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1、香港香港 APMAPM 成功因素分析以及啟示成功因素分析以及啟示 從上世紀 90 年代起，Shopping Mall 開始風靡國內(nèi)的大中城 市，MALL 越建越大、越建越多，但是經(jīng)營狀況比較好的 Mall 卻寥寥 可數(shù)。由于經(jīng)營業(yè)績不佳，Mall 一時成為爭論的焦點。APM 是新鴻基 地產(chǎn)在香港開業(yè)不久的旗艦商場，但是獲得了很大的成功。差異的主 題定位、優(yōu)秀的選址和交通規(guī)劃、特色的建筑設計等幾方面原因是 APM 成功的重要因素。 一、內(nèi)地一、內(nèi)地 MallMall 的發(fā)展的發(fā)展 自上個世紀 90 年代進入中國，Shopping Mall 長出了具有中 國特色的“犄角”越建越大，越建越多。而建造2、如此規(guī)模龐大的 購物中心，是中國經(jīng)濟在 20 多年來取得令人驚嘆成果的一種體現(xiàn)。 迄今為止，中國擁有的 MALL 從總面積上來講比任何一個國家的都要 大。據(jù)統(tǒng)計，美國在建的購物中心規(guī)模一般在 9.3 萬平方米左右，而 中國的 Mall 動輒 20 萬平方米。加拿大的西埃德蒙頓購物中心剛剛把 “世界最大的購物中心”的交椅讓給了北京的時代金源購物中心。據(jù) 預計，到 2010 年，世界十大購物中心中至少有 7 家有望在我國安家 落戶。 實際上，金源時代購物中心只是內(nèi)地眾多 Mall 的一個縮影。 內(nèi)地的很多 Mall 都單純追求規(guī)模，并且沒有經(jīng)過合理的商業(yè)規(guī)劃， 導致最后的經(jīng)營業(yè)績平平。 二、香港二3、香港 APM MallAPM Mall 簡介簡介 香港的 APM Mall 是新鴻基地產(chǎn)于東九龍發(fā)展的旗艦商場，位 于九龍觀塘，總面積大約 6 萬平方米。APM Mall 是一個以年輕人為 主要目標客戶群體，以“品味生活志”和“潮流時尚體驗”為概念的 大型商場。同時，該 Mall 也是香港首個開創(chuàng)“夜行概念”（夜間休 閑）的商場。 APM 商場名稱的由來，是將 AM（上午）和 PM（下午）融合起 來，即打造 24 小時購物消費場所，與商場提倡的夜間休閑概念互相 呼應。由于目前香港和上海等內(nèi)地大都市的商場通常只營業(yè)到晚上 10 點，新鴻基地產(chǎn)特別把 APM 定位為一個店鋪營業(yè)時間特長的商 場，讓顧客不再受時間束縛，盡情購物休閑，并把口號定為“Play more，Sleep less”（玩多點，睡少點）。 三、三、APM MallAPM Mall 成功的因素成功的因素 APM Mall 很快