民以種植水稻為主，主要經濟作物有甘蔗、蜜桔、蔬菜、蓮藕、芋頭等，農業(yè)生產較為粗放簡約，農產品附加值不高，農民收入水平較低，2009年人均純收入僅為2800元左右，遠低于柳州市農民人均純收入4350元的水平。針對木桐村農業(yè)生產落后、農民收入不高、農村住宅分散布置、土地資源浪費嚴重、基礎設施不完善、農民生活環(huán)境條件較差等現狀，為更好落實國家有關推進新農村建設、增加農民收入、改善農民生活環(huán)境質量的精神，按照“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理9、民主”的方針，根據柳州市新農村建設相關政策精神和建設規(guī)劃，在柳城縣縣委的統(tǒng)一協(xié)調指導下，木桐村村委與柳州市方乙房地產咨詢有限公司初步達成了木桐新村建設工程的合作籌建意向，旨在著力推進木桐村小康村建設，實現農業(yè)生產水平明顯提高，農村基礎設施明顯加強，農民生活質量明顯改善，農村各項社會事業(yè)全面發(fā)展的目標。第三章 項目建設的必要性3.1統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實現共同富裕、構建和諧社會的必然要求“社會主義新農村”是指在社會主義制度下，反映一定時期農村社會以經濟發(fā)展為基礎，以社會全面進步為標志的社會狀態(tài)。主要包括發(fā)展經濟、增加收入，建設村鎮(zhèn)、改善環(huán)境，擴大公益、促進和諧，培育農民、提高素質等幾個方面。社會公平、10、共同富裕是社會主義的本質要求，也是社會主義新農村的基本特征。社會主義新農村建設，要堅持以發(fā)展為重、發(fā)展為先，以經濟建設為中心，通過加快農業(yè)產業(yè)化、農村城鎮(zhèn)化和農業(yè)現代化的步伐，不斷縮小城鄉(xiāng)差距，從而實現農村社會由溫飽到小康。同時，社會主義新農村建設，與解決“三農”問題是相互統(tǒng)一的。在構建和諧社會的進程中，解決三農問題始終是全局性、根本性的問題。構建和諧的農村社會與城市不同，應與農村建設的實際緊密結合起來，把農村建設成為經濟繁榮、設施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好、文明進步的社會主義新農村。3.2項目建設有利于土地資源的整合利用，改善農民生活環(huán)境近幾年，隨著柳城縣農村經濟的發(fā)展和農民生活水平11、的不斷提高，農民建房意愿強烈，但由于缺乏村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的控制與引導，農村建房普遍隨意擴張，導致村莊分布分散、房屋布局凌亂，通村道路彎、窄、多，車輛進村不便，生活環(huán)境存在較嚴重的“臟亂差”現象。木桐村現有人口1126人，用于村民的住宅建設用地約達48萬平方米，人均居住用地面積高達426平方米，遠高于柳州市人均建設用地80120平方米的標準。同時，隨著城鎮(zhèn)化進程的進一步加速，針對現狀村民的居住條件一般均存在建筑分散、安全隱患大、基礎設施不完善、配套服務設施不健全、環(huán)境衛(wèi)生條件較差等缺陷，農民的整體集中安置已經勢在必行，村民如何轉為城鎮(zhèn)居民，村莊如何轉為居住區(qū)，配套設施怎樣完善等等已經成為新農村建設發(fā)12、展亟待解決的問題。通過實施該項目，對農村居民點、水電路等基礎設施進行統(tǒng)一規(guī)劃和建設，可使得分散零碎、占地面積大的農村建設用地資源得到有效整合，集約和節(jié)約利用程度得到提高，農民的生活環(huán)境和生產條件得到有效改善。3.3項目建設有利于促進農業(yè)生產規(guī)模化，提高農民收入本項目在規(guī)劃建設村莊集中安置點的同時，亦對屬于木桐村的原有農田土地進行統(tǒng)籌規(guī)劃，通過農用地的成片整理來實現農業(yè)生產的規(guī)模化，重點發(fā)展木桐村的特色農產品種植業(yè)，如蜜桔、蓮藕芋頭等，通過集約化經營來提高生產效率，保障農民收益。另一方面，村民居住區(qū)的集中安置建設，可將大片原有村民的居住建設用地整合出來，不但節(jié)約了土地資源，而且可以利用節(jié)約的土地13、發(fā)展二、三產業(yè)。