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1、科學家園地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理方案 目 錄 前言-1 科學家園小區(qū)地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)情況概述-2 運行管理組織結構及人員配置-3 運行管理中的保障性措施及各項規(guī)章制度-4 指導節(jié)能運行管理的各項管理、監(jiān)測統(tǒng)計報表-5 運行管理中各項費用組成及測算-6 運行管理費收取的原則-7 運行管理費用收取方案及辦法-8前 言尊敬的中科院合肥物質(zhì)科學院各位領導、各位小區(qū)空調(diào)用戶：由我們貝萊特空調(diào)有限公司負責施工并負責運行管理的科學家園小區(qū)地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)工程，歷經(jīng)一年半的施工和近三個月的測、調(diào)試、竣工驗收等工作，目前已具備正式運行條件。在此，首先感謝各位院領導和院基建辦領導對我方施工期間各項工作2、的支持，同時感謝小區(qū)各位空調(diào)用戶對我們測、調(diào)試工作的配合和理解。由于科學家園小區(qū)地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)是立足于響應國家“節(jié)能減排”政策，從重視用戶使用功效和使用成本方面考慮進行立項、設計的施工項目，為此我方在整個工程施工中也是嚴格按照設計意圖進行施工和質(zhì)量控制管理的，從而保證了整個系統(tǒng)運行中的嚴密性和安全可靠性，切實做到讓廣大用戶在使用中安全放心，無后顧之憂。依據(jù)合肥科學家園小區(qū)目前地源熱泵系統(tǒng)運行測試情況和我方同貴單位簽訂的運行管理總承包服務合同，為響應國家“節(jié)能減排”的政策，杜絕能源浪費，最大限度降低能耗；同時，從延長系統(tǒng)運行使用壽命考慮，在保障用戶使用舒適性的基礎上，本著降低用戶使用成本，3、降低系統(tǒng)維護管理成本，便于系統(tǒng)管理和維護的宗旨出發(fā)，我公司制定了這套小區(qū)空調(diào)運行管理方案。貝萊特空調(diào)有限公司2011 -10科學家園小區(qū)地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)情況概述科學家園小區(qū)地源熱泵中央空調(diào)系統(tǒng)目前末端用戶共計1340余戶，建筑面積195000 m2左右；公建及共用部位空調(diào)建筑面積8000余m2，總計空調(diào)使用面積為20.3萬m2。地源熱泵機房和系統(tǒng)監(jiān)控室位于18#樓地下一層，720孔埋管換熱井設置在小區(qū)樓宇周邊非建筑地帶，輔助用冷卻塔位于小區(qū)西北角。1、系統(tǒng)配置空調(diào)裝機總?cè)萘颗渲脼椋合募究照{(diào)總冷負荷7500KW,冬季空調(diào)總熱負荷4600kW。主機房安裝地源熱泵機組5臺:單臺制冷量為1645.4、7kW，輸入功率262.4kW；單臺制熱量為1651.2kW，輸入功率325kW。輔助散熱冷卻塔2臺，單機水流量350T/h,功率22KW. 水泵匹配：地源循環(huán)水泵：4臺流量320m3/h，揚程36m，3用1備，采用變頻控制。冷卻塔循環(huán)水泵：3臺流量320m3/h，揚程35m，2用1備，采用變頻控制。空調(diào)循環(huán)水泵：6臺流量200m3/h，揚程38mH2O，5用1備，采用變頻控制。夏季機組冷凝器最大循環(huán)水量為1600m3/h，三臺對地埋管，兩臺對冷卻塔。空調(diào)側(cè)、地埋側(cè)和冷卻塔側(cè)水處理均采用旁流式水處理器進行水處理，達到機組對水質(zhì)的使用要求。空調(diào)側(cè)通過屋頂高位膨脹水箱定壓補水，地埋側(cè)通過設置于熱泵5、機房內(nèi)的自動補水、排氣定壓裝置。實現(xiàn)系統(tǒng)定壓和補水，冷卻塔補水直接使用小區(qū)自來水管網(wǎng)。不同季節(jié)運行工況的轉(zhuǎn)換靠閥門的切換實現(xiàn),冷凍水系統(tǒng)供回水管間采用壓差旁通調(diào)節(jié)控制閥。2、運行的工況條件夏季：空調(diào)供回水溫度分別為5/13，冷凝器進出水溫度分別為30/35。冬季：空調(diào)供回水溫度分別為45/40，蒸發(fā)器進出水溫度分別為10/5。3、自動控制系統(tǒng)機房自動控制系統(tǒng)采用先進的匯通華城BKS2008中央空調(diào)能源管理系統(tǒng)，通過聯(lián)動群控根據(jù)負荷變化實行臺數(shù)調(diào)節(jié)。