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1、獨家：北京銀監局嚴查獨家：北京銀監局嚴查“商住兩用房商住兩用房”違規貸款違規貸款 北京市銀監局 8 日急發文件，要求各銀行嚴查“商業項目貸款”變身“個人住宅貸款”，以及多頭 申請首套購房信貸優惠的市場現象，并要求銀行在辦理二手房貸款業務中，必須嚴格執行“抵押在先、 放款在后”制度。 網易房產網易房產 4 月月 14 日訊日訊 近日，網易房產獨家獲悉，北京銀監局下發了 23 號急件關于加強轄內 銀行個人住房貸款業務管理的通知 ， 要求北京各銀行機構嚴禁向非住宅項目發放個人住房按揭貸款， 提醒銀行嚴防多頭貸款引發的套利和償付風險， 并同時要求各銀行辦理二手房貸款應嚴格實行先抵押 后放款。 一位銀行2、業內人士表示，通知很可能是為了通過增加審批流程，延緩放款速度，從側面達 到信貸收縮，控制信貸規模的作用。 “商業項目貸款商業項目貸款”嚴禁變身嚴禁變身“個人住宅貸款個人住宅貸款” 通知中指出，嚴禁對購買實際用途為個人住宅、但規劃用途為商業或工業等非住宅項目的 借款人比照個人住房按揭貸款條件降低首付款比例和給予利率優惠。 目前，根據 2007 年銀監會關于加強商業性房地產信貸管理的通知要求，銀行在向各類非住 宅項目發放個人購房貸款時，應嚴格執行購買“商業用房”貸款首付款比例不得低于 50%、貸款期限不 得超過 10 年、 貸款利率不得低于同期同檔次利率的 1.1 倍等有關規定。 對以“商住兩用房3、”名義申請貸 款的，首付款比例不得低于 45%，貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。 一位深發展房貸業務負責人表示，目前各銀行間競爭非常厲害，一些“商住兩用“項目最低的首 付可以達到 40%。而且銀行對于究竟以什么名義申請房貸類型，可分為“設計用途”和“實際用途”，有 些商業立項但是實際是住宅的項目，銀行可以打擦邊球，以“住宅”項目給予貸款優惠。 一位開發商也對網易房產證實，不少商業項目仍然可以享受基準利率的待遇。該人士說：“目前 這類項目的貸款利率可以比銀監局規定的至少優惠 1%”。 嚴禁多頭辦理嚴禁多頭辦理“首貸首貸” 業內人士稱難業內人士稱難 網易房產此前在調查首套住房信貸優惠時，就發現借款人可以隱瞞實際購房和貸款情況，利用 時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人住房貸款享受“首套待遇”。 此次，北京市銀監局在通知中要求，在個人住房貸款貸前調查和貸款審批過程中，對人民 銀