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1、蓀湖項目研究課題報告蓀湖項目研究課題報告(簡化版簡化版) 致：寧波蓀湖開發建設辦公室 Page 1 第第 一一 階階 段段 工工 作作 內內 容容 研究思路 基礎分析結論基礎分析結論 項目功能發展方向分析項目功能發展方向分析 不同功能方向可行性分析不同功能方向可行性分析 細分物業市場分析細分物業市場分析 案例借鑒案例借鑒 項目項目SWOT分析分析 項目總體定位 項目建議體量 項目產品及經 營建議 項目功能布局 建議 地塊區位分析 地塊所屬區域 城市功能分析 地塊周邊產業 分析 地塊現狀分析 地塊SWOT分 析 基礎分析基礎分析 蓀湖類似地塊及項目分析蓀湖類似地塊及項目分析 自然環境類似 項目分2、析 區位環境類似 項目分析 Page 2 寧波蓀湖水庫地塊區位分析寧波蓀湖水庫地塊區位分析 項目地塊位于寧波市江北區中部，距離寧波繞城 高速公路（在建）北段以北約1公里處。 蓀湖水庫地塊距離寧波市江北工業園區僅兩公里 。寧波市江北工業園區分為寧波江北投資創業中 心和寧波（江北）機電工業園區。蓀湖水庫地塊 分別距離江北投資創業中心和機電園區約兩公里 。 蓀湖水庫地塊距離寧波市中心天一廣場直線距離 約14公里，距離寧波市火車南站約14公里；距離 寧波市櫟社機場約20公里。 蓀湖水庫地塊所在的江北區位于杭州灣跨海大橋 入口處延線上，隨著杭州灣跨海大橋的建成，寧 波市江北區的三個工業園區的戰略地位將進3、一步 得到提升。 寧波市區其他工業、科技園區距離地塊區位較遠 ，因此在后面地塊區域產業分析中，我行只對江 北的三個工業園區重點分析。 寧波（江北）城市工業功能區寧波（江北）城市工業功能區 寧波江北投資創業中心寧波江北投資創業中心 項目地塊區位 至杭州方向至杭州方向 至杭州方向至杭州方向 繞城公路繞城公路 甬金高速公路甬金高速公路 甬臺溫高速公路甬臺溫高速公路 至慈溪方向至慈溪方向 至杭州灣跨海大橋至杭州灣跨海大橋 天一廣場天一廣場 火車南站火車南站 櫟社機場櫟社機場 蓀湖水庫地塊蓀湖水庫地塊 小結：蓀湖水庫地塊是距離江北三個工業園區 最近，同時也是距離寧波市區最近的一塊具有 生態水景的商業服務用地，隨著杭州灣跨海大 橋建成，其區位價值將越顯突出。 寧波江北工業產業園區寧波江北工業產業園區 國家高新區國家高新區 江東科技園區江東科技園區 鄞州開發區鄞州開發區 Page 3 項目所在江北區生態