隨著經濟的不斷發(fā)展，部分農民將從一產中分離出來，向二、三產業(yè)轉移，不但有利于加快農村城鎮(zhèn)一體化進程，而且對加快村莊產業(yè)結構調整的步伐，切實增加農民的工資性收入無疑具有十分積極的推動作用。3.4項目建設有利于帶動農業(yè)觀光旅游業(yè)發(fā)展，促進當地經濟增長木桐村地處融江西岸，是柳城縣城郊一個典型的臨江村屯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，景觀資源得天獨厚，村莊東部大埔水電大壩的建成將柳城的河東河西版塊連成了一片，無疑為木桐村發(fā)展農業(yè)觀光旅游業(yè)帶來了難得的機遇。本項目建設擬結合木桐村獨有的臨江景觀區(qū)域優(yōu)勢，堅持“一二三產業(yè)互動、城鄉(xiāng)經濟相融”的原則，通過招商引資，引導支持有實力、帶動力強的企業(yè)進行規(guī)模化生產14、，鼓勵村民通過土地承包經營權流轉和進入企業(yè)工作等方式，與企業(yè)形成利益聯(lián)結機制，在突出農產品規(guī)模化種植的同時，使蜜桔、蓮藕等特色種植園成為具有引種示范、旅游觀光等功能的現代產業(yè)，把木桐村打造成為具有農家餐飲、采摘、觀光等功能的休閑農業(yè)莊園，實現提高農業(yè)規(guī)模化效益的同時，增加農民收入，促進當地經濟增長的目的。第四章 項目調研及建設規(guī)模4.1柳城縣木桐村現狀（1）地理位置柳城縣木桐村位于柳城縣城城西，融江西岸，距縣城中心約1.2公里，距馬大公路約1.4公里，水路、陸路交通便利，是柳城縣城郊一個典型的臨江村屯，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，景觀資源極為豐富。（2）資源條件木桐村土地總面積約1960畝，其中耕地面積約115、240畝（含水田約580畝，丘陵畬地約660畝），村民住宅區(qū)面積約720畝。全村共有5個村民小組，總人口1126人，戶數296戶。村莊所在地域氣候適宜、土壤肥沃，水資源豐富，無任何污染，環(huán)境條件得天獨厚。（3）農業(yè)生產木桐村村民以種植水稻為主，主要經濟作物有甘蔗、蜜桔、蔬菜、蓮藕、芋頭等，農業(yè)生產較為粗放簡約，農產品附加值不高，農民收入水平較低，2009年人均純收入僅為2800元左右，遠低于柳州市農民人均純收入4350元的水平。（4）村屯建設木桐村共有5個村民小組，各組村屯居住分散、分布極不均勻，人口集約化程度較低，村屯規(guī)模從幾戶到幾十戶不等。整個村莊現狀居住建筑總面積約3.6萬平方米，各類建16、筑物零零散散，缺乏緊湊的布局和統(tǒng)籌安排。近幾年，隨著農村經濟的發(fā)展，農民生活水平有所提高，但由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃的控制與引導，村屯基礎設施建設方面并未得到根本改善，集中表現為現有建筑危舊房多、安全隱患大，通村道路大多未硬化且彎多路窄、破損嚴重，村莊基礎設施不完善、配套服務設施不健全，村民生活環(huán)境衛(wèi)生條件惡劣，存在較嚴重的“臟亂差”現象。4.2項目建設規(guī)模的確定根據現場調研及村民意愿調查，本項目建設擬按50/人的標準為村民集中建設安置居住區(qū)，完善給排水、供電電訊、道路場地、景觀綠化等基礎設施工程，配套建設商業(yè)服務、會所、休閑活動中心等公建設施，同時預留“三產”發(fā)展用地，為村民建成一個生活便利、設施完17、善、功能齊全、環(huán)境舒適的現代化居住社區(qū)。本著節(jié)約集約用地、經濟實用、美觀舒適的原則，確定項目建設規(guī)模和主要建設內容如下：本項目建設規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米（約合349.16畝），總建筑面積157428平方米，主要建設內容包括：（1）34層別墅型住宅216棟（405戶），面積共122580平方米；（2）6+1層住宅6棟（144戶），面積共10060平方米；（3）11層住宅1棟（132戶），面積共14355平方米（4）休閑會所1棟，建筑面積1865平方米；（5）配套商業(yè)建筑面積8568平方米；（6）新村配套的給排水、供電電訊、場地道路及景觀綠化等基礎設施工程。