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1、沅陵縣概況沅陵縣概況 沅陵縣位于湖南省西北部，沅水中游，東與桃源、安化為鄰，南 接溆浦、辰溪，西連古丈、瀘溪，北與張家界交界，素有“湘西門(mén) 戶”、總面積為5,852平方公里，是全省地域面積最大的縣。全縣轄 23個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有漢、苗、土家、回、白等25個(gè)民族，人口65萬(wàn)。 沅陵縣地產(chǎn)市場(chǎng)分析沅陵縣地產(chǎn)市場(chǎng)分析 目前，沅陵縣地產(chǎn)仍處于發(fā)展的初級(jí)階段，主要以滿足居民的功能性 需求為主。 按板塊區(qū)域可切分為城東、城南、城北、城西以及市中心。 開(kāi)發(fā)商以本地開(kāi)發(fā)商為主，大多沒(méi)有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方面經(jīng) 驗(yàn)不足。 市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)較平穩(wěn)，價(jià)格漲幅不大，如果有較專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)入開(kāi)發(fā)， 住宅價(jià)格還有較大的漲幅空間。 2、去年該縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積18.8萬(wàn)平米，工程總造價(jià)約1.5億。 去年該縣房地產(chǎn)施工面積達(dá)21萬(wàn)平米，其中新開(kāi)工8.62萬(wàn)平米，同比 增長(zhǎng)4%，90平米以下面積達(dá)5.4萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)118%；商品房銷(xiāo)售 面積3.85萬(wàn)平米，銷(xiāo)售額達(dá)6355萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13%，其中商品房住 宅銷(xiāo)售面積達(dá)3.83萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)27%，其銷(xiāo)售額達(dá)6305萬(wàn)元，同 比增長(zhǎng)87%。 沅陵縣目前在待售項(xiàng)目分析沅陵縣目前在待售項(xiàng)目分析 目前該縣在待售項(xiàng)目一共20個(gè)，其中新盤(pán)和在售18個(gè)尾盤(pán) 2個(gè)。 即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有鳳凰景城、城南綜合建材市場(chǎng)、從文廣 場(chǎng)；目前樓盤(pán)中較為火熱的樓盤(pán)是鳳凰景城、品龍國(guó)際花 園、從文廣場(chǎng)以及城南3、綜合建材市場(chǎng)。 目前樓市均價(jià)在2800元/平米左右。主要以開(kāi)發(fā)沿江樓盤(pán) 為主。 重點(diǎn)項(xiàng)目分析重點(diǎn)項(xiàng)目分析 鳳凰景城（在售）鳳凰景城（在售） 項(xiàng)目位置：城北張沅高速路口，國(guó)家電網(wǎng)下面 100米左右 建筑類型：多層 占地面積：274392平米 建筑面積：522000平米 綠 化 率：50.00% 開(kāi)盤(pán)日期：2010-04-28 容 積 率：1.89 戶型：以兩房三房為主 面積區(qū)間：80-120平米 目前價(jià)格：均價(jià)2600-2800元/平米 起步價(jià)：2200元/平米 聯(lián)系電話：07454223188 開(kāi)發(fā)商：晨輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任有限公司 整個(gè)工程共有7座建筑，其中一期工程的 一號(hào)樓和二號(hào)樓，每棟樓房30層，其 中地下1層，地上29層，地下一層為車(chē) 庫(kù)，地上3層為商場(chǎng)，第4層為寫(xiě)字樓， 于今年6月1日正式開(kāi)工建設(shè)，是今年 縣城十大建設(shè)項(xiàng)目之一、縣重點(diǎn)招商 項(xiàng)目。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：一公里長(zhǎng)三十米寬的商 業(yè)大