所采用地源熱泵空調(diào)系統(tǒng),能效比較高，環(huán)保節(jié)能。所用地源熱泵COP比較高。空調(diào)循環(huán)泵、地源循環(huán)泵、補水泵的選用均符合節(jié)能規(guī)范要求。空調(diào)系統(tǒng)的Ws值小于6、0.46。空調(diào)循環(huán)水總管設熱量表計量。定壓補水、冷卻塔補水設水量計量表。主機熱泵、水泵、冷卻塔和補水裝置均設電表計量。4、計量控制系統(tǒng) 用戶端計量控制系統(tǒng)采用艾科電子能量計量監(jiān)控產(chǎn)品，數(shù)據(jù)采集器能對用戶端每臺風機盤管風速、溫度、時間進行可靠的數(shù)據(jù)分析和傳輸，精確化高。終端計算機和計費儀可實時對用戶運行情況進行監(jiān)測、管理，戶內(nèi)查詢面板有助于用戶自我查詢訪問使用情況，人性化、實操性較高。運行管理組織結構及人員配置針對小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)配置情況和小區(qū)新裝修入住用戶的實際情況，為保障系統(tǒng)正常運行，做好系統(tǒng)設備維護、檢修，運行監(jiān)控、費用征收等各項管理工作，及時有效的處理好用戶報修和搶修工作，我公司經(jīng)過精心籌劃7、，合理搭配小區(qū)空調(diào)運行管理組織機構和人員配置。具體如下：一、 運行管理組織結構框架運行管理部經(jīng)理1名運行監(jiān)控主管1名空調(diào)電工班長1名空調(diào)水工班長1名機房值班、監(jiān)控人員2名技工2名技工2名二、 人員配置說明1、 運行管理部經(jīng)理：負責小區(qū)全年運行策略、節(jié)能方案的制定、維護、運行、保養(yǎng)方案制定并督促落實，監(jiān)督各崗位工作人員工作情況，做好績效考核，負責搞好各方面對外協(xié)調(diào)工作，負責日常運行財務管理工作。2、 運行監(jiān)控主管：負責日常運行監(jiān)控管理、運行檔案管理，季度收費管理工作。協(xié)助運行管理部經(jīng)理處理好設備維修保養(yǎng)、業(yè)主報修登記及維修安排工作，做好機房值班員、維修水、電工之間工作配合工作、考勤工作。3、 機8、房值班、監(jiān)控人員：負責機房各種設備正常運行、季節(jié)轉(zhuǎn)換的閥門切換、開關機工作，設備檢修、保養(yǎng)工作，設備運行記錄登記工作。4、 水電工運行維護維修班：負責小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)的日常巡視、維護保養(yǎng)，業(yè)主事故報修處理，季節(jié)運行前后的檢查、檢修工作，運行管理部交付的其他工作。運行管理中的保障性措施及各項規(guī)章制度一、運行管理的保障性措施1、 公司每年對小區(qū)的運行管理人員進行崗位技能培訓，空調(diào)運行知識、新動態(tài)講座，加強運行管理人員的技術含量和業(yè)務水平。2、 對運行管理人員進行季度考核，對不稱職人員嚴格予以辭退，在運行中通過績效考核制度和業(yè)主意見反饋，對工作態(tài)度嚴謹，技能水平提高的人員進行獎勵。3、 建立健全各項運行9、管理規(guī)章制度，督促加強運行管理人員的責任心，定期檢查空調(diào)運行情況。4、 做好設備運行、用戶使用情況的檔案管理工作，并根據(jù)實際情況做好全年的運行調(diào)控工作。5、 結合公司多年空調(diào)運行管理經(jīng)驗，合理采納現(xiàn)場運行管理人員提出的合理化運行改進意見，并在今后的運行中加以運用。6、 做好應急防范的各項準備工作和突發(fā)事件的及時處理及善后工作，保證空調(diào)運行的正常性。二、運行管理中的各項規(guī)章制度（一）、空調(diào)運行交接班制度1、交接班工作要在下一班正式上班時間前15min內(nèi)進行，接班人員應按時到崗。若接班人員因故未能準時接班，交班人員不得離開工作崗位，應向主管領導匯報，有人接班后，方可離開。2、按職責范圍，交接班雙方10、共同巡視檢查主要設備，核對交班前的最后一次記錄數(shù)據(jù)。3、交班人員應如實地向接班人員說明以下內(nèi)容：（1）設備運行情況；（2）各系統(tǒng)的運行參數(shù)；（3）用戶尋訪記錄及處理情況，當班運行中所產(chǎn)生的異常情況的原因及處理結果；（4）冷、熱源的供應和電力供應情況，系統(tǒng)能耗（5）空調(diào)系統(tǒng)中有關設備供水、供冷管路及各種調(diào)節(jié)器、執(zhí)行器、各儀器儀表的運行情況；（6）運行中遺留的問題，需下一班次處理的事項；（7）上級部門的有關指示，生產(chǎn)調(diào)度情況等。