項目建成后，整個小區(qū)居18、住人口規(guī)模可達2700人，總戶數681戶。第五章 項目建設初步方案5.1項目建設原則（1）以人為本通過規(guī)劃編制手段，力求創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能合理、尺度親切宜人、具有地方特色和豐富文化內涵的現代化農民居住社區(qū)。引導和幫助農民切實解決住宅與畜禽圈舍混雜問題，搞好農村污水、垃圾治理，改善農村環(huán)境衛(wèi)生。同時，注重村莊安全建設，防止山洪、泥石流等災害對村莊的危害。（2）節(jié)約用地要加強宅基地規(guī)劃和管理，大力節(jié)約村莊建設用地，向農民免費提供經濟安全適用、節(jié)地節(jié)能節(jié)材的住宅設計圖樣。通過清理村內閑置宅基地，利用原有村莊用地進行舊村改造等，實現節(jié)約用地、緊湊用地、保護耕地、退房還田的目的。（3）整體布局、配套19、建設按照中華人民共和國村鎮(zhèn)規(guī)劃標準的技術要求，結合舊村現狀實際，把新社區(qū)作為一個相對獨立的個體，整體規(guī)劃，統(tǒng)一布置住宅、公建、綠地、道路和給水、排水、電力、電訊管線，以保持社區(qū)的相對獨立性。（4）近期建設與遠景發(fā)展相結合統(tǒng)籌考慮社區(qū)近期建設與遠景發(fā)展的關系，妥善處理好近期改造、新建與遠期發(fā)展的關系，兼顧不同時期的建設發(fā)展要求，做到既符合當前發(fā)展實際，又能滿足遠景發(fā)展的需要。（5）傳承文脈原則結合新建農村社區(qū)的自然條件，合理繼承原有的布局結構、空間形態(tài)，對有歷史價值和文化價值的建筑物、古樹名木、標志物等采取措施加以保護，突出鄉(xiāng)村特色、地方特色和民族特色。5.2規(guī)劃目標 依據有關規(guī)劃和相關材料，通20、過利用規(guī)劃設計的手法，合理組織建筑空間、設置完整的社會服務體系，完善配套基礎設施，有機設置建設社區(qū)內的道路、綠地、給水、排水、電力、電訊等基礎設施，統(tǒng)籌安排各個居民點，盡可能的采用新技術、新材料、新工藝、新產品，使住宅功能、質量、環(huán)境在經濟適用的前提下，做到既節(jié)約投資，又美觀大方，確保為村民創(chuàng)造一個舒適、方便、安全、優(yōu)美的居住環(huán)境，實現農民新村經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的有機統(tǒng)一。5.3新村總體布局規(guī)劃 本規(guī)劃從該村村民的傳統(tǒng)習慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周邊優(yōu)美臨江田園風光的融合性，以人為核心，最大程度地關懷村民的各種生活需求，尊重村民生活習俗，運用21、現代規(guī)劃設計手法，創(chuàng)造功能完善、結構清晰、布局合理、道路通暢、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農村。5.4建設方案5.4.1總平面布置概述本項目建設規(guī)劃凈用地面積為232772.92平方米（約合349.16畝），總建筑面積157428平方米，主要建設內容包括：（1）34層別墅型住宅216棟（405戶），面積共122580平方米；（2）6+1層住宅6棟（144戶），面積共10060平方米；（3）11層住宅1棟（132戶），面積共14355平方米（4）休閑會所1棟，建筑面積1865平方米；（5）配套商業(yè)建筑面積8568平方米。新村地塊原屬木桐村四組土地，南面依山，北面臨江，西部為農田畬地，東側緊22、鄰柳城大埔水電站，地塊環(huán)境優(yōu)美，景觀資源十分豐富。地塊現狀大部分為荒丘墳地，動員村民遷墳后略加平整即可依地形采取臺階式布置，盡量避免因大規(guī)模的土方工程而造成水土流失，從而有效保持原有景觀風貌。整個地塊呈不規(guī)則的蜿蜒形狀，東西最長約680米，南北最寬約420江岸陡緩不一。