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1、樂天拓展要求 1 1、宏觀方面、宏觀方面 物業一般選擇人口稠密的城市中心地區，物業的可視性要求良 好，無遮擋物。一般要求 2 公里居住人口在 15 萬以上。 要求交通便利，離公交車站較近，公共汽車能夠到達的地方， 一般選擇四車道以上的十字路口位置。 土地、房屋產權明確，使用性質為商業用途。 具備在規劃及工程方面所必須的許可證等相關證件。 在本項目區域內，沒有在商業發展上的特別限制。從大賣場選 址的形式上看，基本上是選擇商業用地與開發商洽談，選擇范圍可以從 2 環至五 環以外及遠郊區縣，可考慮未來 1-2 年建設的大型商業項目。 2 2、項目的內部要求、項目的內部要求 .賣場地塊形狀：單層賣場是2、我們首選結構，因此單層面積盡量 大，并且要求盡量規整，長方形長寬比例 4：6 最佳，臨街面至少 70M，進深度 大于 70 米。混泥土結構的屋頂建筑柱距要求達到為 10M*8M。單層面積大于 8000 平米。可以選擇的樓層為 1-3 層，租賃面積為 12000-30000 平米。 承重：非食區賣場要求達到 700kg/m2，食品區賣場要求 1000kg/m2，收貨區 1000kg/m2。 層高： 樓層高度5.5 米（梁下不小于 4.5 米）。 電力：根據賣場面積確定（待定），以 10000 平方米超市為 例，電力要求雙路供電 25003500 千伏安（不包括空調系統和消防系統，空調 系統和形式3、有直接關系，消防系統要求不高。供電最好獨立系統）。 擁有完善的基礎設備設施，如消防系統、空調系統、電梯、 貨梯等。 有上下水和燃氣,用水每天 100120 噸。處理后污水應能達 到國家及當地環保要求的排放標準。擁有城市管道煤氣能源。 排煙管道：提供滿足超市經營需求的排油煙管道。 收貨：有獨立封閉的收貨區域。收貨區的位置一般在超市大 門的后方或側面，避免收貨區與超市主出入口同一街面，可按照當地情況適時加 以調整。 停車場：要求有停車位200 個 外立面、店招：外立面采用良好性能的建筑材料（如透光度 良好的玻璃等），在正門口及樓體上方提供用于超市懸掛招牌的店招位。店招的 尺寸大小依據店堂的面積確定。