4、交接班雙方要認真填寫交接班記錄表并簽字。接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認真完成有關工作或在交接檢查有不同意見，可當場向交班人員詢問，如交班人員不能給予明確回答或可能造成不良后果11、，可拒絕接班，并立即報告主管領導，聽候處理意見，如果接班人員沒有進行認真地檢查和詢問了解情況而盲目地接班后，發(fā)現(xiàn)上一班次出現(xiàn)的所有問題（包括事故）均應由接班者負全部責任。5、交接班時間以前發(fā)生的能耗大的問題或故障未處理完不能交接班，并由交班人員負責繼續(xù)處理，接班人員配合，處理完后方可進行交接班。交接班過程中如發(fā)現(xiàn)問題或故障，雙方應共同處理，待處理完后再辦理交接班手續(xù)。（二）、空調(diào)運行管理人員崗位管理制度（1）總結空調(diào)系統(tǒng)以往的運行管理經(jīng)驗，根據(jù)實際情況制定全年空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行方案（2）制定關于空調(diào)系統(tǒng)運行的各種規(guī)章制度，并監(jiān)督檢查操作人員的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)重大問題，及時上報并組織解決。（3）掌12、握空調(diào)系統(tǒng)的實際能耗狀況，定期調(diào)查能耗分布狀況和分析節(jié)能潛力，并提出節(jié)能運行和改造建議；（4）負責并監(jiān)督實施空調(diào)系統(tǒng)的能耗定額管理；（5）提出系統(tǒng)節(jié)能改造方案或制定節(jié)能運行計劃；（6）負責定期對空調(diào)運行操作人員和維修人員的業(yè)務培訓。（7）負責對空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能運行效果進行年度考核，建立相應的節(jié)能激勵制度，促進空調(diào)系統(tǒng)的運行節(jié)能（三）、空調(diào)運行操作值守人員崗位管理制度1、 空調(diào)系統(tǒng)操作值守人員工作時間不得擅自離開工作崗位，不得做與工作無關的事情2、 操作值守人員要嚴格按有關規(guī)程要求開停和調(diào)節(jié)中央空調(diào)系統(tǒng)的各種設備并做好相應的運行記錄3、 操作值守人員要嚴格按交接班制度進行交接班工作4、 操作人員要13、愛護機房的一切財產(chǎn)，不得在電腦上安裝并玩游戲，不得拆卸損壞和丟失物品 、部件5、 經(jīng)常對機房內(nèi)的設備進行打掃、擦拭，地面無紙屑、煙頭，保持房內(nèi)整潔衛(wèi)生6、 嚴格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)的運行管理制度和節(jié)能運行操作技術規(guī)程7、 嚴格按照空調(diào)系統(tǒng)中使用的各類節(jié)能設備和產(chǎn)品的操作方法進行操作8、 未經(jīng)允許，不得擅自領無關人員進出入機房，嚴禁閑人進入機房9、 每天定時記錄和統(tǒng)計空調(diào)系統(tǒng)的運行能耗（電、水、熱、等）；10、 每天通過計量監(jiān)控終端定時巡訪檢查用戶使用情況，記錄好用戶空調(diào)房間的溫度數(shù)據(jù)；發(fā)現(xiàn)問題及時通知維修人員處理 11、 上班時發(fā)現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)或設備出現(xiàn)異常情況要及時處理，處理不了的要及時上報空調(diào)主管部門14、人員。如果會危及人身或設備安全，則要首先采取停機等緊急措施；（四）、空調(diào)運行維修人員崗位管理制度（1）定期對中央空調(diào)系統(tǒng)和設備進行巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；（2）嚴格按照有關規(guī)定規(guī)程的要求進行計劃檢修和處理日常故障，力求使所修設備盡快恢復原有功能，并確保檢修工作的質(zhì)量和要求，認真做好維修記錄；（3）及時處理好用戶端的各項報修任務，對報修處置情況要有詳細的記錄，盡量達到用戶的滿意（4）定期對系統(tǒng)的管路和檢查井內(nèi)各部件進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修處理（5）充分掌握和嚴格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)的運行管理制度，設備的維護保養(yǎng)規(guī)程；（6）充分掌握和嚴格執(zhí)行空調(diào)系統(tǒng)中使用的各類節(jié)能設備和產(chǎn)品的維護、保養(yǎng)及檢修方法；15、（7）維護保養(yǎng)或檢修時不使用不利于空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能的材料、備品和備件。