地塊中部有淺水灣自北向南深入，可充分利用作為新村的休閑親水景觀建設。貫穿地塊的東西走向道路為溝通地塊內部及對外的主要交通要道，在該通道上通過設置四個入口連接內部各次干道將地塊劃分為規(guī)模不同的住區(qū)組團，達到合理分區(qū)、功能明確、交通便捷、生活方便、環(huán)境舒適的目的。項目總平面布置參見后附圖：規(guī)劃總平圖項目主要技術經濟指標參見下表5-123、。表5-1 木桐新村工程主要技術經濟指標表序指標名稱單位指標值1規(guī)劃總用地面積232772.922總建筑面積1574282-1住宅146995其中34層別墅型住宅216棟（405戶）1225806+1層住宅6棟（144戶）1006011層住宅1棟（132戶）143552-2商業(yè)建筑85682-3休閑會所18653建筑基底面積434454建筑密度%18.65容積率-0.686綠地率%387總居住戶數戶6818居住人口規(guī)模人27005.4.2建筑工程小區(qū)建筑均為三類建筑，建筑防火等級為三級。建筑合理使用年限為50年。（1）住宅樓住宅樓均為南北朝向，住宅能滿足國家規(guī)范每戶冬日至少有一個房間達到一小時24、日照的要求。本項目住宅設有A、B、C、D、E、F、G、H等八類戶型，各戶型面積在80140之間。住宅樓標準層層高2.8米，低層和多層住宅均為磚混結構建筑，高層住宅為框架結構建筑。各戶型住宅均設計有客廳、餐廳、廚房、車庫及臥室，家庭內部公私分離、居寢分離、潔污分離。用于安置村民的住宅均水、電入戶，基本設施安裝齊全到位，滿足交付即可入住的裝修標準。（2）商業(yè)用房配套商業(yè)用房設置在東部沿街多層住宅樓底層，主要為村民提供日用百貨、家電維修、休閑餐飲等商業(yè)服務。（3）休閑會所休閑會所設于地塊中部，為3層框架建筑，主要作為住區(qū)村民以及為發(fā)展觀光旅游業(yè)而提供的文體休閑活動場所。（4）其它設施結合休閑農莊觀光25、旅游業(yè)發(fā)展需要，地塊沿江地帶規(guī)劃建設親水步道、親水平臺、游船碼頭、室外活動場地、游泳池等休閑活動設施。5.4.3道路場地硬化工程完善新村內外交通道路及場地的硬化，均采用混凝土路面，面層厚度1224。5.4.4給水工程（1）小區(qū)用水量估算1）小區(qū)規(guī)劃居住人口2700人，依據居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范居民生活用水定額為150升/人.日，時變化系數取1.1，則最高日生活用水量為446m3/d。2）度假休閑中心用水量按照5L/d估算，日最高量用水量為9m3/d。3) 綠化澆灑用水定額按2.5L/m2d計，日用水量為233m3/d，4) 商業(yè)用水按8.0 Lm2d計,日用水量為 69m3/d。綜合以上1）26、4）項，估算項目小區(qū)最高日用水量為757m3。（2）本項目由城鎮(zhèn)給水管網供水，引兩根DN200給水管，在小區(qū)內形成環(huán)狀管網，供生活與消防用水。六層建筑以下用水直接由市政給水管網提供，六層以上需要做加壓處理。（3）住宅分戶水表集中設置，戶內給水管道按暗裝考慮。（4）生活給水管材選用：室外埋地管選用PE管，室內為PP-R塑鋁穩(wěn)態(tài)給水管。5.4.5排水工程（1）排水體制：室外排水體制采用雨、污分流的排水體制，室內采用污糞合流。（2）污水量計算：污水量按用水量的80%計，污水量為：7570.8=606m3/d。（3）污水系統(tǒng)：室內生活污水設置立管接納各層污、廢水，各立管均設置在管窿內。室內污水經室外管27、網排入化糞池后，再排入城鎮(zhèn)污水管網。（4）雨水系統(tǒng)：雨量公式采用柳城縣暴雨強度公式：q=2415P0.34/(t+8.24P0.327)0.725(L/S.ha)其中重現期P=2年，地面集雨時間t=10min。屋頂雨水采用有組織的屋面雨水排放系統(tǒng)，雨水經雨水斗收集后經立管排至室外雨水管網；地面雨水由道路雨水口和暗管收集，排入室外雨水管網；雨水匯合后就近排入附近水體。（5）排水管道：室內排水管道采用D消音螺旋空壁UPVC排水管，室外排水管道均采用UPVC雙壁波紋排水管。