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1、土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓與與用地招標(biāo)拍賣掛牌用地招標(biāo)拍賣掛牌基本知識基本知識 一、 首先要確定你所要的土地是劃撥土地，還是協(xié)議出讓土地？ 二、確定如果想得到劃撥土地，首先要明確自己企業(yè)的性質(zhì)，和房地產(chǎn)開發(fā) 資質(zhì)？程序為：（若經(jīng)過拍賣就先到土地局了解相關(guān)拍賣的事項， 在大廳就可） 1、先遞交土地申請，到當(dāng)?shù)厥幸?guī)劃局辦理土地選址意向書 （若所看中的 土地上有建筑物， 要到房地局辦理 房屋拆遷許可證 ， ） 在到規(guī)劃處辦理 建 設(shè)用地規(guī)劃許可證 。 2、持以上證明到土地局辦理土地使用證 （若要向銀行抵押，就是要用土 地證） 3、在到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、到建委辦理建設(shè)工程施工許可證 5，若需要房2、地產(chǎn)預(yù)售，則要到房地局辦理房屋預(yù)售許可證 協(xié)議出讓土地要基本上也是這幾個程序。 二 國有土地使用權(quán)的一般出讓方式有三種，即拍賣、招標(biāo)和協(xié)議。 一塊具體的土地，到底采取上述三種方式中的哪種方式出讓使用權(quán)，要根據(jù) 出讓土地的具體情況和土地的用途確定。 （一） 協(xié)議 協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓方直接向國有土地的所有者 代表機關(guān)提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受 讓人進(jìn)行協(xié)商，以便就有關(guān)出讓事宜達(dá)成一致的出讓方式。以協(xié) 議方式訂立土地使用權(quán)出讓合同， 雙方當(dāng)事人在議定合同條款時， 特別是確定土地使用費方面，都有較大的靈活性。因此，這種協(xié) 議方式一般用于以公益事業(yè)或福利事業(yè)為目的的用3、地的出讓。 關(guān) 于協(xié)議出讓的程序，法律沒有具體規(guī)定，根據(jù)各地的有關(guān)規(guī)定和 實踐，協(xié)議出讓的程序大致是： （1）申請。即有意受讓方應(yīng)根據(jù) 自身的需要向國有土地所有者的代表機關(guān)提出用地申請，并提交 相應(yīng)的用地意向書。 （2）協(xié)商。即由土地所有者代表與有意受讓 方就有關(guān)事宜進(jìn)行反復(fù)的談判，逐步達(dá)成一致意見。 （3）簽約。 即用合同把雙方協(xié)商所達(dá)成的一致意見確定下來。 （4）領(lǐng)取土地 使用證，辦理土地使用登記。 （二） 招標(biāo) 招標(biāo)是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門向不特定的多 數(shù)人發(fā)出要約邀請，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)一定的要求從投標(biāo) 者中擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。以招標(biāo)方式訂立土 地使用權(quán)出讓合同，引進(jìn)了市場競爭機制，有助于選擇合適的受 讓人。這種方式一般適用于開發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性 用地。 參照我國有關(guān)招標(biāo)的規(guī)定以及招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的實 踐，招標(biāo)出讓一般按下列程序進(jìn)行