（8）嚴格遵守工作崗位制度，上班時間不做與工作內(nèi)容無關的事情；（9）努力學習專業(yè)知識，刻苦鉆研維修技能，熟悉設備結構性能及系統(tǒng)情況，注意總結實際經(jīng)驗，不斷提高維修業(yè)務水平（五）、空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度空調(diào)系統(tǒng)維修組應對空調(diào)系統(tǒng)巡檢發(fā)現(xiàn)的問題和故障進行日常維護，同時根據(jù)系統(tǒng)和設備特點，對空調(diào)系統(tǒng)的設備設施、管道系統(tǒng)等進行定期維護保養(yǎng)。主機機組維護保養(yǎng)1、對于制冷機組的冷凝器、蒸發(fā)器，每半年由制冷空調(diào)的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。2、檢查機組螺絲、螺栓、螺母及接頭緊密性，適當緊固以消除振動，防止泄漏。3、壓縮機的檢查和保養(yǎng)（1）制冷空調(diào)維16、修組每年對壓縮機進行一次檢測和保養(yǎng)。（2）檢查保養(yǎng)內(nèi)容1）檢查壓縮機的油位、油色，如油位低于觀察鏡子的1/22位置，則應查明漏油的原因并排除故障后再充注潤滑油，如油已變色則應徹底更換潤滑油；2）檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存有空氣，如有則應排放；3）檢查壓縮機和各項參數(shù)是否在正常范圍內(nèi)，并檢查壓縮機運轉(zhuǎn)時是否有異常的噪聲和振動，檢查壓縮機是否有異常的氣味。4）通過各項檢查確定壓縮機是否有故障，視情況進行維修更換。冷卻塔的維護保養(yǎng)1、冷卻塔開機使用前的檢查和維護保養(yǎng)（1）冷卻塔每年開始使用前半個月內(nèi)，制冷空調(diào)維修組對冷卻塔進行一次全面維護保養(yǎng)。（2）清除冷卻塔內(nèi)的雜物；（3）檢查、調(diào)整冷卻塔風機皮帶的松緊17、；（4）冷卻塔開機使用前除進行定期清洗維護保養(yǎng)工作外，還要做好以下維護保養(yǎng)內(nèi)容：1） 檢查測試冷卻塔風機電動機的絕緣情況，其絕緣電阻應不低于0.5，否則應干燥處理電機線圈，干燥后仍達不到應拆修電機線圈；2） 更換風機所有軸承的潤滑脂；3） 清除風機葉片上的腐蝕物，必要時在風機葉片上涂防銹層；4） 檢查減速箱中油的顏色和粘度，達不到要求應更換；5） 清洗冷卻塔外殼6） 檢查冷卻塔架，金屬塔架每兩年涂漆一次。2、定期維護保養(yǎng)（1）每個月對冷卻塔進行一次清洗和維護保養(yǎng)，清洗和維護保養(yǎng)內(nèi)容：1）清洗布水裝置，檢查布水器布水是否均勻，否則應清潔管道及噴嘴；2）清洗冷卻塔填料，發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時填補或更換18、；3）清洗積水盤和出水口的過濾網(wǎng)；（2）每周檢查一次電機風扇轉(zhuǎn)動是否靈活，風葉螺栓緊固，轉(zhuǎn)動是否有振動；（3）對于使用皮帶減速裝置的電機，每半月檢查一次皮帶轉(zhuǎn)動時松緊狀況，調(diào)節(jié)松緊度或進行損壞更換；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，視情況進行更換；（4）每個月停機檢查一次齒輪減速箱中的油位，達不到油標規(guī)定位置要及時加油。（5）每半月檢查一次補水浮球閥動作是否可靠，否則應修復；3、冷卻塔停機期間維護保養(yǎng)措施（1）冬季冷卻塔停止使用期間，避免可能發(fā)生的冰凍現(xiàn)象，應將集水盤（槽）和管道中的水全部放光，以免凍壞設備和管道。（2）嚴寒和寒冷地區(qū)，應采取措施避免因積雪而使風機葉片變形。1）停機后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直19、地面的角度緊固；2）將葉片或連輪轂一起拆下放到室內(nèi)保存。3）皮帶減速裝置的皮帶，在停機期間取下保存。風機盤管的維護保養(yǎng)1、日常維護保養(yǎng)（1）溫控開關動作不正常或控制失靈，要及時修理或更換；（2）電磁閥開關的動作不正常或控制失靈要及時修理或更換；（3）每三個月清洗一次水過濾器、空氣過濾網(wǎng)；（4）水管接頭或閥門漏水要及時修理或更換；（5）接水盤、水管、風管絕熱層損壞要及時修補或更換；（6）及時排除風機盤管內(nèi)積存的空氣。