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1、調控給力調控給力 寸土必爭寸土必爭 2010 年全國土地市場運行狀況回顧 【撰寫 世聯地產市場研究部】 2010 調控年，開發商的拿地熱情并未退卻，各城市土地出讓再創新高。世聯監測數 據顯示，北京、大連、哈爾濱、南京、無錫、武漢等城市 2010 年土地出讓金已超過 2008 和 2009 兩年之和，賣地收入對地方政府的財政貢獻相當可觀。尤其是步入年終，未完成 供地計劃的城市加大推進力度，土地市場再度異常火熱。 調控年，土地再創新高調控年，土地再創新高 從世聯數據平臺來看，2010 年 28 個重點監測城市土地出讓金達到 11243 億元，同比 增長 35%。除杭州、廣州、沈陽、廈門、西安、長春2、和珠海 7 個城市外，其余 21 個城市 土地出讓金保持同比增長。其中，北京、上海、大連土地出讓金超過 1000 億，而大連、 武漢、哈爾濱、長沙四城市甚至出現成倍增長態勢。 2010 年 28 個重點城市土地出讓情況 數據來源：世聯數據平臺，數據截止日期為 2010 年 12 月 30 日 一波三折，年底拿地熱情不減一波三折，年底拿地熱情不減 由于受調控政策影響，今年年中土地成交始終保持在較低水平，住宅類土地成交高 峰期主要出現在“國十條”出臺之前的 2、3 月份和年終 12 月份，其中，9-10 月份伴隨 著市場成交的回暖，也出現了一波小高峰，這五個月土地成交面積接近全年成交的六成。 商業3、辦公用地除了 8 月份的高峰期之外，成交一直較為平穩，時至年終又有上揚趨勢。 數據來源：世聯數據平臺，數據截止日期為 2010 年 12 月 30 日 對于年末土地市場成交火熱的現象，世聯研究認為存在如下四點原因： 第一，源自地方政府對土地財政的依賴。今年年中由于政府調控，在一定程度上削 弱了土地需求的積極性，為了完成全年供地計劃，各大城市在歲末加緊土地供應。 第二，具有國資背景的開發企業越來越多的參與到土地競爭中來，他們除了得到銀 行資金的青睞外，更有便利渠道獲得母公司的資金支持，因而現金流較為充裕，只要有 央企、國企參與的土地出讓，都是勢在必得。 第三，龍頭房企年末提前完成全年銷售任務，如萬科、恒大、保利等企業，現金流 充裕，因而也加大了全國土地的戰略儲備。 第四，外資企業對中國房地產的長期看好，也加入到核心城市土地爭奪戰中，催熱 了土地市場。 同時，國企、龍頭房企和外資企業加大土地儲