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廈門市集美區陽光學生公寓可行性研究報告（68頁）.ppt

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公寓可研

上傳人：大寶編號：137238 2021-05-28 68頁 1.63MB

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1、集美區陽光學生公寓項目可行性報告目錄第一部分第一部分集美區經濟情況集美區經濟情況第二部分第二部分地地塊塊分分析（集美學村）析（集美學村）第三部分第三部分目標客源分析目標客源分析第四部分第四部分項項目目定定位位第五部分第五部分項項目目可可行行性性分分析析項目綜述項目綜述 1 1、地塊位置、地塊位置本項目地塊位亍廈門市集美區集美學村，綜述綜述 2、地塊現狀、地塊現狀目前地塊尚未完全勱遷完畢，呈“凸”字形，用地較為方正。項目用地南側為解放初期建設的危舊平房，約占用地面積的三分之一，多數房屋年久失修，私搭亂建現象非常嚴重，存在安全隱患；2、北側為六、七層普通居住住宅，基本為7080年代所建，建筑密度高，缺乏綠化。綜述綜述 3 3、項目經濟技術指標、項目經濟技術指標綜述綜述總用地面積：總用地面積： 4.434.43公頃公頃建設用地： 3.68公頃代征道路用地：0.75公頃規劃建筑面積：規劃建筑面積：260000260000平方米平方米容容積積率：率： 4.54.5 建筑密度：建筑密度： 25%25% 用地性質：用地性質：居住居住建筑控制高度建筑控制高度: 60: 60米米建筑控制層數：20層綠化率： 30% 車位：1500個目前本項目已進入實質性的項目論證階段。主要以通過收購轉讓方項目公3、司的股權同時收購土地的形式，來進行市場運作。綜述綜述通過對北京土地市場、房產市場的深入調研，以及對工體板塊房地產各類住宅、酒庖式公寓的綜合分析、本項目地塊的優劣勢分析、各項經濟技術指標、北京消費市場的分析，幵結合北京房地產未來一二年發展趨勢，通過對本項目的市場定位、產品定位、成本測算，將本項目定位為為高端精裝修公寓住宅及酒庖式公寓為一體的，具有高尚居住品質，具有一流物業朋務，投資不自住皆宜的市場接受度較高的產品，以走產品差異化的市場定位路線來區隑北京房地產市場，以保證項目的順利進行。通過對項目原方案的修正，通過對項目的投資測算，若總投入控制在26.5億元左右，建設周期控制在30個月左右，總項目銷售釐額在31.5億元左右，本項目具有較強的可操作性，因此，綜合評估本項目可行。綜述綜述第一部分第一部分集美區經濟情況集美區經濟情況廈門城市居民人均可支配收入

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