2、定期維護保養(yǎng)（1）空調(diào)維修組每半年對風機盤管進行一次清潔、維護保養(yǎng)，如果風機盤管只是季節(jié)性使用，則在使用結束后進行依次清潔保養(yǎng)；（2）清潔維護保養(yǎng)的內(nèi)容1）吹吸、清洗空氣過濾網(wǎng)、20、沖刷、消毒接水盤、清洗風機風葉、盤管上的污物；鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢；清潔風機盤管的外殼。2）盤管肋片有壓倒的用馳梳梳好3）檢查風機轉(zhuǎn)動是否靈活，如果轉(zhuǎn)動中有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油，如有異常的摩擦響聲應更換風機的軸承。4）對于帶動風機的電機，用500搖表檢測線圈絕緣電阻，應不低于0.5，否則應作干燥處理或整修更換，檢查電容是否變形，如是則應更換同規(guī)格電容，檢查各接線頭是否牢固，5）擰緊所有的緊固件，3、停機使用時的維護保養(yǎng)（1）風機盤管不使用時，盤管內(nèi)要保證充滿水，以減少管道腐蝕。（2）在冬季不使用的盤管，且無供暖的環(huán)境下要采取防凍措施，以免盤管凍裂。水泵的維護保養(yǎng)1、日常維護保養(yǎng)（1）21、及時處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的水泵運行問題。（2）及時向水泵軸承加潤滑油；（3）及時壓緊或更換軸封2、定期維護保養(yǎng)（1）使用潤滑油潤滑的軸承每年清洗、換油一次；采用潤滑脂潤滑的軸承，在水泵使用期間，每工作2000h 換油一次。（2）每年對水泵進行一次解體的清洗和檢查、清洗泵體和軸承，清除水垢，檢查水泵的各個部件。3、停機時保養(yǎng)水泵停用期間，環(huán)境低于0時，要將泵內(nèi)的水全部放干凈，以免水的凍脹作用脹裂泵體。（六）、空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)制度空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)包括水系統(tǒng)和電動閥門的維護保養(yǎng)，空調(diào)測控系統(tǒng)、計量系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。（A）水系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)水系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)包括冷凍水、冷卻水和凝結水管系統(tǒng)22、的管道和閥門的維護保養(yǎng)。1、日常維護保養(yǎng)（1）及時修補水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、表面防潮層及保護層，更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。（2）及時封堵、修理和更換漏水的設備、管道、閥門及附件。（3）及時疏通堵塞的凝結水管道。（4）及時檢修動作不靈敏的自動動作閥門和清理自動排氣閥門的堵塞。2、定期維護保養(yǎng)（1）空調(diào)維修組每半年對冷凍（熱）水管道、冷卻水管、凝結水管系統(tǒng)管道和閥門進行一次維護保養(yǎng)；具體的維護保養(yǎng)內(nèi)容如下：1）修補或重作水系統(tǒng)管道和閥門處破損的絕熱層、表面防潮層及保護層；更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。2）從結水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結水管路。3）檢查修理或23、更換動作失靈的自動動作閥門，如止回閥和自動排氣閥。（2）每三個月清洗一次水泵入口處的水過濾器的過濾網(wǎng)，又破損要更換。（3）空調(diào)維修工每半年對中央空調(diào)水系統(tǒng)所有閥類進行一次維護保養(yǎng)；進行潤滑、封堵、修理、更換。（B）空調(diào)測控系統(tǒng)的節(jié)能維護保養(yǎng)（1）及時修理或更換動作不正常或控制失靈的溫控開關。（2）及時維修或更換損壞的中央空調(diào)系統(tǒng)的壓力表、流量計、溫度計、冷（熱）量表、電表等計量儀表，缺少的應及時增設。（3）每半年對控制柜內(nèi)外進行一次清洗，并緊固所有接線螺釘。（4）每年校準一次檢測器件（溫度計、壓力表、傳感器、數(shù)據(jù)采集器等）和指示儀表，達不到要求的更換。