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1、商業(yè)項目商業(yè)項目考察報告（考察報告（君尚百貨君尚百貨） 一、一、 考察時間：考察時間： 二、二、 帶隊領(lǐng)導(dǎo)：帶隊領(lǐng)導(dǎo)： 三、三、 報告編寫：報告編寫： 四、四、 項目亮點項目亮點： (一一) 高端百貨高端百貨 1. 更貼近百姓的定位 君尚百貨的定位類似上海久光百貨、廣州友誼百貨，不以售賣 LV 這樣的頂級奢侈品牌作為主打，側(cè)重引 入類似 COACH 這樣的國際品牌。薈萃了”MAX&Co”、”CK Calvin Klein”等知名國際品牌，以及蘭蔻、Dior、嬌蘭 等國際化妝品品牌。且促銷活動較多，有相對的價格優(yōu)勢。 2. 豐富多樣的店鋪 君尚擁有 306 家店鋪，其中，服裝：53.59%、鞋類2、：13.40%、化妝品：8.17% 。 (二二) 導(dǎo)示系統(tǒng)導(dǎo)示系統(tǒng) 1. 指示牌 采用棕色材質(zhì)搭配內(nèi)打白光，指示清晰，視覺效果好； 2. 地標(biāo) 地面粘貼導(dǎo)購地標(biāo)，引導(dǎo)顧客到達(dá)相應(yīng)區(qū)域； 3. 燈箱 集合指定區(qū)域內(nèi)所有品牌的燈箱，使所有品牌一目了然， (三三) 交通狀況交通狀況 1. 車位配比 君尚設(shè)有約 1500 個車位，完全能夠滿足消費者的停車需求； 2. 交通線路 兩條地鐵線路（羅寶線、龍崗線） ，近 20 條公交路線（50m 內(nèi)） 。 (四四) 場地利用場地利用 君尚只有兩層樓， 如何妥善、 充分的利用這么方正的場地， 使效益最大化是一個重要的課題。 君尚在利用中庭作品牌路演、推廣活動外3、，充分利用了主入口人流量多的優(yōu)勢，集中規(guī)劃區(qū)域給 場內(nèi)商家作展銷，既有效利用了空間、增加了收益，也是一種對商家的幫扶措施。 (五五) 營銷活動營銷活動 1. 特點鮮明 由于主要客群為家庭和年輕人， 與假日廣場主推系列型的文化活動不同， 海岸城的活動形式 較為新穎、 主題較為活潑， 如最近推出的以物換物、 滿額免費打車、 與微信合作的二維碼優(yōu)惠等， 對年輕人有較大的吸引力。 2. 活動頻密 君尚的營銷活動在深圳各大購物中心中算是比較頻密的， 雖然少有大規(guī)模的活動， 但中小型 活動少有間斷。相比起購物廣場，君尚的打折力度更大，相比起一般百貨公司，君尚的定位也更 加高端，所以各類營銷活動擁有更大的吸引力。 五、五、 項目不足項目不足： (一一) 高端品牌高端品牌 高端品牌的匱乏一直是君尚不足的方面， 這點與君尚的定位和招商能力有直接關(guān)系， 不過隨 著君尚近期的品牌調(diào)整和管理精細(xì)化， 相信在不久的