檢查井、雨水口均采用省標或國標磚砌，雨水口布置間距約1520m。管道在道路下的最小覆土為0.8m。5.4.6供電工程（1）設計范28、圍本工程設計范圍包括：高低壓變配電系統(tǒng)；火災自動報警系統(tǒng)；住宅樓配電系統(tǒng)及防雷接地；小區(qū)道路照明；有線電視系統(tǒng)、寬帶接入網（含電話）設計。（2）負荷等級及電源1)負荷計算本工程消防水泵、防排煙設施、事故應急照明、疏散指示照明、火災自動報警及消防聯(lián)動、排污等用電為二級電力負荷；其余為三級電力負荷。本項目用電負荷如表5-2所列。表5-2 用電負荷估算表序建筑物名稱建筑面積（）單位功率（W）用電負荷（kW）1住宅146995 507199.75 2度假休閑中心1865 5093.25 3商業(yè)用房8568 40342.72 4綠地88454 188.45 合計7724.172)電源本工程從柳城電網擬就29、近引一回路10kv電源作為動力、照明電源。（3）變配電設計1）本工程擬設8臺1250kVA箱式變電站供住宅電力負荷；擬設一臺EPS（75KW）作為二級電力負荷電源。2）小區(qū)各箱式變電站采用低壓集中動態(tài)補償，補償后的功率因數達到0.9以上。3）公用部分擬采用低壓計費方式，在低壓側分動力、照明等用電點的總出線處按負荷性質分類設計費電表。住宅采用一戶一表計費，電表分單元集中安裝。（4）配電系統(tǒng)1）小區(qū)供電采用TN-C-S系統(tǒng)。2）二級負荷均采用主備電源切換后供電。3）所有消防設備均由消防控制中心進行聯(lián)動控制，也可就地控制。4）所有消防設備的動力配線，均采用耐火銅芯線穿鋼管暗敷。5）小區(qū)住宅供電采用由30、箱式變電站分回路用電纜沿電纜溝直供（或通過電纜分接箱）到住宅樓各單元。6）小區(qū)道路照明采用電纜沿電纜溝敷設。（5）有線電視、通信及寬帶小區(qū)內有線電視、通信及寬帶（含電話）線路沿宅弱電纜溝敷設到各住宅樓。5.4.7景觀綠地綠地系統(tǒng)建設對于保持生態(tài)環(huán)境、提升社區(qū)的景觀品質具有重要的作用。結合自然環(huán)境和住宅發(fā)展意向，采用闊葉喬木、灌木和草皮相結合的綠地系統(tǒng)。5.4.8環(huán)衛(wèi)設施（1）生活垃圾收集與清運小區(qū)內建設垃圾池二處。近期以混合收集為主，遠期以分類收集為主；垃圾清運應做到日產日清，清運率100%。（2）公共廁所商業(yè)服務區(qū)及休閑會所內均設有公共廁所。第六章 項目發(fā)展模式及實施計劃6.1發(fā)展模式根據木31、桐村獨有的地理位置、臨江景觀、及蜜桔、蓮藕等特色產品資源優(yōu)勢，項目建設發(fā)展模式策劃可確定為農莊服務型新農村。即充分利用村屯農戶庭院空間以及周圍的魚塘、果林、菜地等農家資源，增設耕地種菜、現場采摘、任意“點宰”、自選自做等服務項目，讓游客吃農家飯、享農家樂，大力發(fā)展農家休閑娛樂旅游經濟。項目可利用木桐村緊鄰大埔電站、與縣城中心區(qū)僅一江之隔的區(qū)位優(yōu)勢，把建設現代農莊與發(fā)展特色農業(yè)產業(yè)相結合，依托蜜桔、蓮藕、芋頭等產業(yè)，圍繞休閑、生態(tài)、觀光、旅游農業(yè)以及名優(yōu)農產品進行項目包裝，積極開展各類相關招商活動，發(fā)展第三產業(yè)，成立股份制公司，使農田變股田、農民變股民，增加農民收入，讓農民住上別墅住宅，過上真正32、意義的“城市生活”。6.2工程實施計劃本新村工程建設期擬定為3年，其中前期準備工作6個月，實施施工30個月。項目擬分期分塊建設，分四個階段進行：項目前期設計和招標，四通一平與土建施工、建筑裝修、竣工驗收。第七章 投資估算及資金籌措7.1投資估算7.1.1項目建設概況本項目建設凈用地面積為232772.92平方米（349.19畝）。項目總建筑面積157428平方米，統(tǒng)一建設給排水、供電電訊、道路場地硬化、景觀綠化等基礎設施。7.1.2投資估算依據（1）項目規(guī)劃初步方案；（2）同類工程的結算資料；（3）廣西壯族自治區(qū)建筑工程消耗量定額（2005）；（4）其它相關取費標準規(guī)定或文件。