（5）每年清洗一次各種電氣部件（如交流接觸24、器、熱繼電器、自動空氣開關、中間繼電器等指導節(jié)能運行管理的各項管理、監(jiān)測統(tǒng)計報表1、 運行管理交接班記錄表2、 空調(diào)全年運行策略表3、 地源熱泵機組運行記錄表4、 空調(diào)啟停時間計劃表5、 空調(diào)系統(tǒng)運行能耗統(tǒng)計表6、 空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表7、 空調(diào)設備節(jié)能維護保養(yǎng)記錄表8、 空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能巡檢記錄表9、 冷卻塔運行記錄表10、 一次冷熱水循環(huán)泵運行記錄表11、 空調(diào)末端溫度巡查記錄表12、 用戶使用情況檔案表以上各表格附后運行管理中各項費用組成及測算一、小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)運行費用的組成1、 電費（包括地源熱泵機組、冷卻塔機組、空調(diào)泵、地源換熱循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵）2、 系統(tǒng)消耗的水費3、 辦公經(jīng)費、人工25、管理費（工資、福利等）4、 維護、維修費5、 其它各項附加費6、 稅金和利潤二、影響運行費用的主要因素1、系統(tǒng)空調(diào)主機：主要從主機的類型、數(shù)量、用電功率、營運時間、使用周期、用電價格等方面考慮，對一年冬夏兩季的成本進行計算，然后按運營月份進行平均得出每月的平均電費。在實際運營中，由于主機并非滿負荷運行，還應根據(jù)實際情況，在計算時要考慮其負荷系數(shù)。2、系統(tǒng)空調(diào)輔機：主要指中央空調(diào)系統(tǒng)中的冷卻塔、冷卻泵、冷凍泵、補水泵、水處理設備等，可根據(jù)實際不同的類型、數(shù)量和功率進行估算電價。因季節(jié)的不同，在制冷季和供暖季，采用的輔機數(shù)量和類型有所不同3、空調(diào)系統(tǒng)的能量損耗:一是管道系統(tǒng)的能量損耗，冷暖氣在中央26、空調(diào)系統(tǒng)管道輸送過程中，因氣流的紊流損耗，管壁損失等所產(chǎn)生的管道損耗。二是系統(tǒng)預溫損耗，因管道內(nèi)外溫度差異，冷暖氣在傳輸過程中，在管道內(nèi)要經(jīng)過一段時間的預熱或預冷后，才能達到一定的出口溫度。4、系統(tǒng)消耗的水費：中央空調(diào)管道內(nèi)的循環(huán)用水，開放式冷卻塔的日常消耗用水，根據(jù)空調(diào)供應期間的實際耗水量及每天的日均正常用水量綜合進行考慮。 5、小區(qū)的的入住率和公攤面積的比例、公用面積的比例：小區(qū)主要以住宅為主，其中安裝空調(diào)戶約占18.5萬，公用面積約占8000，初期運行的費用高低直接受業(yè)主入住使用率影響。另外，盡管在封閉的業(yè)主自用部位和敞開的公共部分設有隔墻，但由于冷暖氣的流動和熱量的交換，自用部位和公共27、空間的空調(diào)溫度很快就會達到均衡，尚需初步考慮確定公攤空調(diào)費的大小，將其加入空調(diào)使用基本費中。6、管理人員費用的高低：由于小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)較為復雜，我公司初步預算需管理運行、巡視維修人員9人，技術水平均為技工以上，人員工資相對較高。7、合肥當?shù)氐木用裼秒妴蝺r、水價價格。三、小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)設備參數(shù)清單季節(jié)設備名稱參數(shù)功率數(shù)量單價供冷單螺桿冷水機組WPS450.2A（1645.7KW）N=262.4KW262.450.556冷卻塔L=350m3/h，N=5.5KW*21120.556空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)泵L=186m3/h，N=37KW3750.556換熱系統(tǒng)循環(huán)水泵L=246m3/h，N=55KW5520.5528、6輔助冷卻循環(huán)水泵L=350m3/h，N=55KW5520.556水45立方12.87季節(jié)設備名稱參數(shù)功率數(shù)量單價供熱單螺桿冷水機組WPS450.2A（1651.2KW）N=325KW32550.556空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)泵L=186m3/h，N=37KW3750.556換熱系統(tǒng)循環(huán)水泵L=246m3/h，N=55KW5530.556水5立方4512.87四、空調(diào)單價制定的理論計算法由于小區(qū)空調(diào)計費系統(tǒng)是采用AKE時間計量系統(tǒng)。