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1、平頂山市國土空間規劃委員會紀要20251 號附件 12靜馨苑修建性詳細規劃2025 年 2 月 18 日平頂山市國土空間規劃委員會2025年第一次全體會議原則通過了靜馨苑修建性詳細規劃。一、項目位置規劃地塊位于平安大道與稻香路交叉口東北角，用地面積為20495.20平方米，合30.74畝。二、前期概況該項目為棚改安置區，該地塊控制性詳細規劃于2014年02月27日經平頂山市人民政府批復（平政規20145號）。已批復控制性詳細規劃用地性質為二類居住用地兼容商業用地，總用地面積20495.20平方米，容積率4.6，建筑密度45%，綠地率10%，建筑高度100米。2024年06月19日平頂山市興華城2、市建設發展有限公司取得不動產權證書，土地用途為城鎮住宅用地兼容商服用地。三、規劃內容本項目地上共規劃兩棟高層住宅（33F）、1棟5F商業和沿街公共服務設施配套，地下建筑一層局部二層主要布置機動車庫，非機動車庫和設備用房。結合場地高程及日照要求，住宅平行兩排南北朝向布置，底部1層商業，5F商業與百合金山一期已建商業建筑呼應，保證商業廣場的功能完整，規模適中；1#樓底部設置1層配套商業用房（含綜合超市、便民店），2#樓底部1-2層設置社區服務、養老服務及物業管理用房，養老用房、3#樓底部南側1-2層設置托幼設施滿足國家規定日照要求，底層北側設置公廁、二層設置變配電室，配套設施可滿足居民的日常生活需3、要。小區主出入口和次出入口通向東側道路，車庫出入口分別設在小區主出入口和3#樓南側，使車輛以最短路線直接進入地下車庫內，保證機動車出入停放便利的同時，盡量避免對小區內部的干擾。非機動車停車位主要集中在1#樓和3#樓地下室以及平安大道北側和2#樓西側。規劃地上建筑西退用地邊界最近處67.0米，距西側現狀高層最近處74.8米，北退用地邊界最近處6.3米，距北側現狀高層最近處35.9米，東退規劃道路道路紅線最近處3.5米，南退平安大道道路紅線最近處25.1米，距南側35KV高壓線邊導線最近處12.6米。規劃地下建筑西退用地邊界最近處5.0米，北退用地邊界最近處5.0米，東退規劃道路道路紅線最近處3.4、5米，南退平安大道道路紅線最近處15.0米。（詳細尺寸見附圖）四、建筑風貌及色彩建筑整體采用現代簡約的建筑風格，建筑色彩與周邊已建成百合金山項目風格、色彩相近，建筑立面設計簡潔、明快，色彩協調、統一，處處體現出現代建筑的氣息。五、主要技術經濟指標規劃用地面積20495.20平方米，總建筑面積97825.82平方米，建筑基底面積5820.64平方米，建筑密度28.40%，容積率3.99，綠地率23.46%，機動車停車位415輛，地上55輛，地下360輛，非機動車停車位1516輛。總建筑面積中，地上總建筑面積81838.82平方米，地下總建筑面積15987.00平方米；地上總建筑面積中，住宅建筑面積72626.57平方米，公共配套建筑面積9212.25平方米；公共配套建筑面積中，商業配套（含綜合超市、便民店）7390.25平方米，物業管理用房388.20平方米，社區服務用房300.80平方米，社區養老用房350.00平方米，托育設施用房228.00平方米，配電室330.00平方米，公廁60.00平方米，其他165.00平方米。