7.1.3投資估33、算總額項目投資主要包括建筑安裝工程及設備費，室外工程費，與本項目直接相關的工程建設其他費和預備費。經估算，本項目建設總投資為27289.34萬元，其中：（1）建筑安裝工程費用21596.75萬元；（2）其他費用4147.91萬元；（3）基本預備費1544.68萬元。估算過程參見后附表：項目總投資估算表7.2資金籌措項目總投資27289.34萬元，建設資金擬全部為承辦單位自籌解決。第八章 經濟社會效益8.1經濟效益測算（1）房地產開發(fā)銷售收入本項目住宅建筑面積共約146995平方米，按1126人、50/人標準為村民提供安置住宅面積共11265056300平方米，余下的90695平方米住宅及配套的34、8568平方米商業(yè)建筑可用于對外銷售或者統(tǒng)籌安置木桐村周邊村民取得經營收入。1）住宅銷售按均價2000元/平方米測算，住宅銷售收入估算額為：25009069522674萬元2）商業(yè)建筑銷售按4000元/平方米測算，商業(yè)建筑銷售收入估算額為：400085683427萬元以上兩項之和，銷售收入總額為22674+342726101萬元。項目建設總投資約27289萬元，項目開發(fā)靜態(tài)虧損約1188萬元，項目可在建成后通過農業(yè)觀光旅游業(yè)的經營收益取得投資平衡。（2）農民收入增加本項目擬整合木桐村現有的土地資源，統(tǒng)籌規(guī)劃農業(yè)規(guī)模化生產，結合木桐村獨有的區(qū)域優(yōu)勢，建設蜜桔、蓮藕等特色種植園，使其發(fā)展成為具有農35、家餐飲、采摘、觀光等功能的休閑農業(yè)莊園，在提高農業(yè)規(guī)模化效益的同時，增加農民收入。農民收入增加可體現在三個方面：一是農產品生產效率提高而增加的收入；二是在“三產”企業(yè)就業(yè)增加的工資性收入；三是“三產”經營的股份分紅收入。根據經驗數據統(tǒng)計測算，這三部分收入增加可使木桐村村民的年人均純收入從目前的2800元提高到40004500元左右。8.2社會效果分析（1）社會主義新農村建設是柳城縣落實解決“三農”問題有關精神，提高農民收入的具體舉措。項目建成以后農民進入寬敞明亮、基礎設施完善的新農村。這種新的生活方式將逐漸引導農民進入城市文明中，并通過這種生活方式的轉變，逐漸提高農民素質。（2）項目建設根據村36、民意愿和村民的實際條件實現了建設新農村的目標和要求。通過該工程建設，在保障農民利益的前提下，可整理出建設用地約370畝，既改變了村容、村貌，又提高了土地資源利用率。（3）新農村工程的建設將全面帶動農民生產方式的轉變，使農民逐漸轉變?yōu)楝F代農業(yè)產業(yè)工人，或者向工業(yè)、服務業(yè)轉移。（4）生態(tài)效益方面，新農村建設完成后，首先是生活垃圾、污水得到合理處理，可有效改善村莊的居住生活環(huán)境。如結合規(guī)模化建設“四位一體”新能源利用工程的實施，農戶不需要社會管理體系介入，直接通過“四位一體”模式，將稻草、秸稈、糞便等變廢為寶，化害為利，解決環(huán)境污染問題。其次，新農村各項設施完成后，將實現綠地面積增加，促進生態(tài)系統(tǒng)的37、改善，形成一個較完整的農業(yè)生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)。第九章 結論本項目建設符合國家大力推進社會主義新農村建設的政策精神，是柳城縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、實現共同富裕、構建和諧社會的必然要求，是整合木桐村土地資源、充分發(fā)揮木桐村區(qū)位景觀資源優(yōu)勢帶動地方經濟發(fā)展的需要。項目建設對改善農民生活環(huán)境質量，增加農民收入，全面提升農民素質，促進農村各項社會事業(yè)全面發(fā)展具有十分重要的推動作用。項目的建成對周邊其他村屯的改造開發(fā)可起到巨大的示范帶動作用，可掀起柳城縣新一輪社會主義新農村建設的高潮。綜上所述，項目建設是非常必要的，建議相關政府部門加強協(xié)調溝通，加大政策宣傳，在充分征求村民意見、尊重村民意愿的前提下合理制定工作方案，落實有關政策措施，以便使這一惠民利民工程盡快得到實施產生效益。24