其理論計算方法如下：1、能量計量方式單價的制定由于AKE計費系統(tǒng)是采用國際標準冷量單位 MWh對用戶使用量進行計量，能直接反映用戶使用中央空調(diào)冷熱量的多少，并且與中央空調(diào)主機的29、制冷量具有很好的可比性，因此AKE中央空調(diào)計費系統(tǒng)的價格基本上就等于該中央空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)生單位冷量（一般以MWh為單位）所需的運行費用。一般情況下，單位時間（按1小時為單位）內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)所需的運行費用F可以由公式（1）計算得到：F=FD+FS+FR.（1）其中：FD-為單位時間內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)所需支付的電費，它又可以由中央空調(diào)主機的功率PZJ、冷凍水泵電機的功率PLD、冷卻水泵電機的功率PLq、冷卻風機電機的功率PLF、其它用電設備功率Pq以及電價UD根據(jù)公式（2）計算得到。式中功率單位為KW，電價單位為元/度。FD=（PZJ+PLD+PLq+PLF+Pq）UD（2）FS-為單位時間內(nèi)空調(diào)水消耗所30、需費用，單位為元/小時；FR-為單位時間內(nèi)所需的人工管理費，單位為元/小時。而單位時間內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)所能產(chǎn)生的制冷量C可由公式（3）計算得到：C=（nPC）1000（3）式中：n-為空調(diào)主機的效率，可以根據(jù)主機的新舊等情況選擇，取值范圍為0.41。PC-為空調(diào)主機的額定制冷功率，單位為KW；C-為單位時間內(nèi)的制冷量，單位為MWh因此，中央空調(diào)系統(tǒng)產(chǎn)生單位冷量所需的運行費用可以由公式（4）計算得到：UC=F/C=1000PZJ+PLD+PLq+PLF+Pq*UD+FS+FR（nPC）（4）式中 UC-為單位冷熱量所需的運行費用，單位為元/MWh。在制定AKE-中央空調(diào)計費系統(tǒng)的價格時，還要考慮公31、用面積分攤、設備維修費用等。實際的空調(diào)用量價格還應在單位冷量所需的運行費用上乘以一個分攤系數(shù)K，因此實際空調(diào)用量價格的計算公式由公式（5）計算得到：UE=KUC=1000KPZJ+PLD+PLq+PLF+PqUD+FS+FR（nPC）(5)式中：UE-為能量計量方式空調(diào)用量的價格，單位為元/MWh。一般情況下空調(diào)主機的制冷量是用冷噸表示的，換算公式如下:1冷噸3.5KW1焦爾=1瓦 * 1秒=1瓦*（1/3600）小時=(1/3600)瓦時=(1/3600) * 10-6兆瓦時五、小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)制冷費用單價概算1、電費：l 主機每小時耗電：262.4kw5臺0.556元/度=729.47元l 冷32、卻塔每小時耗電：5,5kw4臺0.556元/度=6.12元l 冷卻泵每小時耗電：55kw4臺0.556元/度=122.32元l 冷凍泵每小時耗電：37kw5臺0.556元/度=102.86元l 每小時電費合計: 729.47元+6.12元+122.32元+102.86元=960.77元2、人工費：空調(diào)班總共9人，人均月工資3000元/月，合計3000元/月9人=27000元/月。每月按30天計算，每天按照10小時計算，則每小時的人工費27000元30天10小時=90元3、辦公、維修費：維護維修費概算30萬/年。每月按30天計算，每天按照10小時計算，則每小時的維修維護費用:300000元30天33、10小時12月=83.3元4、水費：水費50噸/天，每天按照10小時計算，則每小時的水費為:50噸/天2.87元/噸10小時=14.35元5、費用合計：以上1-4項費用合計:960.77元+90元+83.3元+14.35元=1148.42元6、每小時產(chǎn)生的能量：1645.7kw/臺5臺7、每KWh能量單價1148.42元8228.5kw.h =0.139元/ kw.h8、每MWh能量單價0.15元/ kw.h1000=139元/mw.h說明：l 以上測算單價是在系統(tǒng)滿負荷（即100%）情況下計算出來的，設主機效率為0.9，但是實際機組一般情況下并不是在滿負荷中運行的，由于主機自身帶負荷調(diào)節(jié)功能34、，會隨負荷的變化自動調(diào)節(jié)主機的輸出功率，一般在30%-100%輸出。在主機的輸出功率變化后，相應的主機、輔機耗電功率也隨著變化，那么相應的電費也就跟著變化，則單價計算如下：l 當負荷度為50%時：p=139/0.5/0.9=308.8(元)l 當負荷度為70%時：p=200/0.7/0.9=220.6(元)l 可定時間型單價在225元mw.h到300 元mw.h之間浮動。六、小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)供暖費用單價概算1、電費：l 主機每小時耗電：325kw5臺0.556元/度=903.5元l 冷卻泵每小時耗電：55kw4臺0.556元/度=122.32元l 冷凍泵每小時耗電：37kw5臺0.556元/度=135、02.86元l 每小時電費合計: 903.5元+122.32元+102.86元=1128.68元2、人工費:27000元30天10小時=90元3、維修費：300000元/年12月30天10小時 =83.3元4、水費：水費5噸/天，每天按照10小時計算，則每小時的水費為:5噸/天2.87元/噸10小時=1.44元5、費用合計：以上1-4項費用合計: 1128.68元+90元+83.3元+1.44元=1303.42元7、每小時產(chǎn)生的能量：1651.2kw5臺1小時=8256kw.h8、每KWh能量單價：1303.42元8256kw.h =0.158元/ kw.h9、每MWh能量單價：0. 158元36、/ kw.h1000=158元/ mw.hl 當負荷度為50%時：p=158/0.5/0.9=351(元)l 當負荷度為70%時：p=158/0.7/0.9=251(元)可定時間型單價在255元mw.h到350 元mw.h之間浮動。運行管理費收取的原則一、 保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行的成本，達到收支平衡。要保證系統(tǒng)正常運行，必須確保運營成本的正常收取，避免負虧經(jīng)營，否則系統(tǒng)無法得以正常運轉(zhuǎn)。二、 在保證空調(diào)系統(tǒng)正常運行成本的基礎上，采取優(yōu)惠政策鼓勵用戶使用。通過對小區(qū)空調(diào)制冷（熱）的單價費用概算，小區(qū)入住率和空調(diào)使用率直接影響費用單價的高低，從空調(diào)使用率方面考慮，運行成本是固定的，用戶越多，收費單價37、就相對越低。三、 通過計量手段，對惡意消耗用戶在平均單價基礎上加收雙倍計量費，以保障用戶間使用的能量平衡性，費用收取的平穩(wěn)、合理性，避免價格波動。運行管理費用收取方案及辦法-鑒于小區(qū)空調(diào)用戶處于多業(yè)態(tài)模式，在使用上差異很大，從多方考慮，為了今年小區(qū)空調(diào)系統(tǒng)能正常運行，我公司擬訂了兩套運行管理費收取辦法方案：1、 方案一：固定計量單價收費根據(jù)以上冬夏能量概算進行計量單價固定費用的按月收取，即：冬季供暖255元mw.h到350 元mw.h之間，夏季供冷225元mw.h到300 元mw.h之間收取。單價取值高，用戶不接受，單價取值低，又會導致運行成本收不回來。采用這種固定單價制的前提是：貴方必須保證38、用戶使用量在70%以上，且用戶必須繳納一定空調(diào)開通押金的基礎上才能操作的。2、方案二：基本費加計量費是在以上冬夏能量概算基礎上，先提取部分費用作為基本使用費，然后其余部分再按計量進行收取。具體收費辦法如下：根據(jù)我方與貴方簽署的總運行承包合同，按年度單價18.57元每平米，總計空調(diào)建筑面積20.3萬平米計算，年度使用前先收取基本使用費10元每平米（按冬夏分季節(jié)送部分冷熱量基礎上），其余8.57元作為基本計量費根據(jù)用戶用量結算，使用中超過8.57元部分按1.2倍單價費率收取。這種收費方式從運行費用的收支平衡考慮，既要保證大多數(shù)用戶能正常使用不浪費，又要考慮運行成本不會大幅度增加和波動，從而達到系統(tǒng)節(jié)能運行的目的。也使用戶樂于接受。費用收取管理辦法：1、 空調(diào)正式運行前，按10元每平米預交全年基本使用費，我方在收到基本使用費后開具普通收據(jù)（不提供發(fā)票），同時將用戶空調(diào)開通。2、 根據(jù)計費系統(tǒng)的用戶使用情況，每月將用戶的上月能耗用量清單打印出來，根據(jù)能耗清單向用戶發(fā)出收繳運行管理費通知。3、 用戶收到通知后，在規(guī)定的時間內(nèi)將運行管理費存入我方專用賬戶，同時向運行管理部提供銀行底單，并由運行管理部開具收據(jù)4、 對逾期不交納的用戶，我方有權限制其繼續(xù)使用，如需使用必須交清欠款和滯納金后在予以開通。5、 首次運行的基本費用我方不直接向用戶收取，由貴方負責將所有空調(diào)用戶的基本費收繳上來轉(zhuǎn)交我方。